Operações Imobiliárias

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Operações Imobiliárias: 
Glossário de Termos Técnicos e Expressões Jurídicas.
A NON DOMÍNIO: Expressão usada na linguagem jurídica para explicar a transferência de um imóvel, por pessoa que não é a sua legítima proprietária. Alienação feita por quem não tem o domínio da coisa, do bem transferido, ou alienado. “A Non Domínio” diz-se das alienações efetuadas pelos Estados na Faixa de Fronteira. Estar de posse da propriedade, sem ser o legítimo titular. Deter a posse sem haver o título de domínio. 
A ROGO - Usada na linguagem comercial e jurídica para indicar a assinatura feita por pessoa alheia a pedido de quem não pode assinar um documento.
ABAIXO DA AVALIAÇÃO - É o preço que se estabelece inferiormente ou menos que o preço da avaliação, isto é, preço dado ou atribuído à coisa por valor inferior ou menos que o constante da avaliação anteriormente promovida.
ABAIXO DO CUSTO - Assim se diz da venda que se faz por preço inferior ou menor que o de custo da avaliação da coisa.
ABANDONATÁRIO - Aquele que toma posse de imóvel que esteja abandonado. Pessoa que adquiriu direitos ou coisas abandonadas. Pessoa em benefício da qual é feito o abandono de bens por um credor.
ABANDONO DA POSSE - Perda voluntária da posse de um imóvel. Ato de não mais zelar pela posse de um imóvel, favorecendo as circunstâncias para que outro a detenha. É uma das formas de perda da posse, prevista no Código Civil, art. 520.
ABJUDICAR - Tirar judicialmente de alguém aquilo que legalmente não lhe pertence. Declarar, à sentença de mérito, que o imóvel não pertence a quem se diz dono.
ABONAÇÃO - É usado como significado de reforço de fiança. Garantia prestada para reforço de outra garantia, exigível, quando falta o fiador ou garantia principal. Ato ou efeito de abonar; abono. Garantia, fiança, hipoteca, penhor, sinal.
ABONADOR - Designação da pessoa que dá abono. É ainda quem, conhecendo como verdadeira a firma de uma outra pessoa, atesta a sua veracidade e legitimidade. Abonador da firma ou assinatura.
AB-ROGAÇÃO - Revogação de uma lei ou decreto, de uma regra ou regulamento, por uma nova lei, decreto ou regulamento. É ainda a ação de cassar, revogar, tornar nulo ou sem efeito um ato anterior.
ABUSO DO LOCADOR - Uso indevido da propriedade locada, de que possam ou não decorrer danificações, sendo motivo de rescisão contratual, dando direito a ação contra perdas e danos ao locador.
AÇÃO - Um dos sentidos do presente vocábulo é o de intentar perante os órgãos competentes o reconhecimento ou fruto de direitos que se ache possuídos, mediante a formação de um processo, que movimenta toda a estrutura do Judiciário. Ato de fazer valer todos e quaisquer direitos concernentes ao imóvel perante a autoridade competente.
AÇÃO APROPRIATÓRIA - Diz-se da reivindicação, por parte do legítimo dono do imóvel, de benfeitorias, culturas agrícolas ou qualquer outro benefício realizado por terceiros em sua propriedade. Não se questiona se os benefícios foram introduzidos no imóvel por boa ou má fé.
AÇÃO AVULSÓRIA - Ação que visa adquirir, em caráter meramente transitório, grande parte de terreno vizinho, abandonado, para edificar em terreno próprio. Ato de usar como pátio de obras o terreno alheio.
AÇÃO CÍVIL - Ação que resulta de demanda intentada em juízo civil, para haver garantia de direito ou cumprimento de obrigação fundada em preceito do direito civil. Será assim o direito de pedir o cumprimento de uma obrigação fundada num contrato ou quase contrato.
AÇÃO COMINATÓRIA - É a que cabe a todo titular de um direito, para que outrem cumpra a obrigação ou preste algum fato, ou se abstenha da prática de ato, todos perturbadores de relações jurídicas pré-existentes ou que possam ser exigidas.
AÇÃO COMISSÓRIA - Ação movida pelo senhorio contra o enfiteuta, visando extinguir o aforamento pelo inadimplemento do foro anual por três anos consecutivos. 
AÇÃO COMPULSÓRIA - Ação que visa impedir a utilização presente ou futura a que se destine, de imóvel vizinho que possa trazer prejuízo à segurança, saúde e paz do proprietário ou inquilino.
AÇÃO CONFESSÓRIA - Ação que tem como fim a declaração de uma servidão que existe de fato, tornando-a de direito. 
AÇÃO CONSERVATÓRIA - Medida cautelar que visa prevenir prejuízos ou danos no imóvel por negligência do proprietário ou de inquilinos vizinhos. 
AÇÃO CONTRA ADMINISTRAÇÃO - Visa atacar ato ilegal da esfera administrativa, como por exemplo nos casos em que a administração pública violar direito do proprietário.
AÇÃO CONTRÁRIA - A ação se diz contrária, em distinção da direta, quando a lei concede à pessoa que contraiu uma obrigação em nome de outrem, a fim de obter deste o reembolso das importâncias despendidas na execução deste mesmo contrato ou incumbência. 
AÇÃO DE ANULAÇÃO DE CONTRATO - Ação baseada em nulidade e outros defeitos que tenham determinado contrato. A natureza das nulidades pode ser relativa ou absoluta. Assim, a ação de anulação terá o efeito declaratório sendo a nulidade absoluta e sendo relativa, terá efeito constitutivo.
AÇÃO DE COMODATO - É a que compete ao comodante contra o comodatário, para haver deste a restituição da coisa emprestada nas mesmas condições em que lhes foi entregue e para lhe exigir perdas e danos, quando for o caso. 
AÇÃO DE CONSIGNAÇÃO EM PAGAMENTO - É um procedimento judicial para o inquilino obter quitação de dívida ou obrigação (aluguel, encargos etc.) junto ao locador, depositando judicialmente o valor da dívida. É usada quando: há recusa de recebimento, não é possível localizar o locador ou quando há dúvida em relação a quem se deva efetuar o pagamento.
AÇÃO DE DANO INFECTO - Visa compelir o proprietário de terreno vizinho a praticar ato em seu imóvel, que esteja pondo em risco a segurança do imóvel. Pode-se alternativamente exigir caução se a ameaça de ruína denotar dano iminente. 
AÇÃO DE DESAPROPRIAÇÃO POR INTERESSE SOCIAL - É aquela proposta para promover a transferência compulsória ao patrimônio público de determinado imóvel do domínio privado (ou público quando o ente proprietário for hierarquicamente inferior), visando promover a justa distribuição da propriedade ou para condicionar o seu uso ao bem-estar social. Somente os imóveis situados em áreas declaradas prioritárias para fins de reforma agrária, poderão ser desapropriados por interesse social.
AÇÃO DE DESPEJO - Meio hábil para que o proprietário, senhorio, locador ou adquirente do prédio, demande o locatário de prédio urbano ou rural, a fim de compeli-lo a desocupar o imóvel quando este injustamente se recusa a restituí-lo. 
AÇÃO DE EMPREITADA - Movida pelo proprietário contra o empreiteiro, esta ação visa denunciar infrações contratuais, tais como atrasos na entrega da obra, não atendimento a cuidados específicos etc. Normalmente estas ações são propostas em função de defeitos na construção e acabamento da obra. 
AÇÃO DE ESBULHO POSSESSÓRIO - O mesmo que ação de reintegração de posse. O autor visa manter-se ou reintegrar-se na posse do imóvel de sua propriedade.
AÇÃO DE INVENTÁRIO - Tem por finalidade arrecadar, descrever e partilhar os bens pertencentes ao “de cujus”, sejam eles de que natureza for: móveis, imóveis, semoventes, títulos, ações ou direitos.
AÇÃO DE LAUDÊMIO - Cobrança por parte do senhorio direto, contra o vendedor ou enfiteuta, para que cumpra o pagamento do estabelecido laudêmio. 
AÇÃO DE NULIDADE DE REGISTRO DE IMÓVEIS - É aquela que visa a declaração de nulidade de assentamento do registro, levado a efeito em desacordo com as prescrições legais (Lei nº 6.015/73). 
AÇÃO DE PREEMPÇÃO OU PREFERÊNCIA - É o direito que assiste à pessoa que tem, contratualmente, a preferência para aquisição de determinada coisa, quanto à venda ou que tenha legalmente esse direito de opção, de exigir do vendedor o respeito a esta condição.
AÇÃO DE RETROVENDENDO - Esta ação se funda no compromisso de retrovenda assumido pelo comprador. 
AÇÃO DE REVISÃO DE ALUGUEL - Movida pelo locador contra o locatário, visando o aumento do aluguel em função da supervalorização do imóvel ou acentuada desvalorização da moeda.AÇÃO DE USUCAPIÃO - Prescrição aquisitiva movida contra o dono de imóvel, visando reconhecimento legal de posse.
AÇÃO DEMARCATÓRIA - Visa demarcar o terreno junto aos limites das propriedades vizinhas, com base nas escrituras que os proprietários dispuserem. 
AÇÃO DEMOLITÓRIA - Tem como escopo a demolição de uma construção ilegal, que tanto pode ser movida pelo poder público como por particulares interessados. 
AÇÃO DESAPROPRIATÓRIA - Matéria de âmbito constitucional, trata da faculdade do poder público de desapropriar o imóvel mediante indenização ao proprietário, sempre que o interesse geral assim o exigir, em detrimento ao interesse particular. 
AÇÃO DISCRIMINATÓRIA - É aquela que compete à União e aos Estados, com a finalidade de separar as terras devolutas de seu domínio das de propriedade de particulares. É ação privativa do Poder Público (Lei nº 6.383/76). Envolve as terras que estão sob o domínio da União. A matéria é regulada pela Lei nº 3.081 de 22 de dezembro de 1955. AÇÃO DIVISÓRIA - Visa dividir o imóvel comum na forma de condomínio.
AÇÃO DOMINIAL OU DOMINICAL - Toda ação que tenha como objeto o domínio do imóvel. AÇÃO ENFITÊUTICA - Toda a ação que diz respeito à enfiteuse, seja ela proposta pelo enfiteuta ou pelo senhorio. 
AÇÃO HIPOTECÁRIA - Ato pelo qual o credor hipotecário promove a execução da dívida garantida por hipoteca, fazendo recair a penhora sobre os bens dados em garantia, a fim de haver, pela venda judicial deles, o valor de seu crédito, inclusive juros e despesas. Execução hipotecária. 
AÇÃO PIGNORATÍCIA - É a ação atribuída ao credor com garantia sob penhor de bens imóveis para haver do devedor o valor de seu crédito (capital e juros), sob pena de fazer recair a execução sobre os bens dados em garantia. 
AÇÃO POSSESSÓRIA - É ação própria para defesa de posse provada. Protege o possuidor da coisa, contra atos de violência ou de esbulho que a atinjam ou a possam atingir.
AÇÃO RENOVATÓRIA - Visa renovar o contrato de locação de imóvel para fins comerciais, garantindo o fundo de comércio, conforme indica a “lei de luvas”. Deve ser proposta a ação com antecedência de até 180 dias antes do fim do contrato.
ACESSO À PROPRIEDADE DA TERRA (FORMAS COMPLEMENTARES) - Constituem formas complementares de acesso à propriedade da terra: a) loteamentos rurais destinados à urbanização, industrialização e formação de sítios de recreio; 99 b) os loteamentos rurais destinados à utilização econômica ou agroindustrial; c) as áreas resultantes de processo de desmembramento de imóveis rurais; d) as novas parcelas resultantes de processos de remembramento de minifúndios (art. 13, do Decreto nº 59.428/66).
ACESSÓRIOS DO SOLO - Todos os bens ou coisas existentes tanto na superfície, quanto abaixo dela (subsolo), que possam ser utilizados pelo proprietário do imóvel, ou todos os bens ou coisas que a ele se fixarem naturalmente ou com artifício ou indústria humana.
AD CORPUS - Pelo todo, pelo corpo. Diz-se da escritura lavrada cuja descrição do terreno retrata o imóvel sem detalhar com rigor suas dimensões. Contrário de Ad Mensuram.
AD JUDICIA - Em juízo, para o juízo. Diz-se da procuração que é outorgada à pessoa capaz e habilitada para, em nome do outorgante, agir perante órgãos judiciários. 
AD MENSURAM - Diz-se da escritura lavrada, em que o imóvel é descrito com rigor em suas dimensões, ao contrário da escritura Ad Corpus.
AD VALOREM - Expressão latina que significa “segundo o valor”. As escrituras e impostos são pagos pelo valor venal do imóvel e não pelo valor real oriundo de especulação imobiliária.
ADJUDICAÇÃO - Ato judicial que estabelece e declara que a propriedade de uma coisa se transfere de seu primitivo dono para outra pessoa que, então, assume sobre a mesma coisa, todos os direitos de domínio e posse que são inerentes a toda e qualquer alienação. Ato, judicial ou administrativo, que dá a alguém a posse de determinados bens. Atribuição do objeto adjudicado ao adjudicatário.
ADMINISTRAÇÃO DE BENS - Gerência ou direção de bens pertencentes a uma associação, outorgada por determinação legal, por delegação ou por mandato comum, sendo aí a função do administrador restrita à prática dos atos correspondentes a essa administração, limitada às coisas ou bens entregues à sua geração. 
ADQUIRENTE DIRETO - Proprietário titular que adquire um imóvel sem intervenção de uma terceira pessoa. 
ADSTRITA - Limitada, restrita.
AJUSTAMENTO - Conciliações, acomodações e composições amigáveis. Acordo amigável. Justiça, retidão, inteireza. Ajuste, liquidação de contas, solução de conflito.
ALIENABILIDADE - Assim se diz da qualidade jurídica do bem que pode ser cedido, transferido ou alheado a título gratuito ou oneroso. 
ALIENANTE - Pessoa que vende, cede ou transfere bem ou direito de sua propriedade para o domínio de outra pessoa. 
ALIENAR - Ação de passar para outra pessoa a propriedade de um bem ou o direito de desfrutá-lo. 
ALIENATÁRIO - Pessoa a quem se transfere a propriedade da coisa ou gozo e uso do direito.
ALVARÁ JUDICIAL - Decreto mandado lavrar pelo Juiz, para que se cumpra uma decisão por ele tomada, seja em sentença dada, seja mero despacho.
AMAZÔNIA LEGAL - A área integrada pelos estados do Acre, Pará, Amazonas, Mato Grosso, Goiás (acima do paralelo de 13 graus), Maranhão (a oeste do meridiano de 44 graus), Amapá, Roraima e Rondônia.
ANO AGRÍCOLA - É o período de doze meses que compreende o ciclo produtivo do tipo de agricultura predominante em determinada região. 
ANUÊNCIA - Ação ou efeito de anuir, aprovação, consentimento, aquiescência, autorização. Tem sido usada pelo INCRA como forma ao posseiro de terras devolutas, ainda sem qualquer título de domínio, o acesso ao crédito bancário, e é formalizada mediante a expedição de uma carta, denominada “Carta de Anuência”, através da qual o estabelecimento bancário se garante para a efetivação do penhor agrícola.
ÁREA CONSTRUÍDA - Paredes, varandas etc. Sempre maior que a área útil. 
ÁREA HABITÁVEL - A que se encontra livre, dentro dos limites de um imóvel e apenas entre as paredes.
ÁREA PRIORITÁRIA DE REFORMA AGRÁRIA - São áreas estabelecidas por Decreto do Poder Executivo, visando definir as regiões que exigem a reforma agrária, mediante processo de eliminação do latifúndio ou minifúndio, bem como aquelas em que predomine a economia de subsistência e cujos lavradores e pecuaristas carecem de assistência adequada. (art. 43 do Estatuto da Terra)
ÁREA REMANESCENTE DE NÚCLEO DE COLONIZAÇÃO OU DE PROJETO DE REFORMA AGRÁRIA - É a área de um imóvel rural que não foi utilizada em um projeto de colonização ou de reforma agrária, podendo ser dada, pelo INCRA, Estados, Distrito Federal, Municípios ou Entidades de Administração Direta, para utilização em seus serviços: a cooperativa, entidades educacionais, assistenciais e hospitalares, para fins de utilidade pública, desde que tenham perdido a vocação agrícola e se destinem à utilização urbana.
ÁREA ÚTIL - Apresentada geralmente igual à área habitável, mas, no sentido exato, envolve no seu cálculo: passagens, vãos e áreas de serviço dentro do apartamento ou casa.
 ARRAS - Soma em dinheiro dada como sinal em contrato de compra e venda, para torná-lo obrigatório. Em caso de arrependimento de uma das partes contratantes, se for o que deu arras, perde-as, e, se for o que recebeu, deve devolvê-las em dobro. Sinal dado como confirmação do negócio a ser realizado. Pagamento que garante a aquisição do imóvel, o qual deixa de estar à venda.
ARRECADAÇÃO DE TERRAS DEVOLUTAS - É o ato de incorporar ao patrimônio da União as terras devolutas não cobertas por títulos de domínio particular ou que sobre elas não pese contestação ou reclamação administrativa por terceiros, quanto ao domínio e posse do imóvel (art. 28, da Lei nº 6.383/76). 
ARRECADAÇÃO DO ITR (IMPOSTO TERRITORIAL RURAL) - Entende-se por arrecadação, a cobrança dos valores referentes ao ITR de demais tributos lançados anualmente pelo INCRA. A arrecadação é efetuada a nível municipal, por estabelecimentos bancários credenciados nos termos dos ajustes firmadoscom a Autarquia.
ARRECADAÇÃO ESPECIAL - É a cobrança feita geralmente em um banco da capital, também conhecida como Pagamento Especial referente às guias que, por qualquer motivo, não foram lançadas no período normal de cobrança. Esse pagamento especial pode ocorrer quando a apresentação de cadastro, tanto por inclusão como advindo da atualização cadastral, foi feita fora dos prazos da operação anual. 
ARRECADAÇÃO NORMAL - É a cobrança de grande massa das quais, efetuada anualmente nos períodos fixados através de edital, pelas agências arrecadadoras no interior dos estados. 
ARREMATAÇÃO - Compra feita em leilão. 
ARRENDADOR - O que cede o imóvel ou o aluga, mediante contrato de arrendamento (art. 3º, §2º, do Decreto nº 59.566/66).
ARRENDAMENTO RURAL - É o contrato agrário pelo qual uma pessoa se obriga a ceder à outra, por tempo determinado ou não, o uso e gozo de imóvel rural, parte ou partes do mesmo, incluindo ou não outros bens, benfeitorias e ou facilidades, com o objetivo de nele ser exercida atividade de exploração agrícola, pecuária, agroindustrial, extrativa ou mista, mediante certa retribuição ou aluguel (art. 3º do Decreto nº 59.566/66). 102 
ARRENDATÁRIO - O que toma em arrendamento um imóvel, geralmente rural; rendeiro. Inquilino, locatário de imóvel urbano. Assim se diz da pessoa que toma um bem em arrendamento. É locatário, na locação. 
ARRESTO - Apreensão judicial dos bens de um devedor, necessários à garantia de uma dívida cuja cobrança foi ou vai ser ajuizada; embargo, confiscação, penhora. Apreensão judicial dos bens de um devedor, ordenada pela justiça como meio acautelador de segurança ou para garantir o credor quanto à cobrança de seu débito, evitando o não-pagamento
ASCENDENTES - Os que constituem a linha reta de parentesco de origem: pais, avós e bisavós. 
ASSECURATÓRIA - Que assegura ou torna segura a transação ou operação comercial. 
ASSENTAMENTO DE COLONOS - Colocação de colonos previamente selecionados, em projetos de colonização. 
ATENTADO - Inovação ou alteração abusivamente feita ou introduzida pela parte no estado da coisa litigiosa, pendente a ação ou recurso. Nas discriminatórias, constitui atentado a alteração das divisas na área discriminada, a derrubada da cobertura vegetal, a construção de cercas e a transferência de benfeitoria a qualquer título, sem assentimento do representante da União (art. 24 e 25 da Lei nº 6.383/76). 
AVERBAÇÃO - Ato pelo qual se anota, em assento ou documento anterior, fato que se altera, modifique ou amplie o conteúdo do mesmo assento ou documento. Nota à margem de um documento.
AVIAMENTO DE RUMOS - Ato pelo qual, nos processos de demarcação de prédios, se restauram ou se avivam os marcos delimitados anteriormente existentes entre prédios confiantes.
BEM DE FAMÍLIA - Imóvel destinado unicamente para domicílio da família, instituído pelos chefes de família, sobre o qual não recaem ônus decorrentes de execução por dívida, regulado pelo Código Civil. 
BEM DOTAL - É o bem destinado ao sustento do casal, que a mulher traz para o casamento, ficando o marido com a obrigação de restituí-lo, ao dissolver-se a sociedade conjugal. O dote pode ser constituído pela mulher, por seus ascendentes ou por terceiros.
CADEIA DOMINIAL DE IMÓVEIS - Sequência ininterrupta de atos de transmissão de propriedade de um imóvel, partindo da origem até chegar ao último proprietário. 
CADEIA POSSESSÓRIA DE IMÓVEL - Sequência ininterrupta de atos de transferência de posse de um imóvel, começando de sua origem até a última ocupação. 
CAMINHOS VICINAIS - Ruas particulares que se tornam de domínio público.
CAPITAL AGRÍCOLA - É formado pela soma do valor da terra, benfeitorias, capital de exploração fixo e capital de exploração circulante. 
CAPUT - Capítulo, parágrafo. 
CARTA DE ADJUDICAÇÃO - Ordem judicial que garante a aquisição do imóvel adjudicado que, quando registrada no Registro de Imóveis, transfere o domínio ao adjudicante dele. 
CARTA DE POSSE - Ordem judicial que garante a manutenção ou reintegração na posse do imóvel turbado ou esbulhado.
CARTA DE REMISSÃO - Documento que traduz a remissão de imóvel penhorado, em favor do remidor. 
CAUÇÃO - Garantia dada pelo inquilino ao locador, em bens móveis ou imóveis, para assegurar o cumprimento do contrato. 
CEDENTE - Pessoa que cede ou transfere a outrem um direito
CERTIDÃO DE FILIAÇÃO DE DOMÍNIO - Certidão constando relações jurídicas de direitos de uso, gozo e disposição de um bem. Nesta certidão, constam os antigos proprietários do bem. O domínio comprovado é o instrumento que permite ao proprietário reaver o bem de quem injustamente o possua.
CERTIFICADO DE CADASTRO - Documento expedido pelo INCRA, comprobatório da inscrição do imóvel rural no Cadastro de Imóveis Rurais, instituído pelo art. 46, da Lei nº 4.504/64 (Estatuto da Terra). Sem a apresentação do Certificado de Cadastro (art. 22, da Lei nº 4.947/66), o detentor do imóvel rural não poderá: 
a) pleitear as facilidades proporcionadas pelos órgãos federais de administração centralizada ou por empresa de economia mista de que a União possua a maioria das ações; 104 
b) obter inscrição, aprovação ou registro como empresa de colonização particular; 
c) obter aprovação de projeto de loteamento; 
d) desmembrar, arrecadar, hipotecar, vender ou prometer em venda, imóvel rural; 
e) nos casos de sucessão “causa mortis” nenhuma, partilha amigável ou judicial, poderá ser homologada pela autoridade competente.
CESSÃO - Transferência dos direitos e obrigações do locatário a terceiro. CESSIONÁRIO - Pessoa a quem é cedido ou transferido um direito. 
CITAÇÃO - Ato processual inicial de comunicação à pessoa contra quem é promovida a ação para se quiser, apresentar defesa em prazo pré-determinado. 
COI - Central de Operações Imobiliárias.
COMISSÃO ESPECIAL DE DISCRIMINAÇÃO - Comissão criada por ato do presidente do INCRA, constituída de Bacharel em Direito do Serviço Jurídico do INCRA, que presidirá, um engenheiro agrônomo e um outro funcionário que exerça as funções de Secretário. O presidente é investido de poderes para poder promover o processo discriminatório administrativo das terras devolutas da União, na forma da Lei nº6.383/76, em seu art. 2º. 
COMISSO - Multa imposta pelo não-cumprimento de certas cláusulas de um contrato ou lei. Sanção imposta à pessoa que não cumpre obrigações de um contrato, consistente na perda da coisa sob que incida. Dá-se comisso em Contrato de Enfiteuse, pela falta de pagamento por três anos consecutivos (Código Civil). 
COMPOSSE - É o vocábulo empregado na técnica jurídica, em sentido estrito, para indicar a posse efetiva mantida por um dos condôminos da coisa comum, sobre determinada parte dela.
COMPROMISSÁRIO - Na compra e venda, indica a pessoa a quem se faz a “promessa de venda”.
COMPROPRIEDADE - Assim se diz da propriedade tida em comum, ou seja, com vários donos. É a propriedade coletiva. 
COMUNI DIVIDUNDO – Divisão comum. 
CONCESSÃO DE DOMÍNIO - Alienação de terras devolutas. Transferência que o Poder Público faz ao particular, mediante contrato, de bem de seu domínio. 
CONDÔMINO - Indivíduo que é dono de uma propriedade, juntamente com outro(s); coproprietário. Assim se designa a pessoa que com outra exerce o direito de propriedade sobre um imóvel.
CONFEDERAÇÃO DE COOPERATIVAS - É constituída pelo menos de três federações centrais, da mesma ou de diferentes modalidades, e objetiva orientar e coordenar as atividades das finalidades, nos casos em que o vulto dos empreendimentos transcender o âmbito de capacidade ou conveniência de atenção das centrais e federações (Lei nº5.764/71). 
CONFRONTANTE - Imóvel referido na escritura, geralmente limítrofe. 
CONSTITUTO POSSESSÓRIO - Ato pelo qual se dá uma transmissão da posse, sem a entrega efetiva da coisa. Por este ato, alguém que possua em seu nome, passa a possuir em nome de outrem. Exemplo: promessa de compra e venda de um imóvel na qual o promitente vendedor passa a locatário, ou quando somente entregará o imóvel depois de algum tempo. É chamado também “cláusula constituti”. 
CONTESTAÇÃO- Meio de defesa do réu em ação judicial. Deve ser apresentada em prazo pré-determinado. 
CONTRATO - Ajuste, convenção ou acordo firmado entre as partes, podendo ser verbal ou escrito.
CONTRATO AGRÁRIO - É aquele, expresso ou tácito, estabelecido entre o proprietário da terra e o que nele exerce atividade agrícola, pecuária, agro- -industrial, extrativa ou mista. 
CONTRATO DE ARRENDAMENTO RURAL - É o contrato agrário pelo qual uma pessoa se obriga a ceder a outra, por tempo determinado ou não, o uso e gozo de imóvel rural, parte ou partes do mesmo, incluindo ou não outros bens, benfeitorias ou facilidades, com o objetivo de nele ser exercida atividade de exploração agrícola, pecuária, agroindustrial, extrativa ou mista, mediante certa retribuição ou aluguel (Decreto nº 59.566/66 art. 3º). 
CONTRATO DE CONCESSÃO DE TERRAS PÚBLICAS - É aquele outorgado pelo Poder Público a um particular, subordinado às normas do Direito Público e mediante o qual se efetiva concessão do domínio ou do uso de terras públicas.
CONTRATO DE LOCAÇÃO DO IMÓVEL - Ajuste feito entre o locador (que se compromete a entregar o imóvel para uso) e o locatário (que se compromete a utilizar o imóvel mediante pagamento). 
CONTRIBUIÇÃO AO INCRA - Contribuição para fiscal devida pelos exercentes de atividades rurais em imóvel sujeito ao imposto sobre a propriedade territorial rural.
CONTRIBUIÇÃO SINDICAL RURAL - Contribuição devida pelas categorias econômicas (dos empregados, plano CNA) e profissional da agricultura (dos empregados, Plano CONTAG). Essa contribuição está prevista na CLT e sua cobrança foi delegada ao INCRA pelo Decreto-lei nº 1.166/71. 
COOPERATIVA CENTRAL OU FEDERAÇÃO DE COOPERATIVAS - Constituída de três cooperativas singulares, podendo excepcionalmente admitir associados individuais. Objetiva organizar em comum e em maior escala os serviços econômicos e assistenciais de interesse das filiadas, integrando e orientando suas atividades, bem como facilitando a utilização recíproca dos serviços (Lei nº 5.764/71). 
CORRETAGEM - Atividade, ação de corretor. Remuneração do corretor. CREDITÍCIO - Relativo ao crédito público. 
CRÉDITO IMOBILIÁRIO - Diz-se do crédito onde o imóvel é dado como garantia do negócio a ser realizado.
CURADOR - Pessoa encarregada, por lei, da administração dos bens de um menor emancipado, de um ausente ou de um alienado internado, ou então da gestão e liquidação de uma sucessão vacante. 
CURATELA - Função, ação de curador.
DAÇÃO - Ato pelo qual se dá a alguém um bem próprio, em pagamento de uma ação. 
DE CUJUS – Primeiras palavras da expressão latina “de cujus sucessione agitur”, que significa: aquele cuja sucessão se trata. É o autor da herança, geralmente falecido. 
DÉCIMA URBANA - Imposto de 10% sobre a renda imobiliária urbana (em desuso).
DECLARAÇÃO PARA CADASTRO DE IMÓVEL RURAL (DP) - Formulário destinado ao cadastramento de cada imóvel rural. A sigla DP originou-se do primeiro formulário de coleta de informações cadastrais utilizado pela Autarquia na implantação do cadastro rural, chamada Declaração de Propriedade. 
DECLARAÇÃO PARA CADASTRO DE PARCEIRO OU ARRENDATÁRIO RURAL (DPA) - Formulário destinado ao cadastramento dos parceiros ou arrendatários rurais. 
DECLARAÇÃO PARA INSCRIÇÃO NO CADASTRO RURAL - Pessoa Jurídica (DICR-RJ) - Formulário destinado ao cadastramento de pessoas jurídicas de imóveis rurais. 
DELIMITAÇÃO DE PRÉDIO - Fixação de linhas limítrofes ou divisórias entre dois prédios, para que se determine até onde chegam os direitos dominiais dos respectivos proprietários.
DENÚNCIA CHEIA - Denúncia de contrato de locação comercial ou residencial, com base em infração contratual. 
DENÚNCIA DO CONTRATO - Expressão utilizada no sentido de avisar, notificar ou declarar a intenção de encerrar o contrato. É uma faculdade autorizada em lei para que se ponha fim ao contrato por vontade unilateral. O interessado notifica (denuncia) a outra parte, determinando prazo para que cessem os efeitos do contrato. 
DENÚNCIA VAZIA - Denúncia de contrato de locação comercial ou residencial, onde o locador não justifica o motivo de seu pedido, anunciando tão somente não mais lhe convir a continuidade do Contrato de Locação. 
DESCENDENTE - Parentesco a partir do progenitor: filhos, netos e bisnetos. 
DEVOLUTO - Adquirido por devolução. Vago, desocupado. “Terra devoluta” é a que, inculta ou não aproveitada, embora pertencente ao domínio fiscal do Estado, se destine à venda para particulares.
DIREITO DE PROPRIEDADE - Pressupõe sempre a existência de um bem ou coisa determinada, sobre a qual incide a ação de seu titular. 
DIREITO IMOBILIÁRIO - Entende-se como todo o poder exercido pela pessoa sobre um bem, que a lei considera de natureza imobiliária. 
DIREITO REAL – O direito real se exerce e recai diretamente sobre a coisa, sobre um objeto basicamente corpóreo, embora não se afaste a noção de realidade sobre bens imateriais. O direito real se caracteriza pela inerência ou aderência do titular da coisa. 
DISTRITO DE COLONIZAÇÃO - É a unidade por três ou mais núcleos utilizados, subordinados a uma única chefia e interligados por serviços gerais administrativos, técnicos e comunitários (art. 9º, do Decreto nº59.428/66). 
DOLO - Ato criminoso cometido consciente e deliberadamente. Artifício empregado para enganar e prejudicar alguém; fraude. 
DOMÍNIO - Compreende somente os direitos reais, ou seja, o direito de propriedade encarado somente em relação às coisas materiais ou corpóreas.
DOMÍNIO PÚBLICO - Aquilo que pertence a todos. O que não pode ser considerado particularmente. 
DOTAL - Relativo a dote (conjunto de bens que a pessoa leva ao se casar).
EMOLUMENTO - Ganho, retribuição. Gratificação. Lucro, provento. 
EMPREGADO RURAL - É toda pessoa física que, em propriedade rural ou prédio rústico, presta serviço de natureza eventual a proprietário rural, sob a dependência deste e mediante salário (art. 3º do Decreto nº 73.626/74). 
EMPREGO RURAL - Para efeito de enquadramento sindical e consequente lançamento da contribuição sindical rural da categoria econômica, considera-se Empregador Rural (Decreto-lei nº l.l66/71). 
EMPRESA PARTICULAR DE COLONIZAÇÃO - A pessoa física, nacional ou estrangeira, residente ou domiciliada no Brasil, ou jurídica, constituída e sediada no país, que tiver por finalidade executar programa de valorização de área ou distribuição de terras (Art. 60, da Lei nº 4.504/64, com redação dada pela Lei nº 5.709/71). 
EMPRÉSTIMO - Entrega do bem a terceiro, para uso, com posterior devolução.
ENTRE-VIVOS - Tradução da locução latina “inter-vivos” de ato ou contrato elaborado entre pessoas vivas e que sentirá seus efeitos jurídicos ainda em vida das pessoas que deles participam. Opõe-se à locução “causa mortis”, em virtude do que, neste caso, os atos jurídicos somente sentirão seus efeitos após a morte de uma das pessoas. 
ESCRITURA - Documento ou forma escrita de um ato jurídico. Ato jurídico no qual se registram as vontades das partes. Pode ser instrumento público ou particular, segundo dispuser a lei. 
ESPÓLIO - Massa de bens, deixada pelo “de cujus”, constituindo os bens de herança. Bens que ficam por morte de qualquer pessoa.
ESTATUTO DA TERRA - Assim se denomina a Lei nº 4.504/64, que regula os direitos e obrigações concernentes aos bens imóveis rurais, para os fins de execução de Reforma Agrária e promoção da política agrícola no Brasil.
EXONERAÇÃO - Desobrigação ou liberação de uma obrigação ou encargo. 109 FAIXA DE 
FRONTEIRA - É a faixa interna de 150 km ao longo das fronteiras do Brasil (Lei nº 6.634/79)
FAIXA DE SEGURANÇA E DESENVOLVIMENTO NACIONAIS - A faixa de 100 km de largura em cada lado das rodovias federais na Amazônia Legal, já construídas, em construção ou projetadas, relacionadas no Decreto-lei nº 1.164/71 e legislação posterior que o alterou. 
FIADOR - Aquele que garante ao locador o cumprimento das obrigações assumidas pelo locatário. 
FIANÇA - Garantia contratual dada por terceira pessoa que se responsabiliza pelo cumprimento das obrigações do inquilino, caso este não ascumpra. 
FIDEICOMISSÁRIO - Pessoa a quem por último se transfere a herança no caso de fideicomisso.
FIDEICOMISSO - Disposição testamentária em que o testador estipula um (ou mais de um) dos herdeiros a obrigação de transmitir a outro (ou outros), sob condições, a herança ou legado. Implica na indicação de dois herdeiros ou legatários sucessivos, mostrando uma forma de substituição de herdeiros ou legatários. O primeiro herdeiro ou legatário toma a denominação de “fiduciário”, a quem o fiduciário tem a obrigação de transmitir a herança ou legado, “fideicomissário”. 
FIDEICOMITENTE - Pessoa que conferiu o direito de fideicomisso a outrem. 
FIDEJUSSÓRIA - Fiança, garantia pessoal.
FIDUCIÁRIO - Legatário a quem coube transmitir um bem em virtude de um fideicomisso. 
FORMAL DE PARTILHA - Carta ou título expedido aos herdeiros, no qual se enumeram os bens que houvesse na herança, conforme folha de partilha e pagamento, devidamente aprovada e julgada pelo juiz
FUNÇÃO NORMATIVA - Função que caracteriza a criação do direito, que faz nascer o direito. É comum estudiosos mencionarem fatos normativos, como tendo função normativa. Ex.: Uma “revolução”, embora seja um fato contrário a qualquer ordenamento jurídico, produz direitos e, por este motivo, é chamada de fato normativo. 
FUNDIÁRIO - Derivado de “fundus” (bens ou raiz), refere-se à matéria ou a questões pertinentes a terrenos ou imóveis.
GABARITO - Medida ou padrão adotado pelas posturas municipais, em relação à altura das edificações, em virtude do que se estabelece o número de andares que possa ter o edifício, em certas e determinadas vias públicas. Nome que se dá ao limite regulamentar de altura a que devem obedecer as edificações dentro de determinada área. 
GRAVAME - Oprimir, vexar, agravar, entende-se toda espécie de ofensa ou prejuízo sofrido por alguém. Imposto, ônus ou encargo pesado; gravação. Incômodo, importunação.
GRILAGEM - Ato de lotear grande área de terreno e obter a legalização da mesma área a partir de documentos falsos ou adulterados. Apropriação ilícita de terras, por meio da expulsão de seus proprietários, posseiros ou índios, e legalização do domínio mediante documentação falsa.
GRILEIRO - Aquele que pratica grilagem. É o indivíduo que por meio de fraude ou outro meio ilícito, falsifica no todo ou em parte, documento público ou particular com o fim de obter para si ou para outrem a propriedade do imóvel alheio.
GRILO - Grande loteamento de terra, onde os títulos de propriedade são falsos ou adulterados. Propriedade territorial legalizada com título falso.
HABITAÇÃO MULTIFAMILIAR - Local (casa, prédio, terreno) que serve de moradia ou residência para várias pessoas, onde os aposentos (cômodos) configuram uma unidade de moradia. 
HABITE-SE - Documento expedido pela autoridade municipal onde se localiza o imóvel, o qual declara estar o mesmo de acordo com as normas que regem as construções e instalações, podendo o imóvel ser habitado. Documento concedido pela prefeitura municipal que libera a construção para habitação; auto de conclusão de obra. 
HASTA PÚBLICA - Venda judicial de bens em público, mediante pregão, realizada por leiloeiros públicos, a quem oferecer maior lance. Leilão 
HIPOTECA DE IMÓVEL - Encargo que incide sobre imóvel oferecido pelo devedor, por exigência do credor, para a garantia de uma obrigação. A hipoteca deve ser inscrita no registro imobiliário competente.
IMISSÃO DE POSSE - Ato judicial que faz voltar a posse da coisa à pessoa, a quem por direito pertence, ou sob cuja guarda deve estar. 
IMISSÃO DO EXPROPRIANTE - É o ato que busca assegurar a posse àquele que, pelas vias formais da lei e mediante justa indenização, retirou a posse de alguém. 
IMPEDIMENTO - Impossibilidade ou obstáculo de ordem legal que impede a execução de ato ou cria situação para que ele não seja praticado. 
IMPOSTO PREDIAL - Imposto que recai sobre a propriedade urbana e sobre a propriedade rural, tenha ou não edificações. 
IMPOSTO TERRITORIAL RURAL - Imposto que recai sobre as propriedades cuja destinação seja agrícola ou pastoril. 
INADIMPLEMENTO - Não cumprimento ou não satisfação daquilo a que se está obrigado dentro do prazo convencionado. Falta de observância de um contrato ou de qualquer de suas condições. 
INQUILINO - Aquele que loca o imóvel devendo pagar os respectivos aluguéis. Sinônimo de locatário. Pessoa que reside em imóvel alugado. 
INTERDITO - Que está sob os efeitos da interdição, proibição. 
INTIMAÇÃO - Comunicação emitida pelo juiz dos atos processuais.
INVENTARIANTE - Pessoa a quem compete o dever de administrar o espólio, até que se julgue definitivamente a partilha, e sejam os quinhões hereditários e os legados atribuídos e adjudicados aos herdeiros e legatários. Pessoa nomeada juridicamente para relacionar, administrar e partilhar a herança; pessoa que inventaria.
JAZIDA - Riqueza mineral encontrada no subsolo que, por determinação legal e de ordem imperativa, pertence à União. Local em que um bem mineral se acumulou e pode ser explorado economicamente, em parte ou na totalidade.
LATIFUNDIÁRIO - Proprietário de grande gleba de terra, proprietário ou arrendatário de um latifúndio. Pessoa que vive às expensas dos rendimentos imobiliários de sua propriedade.
 LATIFÚNDIO POR DIMENSÃO - Imóvel rural com área excedendo a 600 vezes o módulo fiscal.
LATIFÚNDIO POR EXPLORAÇÃO - Imóvel rural com área entre 1 e 600 módulos fiscais, que seja mantido inexplorado com fins especulativos ou inadequadamente explorados, de modo a vedar-lhe a inclusão no conceito de empresa rural. 
LAUDÊMIO - Designa um reconhecimento ou aprovação por parte do “senhorio direto” do prédio aforado ao novo enfiteuta, em face da transferência ou alienação que para ele se faz da enfiteuse (domínio útil). Em regra, o pagamento do laudêmio cabe ao vencedor. Prestação devida ao senhorio direto de imóvel enfitêutico, sempre que, na alienação do domínio útil, deixe de exercer seu direito de preferência.
LETRA IMOBILIÁRIA - Título de crédito emitido por sociedades de crédito imobiliário, que tem como origem operações sobre imóveis em construção. 
LIMINAR PARA DESOCUPAÇÃO - Autorização dada pelo juiz competente, no início do procedimento judicial, para a desocupação do imóvel.
LINDEIRO - Relativo a linha ou limite; limítrofe.
LITÍGIO - Contestação de que pode resultar processo ou arbitramento. Disputa, pendência, demanda. Controvérsia ou discussão formada em juízo a respeito do direito ou da coisa que serve de objeto da ação ajuizada; demanda proposta na Justiça, quando é contestada. 
LITISCONSÓRCIO - Vínculo que prende em um processo dois ou mais litigantes, na posição de co-autores ou co-réus, considerados uns e outros, salvo disposição em contrário, como litigantes distintos relativamente à parte adversa. 
LITISCONSORTE - Pessoa que, juntamente com outra, demanda em juízo, segundo as regras do litisconsórcio. 
LOCADOR - Aquele que dá o imóvel em locação mediante recebimento de aluguéis.
LOCATÁRIO - Aquele que aluga, que se serve de um objeto, de um imóvel mediante o pagamento de certa quantia estipulada em contrato, escrito ou verbal, ao locador ou senhorio. Inquilino. 
LOGRADOURO - Via de acesso e locomoção. Caminho, trilha, rua, passagem pública. 
LOTE RURAL OU PARCELA - Lote de colonização que se destina ao trabalho agrícola do parceleiro e de sua família (art. 64, Item I do Estatuto da Terra). 
LOTEAMENTO - Desmembramento de grande área de terra ou terreno em vária unidades com infra-estrutura necessária para suas adequações. Divisão de um terreno em lotes, tendo em vista a construção de casas, etc.
MANDADO JUDICIAL DE DESPEJO - Ato escrito por autoridade judicial que ordena a desocupação do imóvel. 
MATRÍCULA - Registro ou inscrição promovidas perante repartições ou estabelecimentos, em livros apropriados para que se anotem fatos sujeitos a formalidades legais. 
MEAÇÕES DO IMÓVEL - Metade do imóvel que cabe a cada um dos cônjuges, em função do casamento sob regime de comunhão universal de bens.
MORATÓRIO - Tudo o que retarda, que se protela ou que sedilata. Notadamente o que se refere às prorrogações de prazos, em virtude do que as execuções dos atos se protelam ou ficam adiadas para outro prazo. Também se aplica aos juros cobrados pelo credor de seu devedor. 
MUTUÁRIO - Pessoa que, num contrato mútuo, toma por empréstimo ou recebe a coisa emprestada. Aquele que recebe qualquer coisa por empréstimo.
NEGOCIAÇÃO - Venda, cessão, dação ou locação de um imóvel. 
NOTIFICAÇÃO - Comunicado escrito apresentando informações sobre o que se pretende fazer. 
NU-PROPRIETÁRIO - Dono da coisa dada em usufruto a alguém
ÔNUS REAIS - Encargo que incide sobre o imóvel restringindo o direito de propriedade. Pode limitar seu uso, disponibilidade ou garantir outras obrigações (ex.: hipoteca, uso, etc.). 
OUTORGA MARITAL - Autorização ou consentimento do marido à mulher, para que pratique certos atos jurídicos, que não seriam válidos sem esta formalidade. OUTORGA UXÓRIA - É a denominação dada à autorização ou ao consentimento da mulher aos atos que seu marido possa praticar sem que esteja de acordo com ele. 
OUTORGADO - Pessoa a quem se deu outorga (permissão) para a prática de ato que não valeria sem ela. Pessoa a quem se conferiu poder necessário à execução de um ato. 
OUTORGANTE - Pessoa que concedeu a outorga ou consentiu que outrem praticasse o ato, cuja validade dependeria desse consentimento ou dessa aprovação.
PENHORA - Ato judicial que compromete bens do devedor para garantir o pagamento de dívida. 
PERÍCIA IMOBILIÁRIA - Toda e qualquer perícia efetuada em imóvel, seja para averiguação de vícios redibitórios, de metragem, de avaliação pecuniária de seu valor, etc. 
PERITO JUDICIAL - Aquele que age devidamente nomeado por um juiz, para exame ou vistoria de caráter técnico 
PIGNORATÍCIO - É empregado para designar tudo o que se referir ou for pertinente ao contrato de penhor: garantia pignoratícia, contrato pignoratício, credor pignoratício.
PÔR A TERMO - Documentar, redigir termo, colher as devidas assinaturas, tornando-se registro formal de ato realizado. 
PRAZO INDETERMINADO - Contrato cujo término é indefinido, ficando na dependência de fato que venha a determinar seu fim. 
PROLATAR - Proferir (sentença); promulgar. 
PROMESSA DE CESSÃO - Ato pelo qual uma pessoa se compromete a transferir a outra direitos e obrigações. 
PROMESSA DE COMPRA - Convenção ou ajuste, em virtude do qual a pessoa se obriga a comprar de outrem certas coisas que lhe pertencem, mediante condições que determinam. 
PROMESSA DE CONTRATO - Ato pelo qual a pessoa se obriga a levar a termo um contrato com outra pessoa. 
PROMESSA DE VENDA - Ato no qual o dono ou proprietário de uma coisa assume a obrigação de vendê-la a determinada pessoa, estabelecendo ou não, desde logo, as condições desta venda.
PROMITENTE - Pessoa que faz a promessa ou assume o compromisso de contratar uma obrigação ou desempenhar um ato jurídico. Que ou aquele que promete. 
PRORROGAÇÃO - Continuidade de contrato, além do prazo determinado inicialmente, que permite a permanência do inquilino no imóvel por prazo indeterminado.
RECONVENÇÃO – Ação judicial em que o réu aciona o autor por obrigação idêntica àquela pela qual foi processado. 
REDIBITÓRIO - Que pode motivar a anulação de uma venda.
REGISTRO - Assento ou cópia, em livro próprio, de ato que se tenha praticado, ou de documento que se tenha passado. Inscrição ou transcrição do documento, em que se instrumenta o ato, em livros, mantidos pelos ofícios de registros ou pelos departamentos e repartições públicas, a que se cometem semelhantes encargos e funções. 
REIPERSECUTÓRIA - A maioria dos autores, quando utiliza este termo, o faz para caracterizar a ação pela qual “pedimos o que é nosso”, por um fundamento distinto de um direito real (direito sobre as coisas). É muito polêmica a interpretação deste termo jurídico, devendo ser evitada, segundo juristas, para não gerar interpretações confusas. 
RESILIÇÃO - Anulação de um contrato por simples acordo entre os interessados ou por ato unilateral de uma das partes; rescisão.
RETRO-VENDA - O vendedor pode reservar-se o direito de reaver, em certo prazo, o imóvel que vendeu, restituindo o preço mais as despesas feitas pelo comprador. 
RITO ORDINÁRIO - Regras comuns do procedimento do processo judicial instituídas para todas as causas a que não se atribua rito sumaríssimo ou procedimento especial.
SEMOVENTE - Que se move por si mesmo. 
SUBLOCAÇÃO - Locação do imóvel alugado pelo inquilino a um terceiro, sem que se rompa o contrato original. 
SUBLOCADOR - Inquilino originário que aluga (subloca) o imóvel, alugado por ele, a terceiros. 
SUBLOCATÁRIO - Inquilino do sublocador, ou seja, do inquilino originário. 
SUPERVENIÊNCIA - Qualidade de superveniente, que aparece ou vem depois.
TESTEMUNHA - Pessoa que atesta a veracidade de um ato, ou presta esclarecimentos acerca de fatos que lhe são perguntados, afirmando-os ou negando-os. 
TÍTULO TRANSLATIVO - É o documento que fundamenta um direito, sua origem, sua causa e o modo da aquisição de um bem. Pode-se dizer que uma escritura atende a estes requisitos. 
TRANSCRIÇÃO - Transferência de propriedade de um imóvel que se opera pela alteração junto ao registro de imóveis. 
TRANSLADO - Cópia imediata ou as cópias imediatas, passadas pelo próprio tabelião ou escrivão que formulou a escritura, entregues em ato contínuo aos interessados, como instrumentos autênticos da mesma escritura. 
USUCAPIÃO - Sinônimo de prescrição aquisitiva em contraposição à prescrição extintiva ou liberatória. Modo de aquisição dos direitos sobre o imóvel em função da posse continuada e prolongada. 
USUFRUTO - Direito conferido a uma pessoa, durante certo tempo, de usar ou retirar da coisa alheia os frutos e utilidades que ela possui. 
USUFRUTUÁRIO - Pessoa a quem é conferido o direito de utilização de coisa em usufruto
TRANSMISSÃO - Transferência de coisa ou a cessão de direitos em virtude do que, coisas ou direitos, se transmite ou se transferem de dono ou titular.
VALOR VENAL - Valor de venda ou valor mercantil, ou seja, preço pelo qual as coisas foram, são ou possam ser vendidas. 
VENDA JUDICIA - Venda judicial, leilão. 
VÊNIA CONJUGAL - É a permissão dos componentes de um casal, por escrito para realização de um ato jurídico. No caso da mulher trata-se de vênia uxória. Se, do marido, a vênia chama-se marital. 
VERUM DOMINIUM - Domínio real. Exercido pelo titular do direito.
ZONA SUBURBANA - Parte do território de uma cidade, situada fora de seu perímetro urbano. É o terreno que constitui subúrbio de uma cidade ou vila. 
ZONA URBANA - É a que está dentro do perímetro urbano.
1 - Mencione 4 situações em que um corretor de imóveis pode intermediar:
1 – Intermediação na Compra
2 – Intermediação na Venda
3 – Permuta e locação de imóveis
4 – Opinar quanto a comercialização imobiliária
2 - Por que é vantajoso utilizar a intermediação de um Corretor de Imóveis?
O profissional tem conhecimento dos melhores dias para anunciar um imóvel localizado num determinado bairro, sabe em que jornais, páginas e colunas devem sair o anúncio, além de redigi-lo com economia e todas as informações atrativas para a venda. Além disso, ele conhece as técnicas necessárias de marketing e de toda a documentação necessária para que a transação seja feita sem embaraços. 
3 - Complete:
--------------- e ------------- capacitam o Corretor de Imóvel para poder atuar no mercado. 
4. O Corretor de Imóveis deverá ter, ao menos, conhecimentos básicos sobre as seguintes disciplinas, para melhor exercício da profissão:
 ( ) a) Arquitetura, Física e Química.
 ( ) b) Direito, Economia e Estatística. 
( ) c) Direito, Economia, Arquitetura e Engenharia Civil. 
( ) d) Nenhuma das alternativas anteriores.
5. Conceitue Contrato de Mediação.
É um contrato de prestação de serviços por prazo determinado, onde o dono do imóvel autoriza o corretor a promover a venda. Este documento deve ser feito em duas vias e assinado, tanto pelo proprietário (vendedor) quanto pelo corretor, com todos os campos devidamente preenchidos
6. Para anunciar, o Corretorde Imóveis deve mencionar: 
( ) a) nome completo do corretor, apenas. 
( ) b) nome completo, endereço e nº do CRECI. 
( ) c) nome completo e endereço.
 ( ) d) nome completo e nº do CRECI.
7. Qual a condição para que o Corretor de Imóveis, que exerce suas atividades nos termos da Lei nº 4.116 de 27/08/62, possa continuar exercendo sua atividade?
O profissional deve ter realizado o curso de Técnico de Transações Imobiliárias e ter sua inscrição junto ao CRECI da sua região; 
8. O Conselho Federal de Corretores de Imóveis pode criar e extinguir os Conselhos Regionais. Esta afirmação está: ( ) Certa ( ) Errada
9. Os Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis podem homologar tabelas de preços de serviços de corretagem? Justifique. Sim, desde que elaboradas e aprovadas pelos sindicatos respectivos. 
10. Todo Corretor de Imóveis pode atuar fora de sua jurisdição? Justifique.
Sim, mediante a uma comunicação prévia do CRECI da Região do exercício eventual da profissão e somente após ao pagamento de anuidade proporcional a 120 dias e a consequente anotação na carteira profissional. 
1. Segundo o Código do Consumidor, quando não são observadas as normas na Construção Civil, que tipo de problemas podem surgir quando existem deficiências nos materiais ou negligência dos construtores?
Podem ocasionar vícios e defeitos construtivos. 
2. O que são vícios construtivos?
São anomalias da construção; vícios por inadequação de qualidade prometida ou esperada, ou de quantidade; são falhas que tornam o imóvel impróprio para o uso ou lhe diminuem o valor. Isso acontece em casos específicos.
3 - Como são chamados os problemas que afetam ou podem afetar a segurança e a saúde do consumidor, na construção civil?
( ) a) Danos. ( ) b) Vícios construtivos. ) c) Defeitos (. ( ) d) Nenhuma das alternativas anteriores.
4. Conceitue dano.
são as consequências dos vícios e defeitos, que, na construção civil, afetam a própria obra, ou ao imóvel vizinho, ou aos bens, ou às pessoas nele situadas, ou ainda a terceiros (transeuntes e outros).
O consumidor, quanto aos seus direitos, pode ter reparação financeira por danos causados por produtos ou serviços. Estamos falando de: ( ) a) direito à informação. ( ) b) direito à indenização. ( ) c) direito à independência de ação. ( ) d) direito ao consumo.
Na compra de um imóvel em construção, o memorial descritivo deve ser apresentado ao comprador e deverá conter que tipo de informação? 
o memorial descritivo, onde conste a qualidade e as marcas dos equipamentos a serem utilizados (elevador, azulejos, pisos, metais);
. O que é uma Assembleia Geral Extraordinária em um condomínio?
É realizada sempre que os interesses do condomínio exigirem, convocada pelo síndico ou 1/4 dos condôminos. Geralmente, deve ter a maioria dos presentes com direito a voto.
O que significa função social da terra?
A associação de pessoas que conjugam esforços para a obtenção da casa própria a um baixo custo, na qual a prestação dos serviços é feita exclusivamente em favor dos associados, caracteriza uma: ( ) a) Sociedade Anônima. ( ) b) Cooperativa Habitacional. ( ) c) Cooperativa de Consumo. ( ) d) Sociedade em Comandita Simples.
10. Quais são os três tipos de garantia que podem ser utilizados em um contrato locatício?
Caução, fiança, seguro de fiança locatícia. 
11 - O que é “direito de preferência” nos contratos de locação?
o locatário tem preferência para adquirir o imóvel locado, em igualdade de condições com terceiros, devendo o locador dar-lhe conhecimento do negócio mediante notificação judicial, extrajudicial ou outro meio de ciência inequívoca.
Assinale a alternativa que apresenta dois tipos de caução real: ( ) a) penhor e hipoteca; ( ) b) fiança e duplicata; ( ) c) penhor e fiança; ( ) d) Nenhuma das alternativas anteriores;
13. O que significa reconvenção?
Ação judicial em que o réu aciona o autor por obrigação idêntica àquela pela qual foi processado.
O Corretor de Imóvel deve exercer sua profissão com zelo, ética, transparência e probidade. Não o fazendo, será fiscalizado e, se necessário, autuado e punido pelo seu órgão fiscalizador. Neste caso, estamos falando do:
Escolha uma opção:
a. Ministério Público
b. Conselho Regional do Corretor de Imóveis
c. Tribunal de Contas do Estado
d. Conselho Federal do Corretor de Imóveis