Administração de Imóveis e Locação

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Questão de múltipla escolha sobre o tema da sublocação, contrato acessório à locação, e tríplice, que 
une locatário e terceiro – sublocador, e que pode ou não ter efeitos em relação ao locador. Figura que 
se vincula a direitos e deveres entre os contratantes, mas também em relação a terceiros. 
Conhecimentos de legislação e doutrina estarão envolvidos.
Com base nas informações trazidas na contextualização, em matéria de sublocação na Lei do 
Inquilinato, analise as assertivas abaixo, se V-Verdadeiro ou F-Falso, marcando a seguir a alternativa 
com a sequência correta:
( ) A sublocação é a contratação que ocorre entre o locatário/sublocador e o terceiro/sublocatário, que 
passará a residir no imóvel, e sempre exigirá anuência do locador para que possa ocorrer.
( ) A sublocação, por não ser contrato entre locador e sublocatário, em nenhum momento cria 
reflexos entre ambos, ou seja, não haverá jamais ligação entre eles, um nada poderá, em nenhuma 
hipótese, exigir algo do outro, havendo ou não consentimento do locador para que tenha ocorrido.
( ) O locador poderá acionar o terceiro/sublocatário para cobrar os aluguéis que este pagou ao 
sublocador e por sua vez não lhe repassou, sempre que a sublocação ocorreu com seu consentimento.
( ) A sublocação sem consentimento do locador é infração contratual, comporta despejo, e extingue o 
contrato de locação, se for total (já que pode ser total ou parcial), conforme doutrina majoritária. 
A V, V, F, V. 
B V, F, V, V. 
C F, F, V, V. 
D V, V, F, F.
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A questão versa sobre o conceito e classificação do contrato de locação, passando por conteúdos 
gerais da teoria dos contratos e regras do Código Civil, bem como sobre a forma dos contratos, que 
quando for exigida na Lei e não respeitada, pode ocasionar invalidade da contratação. Existem casos, 
no entanto, em que a Lei não exige forma. Sobre tais conteúdos, analise e responda.
Assinale a alternativa correta: 
A O contrato de locação é classificado em relação aos efeitos obrigacionais para as partes, como
unilateral. 
B A locação é contrato que, para ser válido, deve ser registrado e celebrado por escritura pública,
pois depende de ato solene.
C
 O contrato de locação é caracterizado pelo elemento do sinalagma contratual, portanto, recebe a
classificação de sinalagmático, o que explica o rol de obrigações do locador e locatário presentes
na Lei 8.245/91, por exemplo. 
D
 O Código Civil, no art. 107, traz a regra geral de que os contratos para possuírem validade devem
ser formais, ou seja, escritos, como ocorre com a locação, não tendo validade a locação verbal,
que é nula. 
Questão sobre a ação renovatória, que deve ser resolvida à luz da legislação e jurisprudência, estudada 
sobre o tema.
Assinale a alternativa correta sobre a ação renovatória, conforme a Lei 8.245/91, e posicionamentos 
da jurisprudência: 
A
 Há jurisprudência firmada no sentido de relativizar a exigência do prazo do contrato a ser
renovado, havendo entendimentos no sentido de que estando presentes outros requisitos, caberá
renovatória nos contratos com prazo de duração de quatro anos.
B Na ação renovatória, para o exercício da retomada para uso próprio, o locador não precisa
indicar o ramo de atividade a ser explorado no imóvel. 
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C O prazo máximo de prorrogação do contrato de locação estabelecido em ação renovatória é de
cinco anos, conforme posição do STJ. 
D
 Para cabimento da ação renovatória de locação, e instrução da petição inicial, é dispensável que o
contrato seja escrito, podendo as cláusulas contratuais ser comprovadas por outros meios de
produção de prova, como a testemunhal. 
A questão versa sobre a matéria das garantias locatícias. Focaliza no instituto da fiança, exigindo, para 
além dos conhecimentos legais, os entendimentos jurisprudenciais sobre o tema.
Considerando a matéria da exoneração do fiador e as mudanças legislativas sobre o tema, bem como 
as questões relativas à necessidade de consentimento do locatário no contrato de fiança, e a renúncia 
ao direito à exoneração, por parte do fiador, assinale a alternativa correta acerca da fiança locatícia, 
considerando o formato de múltipla escolha, assinalando a sequência que corresponde às assertivas 
corretas:
I O fiador de fiança geral, pelo Código Civil, poderá se exonerar da obrigação quando o contrato 
vigorar por prazo indeterminado, notificando o credor de sua intenção da exoneração, ficando após a 
ciência do credor obrigado por mais 60 dias.
II O fiador de fiança locatícia, pela Lei 8.245/91, poderá se exonerar da obrigação decorrente do 
contrato de locação quando o contrato vigorar por prazo indeterminado, notificando o locador de sua 
intenção da exoneração em 30 dias, ficando após a ciência do credor obrigado por mais 120 dias.
III Embora o contrato de fiança locatícia ocorra entre credor/locador e fiador/terceiro, é 
imprescindível o consentimento expresso e por escritura pública do locatário/afiançado, sob pena de 
nulidade.
IV Se o fiador renunciar ao direito de se exonerar da fiança por cláusula contratual, não poderá 
enquanto o locatário estiver no imóvel, se desobrigar, pois a jurisprudência entende que neste caso, 
renunciou, por sua vontade (autonomia da vontade), a direito que lhe assistia, estando agora obrigado 
enquanto durar o contrato, não importando que tenha se transformado em prazo indeterminado. 
A II, III e IV. 
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B I e II. 
C I, II, III e IV.
D III e IV. 
Analise a questão, sobre a matéria de extinção dos contratos, mais precisamente no que toca ao 
instituto da resilição, tratado na Lei do Inquilinato como denúncia, intercalando o entendimento da 
matéria pelo olhar da Lei especial (8.245/91) e geral (Código Civil), e se julgar necessário, pelos 
estudos realizados nesta seara, pelos entendimentos de doutrina e jurisprudência, a respeito do 
assunto.
Analise as assertivas abaixo, sobre a matéria de extinção dos contratos, e seus desdobramentos 
tratados na contextualização, utilizando V - Verdadeiro ou F – Falso:
( ) Se o locatário de locação não residencial fizer investimentos consideráveis, autorizados pelo 
locador para operar no estabelecimento comercial, existindo direito do locador de denunciar o 
contrato pela Lei 8.245/91, tal direito não poderá ser questionado por regra do Código Civil.
( ) O distrato é forma unilateral de resolução de contrato.
( ) A resilição unilateral é sinônimo de denúncia, e em regra se opera mediante notificação de 30 dias 
à outra parte, conforme o Código Civil e legislação em geral.
( ) Na Lei do Inquilinato a denúncia vazia em regra poderá ocorrer sem notificação premonitória, o 
que não ocorre no caso da denúncia cheia, que exige a notificação.
Assinale a alternativa com a sequência correta: 
A V, V, F, F.
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B F, F, V, V. 
C F, V, F, V. 
D V, F, V, F.
Vários temas são abraçados nesta questão, a envolver conhecimentos da Lei do Inquilinato e regras do 
Código Civil (Mora, Inadimplemento relacionado a locação na Lei 8.245/91, e consentimento do 
cônjuge no contrato de locação).
Sobre o conceito de mora, o tempo exigido para fins de despejo, o lugar de cumprimento das 
obrigações, e a forma do contrato de locação, assinale a alternativa que traz as assertivas corretas:
I A falta de pagamento de encargos da locação e dos aluguéis sempre é motivo para desfazimento 
da locação, mesmo nos contratos por prazo determinado. A Lei não diz quantos meses de 
inadimplemento ensejariam o despejo, mas a mora ocorre quando o pagamento nãoocorre no 
vencimento.
II A mora ocorre quando a obrigação não é cumprida no tempo, lugar ou forma estabelecida para 
seu cumprimento, nos moldes do art. 394, do Código Civil.
III Não cumprir a obrigação no lugar devido tem relação com dívidas portáveis que devem ser 
cumpridas no domicílio do credor (o locador vai até o credor levar o pagamento, a exemplo do 
cabimento da consignação do art. 335, I, do Código Civil) e quesíveis, que devem ser cumpridas no 
domicílio do devedor, o locador, vai ao locatário receber o pagamento, a exemplo da consignatória do 
art. 335, II, do Código Civil).
IV Apesar de ser um contrato que segue a forma livre como regra, há, no início da Lei 8.246/91, 
uma previsão específica, exigindo a vênia/outorga conjugal se o contrato de locação for celebrado por 
prazo determinado superior a 10 anos, sendo o(a) locatário(a) casado(a). 
A I, II e III. 
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B II e IV. 
C I e III.
D I, II, III, e IV. 
Trata-se de questão de múltipla escolha, sobre extinção do contrato de locação, na figura da denúncia 
– vazia e cheia, mas que transita entre espécies de locação, e exige conhecimento da lei, doutrina e 
jurisprudência.
Sobre as formas de extinção do contrato de locação, mais pontualmente, as regras da denúncia, vazia 
e cheia, de acordo com as regras da Lei do Inquilinato, assinale a sequência que traz as assertivas 
corretas na questão de formato múltipla escolha:
I A denúncia na locação por temporada ocorrerá depois de prorrogada por prazo indeterminado 
(esgotado o prazo determinado do contrato com a permanência do locatário sem oposição do locador), 
podendo o locador denunciar o contrato após 30 meses de seu início ou nas hipóteses do art. 47.
II O art. 46 diz respeito a hipóteses de denúncia vazia e o 47 de denúncia cheia, com exceção do 
inciso V, que também diz respeito a denúncia vazia, as outras hipóteses do art. 47 são de denúncia 
cheia.
III O art. 46 fala em contratos escritos com prazo superior a 30 meses e o art. 47 inciso V traz 
hipótese de denúncia vazia, se a vigência ininterrupta da locação ultrapassar cinco anos. A doutrina e 
jurisprudência entendem que em qualquer dos dois casos é possível a soma dos prazos dos contratos 
(se houver renovação sucessiva dos contratos), para fins de denúncia vazia.
IV O promissário comprador ou promissário cessionário não terão direito a denúncia do contrato de 
locação, apenas o locador. 
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A I e II.
B III, II.
C II, III e IV
D I, II e III. 
A questão refere-se ao contrato de apart hotel e a incidência ou não incidência da Lei do Inquilinato. 
Lembre que além das hipóteses de exclusão da Lei 8.245/91, por não se enquadrar determinado caso 
no conceito de imóvel urbano, a própria Lei do Inquilinato traz hipóteses de exclusão de sua 
aplicação.
Tulio celebra contrato de “apart hotel” com Paulo, proprietário do prédio, pelo período de um ano. O 
contrato é formalizado por escrito, e após cinco meses, Tulio deixa de pagar, restando inadimplente. 
Após três meses sem pagar, Paulo deseja retirar Tulio do imóvel, sendo que este se nega a sair.
Sobre a problemática em questão, assinale a alternativa correta: 
A
 Paulo pode ingressar com ação de despejo contra Tulio, pelas razões pontuadas na alínea “b”,
mas a Lei do Inquilinato não permite cumular com cobrança de aluguéis em nenhum momento e
hipótese, havendo a necessidade de ingressar com ação própria e autônoma para cobrar os débitos
pendentes, relativos aos locativos não pagos. 
B O correto é que Paulo ingresse com ação de reintegração de posse para a retomada do imóvel. 
C O contrato de apart hotel é contrato de locação, regulado na Lei do Inquilinato como
modalidade de “locação por temporada.”
D
 O correto é que Paulo ingresse com ação de despejo cumulada com cobrança de aluguéis para
retomada do imóvel, pois apart hotel se equipara a locação, e falta de pagamento é uma das
causas de cabimento do despejo. 
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A questão versa sobre a matéria das garantias locatícias. Focaliza no instituto no seguro-fiança, 
exigindo, para além dos conhecimentos legais, os conhecimentos trabalhados no material didático 
sobre o tema.
A Lei do Inquilinato trata da matéria das garantias locatícias como forma de assegurar os direitos de 
crédito do locador, e assim, manter o mercado imobiliário seguro. Dentre estas situa-se o contrato de 
seguro-fiança, que envolve as seguradoras. Sobre tal figura contratual, assinale a alternativa correta, 
conforme as regras da Lei 8.245/91: 
A Trata-se de contrato bastante interessante para o locatário, pois este não perde os valores
empreendidos, que ao final, poderão ser resgatados por ele, caso não ocorra o inadimplemento. 
B
 O seguro-fiança é uma análise de crédito, um contrato de seguro, acessório à locação, a partir da
qual a seguradora, celebrando o contrato assecuratório, irá garantir ao locador o pagamento do
valor do aluguel mais as despesas (a exemplo do condomínio, IPTU, luz, água), caso o locatário
venha a inadimplir. 
C
 Há facilidade na obtenção do seguro-fiança, pois nem a negativação do nome do inquilino em
órgãos de proteção ao crédito, como SPC/SERASA, impede a concessão do seguro, sendo
portanto garantia amplamente utilizada no mercado imobiliário.
D O contrato de seguro-fiança sempre terá o mesmo valor para os mesmos locatários. 
Vários temas estão misturados na questão proposta, que exige conhecimento do texto da Lei 8.245/91, 
das súmulas do STJ e de entendimento de jurisprudência. Versam sobre denúncia, fiança e alienação 
do imóvel locado.
Sobre a matéria da denúncia como forma de extinção do contrato de locação de imóvel urbano, da 
fiança enquanto garantia locatícia e das regras no que se refere à alienação do imóvel locado, elas 
previsões constantes na Lei 8.245/91, e entendimentos na jurisprudência, inclusive em matéria 
sumuladas. A seguir, assinale a alternativa que contenha as assertivas corretas:
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I Observados os requisitos legais, aquele que possuiu como seu, por cinco anos, ininterruptamente 
e sem oposição, até duzentos e cinquenta metros quadrados de imóvel público situado em área urbana, 
utilizando-o para sua moradia ou de sua família, tem o direito à concessão de uso especial para fins de 
moradia em relação ao referido bem, que poderá ser obtida tanto pela via administrativa quanto pela 
judicial.
II Se o indivíduo A adquirir do indivíduo B imóvel no qual, por força de contrato de locação, resida 
o indivíduo C, presumir-se-á a concordância de A com a locação, caso este não a denuncie no prazo 
de noventa dias.
III De acordo com a jurisprudência do STJ, caso uma pessoa se obrigue como principal pagador dos 
aluguéis de imóvel até a entrega das chaves, a prorrogação do contrato por prazo indeterminado 
acarretará a exoneração da fiança.
IV A denúncia vazia não é permitida para locação residencial. 
A I, II, III e IV.
B III e IV. 
C I e II. 
D I, II, e IV. 
 A questão versa unicamente sobre o texto da Lei do Inquilinato, na seção referente às regras do 
aluguel.
Assinale a alternativa correta sobre as regras da Lei do Inquilinato na seção relativa ao aluguel: 
A Os critérios de reajustes (IPC, IGPM) são previstos na própria Lei 8.245/91 e não em legislação
específica. 
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B Nenhuma das alternativas está correta.
C
 É lícito às partes fixar, de comum acordo, novo valor para o aluguel, bem como inserir ou
modificar cláusulade reajuste, segundo texto da própria Lei do Inquilinato, em típica valorização
à autonomia privada das partes. 
D É livre a convenção do aluguel, podendo ser estipulado inclusive em moeda estrangeira e
vinculado à variação cambial ou ao salário mínimo. 
A questão versa sobre as modalidades de garantias locatícias e o que se pode exigir em um único 
contrato de locação, de forma lícita.
Assinale a alternativa correta sobre quais dessas garantias se pode exigir em um único contrato de 
locação: 
A Fiança cumulada com uma cessão de quotas. 
B Caução de imóvel cumulada com um seguro residencial. 
C Cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. 
D Seguro de fiança locatícia com caução em dinheiro.
Questão que versa sobre a ação consignatória de aluguéis, e demanda conhecimento das regras da Lei 
8.245/91 e do Código Civil, pela aplicação subsidiária deste diploma nesta matéria.
Assinale a alternativa correta sobre a ação consignatória de aluguéis, no que toca à legitimidade para a 
propositura da ação e para respondê-la, os procedimentos trabalhados na Lei 8.245/91 aplicados a este 
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instituto jurídico: 
A Não caberá reconvenção na ação de consignação dos aluguéis, devendo o locador que entender
ter pleitos próprios a discutir, ingressar com demanda própria e autônoma.
B A consignação dos aluguéis sempre será medida judicial, não existindo a figura na modalidade
extrajudicial. 
C A hipótese de não ter sido efetuado depósito integral não serve como defesa para o locador na
ação de consignação dos aluguéis. 
D
 A ação consignatória de aluguéis, de legitimidade ativa do locatário, tem as hipóteses de
cabimento detalhadas pelo Código Civil, e não pela Lei do Inquilinato, e parte da noção de que
pagar, além de ser um dever, é um direito do inquilino de não ingressar em mora. 
Questão sobre ações locatícias, mais precisamente ação de despejo pelo rito do art. 62, e que exige 
basicamente as noções presentes na Lei 8.245/91.
Assinale a alternativa correta sobre o procedimento da ação locatícia de despejo pelo rito do art. 62, 
da Lei 8.245/91: 
A
 Se o depósito efetuado pelo locatário ou fiador no prazo dos 15 dias não for integral, e essa for a
alegação do locador na ação de despejo pelo rito do art. 62, não haverá possibilidade de
complementar o valor, pois é a única chance de purgar a mora conferida a eles pela Lei, naqueles
15 dias. 
B Nenhuma das alternativas está correta.
C
 Uma das modificações no procedimento da ação de despejo pelo art. 62 que não comporta pedido
liminar para desocupação em 15 dias, foi a inclusão do fiador para responder à ação e purgar a
mora pagando em 15 dias, pois antes a Lei falava apenas no locatário, suprindo a omissão
anterior. 
D O art. 59 § 1º atinge os contratos de locação cobertos por garantia locatícia, diferentemente do
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art. 62, que comporta despejo com liminar para desocupação para contratos sem garantia. 
A questão versa sobre vários temas da locação de imóvel urbano, dentre eles, a ação renovatória, a 
sublocação, a ação revisional e as benfeitorias. Exige conhecimento conceitual trabalhado ao longo do 
estudo do material didático, e as regras legais.
Sobre as ações renovatórias e revisionais de aluguéis, o instituto da sublocação e a matéria das 
benfeitorias, assinale a alternativa correta: 
A São benfeitorias voluptuárias as que visam agregar utilidade ao bem, como um ventilador de
teto.
B
 Na ação renovatória, quando o locador contestar o pedido com base em proposta de terceiro, será
facultada ao locatário, em réplica, aceitar as condições contidas nessa oferta para assegurar a
renovação. 
C Caberá ação revisional na pendência de prazo para desocupação do imóvel locado. 
D Pelo princípio da autonomia privada, é possível que o valor da sublocação seja superior ao da
locação. 
 Questão que versa sobre a ação revisional de aluguel e exige conhecimentos específicos sobre a Lei 
8.245/91.
Assinale a alternativa correta sobre os procedimentos específicos da ação revisional de aluguel na Lei 
8.245/91: 
A Nenhuma das alternativas está correta.
B A lei não refere qual o limite máximo ou mínimo para a fixação do aluguel provisório, sendo
este de livre fixação do julgador. 
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C
 A Lei permite que desde o início da ação, o julgador já fixe inicialmente o chamado “aluguel
provisório”, que é o valor que se pretende atualizar, mediante as provas fixadas na petição inicial
e os elementos apresentados também pelo locador após a audiência de conciliação. 
D O réu não poderá pedir seja revisto o aluguel provisório, a não ser por ocasião da contestação. 
A questão versa sobre o tema das ações locatícias, mais especificamente, sobre a ação revisional de 
aluguéis.
Sobre a ação revisional de aluguéis, analise as assertivas abaixo, utilize V ou F, assinalando a seguir a 
alternativa com a sequência correta:
( ) O rito da ação revisional de aluguéis não é mais o sumário, por conta das alterações do CPC de 
2015.
( ) O prazo para ingresso com a ação revisional de aluguéis é de dois anos, a contar do último 
acordo que alterou o valor do aluguel.
( ) Revisar o valor dos aluguéis é o mesmo que reajustar o valor dos locativos. São sinônimos.
( ) A Lei 8.245/91 traz a legitimidade ativa para a propositura da ação revisional de aluguéis como 
sendo unicamente do locador, para fins de aumento do aluguel, sempre que houver valorização do 
imóvel naquele local onde é situado, e o locatário não concordar com o aumento, nos contratos por 
prazo indeterminado. O locatário não poderá, em nenhuma hipótese, ingressar com revisional para 
diminuir os aluguéis, por não ser de sua legitimidade a utilização de tal medida.
A V, F, F, F. 
B F, F, V, V.
C V, V, F, F. 
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