prova operações imobiliaria alfama

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1) Do Capítulo denominado “Do Condomínio Edilício” no Código Civil, é correto afirmar que: 
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· 1) Contemplará as regras de conduta dos condôminos
· 2) Nenhuma unidade imobiliária pode ser privada de acesso ao logradouro público
· 3) Contemplará as regras de conduta dos condôminos e frequentadores do condomínio
· 4) O terraço de cobertura não é parte comum
· 5) Nenhuma das alternativas
 Acertou
2) O Código Civil, através dos artigos 722 a 729 regulamenta a corretagem, em razão da unificação legislativa das normas civis e comerciais. Ainda sobre o referido código, assinale a alternativa correta: 
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· 1) O Código Civil obriga o corretor à fornecer ao cliente informações sobre o negócio, como segurança e riscos, sob pena de responsabilidade por perdas e danos
· 2) O Código Civil exclui todas as outras normas, leis e resoluções que tratam da corretagem
· 3) Compete ao locador pagar a taxa de administração imobiliária
· 4) Todas as alternativas acima
· 5) Nenhuma das alternativas
 Acertou
3) Embasado no artigo 723 do Código Civil:
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· 1) O corretor não é obrigado a executar a mediação com diligência e prudência
· 2) O corretor não é obrigado a prestar ao cliente, espontaneamente, todas as informações sobre o andamento do negócio
· 3) Não compete ao corretor prestar ao cliente os esclarecimentos acerca da segurança ou do risco do negócio
· 4) O comprador prestará ao cliente todos os esclarecimentos acerca das alterações de valores e outros fatores que possam influir nos resultados da incumbência.
· 5) Nenhuma das alternativas
 Acertou
4)
Sobre o Parcelamento Urbano, podemos afirmar que não será permitido parcelamento solo: 
 
I - Em terrenos onde as condições geológicas não aconselham a edificação 
II -  Em terrenos alagadiços e sujeitos a inundações, antes de tomadas as providências para assegurar o escoamento das águas  
III – Em terrenos com declive igual ou superior a 30%, salvo se atendidas exigências específicas das autoridades competentes 
IV - Em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo à saúde pública, sem que sejam previamente saneados 
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· 1) Somente as afirmações I e II estão corretas
· 2) Somente as afirmações I e III estão corretas
· 3) Somente as afirmações I e IV estão correta
· 4) Todas as afirmações estão corretas
· 5) Nenhuma das alternativas
 Acertou
5) Conforme artigo 723 do Código Civil: 
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· 1) O corretor é obrigado a executar a mediação com diligência e prudência
· 2) O corretor é obrigado a prestar ao cliente, espontaneamente, todas as informações sobre o andamento do negócio
· 3) Sob pena de responder por perdas e danos , o corretor prestará ao cliente todos os esclarecimentos acerca da segurança ou do risco do negócio
· 4) As alternativas 1, 2 e 3 estão corretas.
· 5) Nenhuma das alternativas
 Acertou
6) A segregação patrimonial de bens do incorporador para uma atividade específica com o intuito de assegurar a continuidade e a entrega das unidades em construção aos futuros adquirentes, mesmo em caso de falência ou insolvência do incorporador é chamada de: 
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· 1) Incorporação
· 2) Construção a preço de custo
· 3) Patrimônio de Afetação
· 4) Built to Suit
· 5) Nenhuma das alternativas
 Acertou
7) Sobre Patrimônio de Afetação é correto afirmar: 
Feedback: Página 45 da apostila 
· 1) A critério do incorporador, a incorporação poderá ser submetida ao regime de afetação
· 2) Fica instituído o regime especial de tributação
· 3) Assegura a continuidade e a entrega das unidades em construção aos futuros adquirentes
· 4) As alternativas 1, 2 e 3 estão corretas.
· 5) Nenhuma das alternativas acima está correta.
 Acertou
8) Sobre a remuneração do corretor∕imobiliária é correto afirmar que: 
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· 1) A forma de pagamento não precisa estar explícita
· 2) Quem paga a taxa de administração na locação é o locador
· 3) A dupla cobrança de honorários é livre
· 4) Quem paga a taxa de administração na locação é o locatário
· 5) Nenhuma das alternativas
 Acertou
9) Entregar o imóvel nas condições previstas no contrato de compra e venda, sendo responsável por qualquer dano que possa resultar da má execução do contrato de incorporação é responsabilidade do: 
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· 1) Corretor de Imóveis
· 2) Proprietário
· 3) Incorporador
· 4) Empreiteiro
· 5) Nenhuma das alternativas
 Acertou
10) De acordo com a resolução 1066∕2007, o PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, dentre outros requisitos, a descrição do imóvel deverá conter: 
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· 1) Data da Vistoria
· 2) Contextualização do imóvel na vizinhança e infraestrutura disponível
· 3) Localização e confrontações
· 4) Nenhuma das alternativas acima está correta.
· 5) As alternativas 1, 2, 3 estão corretas.
 Acertou
11) O solo, a estrutura do prédio, o telhado, a rede geral da distribuição de água, esgoto, gás e eletricidade, a calefação e refrigeração centrais, e as demais partes comuns do Condomínio Edilício: 
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· 1) São utilizados em comum pelos condôminos podendo ser alienados separadamente ou vendidos
· 2) Não podem ser alienados separadamente, ou divididos
· 3) Devem ser alienados separadamente, ou divididos
· 4) É facultativo aos condôminos alienar ou dividir
· 5) Nenhuma das alternativas
 Acertou
12) Observe as afirmações abaixo:
I - O Parcelamento do Solo Urbano é a divisão da terra em unidades juridicamente independentes, com vistas à edificação, podendo ser realizado na forma de loteamento e desmembramento, sempre mediante aprovação municipal.
II- Os lotes a serem gerados poderão apresentar parâmetros de ocupação diferentes da Lei de Zoneamento (municipal ou estadual) que vigorar sobre a área onde se localiza o imóvel.
III- O Objetivo do parcelamento do solo urbano é desenvolver diferentes atividades urbanas, estimulando e orientando o desenvolvimento urbano, mediante o controle do uso e aproveitamento do solo, com concentração equilibrada dessas atividades e de pessoas no município. 
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· 1) Somente as afirmações I e III são verdadeiras
· 2) Somente as afirmações II e III são verdadeiras
· 3) Somente as afirmações I e II são verdadeiras
· 4) Todas as afirmações são verdadeiras
· 5) NDA
 Acertou
13) Ainda sobre Patrimônio de Afetação é correto afirmar: 
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· 1) A critério do corretor de imóveis, a incorporação poderá ser submetida ao regime de afetação
· 2) Não há regime especial de tributação
· 3) Assegura a continuidade e a entrega das unidades em construção aos futuros adquirentes
· 4) As alternativas A, B e C estão corretas.
· 5) Nenhuma das alternativas acima está correta.
 Acertou
14) Para se tornar obrigatória aos titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção, a convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos titulares de no mínimo: 
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· 1) Um quarto das frações ideais
· 2) Um terço das frações ideais
· 3) Dois quartos das frações ideais
· 4) Dois terços das frações ideais
· 5) Nenhuma das Alternativas
 Errou
15) Sobre condomínio é correto dizer: 
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· 1) É toda propriedade imóvel que pertença a vários donos
· 2) O condomínio edilício é composto de imóveis onde só existem partes comuns
· 3) Os condôminos não tem direitos reais as partes comuns
· 4) Todas as alternativas acima
· 5) Nenhuma das alternativas
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