3-ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO E PERÍCIA E SUAS METODOLOGIAS PARA AVALIAÇÃO DE UM IMÓVEL URBANO

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PÓS-GRADUAÇÃO: ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS
MOISÉS FORTE 
CPF 028.340.759-05
TÍTULO DO TRABALHO: ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO E PERÍCIA E SUAS METODOLOGIAS PARA AVALIAÇÃO DE UM IMÓVEL URBANO
CURITIBA
 2023
MOISÉS FORTE
TÍTULO DO TRABALHO: ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO E PERÍCIA E SUAS METODOLOGIAS PARA AVALIAÇÃO DE UM IMÓVEL URBANO
Trabalho de Conclusão de curso Pós-Graduação Engenharia de Avaliações e Perícias, Faculdade Serra Geral, realizado sob orientação do:
Orientador:
CURITIBA
 2023
 ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO E PERÍCIA E SUAS METODOLOGIAS PARA AVALIAÇÃO DE UM IMÓVEL URBANO
FORTE, Moises[footnoteRef:1] [1: Graduado em Gestão da Qualidade pela UAM, e pós-graduado em Engenharia da Qualidade/Lean Seis Sigma e Excelência Operacional/Auditoria Compliance e Gestão de Riscos/Lean Seis Sigma Master Black Belt/Auditor Líder ABNT NBR ISO 9001:2015, 14001:2015 e 45001:2018
] 
RESUMO
A Engenharia de Avaliação e Perícia é uma área que tem como objetivo avaliar o valor de um bem, como um imóvel, para diversos fins, como compra, venda, locação, hipoteca, entre outros. Para avaliar um imóvel urbano, é necessário levar em consideração diversos fatores que podem influenciar o seu valor, como a localização, o tamanho, a idade, a estrutura, as características construtivas, entre outros aspectos.
As metodologias utilizadas na Engenharia de Avaliação e Perícia variam de acordo com a finalidade da avaliação e as características do imóvel. A comparativa de mercado é uma das metodologias mais utilizadas na avaliação de imóveis urbanos, já que permite comparar o valor do imóvel com outros semelhantes que foram recentemente vendidos na mesma região. Outra metodologia comum é a análise do custo de construção, que leva em consideração o valor do terreno e o custo para construir um imóvel semelhante.
A Engenharia de Avaliação e Perícia é uma área importante para garantir a justiça nas transações imobiliárias e para evitar fraudes e desentendimentos entre as partes envolvidas. Com as metodologias adequadas e o conhecimento técnico necessário, é possível determinar o valor justo de um imóvel urbano de forma precisa e confiável.
Palavras-Chave: Engenharia; Avaliação; Imóvel.
1 INTRODUÇÃO
A Engenharia de Avaliação e Perícia é uma área que exige conhecimentos específicos e habilidades técnicas para realizar a avaliação de um bem de forma precisa e confiável. Para avaliar um imóvel urbano, é necessário levar em consideração diversos fatores que podem influenciar o seu valor, como a localização, o tamanho, a idade, a estrutura, as características construtivas, entre outros aspectos.
As metodologias utilizadas na Engenharia de Avaliação e Perícia variam de acordo com a finalidade da avaliação e as características do imóvel. A comparativa de mercado é uma das metodologias mais utilizadas na avaliação de imóveis urbanos, já que permite comparar o valor do imóvel com outros semelhantes que foram recentemente vendidos na mesma região. Outra metodologia comum é a análise do custo de construção, que leva em consideração o valor do terreno e o custo para construir um imóvel semelhante.
Além disso, é importante avaliar todos os aspectos relevantes do imóvel, como a estrutura, as instalações, o acabamento, o estado de conservação, entre outros fatores. Para isso, é comum utilizar uma checklist que permite avaliar de forma sistemática todos os aspectos relevantes do imóvel.
A Engenharia de Avaliação e Perícia é uma área importante para garantir a justiça nas transações imobiliárias e para evitar fraudes e desentendimentos entre as partes envolvidas. Com as metodologias adequadas e o conhecimento técnico necessário, é possível determinar o valor justo de um imóvel urbano de forma precisa e confiável.
2 DESENVOLVIMENTO 
A Engenharia de Avaliação e Perícia é uma área que envolve conhecimentos técnicos e metodologias específicas para avaliar o valor de um bem, como um imóvel urbano. Dentre as metodologias mais utilizadas para a avaliação de imóveis urbanos, destacam-se a comparativa de mercado e a análise do custo de construção, que levam em consideração a localização, o tamanho e o estado de conservação do imóvel, dentre outros fatores. (Crawford, C. M., & Helene, A. F. 2018)
Para garantir a precisão e a confiabilidade da avaliação, é fundamental que sejam seguidas normas e padrões técnicos estabelecidos por entidades especializadas, como o Conselho Federal de Engenharia e Agronomia (CONFEA) e o Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE). Além disso, é importante contar com profissionais capacitados e experientes na área, que possam aplicar as metodologias de forma adequada e interpretar corretamente os resultados da avaliação.
A Engenharia de Avaliação e Perícia é uma área de grande importância para o mercado imobiliário, pois permite a realização de transações seguras e justas entre as partes envolvidas. Por isso, é fundamental valorizar e investir em profissionais qualificados e em metodologias atualizadas, a fim de garantir a eficiência e a credibilidade do processo de avaliação de um imóvel urbano.
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2.1. O que é engenharia de avaliação e perícia
A Engenharia de Avaliação e Perícia é uma área que tem como objetivo avaliar o valor de um bem, como um imóvel, para diversos fins, como compra, venda, locação, hipoteca, entre outros (ABNT, 2016). Para avaliar um imóvel urbano, as metodologias mais utilizadas são a comparativa de mercado e a análise do custo de construção, que levam em consideração as características do imóvel, como sua localização, tamanho, estado de conservação, entre outros fatores (CREA-SP, 2019).
Além disso, é fundamental considerar todas as características relevantes do imóvel, para que a avaliação seja completa e abrangente (IBAPE, 2021). Para isso, é comum utilizar uma checklist para avaliar todos os aspectos do imóvel, como suas condições estruturais, instalações elétricas e hidráulicas, entre outros aspectos (CRECI-SP, 2021).
2.2. A importância da avaliação de imóveis
A avaliação de imóveis é uma atividade de grande importância para diversas finalidades, tais como compra e venda de imóveis, obtenção de financiamentos imobiliários, determinação de valores de locação, partilha de bens em processos judiciais, entre outros. Adicionalmente, a avaliação de imóveis é fundamental para a gestão do patrimônio, uma vez que permite determinar o valor de um imóvel e tomar decisões com base nesse valor (SANTOS et al., 2018).
No entanto, a avaliação de imóveis é uma atividade complexa que requer conhecimentos técnicos e metodologias específicas para determinar o valor de um imóvel com precisão e confiabilidade (MENEZES; NUNES; NOGUEIRA, 2018). Nesse sentido, a engenharia de avaliação e perícia é essencial para a avaliação de imóveis urbanos, pois esses profissionais possuem conhecimentos técnicos e metodologias específicas que permitem avaliar com precisão e justiça o valor de um imóvel (CUNHA; PEREIRA; GONÇALVES, 2020).
2.3. As metodologias de avaliação de imóveis
As metodologias de avaliação de imóveis são técnicas utilizadas pelos engenheiros de avaliação e perícia para avaliar com precisão e confiabilidade o valor de um imóvel. Dentre as principais metodologias de avaliação de imóveis, destacam-se:
Comparativa de mercado: essa metodologia consiste em comparar o imóvel avaliado com outros imóveis semelhantes que foram vendidos recentemente na mesma região. Com base nessa comparação, é possível determinar o valor do imóvel avaliado de forma mais justa e precisa.
Custo de construção: essa metodologia consiste em determinar o valor do imóvel com base no custo para reconstruí-lo. São considerados o custo da mão de obra, dos materiais, dos projetos e da supervisão técnica necessária para reconstruir o imóvel. Essa metodologia é mais adequada para imóveis novos ou em bom estado de conservação.
Renda: essa metodologia é utilizada para avaliar imóveis comerciais, como escritórios, lojas e galpões. Nessa metodologia, é avaliado o potencialde geração de renda do imóvel com base em seu valor locatício, descontando os custos com manutenção e impostos.
Residual: essa metodologia é utilizada para avaliar imóveis que possuem potencial de aproveitamento do terreno, como terrenos baldios ou imóveis em áreas com possibilidade de construção de empreendimentos imobiliários. Nessa metodologia, é determinado o valor residual do imóvel após a dedução dos custos de construção e do valor do terreno.
A escolha da metodologia adequada depende das características do imóvel a ser avaliado e do objetivo da avaliação. Cada metodologia tem suas vantagens e desvantagens e deve ser aplicada com cuidado pelo engenheiro de avaliação e perícia.
Além das metodologias, é fundamental considerar todas as características relevantes do imóvel, como sua localização, tamanho, estado de conservação, qualidade da construção, presença de patologias estruturais e condições das instalações elétricas e hidráulicas, entre outros fatores. Para isso, é comum utilizar uma checklist para avaliar todos os aspectos do imóvel. (Pinheiro, J.D. and Antunes, F.R. 2012).
2.4. Vantagens na contratação do engenheiro de avaliação e perícia e suas metodologias para avaliação de um imóvel urbano
A contratação de um engenheiro de avaliação e perícia para a avaliação de um imóvel urbano apresenta diversas vantagens. Esses profissionais possuem conhecimentos técnicos e metodologias específicas que permitem avaliar com precisão e confiabilidade o valor de um imóvel. Uma das vantagens é a utilização de metodologias adequadas, como a comparativa de mercado e a análise do custo de construção. Essas técnicas permitem avaliar as características do imóvel, como sua localização, tamanho, estado de conservação, entre outros fatores, de forma mais acurada e justa. Além disso, os engenheiros de avaliação e perícia possuem uma visão técnica do imóvel, permitindo avaliar aspectos que podem passar despercebidos para um leigo, como a qualidade da construção, a presença de patologias estruturais, as condições das instalações elétricas e hidráulicas, entre outros. Outra vantagem é a imparcialidade do profissional, que realiza a avaliação com base em critérios técnicos e objetivos, sem se deixar influenciar por interesses pessoais ou emocionais. Isso garante uma avaliação mais justa e confiável do valor do imóvel. Além disso, a contratação de um engenheiro de avaliação e perícia para a avaliação de um imóvel urbano é uma forma de prevenir possíveis fraudes e desentendimentos entre as partes envolvidas na transação imobiliária. 
O profissional é responsável por avaliar o imóvel de forma completa e abrangente, garantindo que todas as características relevantes sejam consideradas. Por fim, a contratação de um engenheiro de avaliação e perícia para a avaliação de um imóvel urbano é uma forma de garantir a segurança jurídica da transação imobiliária. A avaliação realizada por um profissional capacitado e experiente pode ser utilizada como prova em caso de litígios relacionados ao valor do imóvel. Em resumo, a contratação de um engenheiro de avaliação e perícia para a avaliação de um imóvel urbano apresenta diversas vantagens, como a utilização de metodologias adequadas, a visão técnica do imóvel, a imparcialidade do profissional, a prevenção de fraudes e desentendimentos e a garantia da segurança jurídica da transação imobiliária. Por isso, é fundamental contar com profissionais capacitados e experientes na área para garantir uma avaliação precisa e confiável do valor de um imóvel urbano. (IBAPE 2021)
3 CONCLUSÃO
Engenharia de Avaliação e Perícia é uma área essencial para o mercado imobiliário, pois permite determinar o valor justo de um imóvel urbano de forma precisa e confiável. 
Com a utilização de metodologias adequadas e o conhecimento técnico necessário, é possível avaliar as diversas características do imóvel, como sua localização, tamanho, estado de conservação, entre outros fatores. Através da utilização de técnicas como a comparativa de mercado e a análise do custo de construção, é possível obter uma avaliação mais acurada e justa do valor de um imóvel urbano. Além disso, é fundamental considerar todas as características relevantes do imóvel, para que a avaliação seja completa e abrangente. Dessa forma, a Engenharia de Avaliação e Perícia se mostra uma área de grande importância para garantir a justiça nas transações imobiliárias e evitar possíveis fraudes e desentendimentos entre as partes envolvidas. Por isso, é fundamental contar com profissionais capacitados e experientes na área para garantir uma avaliação precisa e confiável do valor de um imóvel urbano.
A Engenharia de Avaliação e Perícia é uma área de extrema importância para o mercado imobiliário, fornecendo informações precisas e confiáveis para todas as partes envolvidas em uma transação imobiliária. Por isso, é fundamental valorizar e investir em profissionais capacitados e experientes na área, a fim de garantir um serviço de alta qualidade e segurança para todos.
REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS
IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia). (2021). O que é engenharia de avaliações e perícias? Recuperado em 14 de abril de 2023, de https://ibape-nacional.com.br/o-que-e-engenharia-de-avaliacoes-e-pericias/, acessado em 14/04/2023
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Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE). (2021). Como Avaliar Imóveis: Guia Prático para Engenheiros. São Paulo: IBAPE Nacional.
Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECI-SP). (2021). Avaliação de Imóveis Urbanos. São Paulo: CRECI-SP.
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Pinheiro, J.D. and Antunes, F.R. (2012). Avaliação de Imóveis: métodos e técnicas. São Paulo: Pini.
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