CONTRATO DE LOCAÇÃO DE BEM IMÓVEL RESIDÊNCIAL

Prévia do material em texto

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE BEM IMÓVEL RESIDÊNCIAL
LOCADORES: Álvaro José de Oliveira / Glênio José de Oliveira / Denise Maria de Oliveira
LOCATÁRIO: Marcelo Costa e Silva
ENDEREÇO DO IMÓVEL: Rua Bahia, n° 672 – Guaíra – Curitiba – Paraná
INSCRIÇÃO DO IMÓVEL: 26.0.0057.0074.00-6
INDICAÇÃO FISCAL: 61-034-027.000-3
VIGÊNCIA: 01/01/2017 á 01/01/2018
VALOR ALUGUEL: R$ 1.000,00 (um mil reais) mensais
I – DO OBJETO DA LOCAÇÃO
Constitui objeto do presente contrato, a locação de um imóvel de propriedade dos LOCADORES, situado na Rua Bahia, n° 672, bairro: Guaíra, CEP: 80.630-250, Curitiba/Paraná.
O imóvel aqui contratado em locação se refere a uma casa, que o LOCATÁRIO confessa receber em perfeito estado de conservação e limpeza, com todas as instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias em perfeito estado de funcionamento, inclusive chaves e respectivas fechaduras nas portas externas e internas, obrigando-se assim a conservá-lo e restituí-lo no tempo final do presente contrato.
II – DO PRAZO DA LOCAÇÃO
O prazo da locação é determinado, de 12 meses, com início em 01/01/2017 e término em 01/01/2018, podendo ser prorrogado mediante prévio ajuste por escrito, que deverá ocorrer com 30 (trinta) dias de antecedência do vencimento do aluguel.
Findo o prazo da locação, sem manifestação das partes, independentemente de qualquer aviso ou interpelação judicial ou extrajudicial, presumir-se-á prorrogada a locação do imóvel por igual período, continuando em vigor as demais cláusulas do contrato.
Antes do vencimento do presente contrato não poderão os LOCADORES reaverem o imóvel; nem o LOCATÁRIO devolvê-lo, senão através do pagamento pela parte que der causa à ruptura ou ao descumprimento, de multa proporcional aos meses faltantes da locação, tomando-se por base de cálculo dessa proporcionalidade, o correspondente a 03 (três) meses de aluguel da locação vigente à época.
III – DO VALOR DA LOCAÇÃO E DO PAGAMENTO
O valor do aluguel mensal é de R$ 1.000,00 (um mil reais), reajustados anualmente, de conformidade com variação do IGPM divulgado pela Fundação Getúlio Vargas ou, em caso da sua extinção, pela variação de outro índice que venha a substituí-lo ou, na falta deste, de outro índice oficial que reflita a inflação, que o LOCATÁRIO deverá depositar até o dia 10 (dez) de cada mês, em conta corrente indicada pelos LOCADORES.
O atraso do LOCATÁRIO no pagamento dos aluguéis ensejará a aplicação de multa moratória de 2% (dois por cento) sobre o valor do aluguel, além de juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês e correção monetária, sem prejuízo dos LOCADORES considerarem rescindido, de pleno direito, o presente contrato por atraso de 3 (três) aluguéis consecutivos.
IV – DOS IMPOSTOS E TAXAS 
Além do aluguel mensal, terá o LOCATÁRIO responsabilidade e obrigação pelo pagamento do Imposto Predial e Territorial Urbano – IPTU, contas de água, luz, telefone, bem como as demais despesas previstas no Artigo 23 da Lei 8.245/1991 que incidirem sobre o imóvel, a partir da data da celebração do presente contrato.
As despesas de consumo de água, gás, energia elétrica, telefone, bem como aquelas necessárias para as ligações correspondentes ao imóvel locado, correrão por conta, única e exclusiva, do LOCATÁRIO, que deverá pagá-las nos respectivos vencimentos das faturas, diretamente às empresas concessionárias dos referidos serviços e apresentar os comprovantes de pagamento ou recibos aos LOCADORES, quando exigidos.
Fica o LOCATÁRIO responsável pelo consumo final e solicitação de desligamento de água, luz e telefone do imóvel locado, quando da devolução do imóvel aos LOCADORES, sob pena de constituir infração contratual.
O não pagamento dos encargos sob responsabilidade do LOCATÁRIO dará ensejo à propositura de ação de despejo por descumprimento de contrato, sujeitando-se este, ainda, ao pagamento das multas e encargos incidentes, independente do tempo decorrido deste contrato ou da locação.
V – DO USO DO IMÓVEL
O LOCATÀRIO obriga-se a destinar ao imóvel o uso exclusivo para fins RESIDENCIAIS, ficando expressamente proibido a mudança de sua destinação, bem como deverá respeitar as leis e normas dos bons costumes.
É expressamente vedado ao LOCATÁRIO a transferência, cessão, sublocação no todo ou em parte, deste contrato, sem o consentimento por escrito dos LOCADORES, sob pena de infração contratual e a incidência das penalidades ajustadas neste instrumento. 
Fica ao LOCATÁRIO a responsabilidade em zelar pela conservação, limpeza e manutenção do imóvel, efetuando as reformas necessárias para sua manutenção sendo que os gastos e pagamentos decorrentes de tais manutenções correrão por conta do mesmo. 
O LOCATÁRIO não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura do imóvel locado, sem prévia autorização por escrito dos LOCADORES. Todas as benfeitorias necessárias que eventualmente o LOCATÁRIO fizer no imóvel locado, assim como as benfeitorias úteis autorizadas pelos LOCADORES, ficarão incorporadas ao imóvel, não dando direito ao LOCATÁRIO ao exercício do direito de retenção.
VI – DA OCORRÊNCIA DE QUALQUER SINISTRO E RECEBIMENTO DE NOTIFICAÇÕES
O LOCATÁRIO deverá comunicar imediatamente aos LOCADORES qualquer avaria que, porventura, se verificar no imóvel.
A ocorrência de sinistro por força maior ou da natureza e sobre-humanas, tais como faíscas elétricas, inundações, desabamentos, abalos sísmicos, etc., ou acidentes naturais motivados por terceiros, não acarretarão qualquer responsabilidade aos LOCADORES pelos prejuízos materiais e pessoais que surgirem ou se verificarem.
Os LOCADORES não responderão, em nenhuma hipótese, por quaisquer danos que venha a sofrer o LOCATÁRIO em razão de infiltrações, vazamento de líquido, incêndios, rompimento de fossas, caso fortuito ou força maior.
O LOCATÁRIO se obriga a comunicar imediatamente aos LOCADORES o recebimento de qualquer aviso ou notificação dos poderes públicos, ficando responsável por qualquer exigência a que tenha dado causa, e antes da tomada de qualquer providência deve avisar por escrito aos LOCADORES. 
VII – DA ALIENAÇÃO DO IMÓVEL
No caso de alienação do imóvel, obrigam-se os LOCADORES, dar preferência ao LOCATÁRIO, e se o mesmo não utilizar-se dessa prerrogativa, os LOCADORES deverão constar da respectiva escritura pública, a existência do presente contrato, para que o adquirente o respeite nos termos da legislação vigente.
VIII - DA RESILIÇÃO E DA RESCISÃO
A parte interessada na resilição do presente instrumento deverá, obrigatoriamente, notificar a outra de sua intenção, com 30 (trinta) dias de antecedência, arcando com o pagamento da multa e encargos previstos no presente contrato.
Sem prejuízo das penalidades impostas, o presente contrato poderá ser rescindido, de pleno direito, durante sua vigência, mediante comunicado prévido de 30 (trinta) dias, nos seguintes casos:
Se o LOCATÁRIO sublocar, emprestar ou ceder o imóvel, no todo ou em parte, sem prévia e expressa autorização dos LOCADORES.
Deixar o LOCATÁRIO de pagar os aluguéis e demais encargos da locação na época e na forma estabelecida no contrato.
Mudar a destinação da locação, ou então, utilizá-la de forma e para fins não admitidos ou tolerados.
Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imóvel, independente de dolo ou culpa do LOCATÁRIO.
Pelo inadimplemento ou descumprimento de qualquer das cláusulas deste contrato.
Em caso de rescisão contratual, nos termos desta cláusula, aplicar-se-á a parte que der causa a multa e demais penalidades previstas neste instrumento, sem prejuízo da indenização pelos danos e prejuízos comprovadamente sofridos ou suportados pela outra parte.
VIII – DA COBRANÇA DE ALUGUÉIS E PROVIDÊNCIAS JUDICIAIS
Tudo quanto for devido e não pago em razão deste contrato será cobrado em processo executivo ou ação ordinária, correndo por conta do devedor, além do principal,acessórios e da multa/penalidade, todas as despesas judiciais, extrajudiciais e encargos que se fizerem necessários.
As omissões ou litígios decorrentes desta relação locatícia serão resolvidas pelas disposições constantes da Lei n° 8.245/1991, com as alterações procedidas pela Lei n° 12.112/2009.
IX – DO FORO CONTRATUAL
Fica eleito o foro da comarca de Curitiba, com expressa renúncia de qualquer outro para dirimir qualquer questão decorrente deste contrato de locação. 
E, por assim estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em quatro (04) vias, de igual teor e forma, juntamente com as testemunhas abaixo.
Curitiba, ____ de _____________ de _______.
LOCADORES:
__________________________________
Álvaro José de Oliveira
CPF: 442.880.699-04
___________________________________
Denise Maria de Oliveira
CPF: 598.130.409-04
___________________________________
Glênio José de Oliveira
CPF: 535.801.929-49
LOCATÁRIO:
___________________________________
Marcelo Costa e Silva
CPF: 049.846.798-83
TESTEMUNHAS:
_________________________ ______________________
 Thays Venâncio de Oliveira Gabriel Sana Valério
 CPF: 058.236.439-69 CPF: 050.932.519-09
	Página �PAGE \* MERGEFORMAT�7�