ATIVIDADES ADMINISTRAÇÃO DE IMOVEIS E LOCAÇÕES

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Questão 1 
Correto 
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Texto da questão 
"Quantia a pela qual se efetua, ou se propõem a efetuar, uma transação envolvendo um 
bem, um fruto ou um direito sobre ele." 
 
Estamos falando de: 
Escolha uma opção: 
a. Lei da oferta e procura 
b. Valor de mercado 
c. Preço 
d. Mercado imobiliário 
Questão 2 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
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Texto da questão 
"Esta lei busca estabilizar a procura e a oferta de um determinado bem ou serviço. 
Oferta é a quantidade do produto disponível em mercado, enquanto procura é o interesse 
existente em relação ao mesmo." 
 
Este fragmento de texto trata da Lei da oferta e procura. 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 3 
Incorreto 
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Texto da questão 
Segundo Dantas (1998, p. 13), o mercado é formado elos componentes básicos: oferta e 
procura. 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 4 
Correto 
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Texto da questão 
O mercado imobiliário têm o valor de mercado difícil de entendido. Alguns fatores diferenciam 
imóveis dos demais bens e produtos; entre esses fatores de diferenciação, os mais importantes 
são: 
 
 em branco : Edificações geralmente possuem vida útil entre 40 e 60 anos, dependendo da sua 
construção. 
 
 em branco : Imóveis, salvo raras exceções, não podem ter sua localização alterada. 
 
 em branco : Jamais serão encontrados dois imóveis exatamente iguais. 
 
 em branco : Especialmente quanto às edificações, são produtos de alto custo de produção, o 
que implica um alto valor de comercialização. 
 
 em branco : No mercado, trabalhando como desenvolvimento e a comercialização desses bens. 
 
 Grande número de agentesFixação espacialSingularidadeAlto valor das unidadeLonga vida útil 
Questão 5 
Incorreto 
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Texto da questão 
Valor de mercado pode ser conceituado como: 
Escolha uma opção: 
a. Quantia a pela qual se efetua, ou se propõem a efetuar, uma transação envolvendo um bem, um 
fruto ou um direito sobre ele. 
b. É o mercado do setor imobiliário que negocia com terreno, bem como qualquer coisa construída 
neste dado terreno (como prédios, por exemplo). 
c. Quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa 
data de referência, dentro das condições do mercado vigente. 
d. A Lei da Oferta e da Procura (Demanda) busca estabilizar a procura e a oferta de um determinado 
bem ou serviço. Oferta é a quantidade do produto disponível em mercado, enquanto procura é o 
interesse existente em relação ao mesmo. 
Correlacione corretamente: 
 
NBR 14.653-1 - em branco 
NBR 14.653-2 - em branco 
NBR 14.653-3 - em branco 
NBR 14.653-4 - em branco 
Procedimentos Gerais Imóveis Urbanos Imóveis Rurais Empreendimento 
Questão 2 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
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Texto da questão 
As normas da ABNT podem ser adquiridas nos locais de atendimento, muito embora 
estas normas não são importantes nem essenciais no Brasil. 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 3 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
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Texto da questão 
A lei 5.194, de 24 de dezembro de 1966 regulamenta o exercício das profissões de 
engenheiro, arquiteto e engenheiro-agrônomo (os inscritos no CREA), e dá outras 
providências. As competências profissionais estão previstas no artigo 7.º da lei; entre 
elas está a de proceder a avaliações, viatórias e perícias. 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 4 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
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Texto da questão 
"Avaliação de Custos Unitários e Preparo de Orçamento de Construção para 
Incorporação de Edifícios em Condomínio - Procedimentos" 
 
Este título é referente a norma: 
Escolha uma opção: 
a. Lei 6.530, de 12 de maio de 1978 
b. NBR12.721 
c. NBR14.653 
d. Resolução n.º 957, de 2006 
Questão 5 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
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Texto da questão 
O perito judicial é aquele nomeado para realizar avaliações e perícias em juízo, ou seja, 
em processos que ocorrem na justiça. 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
"Documento bastante usual no ramo imobiliário, haja vista suas diferentes finalidades, tais 
como venda, propaganda, registro do imóvel ou aprovação de projetos na municipalidade. " 
O fragmento de texto acima se refere a: 
Escolha uma opção: 
a. Memorial descritivo 
b. Orçamento 
c. Caderno de encargos 
d. Especificações técnicas 
Questão 2 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
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Texto da questão 
"Conjunto de especificações técnicas, critérios, condições e procedimentos 
estabelecidos como referência ao executor e/ou ao fiscalizador da obra." 
 
 Este fragmento de texto é relativo a: 
Escolha uma opção: 
a. Especificações técnicas 
b. Orçamento 
c. Caderno de encargos 
d. Memorial descritivo 
Questão 3 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
Planejamento, execução e comercialização fazem parte das etapas de desenvolvimento 
do produto imobiliário. 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 4 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
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Texto da questão 
Segundo Gonzáles (2006, p6-9), os documentos técnicos escritos que integram a etapa 
de planejamento do empreendimento imobiliário podem ser divididos basicamente em 
orçamento e caderno de encargos. 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 5 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
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Texto da questão 
"Tem a finalidade e realizar o cálculo do custo de construção, considerando o fator lucro e as 
despesas diretas e indiretas relacionadas à execução de um determinado empreendimento 
imobiliário" 
 
O fragmento de texto acima se refere a: 
Resposta:
Orçamento
 
Questão 1 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
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Texto da questão 
A programação da execução e organização do canteiro de obras pode ser realizada fora do 
canteiro de obras, ou até mesmo constituir-se como uma etapa do planejamento. 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 2 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
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Texto da questão 
Os serviços preliminares envolvem as preparações e as atividades prévias e necessárias 
à construção propriamente dita. podem ser divididas basicamente em: 
 
 em branco - Consiste fundamentalmente no preparo da superfície do terreno. 
 em branco - Tem a finalidade de facilitar a execução, embora possa dificultar os 
processos, se for mal planejada. Consiste em realizar as ligações provisórias ou 
definitivas de abastecimento de água e luz, por exemplo. 
 
Organização do canteiro de obras Ajuste do terreno 
Questão 3 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
Sobre as especificações técnica dos materiais de acabamento. O fragmento de texto abaixo se 
refere a: 
 
 
"É requisito fundamental dos materiais que são utilizados na construção, a fim de se evitarem 
gastos posteriores com manutenção. Como por exemplo, torna-se a escolha de piso cerâmico 
para edificação que deverá apresentar um PEI elevado, em corredores de tráfego intenso de 
pedestres." 
Escolha uma opção: 
Durabilidade 
Segurança 
Estética 
Questão 4 
Incorreto 
Atingiu 0,00 de 2,00 
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Texto da questão 
"São elementos estruturais responsáveis por transferir as cargas da edificação para o 
solo. Esses elementos são a subestrutura da edificação, ou seja, correspondem à parte da 
estrutura que fica abaixo do solo." 
 
O fragmento de texto acima se refere a: 
Resposta:
Sistema estrutural
 
Questão 5 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
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Texto da questão 
"As vedações verticais das edificações são responsáveis por proteger os ambientes internos das 
intempéries (vento, sol, chuva) e prover a segurança e a privacidade. Essas vedações são planos 
verticais que delimitam os espaços, podendoser internas ou externas." 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 1 
Parcialmente correto 
Atingiu 1,00 de 2,00 
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Texto da questão 
Na construção civil existem diferentes tipos de orçamento, de modo que cada um deles 
é utilizado conforme sua finalidade. 
 em branco - é utilizado para consultas rápidas e para estudos de viabilidade econômica 
dos empreendimentos. 
 em branco - é usado para registro da incorporação em condomínio. 
 em branco - é o que descrimina todos os insumos e despesas que integram a obra. 
 em branco - tem como objetivo efetuar o planejamento físico-financeiro durante a 
execução da obra. 
 
orçamento paramétrico orçamento pela NBR 12.721orçamento discriminado ou detalhado orçamento
 operacional 
Questão 2 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
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Texto da questão 
Definições da NBR 12721 O objetivo dessa norma é fixar o procedimento pelo qual são 
calculadas as áreas globais dos edifícios e as áreas das unidades autônomas que as compõem. 
Essas áreas devem ser indicadas por metro quadrado, obedecendo sua mediação ou avaliação. 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 3 
Incorreto 
Atingiu 0,00 de 2,00 
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Texto da questão 
"A Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), por sua parte, através da NB 140 (atual 
NBR 12.721), ocupou-se em normalizar a forma de cálculo de áreas e divisão das áreas de uso 
em comum sem, em todo o texto, referir-se ao modo de fracionamento ideal do terreno." 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 4 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
Existem vários elementos que compõem os empreendimentos imobiliários, mas que não 
são incluídos no cálculo do custo unitário de construção para cada padrão. Eles não 
integram o valor CUB, e por isso devem ser considerados separadamente no cálculo do 
custo de construção das edificações. 
São exemplos de elementos que fazem parte do cálculo básico do CUB. 
 Fundações especiais ; 
 Elevadores; 
 Equipamentos de instalação especiais: fogões, bombas de recalque, ventilação; 
 Obras e serviços complementares ; 
 Honorários profissionais; 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 5 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
"O processo de construção civil envolve inúmeras etapas, desde planejamento até a finalização 
do projeto. Entre elas, a definição do valor do seu projeto e do valor de venda para o 
consumidor final com o qual o CUB tem relação direta." 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 1 
Incorreto 
Atingiu 0,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
Fundos de comércio, marcas, patentes e empreendimentos de base imobiliária. Este últimos 
podendo ser shopping centers, hotéis, cinemas, parque temáticos, estabelecimentos de ensino, 
entre outros. Este são exemplos de bens. 
Escolha uma opção: 
Duráveis a somente a longo prazo 
Duráveis a somente a curto prazo 
Intangíveis 
tangíveis 
Questão 2 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
O principal objetivo da NBR 14.653 é fixar diretrizes para a avaliação quanto: 
 
 À classificação de bens; 
 À instituição da terminologia, definições, símbolos e abreviaturas; 
 À descrição das atividades básicas; 
 À definição da metodologia básica; 
 À especificação das avaliações; 
 Aos requisitos básicos de laudos e pareceres técnicos de avaliação 
 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 3 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
Relacione corretamente: 
 
A NBR 14.653 é constituída por sete partes, sob o título geral de Avaliação de Bens. Para o 
presente estudo, são de interesse específico as partes de 1 a 4: : 
é a parte da norma, também publicada em 2004, porém enfocando 
imóveis rurais; imóvel rural é definido como “imóvel com 
vocação para a exploração animal ou vegetal, qualquer que seja a 
sua localização” (ABNT, 2004b, p. 2); 
Resposta 1
NBR 14.653-3
 
de 2002, corresponde à parte que trata dos empreendimentos; 
estes são o “conjunto de bens capaz de produzir receitas por meio 
de comercialização ou exploração econômica. Pode[m] ser 
imobiliário[s] ou de base imobiliária” (ABNT, 2002, p. 2). 
Resposta 2
NBR 14.653-4
 
é a parte da norma, apresentando os procedimentos gerais para 
avaliação de bens; essa parte da norma é exigível em todas as 
manifestações técnicas escritas, vinculadas à engenharia de 
avaliações; 
Resposta 3
NBR 14.653-1
 
corresponde à parte relativa a imóveis urbanos e publicada em 
2004; a norma define esse tipo de imóvel como o “imóvel situado 
dentro do perímetro urbano definido por lei” (ABNT, 2004a, p. 3); 
Resposta 4
NBR 14.653-2
 
Questão 4 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
"É a perda de valor de um bem decorrente de seu uso, do desgaste natural ou de sua 
obsolescência." 
 
O fragmento de texto acima se refere a: 
Escolha uma opção: 
a. Terreno 
b. vida de um bem 
c. Benfeitorias 
d. depreciação 
Questão 5 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
Os primeiros artigos sobre avaliação de imóveis no Brasil datam do início do século XX – mais 
precisamente de 1918 –, e foram publicados em revistas técnicas de engenharia do estado de 
São Paulo (FIKER, 1990, p. 15). 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 1 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
O resultado da avaliação deve ser apresentado em um laudo. Esse laudo de avaliação é o 
relatório técnico elaborado em conformidade com a NBR 14.653 (ABNT, 2001, p. 9). 
Na engenharia legal, esse termo é reservado ao trabalho de perito, ou seja, o laudo é o 
documento resultante da atividade de perito. O laudo de avaliação pode ser apresentado 
em duas modalidades: simplificado ou completo 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 2 
Parcialmente correto 
Atingiu 1,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
Quando se inicia uma avaliação, a primeira providência a ser tomada é o conhecimento 
a respeito da documentação disponível. Nesse momento, deve-se buscar elementos que 
forneçam dados do imóvel, tais como: 
1. em branco – entre eles a escritura, o registro do imóvel e certidões; 
2. em branco – que podem ser de dois tipos: 
 2.1 em branco : como o memorial descritivo, que fornece informações quanto ao tipo 
e à qualidade dos materiais e serviços utilizados; 
 2.2 em branco : como os desenhos técnicos – na forma de plantas baixas e plantas de 
localização e situação –, que permitem a identificação das áreas de distribuição dos 
espaços e da relação do imóvel na quadra ou, no caso de edificações, no próprio terreno 
 
Documentos legaisDocumentos técnicosTextuaisGráficos 
Questão 3 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
"Inicialmente, devem ser observados aspectos intrínsecos ao imóvel: as áreas, os limites e as 
formas geométricas, os recuos, a invasão dos limites dos terrenos, entre outros. Deve-se 
verificar especialmente a orientação solar e a divisão interna para benfeitorias." 
 
Este fragmento de texto trata de: 
Escolha uma opção: 
a. Coleta de dados 
b. Tratamento dos dados 
c. Escolha da metodologia da avaliação 
d. Vistoria do bem avaliando 
Questão 4 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
Outro aspecto a ser observado está relacionado ao conflito de interesses. Nesse caso, a norma 
(ABNT, 2001, p. 6) indica que o profissional pode “declinar da sua contratação e informar as 
razões ao cliente, se houver motivo de impedimento ou suspeição em decorrência de conflito de 
interesse.” Nesses casos, o avaliador pode se afastar do trabalho, devendo então informar seus 
motivos ao cliente. 
 
Este item em destaque faz parte dos procedimentos de excelência. 
 
Escolha uma opção: 
VerdadeiroFalso 
Questão 5 
Incorreto 
Atingiu 0,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
"Deve-se ter em mente que o método adequado dependerá do tipo de imóvel e da 
finalidade da avaliação. A escolha deverá ser justificada e se limitar às formas 
estabelecidas pela Norma Brasileira 14.653, em todas as suas partes. Excepcionalmente, 
em situações onde ficar comprovada a impossibilidade de se utilizar as metodologias 
previstas na norma, esta permite o emprego de outro procedimento, desde que 
devidamente justificado" 
 
O fragmento de texto acima trata de: 
Escolha uma opção: 
a. Escolha da metodologia da avaliação 
b. Laudo de avaliação 
c. Identificação do valor de mercado 
d. Especificações das avaliações 
Questão 1 
Incorreto 
Atingiu 0,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
Sobre características do terreno é correto afirmar; 
 
Além de se analisar a quantidade e a qualidade dos equipamentos comunitários, é importante 
observar sua distribuição pela região, a fim de identificar os potenciais e as dificuldades que 
nela se encontram 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 2 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
Sobre aspectos funcionais relacione corretamente: 
Os aspectos funcionais são determinantes para a formação do valor do imóvel, pois 
podem dificultar ou mesmo impossibilitar o uso adequado dos espaços. Pode-se falar de 
aspectos funcionais considerando: 
 em branco – nessa análise, verifica-se se os espaços possuem dimensões 
proporcionais e compatíveis aos móveis, aos equipamentos e ao número de usuários que 
devem comportar; 
 em branco – as análises referentes à forma do imóvel tanto podem ser realizadas sobre 
o formato dos ambientes internos, como sobre a volumetria da edificação. Formas mais 
suaves (como curvas), proporcionam continuidade visual e são aprazíveis aos usuários, 
mas tendem a ser mais difíceis de se executar e mobiliar; 
 em branco – uma distribuição adequada dos ambientes em zonas funcionais que 
definem tipos de usos comuns (como a zona de serviço, social e íntima, em 
apartamentos residenciais), possibilita melhor ocupação do espaço pelos usuários e 
minimiza problemas de acessibilidade e funcionalidade. 
 
dimensionamentoformadistribuição 
Questão 3 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
" É a pessoa ou empresa que solicita a prestação do serviço, ou seja, a realização da vistoria ou 
avaliação do imóvel" 
 
 O fragmento de texto acima trata de um das primeiras informações que devem conter os dados 
gerais sobre o imóvel vistoriado e sobre o contratante do serviço. a que item este fragmento se 
refere? 
Escolha uma opção: 
a. classificação do imóvel 
b. solicitante 
c. endereço do imóvel 
d. objetivos da vistoria 
Questão 4 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
Sobre condições de manutenção do imóvel: 
 
 As condições de manutenção do imóvel são atividades previstas já na etapa de projeto, visando 
garantir que a vida útil prevista para a edificação seja atingida. Ao se analisar as condições de 
manutenção, é necessário verificar quais são as necessidades para a recuperação do imóvel. A 
recuperação refere-se às atividades necessárias para o restabelecimento parcial ou total do 
desempenho perdido ao longo da vida útil de um componente ou da edificação como um todo. 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 5 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
Durante a avaliação de um imóvel, podem ocorrer situações especiais relacionadas à 
vistoria: 
 em branco – pode ocorrer por falta de possibilidade de acesso ao bem ou por outro 
motivo justificado. Nesse caso, as informações serão fornecidas pelo proprietário do 
imóvel. Embora seja possível, essa é uma situação muito difícil de ocorrer; 
 em branco – quando o número de unidades a ser vistoriadas for elevado ou as 
características das mesmas forem semelhantes, pode-se adotar algum modelo 
matemático de amostragem; o mais indicado é a Amostragem Aleatória Probabilística 
Sistemática, pois possibilita que todos os membros da amostra tenham a mesma chance 
de ser selecionados. A seleção das amostras é realizada a partir de listas e/ou mapas que 
contenham o universo, ou seja, todos os imóveis que devem ser avaliados. A 
amostragem mínima, definida pela parte 2 da NBR 14.653, é de 10% do universo total 
de amostras (ABNT, 2004, p. 8). 
 
Questão 1 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
Sobre métodos de avaliação de imóveis julgue se a afirmação é verdadeira ou falsa 
Inicialmente, é preciso lembrar que a principal função da avaliação é obter uma 
estimativa técnica do valor de um imóvel ou de um direito sobre ele, sendo empregada 
dentro e fora do âmbito judicial em várias situações. Assim, diversos métodos estão 
disponíveis para se calcular esse valor; cada um desses métodos possui uma 
abordagem distinta, com suas peculiaridades e limitações. 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 2 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
“razão entre o valor de mercado de um bem e seu custo de reedição ou de substituição, que pode 
ser maior ou menor do que um.” 
 
Este fragmento de texto trata da definição da NBR 14.653 sobre: 
Escolha uma opção: 
a. valor do terreno 
b. valor das benfeitorias 
c. fator de comercialização 
Questão 3 
Incorreto 
Atingiu 0,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
Método evolutivo é o método que pode ser empregado na avaliação de imóveis singulares, 
quando não existirem dados de mercado em número suficiente para a aplicação do método 
comparativo direto de dados de mercado (ABNT, 2004a, p. 13). Também pode ser usado para 
avaliar edificações que dificilmente mudam de dono, como hospitais, escolas e prédios 
industriais singulares (GONZÁLEZ, 1997, p. 37). 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 4 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
Sobre método comparativo direto de custo é correto afirmar; 
Esse método determina o custo de uma benfeitoria por meio do orçamento para sua 
reedição; isto é, seu valor atual é calculado pelo custo necessário para que seja 
reproduzida, descontada a perda de valor devido à depreciação ao longo de sua vida útil 
(ABNT, 2004a, p. 15). 
 O cálculo da depreciação física pode ser realizado por meio de orçamento necessário à 
recomposição do imóvel na condição de novo, ou por meio da aplicação de coeficiente 
de depreciação, que leve em conta a idade e o estado de depreciação (ABNT, 2004a, p. 
15). 
Já o orçamento para a reedição pode ser feito de duas maneiras: a partir do custo 
unitário básico ou a partir de um orçamento detalhado; esses dois tipos devem estar em 
consonância com a NBR 12.721 e possuem os procedimentos indicados a seguir. 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 5 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
"Obtido pela estimativa do custo para se reproduzir os elementos tais como eles estão no local. 
Devem ser considerados todos os custos, desde os de materiais e mão de obra, passando pelos 
de projetos, taxas e impostos, incluindo-se até o lucro do construtor. Para se identificar esses 
custos, deve-se utilizar o método comparativo direto de custo ou o método de quantificação do 
custo; como foi dito inicialmente, esses dois métodos, também descritos pela NBR 14.653, 
serão apresentados a seguir. No entanto, outra coisa que deve ser levada em conta ao se aplicar 
o custo de reprodução, é que essa estimativa está relacionada a imóveis novos; logo, deve-se 
considerar a depreciação ocorrida nos imóveis antigos ao longo de sua vida útil. O valor dessa 
depreciação também deverá ser estimado e subtraído (ou descontado) do custo de reprodução, 
obtendo-se assim o valor final das benfeitorias;" 
 
Este fragmentode texto trata de: 
Escolha uma opção: 
a. valor do terreno 
b. valor das benfeitorias 
c. fator de comercialização 
Questão 1 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
Sobre compradores e vendedores 
 
O principal cuidado que se deve tomar na coleta de dados diretamente com 
compradores e vendedores relaciona-se à verificação da correspondência entre os 
preços da transação e os preços anunciados. Ao se questionar um comprador, ele 
pode querer demonstrar que é um bom negociante e que realizou um negócio 
proveitoso, ou pode achar que pagou caro pelo imóvel e se sentir mal por isso; nesse 
caso, há grandes chances de ele dizer que o preço pago foi mais baixo do que na 
realidade. 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 2 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
O banco de dados tem como objetivo acumular informações discriminadas sobre 
diferentes imóveis. Os benefícios dessa fonte relacionam-se à sua capacidade de 
organizar informações, facilitando o acesso às mesmas sem ou a baixo custo. Bancos de 
dados informatizados podem ser especialmente úteis, ao possibilitar buscas por 
diferentes referências como data, bairro, tipo de imóvel, idade e padrão construtivo. 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 3 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
sobre instrumentos para coleta de dados 
A importância da elaboração de fichas e planilhas, previamente à coleta de dados, 
relaciona-se com a garantia de que nenhum dado será esquecido. Além disso, esses 
instrumentos facilitam e conferem imparcialidade aos procedimentos, principalmente à 
realização de entrevistas 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 4 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
Na avaliação de um imóvel, frequentemente há a necessidade de se realizar 
entrevistas com corretores, com incorporadores e com pessoas que participam das 
transações, entre outros. Para que se possa extrair desses informantes dados claros e 
confiáveis, é necessária a elaboração de perguntas de forma adequada; dessa forma, 
as fichas são boas guias. Planejando as entrevistas previamente, pode-se elaborar as 
perguntas com objetividade e organizar seu desencadeamento (DANTAS, 1998, p. 
61). 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 5 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
Como referido inicialmente, as informações necessárias à avaliação dependem do tipo de 
imóvel a ser avaliado, bem como da metodologia adotada. No entanto, Fiker (1990, p. 40-41) 
aponta certos elementos que no geral devem estar presentes em uma coleta de dados e no 
registro dos mesmos; são eles: 
 
data da transação, do compromisso ou do anúncio; 
 
 em branco – no caso de dados sobre transações ou compromissos, deve-se mencionar de onde 
aqueles foram extraídos, se de tabelionato, cartório ou registro de imóveis, por exemplo; nesses 
casos, deve ser identificado também o número do registro ou qualquer outro código dos 
documentos. No caso de anúncios em impressos, deve-se mencionar o nome do jornal ou da 
publicação, e a respectiva página. Devem ser apresentados o nome, o endereço e o telefone do 
informante; quando os dados de oferta forem obtidos diretamente, essas informações também 
devem ser expostas; 
 
 em branco – incluindo o nome da rua e o número; ou seja, tanto no caso de imóveis urbanos 
quanto no de imóveis rurais, devem ser fornecidos dados suficientes que possibilitem sua 
localização; 
 
preço e condições de venda; 
 
 em branco – tais como testada, profundidade e área; no caso de benfeitorias, pode ser 
necessária a identificação de diversos tipos de áreas, como área útil e área padrão, entre outras. 
Questão 1 
Incorreto 
Atingiu 0,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
O fator restrição legal está relacionado às características de cada terreno em relação 
ao seu acesso à infraestrutura. Dessa maneira, terrenos que possuem acesso apenas à 
rede de água e de energia, por exemplo, tendem a ter valor inferior àqueles que tem 
acesso a um maior número de serviços e outras infraestruturas urbanas, como redes de 
esgoto pluvial e cloacal, iluminação pública, arborização e telefonia. 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 2 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
"Com relação a esse fator, quanto mais plano for o terreno, mais próximo de 1 será seu 
valor, e quanto mais inclinado, mais próximo de zero será aquele; por isso, sob esse 
aspecto, quanto mais íngremes forem os terrenos, mais desvalorizados eles tendem a 
ser" 
Estre fragmento de texto trata do fator: 
Escolha uma opção: 
a. Fator podologia 
b. Fator profundidade 
c. Fator testada 
d. Fator topografia 
Questão 3 
Parcialmente correto 
Atingiu 0,67 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
A localização do terreno é considerada uma das principais referências para a avaliação que será 
desenvolvida (MEYER, 2003, p. 1). Outro aspecto importante é a planialtimetria, que consiste 
em medir as altitudes e a projeção horizontal dos pontos significativos da área levantada; de 
modo simplificado, esse procedimento se destina a reconhecer se o terreno é plano, se está em 
aclive ou em declive, sua configuração geométrica etc. Por meio da planialtimetria, pode-se 
identificar: 
 
 em branco – incluem a dimensão da frente e das demais faces do terreno, bem como os 
alinhamentos estipulados para construção e outras determinações do órgão responsável. As 
dimensões são representadas em metros, visto que a unidade mais comum para o cálculo de 
áreas é o metro quadrado; 
 
 em branco – nem sempre será retangular, podendo assumir outras configurações geométricas; 
por isso, é importante verificar os ângulos ou curvas que existirem; : 
 
 em branco – é descrita em metros quadrados, sendo essa a unidade usual na avaliação de 
imóveis. 
 
a forma do terrenoas dimensões do terreno a área total do terreno 
Questão 4 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
"É utilizado para a avaliação de terrenos, podendo ser uma vantagem ou uma desvantagem, de 
acordo com os parâmetros do mercado local. Além de sua dimensão (tamanho), deve-se 
considerar que o terreno nem sempre apresenta uma única testada; assim, ele pode ter 
múltiplas testadas, ou seja, mais de uma face voltada para a via de acesso. Um terreno de 
esquina é um exemplo de duas testadas, e na avaliação desse tipo de lote deverá ser levado em 
conta esse diferencial." 
 
 Este fragmento de texto trata-se de fator: 
Escolha uma opção: 
a. Fator testada 
b. Fator profundidade 
c. Fator área quadrada 
d. Fator topografia 
Questão 5 
Incorreto 
Atingiu 0,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
A Norma Brasileira para avaliações de bens estabelece procedimentos básicos para 
todos os tipos de trabalho avaliatório. Segundo a norma, diversas etapas devem ser 
planejadas e executadas no desenvolvimento de uma avaliação, como exames, 
requisição de documentos, vistoria, coleta de dados, escolha da metodologia etc. 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 1 
Incorreto 
Atingiu 0,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
a fórmula para o cálculo direto da área equivalente de uma edifcação; esta corresponde ao total 
das áreas-padrão construídas, somadas ao total das áreas de padrão diferente, que devem ser 
multiplicadas por seu coefciente de equivalência: 
 
 
S = Ap + Σ (Aq . P) 
 
Em que: 
S é a área equivalente de construção; 
Ap é a área construída de padrão diferente; 
Aq é a área construída padrão; 
P é o percentual correspondente à razão entre o custo estimado da área de padrão diferente e a 
área padrão, de acordo com os limites estabelecidos na NBR 12.721, ou seja, é o coefciente de 
correspondência de área equivalente. 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 2 
IncorretoAtingiu 0,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
No caso da sacada, não se pode simplesmente considerar esse modelo, visto que já se 
determinou que seu custo de construção é inferior ao padrão da edifcação. Dessa 
maneira, utiliza-se o conceito de área equivalente para calcular o custo de construção 
aproximado da sacada do apartamento; para isso, deve-se multiplicar a área da sacada 
por seu coefciente de equivalência que, conforme o exemplo, é igual a 0,5. Sendo assim, 
a área equivalente da sacada, para efeitos de cálculo do custo de construção, é igual a: 
 
Área das zonas íntimas e sociais do apartamento x CUB = 80m2 x R$800,00 = R$64 
000,00, que é o custo de construção das zonas íntimas e sociais do referido 
apartamento 
 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 3 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
A partir das áreas, pode-se calcular a área equivalente de construção pela fórmula 
indicada 
na própria NBR 14.653-2 (ABNT, 2004, p. 14): sendo a área das zonas íntimas e sociais 
do apartamento considerada dentro do padrão construtivo, o valor do CUB 
correspondente é de R$800,00 por metro quadrado construído. Assim, simplesmente 
multiplica-se a área construída das zonas íntimas e sociais do apartamento pelo valor do 
CUB padrão correspondente, ou seja, não existe equivalência de área: 
 
Área das zonas íntimas e sociais do apartamento x CUB = 80m2 x R$800,00 = R$64 
000,00, que é o custo de construção das zonas íntimas e sociais do referido 
apartamento. 
 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 4 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
O CUB como referência para calcular o custo global da edificação avaliada, e é preciso saber 
que existem custos diretos e custos indiretos de construção. 
 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 5 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
Para identificar as variáveis que influenciam o valor da edificação a ser avaliada, é 
necessário analisar todas as partes, os sistemas construtivos e os materiais que a 
compõem; tudo isso com a finalidade de se obter o custo de construção dos elementos 
integrantes da edifcação. Esse custo pode ser corrigido mensalmente, utilizando-se 
como referência o CUB (Custo Unitário Básico, publicado mensalmente nos estados). 
Somando-se o custo de construção aos benefícios e despesas indiretas (conhecidas como 
BDI), obtém-se o custo de reprodução da edificação. 
 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 1 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
Sabe-se que qualquer processo de urbanização exige investimentos elevados, tanto em 
recursos financeiros quanto humanos. Isso porque, além de o planejamento ter que ser 
global – levando em conta as relações da cidade como um todo para a implantação dos 
elementos urbanos –, é de suma importância que se desenvolva um sistema de gestão 
eficiente para todos os processos. Então, pode-se dizer que os seguintes custos estão 
atrelados aos sistemas urbanos: 
 
 custos de planejamento; 
 custos de construção ou implantação; 
 custos de operação; 
 custos de manutenção. 
 
 
 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 2 
Incorreto 
Atingiu 0,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
O IPTU é calculado a partir da planta genérica de valores da cidade; sendo um imposto 
sobre as riquezas do cidadão e sempre proporcional à área do imóvel. 
 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 3 
Incorreto 
Atingiu 0,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
Segundo Bennett (2004, p. 3), sistemas e elementos de urbanização, como o próprio 
nome diz, indica a relação entre determinados fenômenos e suas diversas influências; 
basicamente, um indicador simplifca, quantifica e comunica os dados pesquisados. A 
análise de custos a partir de indicadores é apenas uma das formas de se realizar estudos 
preliminares sobre os fatores que influenciam o custo de urbanização. 
 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 4 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
O desenvolvimento de uma Planta Genérica de Valores deve contemplar o maior 
número de elementos presentes na cidade, além de seguir os procedimentos técnicos e 
científicos consagrados pela engenharia de avaliações (MÖLLER, 2006). 
 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 5 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
São alguns Indicadores de custo de urbanização: 
rede de água, de drenagem e de coleta de esgoto, pavimentação das vias, arborização, 
iluminação pública e mobiliário urbano (como postes, paradas de ônibus, bancos, 
lixeiras), entre outros. Nesse contexto, as ruas pavimentadas, a iluminação, o mobiliário 
e a vegetação, em seu conjunto, integram o sistema viário da cidade, por exemplo. 
Assim, conclui-se que a infra-estrutura é a integração de diferentes elementos urbanos 
 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 1 
Correto 
Atingiu 1,00 de 1,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
A avaliação de imóveis rurais está sujeita à Parte 3 da Norma Brasileira para Avaliação 
de Bens, a NBR 14.653-3 (ABNT, 2004). Essa parte da norma – assim como a parte 
sobre imóveis urbanos – está em vigor desde 2004. 
 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 2 
Correto 
Atingiu 1,00 de 1,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
Ao se caracterizar um imóvel rural, deve-se levar em conta os aspectos gerais relacionados ao 
imóvel propriamente dito, bem como aos componentes que o constituem. Antes de qualquer 
coisa, é preciso descobrir a denominação da propriedade; a partir de então, deve ser requerida a 
documentação com informações relativas às dimensões, aos limites e às conformações da área. 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 3 
Correto 
Atingiu 1,00 de 1,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
Assim como seus componentes, os frutos dos imóveis rurais também podem ser 
diversos. Ressalta-se a capacidade que esses imóveis possuem de gerar renda com sua 
exploração direta, o que pode se dar por diversos meios, como agricultura, pecuária, 
lazer e turismo, entre outros. 
 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 4 
Parcialmente correto 
Atingiu 0,20 de 1,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
Como acontece na avaliação de imóveis urbanos, a análise da região no entorno do 
imóvel rural também fornece dados importantes para a formação do valor fnal deste; 
dessa forma, a análise deve abranger os seguintes elementos: 
 em branco – como o clima, o relevo, as classes de solo e os recursos hídricos 
disponíveis na região. Também deve ser observada sua ocupação, bem como as 
tendências de modificação a curto, médio e longo prazo; 
 
 em branco – que dependem, entre outros fatores, das posturas legais para uso e 
ocupação do solo e das restrições físicas e ambientais condicionantes de seu 
aproveitamento; 
 
 em branco – é a forma como se organiza o espaço rural. Nesse sentido, também devem 
ser observadas a vocação econômica da região e a disponibilidade de mão de obra para 
o tipo de exploração que se pretende; 
 
 em branco – nesse aspecto, deve-se verifcar a existência de canais de 
irrigação e de redes de energia elétrica e telefonia, entre outras. Além disso, um dos 
elementos fundamentais na determinação do valor de um imóvel rural é o sistema 
viário; a importância desse sistema dependerá da distância do imóvel à sede municipal, 
aos mercados consumidores de seus produtos e, no caso de propriedades com 
exploração turística, aos potenciais visitantes. Contudo, Moreira (1997, p. 251) diz que, 
em geral, um imóvel rural localizado a grande distância de algum desses pontos, mas 
que possua boas estradas de acesso, será mais valorizado que outro imóvel a uma menor 
distância, mas que apresente estradas de difícilcirculação, normalmente ou em períodos 
chuvosos, por exemplo; 
 
 em branco – como escolas, rede bancária, cooperativas, assistência técnica 
agrícola, entre outros. 
 
 
estrutura fundiáriaequipamentos urbanosinfraestrutura pública disponívelaspectos físicos possibilida
des de desenvolvimento local 
Questão 5 
Parcialmente correto 
Atingiu 0,33 de 1,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
Terras podem ser classificadas quanto à capacidade de uso e quanto ao estágio de 
exploração. Nesse sentido, elas podem ser classificadas como: 
a) em branco : é a terra não trabalhada ou não cultivada, podendo conter ou não 
vegetação 
natural; 
b) em branco : é a terra sem vegetação natural, nem exploração vegetal; 
c) em branco : é assim denominada a terra na qual é realizada alguma espécie de 
cultivo 
agrícola. 
Questão 1 
Incorreto 
Atingiu 0,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
Laudos extrajudiciais não é possível estabelecer normas rígidas, já que existe uma 
infinidade 
de ações e, além disso, as questões a serem respondidas variam em quantidade e 
espécie. 
Nesse tipo de laudo, o perito deve ter uma série de cuidados, desde a utilização do papel 
padronizado pela Justiça, até a maneira pela qual deve se referir a quem for dirigido o 
laudo (por exemplo, um juiz); 
 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 2 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
O laudo simplificado é o que contém as informações necessárias para o seu entendimento 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 3 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
Ao se redigir o texto de um laudo de avaliação, deve-se dar atenção à linguagem 
utilizada; nesse sentido, devem ser observadas as mesmas recomendações feitas para 
textos técnicos e científicos. Nesta seção, serão vistas algumas recomendações 
formuladas com base nos estudos de Fiker (1989, p. 93-95) e de Richardson (1999). 
 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 4 
Correto 
Atingiu 2,00 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
Laudos judiciais , o profissional encontra-se um pouco mais livre, considerando o 
rigor formal dos laudos judiciais. Nos laudos extrajudiciais pode-se estabelecer uma 
forma 
própria de apresentação, desde que as exigências da norma não sejam desrespeitadas. 
 
Escolha uma opção: 
Verdadeiro 
Falso 
Questão 5 
Parcialmente correto 
Atingiu 0,67 de 2,00 
Marcar questão 
Texto da questão 
Segundo Dantas (1998, p. 9), devem constar os seguintes aspectos de cada 
um desses itens: 
 
 em branco 
:: concentração dos vendedores; 
:: perfil dos compradores; 
:: diferenciação do produto; 
:: identificação da facilidade de inserção do produto no mercado; 
 em branco 
:: como os vendedores estabelecem preços; 
:: como atuam (isoladamente, em cartel ou das duas formas); 
:: quais formas de pagamento adotam; 
:: quais os novos produtos que oferecem; 
 em branco 
:: tendências; 
:: velocidade de vendas (liquidez); 
:: velocidade de ocupação do solo urbano; 
:: modificações no mercado decorrentes de: