LAUDO PERICIAL

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PARECER TÉCNICO DE 
AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA 
 
 
 
 
LAUDO PERICIAL 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
XX.ª VARA CÍVEL DE CANOAS/RS 
 
 
 
 
 
 
 
 
Autos: 000.00.000000-0 
Ação: xxxxxxxx 
Autor: Fulano de Tal 
Réu: Sicrana de Tal e Tal 
 
 
DEZEMBRO/2020 
 
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Sumário 
 
1. Da Solicitação …………………………………….….…………………….03 
2. Da Competência …..……………………………………………………….03 
3. Objeto da avaliação .............................................................................03 
3.1 Características do objeto ........................................................................04 
4. Relacionamento Urbano………………..………………………………...05 
5. Da Vistoria…….…………………………………………………………….06 
6. Diagnóstico atual do mercado……....…………………………………..09 
7. Metodologia Aplicada………………………………………..…………...09 
8. Valor de imóveis pesquisados…………………………...……………...09 
9. Análise dos Dados obtidos..……………………………………………..14 
10. Conclusão do preço de mercado para compra/venda……………..14 
11. Encerramento……………………………………………………………..14 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Processo nº 000/0 
XXª Vara Cível – 3º Juizado 
Foro Central de Canoas/RS 
 
1. Da solicitação 
Solicitante: Exmª Sr. Dr. Juiz de Direito – XXª vara cível – 3º juizado. 
Objeto: Unidade 504 (apartamento) Condomínio Mahara 
Endereço: Rua Vinte e Quatro de Outubro, 67 – Fátima – Canoas – RS 
Registro de Imóvel: Matrícula 000.000 – 1ª Zona de RI 
Finalidade: Perícia para determinação do valor de mercado para fins de ação de 
xxxxxx. 
Data: Dezembro 2020. 
 
2. Da competência 
O presente Parecer Técnico de Avaliação Mercadológico – PTAM, assinado pela 
subscritora, Janecler T. Castro Martins devidamente escrita no CRECI/RS sob nº 
000.000, conforme artigo 3 da Lei 6530/78, regulamentado pelo Decreto Lei 
81871/78. 
 
3. Objeto da avaliação 
Conforme matrícula do imóvel nº 000.000, registrado na 1ª Zona de Registro de 
Imóveis de Canoas – RS. 
 
 
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Processo nº 000/0 
XXª Vara Cível – 3º Juizado 
Foro Central de Canoas/RS 
 
O imóvel: O apartamento 504 se localiza no 5º andar do bloco denominado F 
do “Condomínio Residencial Mahara”, sito à Rua Vinte e Quatro e Outubro, 67 
Bairro Fátima na cidade de Canoas no estado do Rio Grande do Sul. 
Possui uma área privativa de 49.98 m² divididos em sala conjugada estar/jantar, 
dois dormitórios, banheiro social, área de serviço e sacada. Possui uma vaga de 
garagem descoberta, box de número 079. 
 
O condomínio: É composto por 11 (onze) blocos, totalizando 220 apartamentos 
sendo 20 por bloco e 4 por andar. 
Possui estares de lazer com bancos e grama ao longo do terreno e um pequeno 
playground com brinquedos de madeira, quadra esportiva, dois salões de festas 
e portaria 24 horas. 
 
 
 
 
 
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Processo nº 000/0 
XXª Vara Cível – 3º Juizado 
Foro Central de Canoas/RS 
 
4. Relacionamento Urbano 
O imóvel situa-se na cidade de Canoas região metropolitana desta capital é uma 
região bastante desenvolvida e com um grande crescimento em construções 
residenciais, porém o bairro apresenta infraestrutura de comércio e serviços 
precários, mas ao mesmo tempo possui fácil acesso a região central da cidade, 
também fica próximo de áreas de lazer como o Parque Eduardo Gomes, de 
escolas de educação infantil, ensino fundamental e médio, de supermercados, 
restaurante, farmácias, bancos, academias, dentre outros tipos de comércios. 
Situa-se próximo à estação de trem e fica a 5 minutos de carro do aeroporto de 
Porto Alegre. 
 
O bairro possui infraestrutura, rede de energia elétrica, de esgoto, de água 
potável, de TV a cabo, rede telefônica fixa e móvel, iluminação pública, correio 
domiciliar, coleta de lixo, farta opção de transporte coletivo, pavimentação 
asfáltica nos logradouros, guias e sarjetas. 
 
 
 
 
 
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XXª Vara Cível – 3º Juizado 
Foro Central de Canoas/RS 
 
6. Da vistoria 
Na visita realizada ao local foi constatado que o mesmo encontra-se em ótimo 
estado, pintura e acabamentos em bom estado, o imóvel é composto por Sala de 
estar com cozinha integrada, banheiro, dois dormitórios, sacada com área de 
serviço integrada. 
Sala de estar 
 
Cozinha Integrada 
 
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XXª Vara Cível – 3º Juizado 
Foro Central de Canoas/RS 
 
Banheiro com piso cerâmico 40x40cm 
 
 
 
Dormitório 01 
 
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XXª Vara Cível – 3º Juizado 
Foro Central de Canoas/RS 
 
Dormitório 02 
 
Sacada e área de serviço integrada 
 
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XXª Vara Cível – 3º Juizado 
Foro Central de Canoas/RS 
 
As fachadas dos blocos encontram-se com algumas avarias relativas as 
intemperes, desbotamento de cor e alguns danos de acabamento, mas nada que 
comprometa a estrutura, apenas esteticamente. 
 
Os blocos não possuem elevador, somente escadas de acesso aos pavimentos, 
os corrimãos são em aço carbono pintados, a maioria deles já está enferrujado e 
necessitando reparos, o gás, luz e água são com medidores individualizados que 
ficam no hall de cada pavimento. A construção é de bloco de concreto não sendo 
admissível alterações nos layouts dos apartamentos. 
 
 
 
 
 
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Processo nº 000/0 
XXª Vara Cível – 3º Juizado 
Foro Central de Canoas/RS 
 
6. Diagnóstico atual do mercado 
Atualmente o mercado para o imóvel na região encontra-se da seguinte forma: 
 
 VENDA ALUGUEL 
Absorção do mercado Médio Alto 
Número de ofertas Médio Alto 
Nível de demanda Médio Alto 
 
 
7. Metodologia aplicada 
A metodologia empregada foi o Método Comparativo de Dados de Mercado, 
utilizando-se uma pesquisa de mercado na região do imóvel através de sites 
imobiliários. 
 
Este método escolhido identifica o valor de mercado do bem por meio de 
tratamento técnico, as características dos dados pesquisados exercem influência 
na formação dos preços do imóvel. 
 
8. Valor de imóvel pesquisado 
Os elementos pesquisados na presente avaliação foram obtidos a partir de sites 
de imobiliárias relativos a imóveis semelhantes. 
 
1) 
 
http://www.wagnerimoveis.net.br/apartamento-fatima-canoas,275 
http://www.wagnerimoveis.net.br/apartamento-fatima-canoas,275
11 
 
 
 
Processo nº 000/0 
XXª Vara Cível – 3º Juizado 
Foro Central de Canoas/RS 
2) 
 
https://www.imobiliarialacasars.com.br/Canoas/Apartamento-Bairro-Fatima/imovel//715011 
 
 
3) 
 
 
https://rs.mgfimoveis.com.br/venda-rs-canoas-residencial-mahara-unidade-exclusiva-pronto-
para-morar-1787 
https://www.imobiliarialacasars.com.br/Canoas/Apartamento-Bairro-Fatima/imovel/715011
https://rs.mgfimoveis.com.br/venda-rs-canoas-residencial-mahara-unidade-exclusiva-pronto-para-morar-1787
https://rs.mgfimoveis.com.br/venda-rs-canoas-residencial-mahara-unidade-exclusiva-pronto-para-morar-1787
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Processo nº 000/0 
XXª Vara Cível – 3º Juizado 
Foro Central de Canoas/RS 
 
4) Condomínio Jardim Figueira 
 
https://www.chavesnamao.com.br/imovel/apartamento-a-venda-2-quartos-com-garagem-rs-
canoas-fatima-42m2-RS175000/id-3231283/ 
 
 
5) 
 
https://www.vogelhausimoveis.com.br/venda/Canoas/Apartamento-Bairro-Fatima/imovel/695467 
 
 
https://www.chavesnamao.com.br/imovel/apartamento-a-venda-2-quartos-com-garagem-rs-canoas-fatima-42m2-RS175000/id-3231283/
https://www.chavesnamao.com.br/imovel/apartamento-a-venda-2-quartos-com-garagem-rs-canoas-fatima-42m2-RS175000/id-3231283/
https://www.vogelhausimoveis.com.br/venda/Canoas/Apartamento-Bairro-Fatima/imovel/695467
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Processo nº 000/0 
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Foro Central de Canoas/RS 
 
6) 
 
http://mazinimoveis.com.br/imovel/904/apartamento-para-venda-em-fatima-canoas 
 
7) 
 
 
https://www.zapimoveis.com.br/imovel/venda-apartamento-2-quartos-com-piscina-fatima-
canoas-rs-42m2-id-2500337225/ 
 
 
 
 
 
http://mazinimoveis.com.br/imovel/904/apartamento-para-venda-em-fatima-canoas
https://www.zapimoveis.com.br/imovel/venda-apartamento-2-quartos-com-piscina-fatima-canoas-rs-42m2-id-2500337225/
https://www.zapimoveis.com.br/imovel/venda-apartamento-2-quartos-com-piscina-fatima-canoas-rs-42m2-id-2500337225/14 
 
Processo nº 000/0 
XXª Vara Cível – 3º Juizado 
Foro Central de Canoas/RS 
 
9. Análise dos dados obtidos 
 
AMOSTRA VALOR M² VALOR DO M² 
1 R$ 165.000,00 48.94 R$ 3.371,47 
2 R$170.000,00 48.94 R$ 3.473,64 
3 R$ 159.000,00 48 R$ 3.313,50 
4 R$ 175.000,00 42 R$ 4.166,66 
5 R$ 195.000,00 50.64 R$ 3.850,71 
6 R$ 230.000,00 50 R$ 4.600,00 
7 R$ 165.000,00 42 R$ 3.928,57 
SOMA R$ 1.259.000,00 330,52 R$ 26.704,55 
MÉDIA R$ 179.868,06 47,22 R$ 3.809,15 
 
 
10. Conclusão do preço de mercado para compra/venda 
 
Com base em pesquisa de imóveis de natureza e características semelhantes, 
utilizando o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, ao chegar em um 
valor médio por metro quadrado cobrado na região e verificando que os imóveis 
pesquisados são de qualidade de construção e materiais utilizados semelhantes 
ao imóvel avaliado, aplicou-se diretamente o valor médio do metro quadrado 
encontrado. 
 
Valor médio do m2 = R$ 3.809,15 
Metragem do Imóvel = 49.98 m² 
Para a avaliação do imóvel multiplicou-se o valor médio do m2 de imóveis 
semelhantes na região pela metragem do imóvel, sendo assim o valor de 
mercado do imóvel objeto será de R$ 190.381,32. 
 
11. Encerramento 
 
Nada mais tendo a acrescentar, encerro o presente laudo pericial com 14 
(quatorze) páginas, sendo a última assinada e as demais rubricadas, mais os 
anexos (05). 
São anexos deste laudo pericial: 
- Registro/Matrícula do imóvel nº 000.000; 
- Certidão municipal de cadastro do m inscrição 0000000 / apartamento; 
- Certidões de débito negativo de: 
a) IPTU 
b) Luz 
c) Condomínio 
Canoas, 10 de dezembro de 2020.