Entendendo a ação de despejo por falta de pagamento

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02/11/2018 Entendendo a ação de despejo por falta de pagamento
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2 de Novembro de 2018
Entendendo a ação de despejo por falta de pagamento
Independente do contrato de aluguel, que pode especificar direitos e
deveres do locador (dono do imóvel, que o coloca para alugar) e do
locatário (quem passa a residir em imóvel que não é seu), a Lei do
Inquilinato predetermina algumas obrigações e prerrogativas para os
dois.
Entre os deveres do locatário está pagar pontualmente o aluguel e os
encargos da locação (água, luz, IPTU, taxa de marinha, se for o caso),
no prazo estipulado ou, em sua falta, até o sexto dia útil do mês
seguinte ao vencido. Além disso, deve cumprir integralmente a
convenção de condomínio e os regulamentos internos.
Desobedecer a tais exigências, inclusive, pode gerar o desfazimento do
contrato de aluguel. Para tanto, o locador deverá se valer da ação de
despejo. Com esse instrumento processual será possível finalizar o
contrato de aluguel e retomar o bem.
Existem diversos tipos de ação de despejo, sendo a mais comum a por
falta de pagamento.
Essa hipótese de despejo pode ser cumulada com a cobrança de
aluguéis e demais encargos, devendo ser apresentado com a petição
inicial, cálculo discriminado do valor do débito.
Fazendo o depósito de 03 meses de aluguel em juízo, o locador
conseguirá a desocupação do imóvel em 15 dias por meio de liminar
judicial. Se dentro desses 15 dias concedidos para a desocupação do
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imóvel, o locatário efetuar pedido para depositar judicialmente o valor
que contemple a totalidade dos valores devidos, e o juiz autorizar,
poderá evitar a rescisão da locação e elidir a liminar de desocupação.
O total dos valores devidos engloba:
a) os aluguéis e acessórios da locação que vencerem até a sua
efetivação;
b) as multas ou penalidades contratuais, quando exigíveis;
c) os juros de mora;
d) as custas e os honorários do advogado do locador, fixados em
dez por cento sobre o montante devido, se do contrato não constar
disposição diversa;
OBS.: O locatário só está autorizado a realizar esse depósito,
conhecido como emenda da mora, se não houver utilizado essa
faculdade nos 24 meses imediatamente anteriores à propositura da
ação.
Os aluguéis que forem vencendo até a sentença deverão ser
depositados em juízo nos respectivos vencimentos, podendo o locador
levantá-los desde que incontroversos.
Julgada procedente a ação de despejo, o juiz fixará prazo de trinta dias
para a desocupação voluntária. Findo o prazo assinado para a
desocupação sem o cumprimento pelo locatário, será efetuado o
despejo, se necessário com emprego de força, inclusive arrombamento.
Estando em situação semelhante, busque auxílio de advogado atuante
na área de direito imobiliário para entender melhor seus direitos.
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