CONTRATOS CIVIL E EMPRESARIAL 2021

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CONTRATOS CIVIL E EMPRESARIAL
Prof. José Manuel
(Zeca)
Bibliografia Básica:
Direito Civil Brasileiro – volume 3
Carlos Roberto Gonçalves
Direito Civil – Contratos em espécie
Silvio Venosa
Curso de Direito Civil
Maria Helena Diniz
Direito Civil esquematizado – volume 2
Carlos Roberto Gonçalves
Código Civil ( artigo 481 ao artigo 853)
Direito Civil Brasileiro – volume 3
Carlos Roberto Gonçalves
Direito Civil – Contratos em espécie
Silvio Venosa
Curso de Direito Civil- volume 3
Maria Helena Diniz
Direito Civil esquematizado – volume 2
Carlos Roberto Gonçalves
Tratado Teórico Prático dos Contratos
Maria Helena Diniz (5 volumes) 
Conteúdo Programático:
Compra e venda; 
Troca ou Permuta;
Contrato Estimatório;
Doação;
Locação de coisas,
Empréstimo.
Comodato;
Mútuo;
Prestação de Serviços;
Empreitada;
Conteúdo Programático:
Depósito;
Mandato;
Comissão;
Agência e Distribuição;
Corretagem;
Transporte;
Seguro;
Jogo e aposta;
Fiança;
Promessa de recompensa;
Contratos bancários. 
Categorias de contratos:
 CONTRATOS TÍPICOS :
 Código Civil/2002 disciplina 23 contratos típicos 
• CONTRATOS ATÍPICOS : 
– Art.425 Código Civil : “é lícito às partes estipular contratos atípicos, observadas as normas gerais fixadas neste Código” 
– Art. 422 Código Civil: Os contratantes são obrigados a guardar, assim na conclusão do contrato, como em sua execução, os princípios de probidade e boa-fé. (princípio da probidade e boa-fé) 
– Art.421 Código Civil: A liberdade contratual será exercida nos limites da função social do contrato. (liberdade de contratar de acordo com a função social do contrato)
Parágrafo único. Nas relações contratuais privadas, prevalecerão o princípio da intervenção mínima e a excepcionalidade da revisão contratual. (Incluído pela Lei nº 13.874, de 2019)
 
COMPRA E VENDA :
Origem Histórica:
Distribuição de bens (troca) 
Padrão de aferição: 
 pecus (cabeças de gados, palavra pecúnia)
 metais preciosos ( cunhados com o peso)
Passam a ter valor determinável 
Moeda: surgimento da compra e venda 
COMPRA E VENDA :
CONCEITO:
Denomina-se compra e venda o contrato bilateral pelo qual uma das partes (vendedor) se obriga a transferir o domínio de uma coisa à outra (comprador), mediante contraprestação de certo preço em dinheiro”
CONCEITO LEGAL: 
Art. 481 Código Civil:  Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a transferir o domínio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo preço em dinheiro.
COMPRA E VENDA :
Objeto do contrato 
 Bens móveis, Bens imóveis, corpóreos e incorpóreos 
Para alienação dos bens incorpóreos utiliza-se a expressão cessão (exemplo cessão de direitos hereditários , cessão de crédito)
• Caráter obrigacional:
Os contratantes obrigam-se reciprocamente
Transferência de propriedade:
Móveis (arts. 1.226 e 1.267 – tradição) 
Imóveis (arts. . 1227 e 1.245 – registro)
 Exceção (alienação fiduciária – Art. 1.361 Código Civil)
COMPRA E VENDA :
COMPRA E VENDA INTERNACIONAL:
Lei de introdução as Normas do Direito Brasileiro (LINDB)
Art.9º : Para qualificar e reger as obrigações, aplicar-se-á a lei do país em que se constituírem. 
§ 2o  A obrigação resultante do contrato reputa-se constituída no lugar em que residir o proponente.
Podem as partes avençar diferentemente, desde que a estipulação , não ofenda a soberania nacional, a ordem pública e os bons costumes.
Art. 17.  As leis, atos e sentenças de outro país, bem como quaisquer declarações de vontade, não terão eficácia no Brasil, quando ofenderem a soberania nacional, a ordem pública e os bons costumes.
COMPRA E VENDA :
NATUREZA JURÍDICA
Sinalagmático (bilateral perfeito): gera obrigações reciprocas para comprador e vendedor
Consensual : se aperfeiçoa com o acordo de vontades independentemente da entrega da coisa. 
 Art. 482 “ A compra e venda, quando pura, considerar-se-á obrigatória e perfeita, desde que as partes acordarem no objeto e no preço” 
Oneroso: ambos os contratantes obtêm proveito que corresponde a um sacrifício e benefício patrimonial 
Comutativo : Prestações certas, recíprocas e equivalentes
Exceção: aleatórios (objeto coisas futuras)
Não solene : de forma livre. No caso de alienação de imóveis é solene, exigida a escritura pública( art. 108 Código Civil)
COMPRA E VENDA :
ELEMENTOS DA COMPRA E VENDA 
1)- A COISA :
 Existência da coisa. É nula a venda de coisa inexistente .Existência potencial da coisa. Coisa futura- ( Art. 483. C.C.-  A compra e venda pode ter por objeto coisa atual ou futura. Neste caso, ficará sem efeito o contrato se esta não vier a existir, salvo se a intenção das partes era de concluir contrato aleatório) . Proibida a venda de herança de pessoa viva/ Pacta corvina -(Art. 426 C.C - Não pode ser objeto de contrato a herança de pessoa viva.) 
Individualização da coisa determinada ou determinável / gênero e quantidade - (Art. 243 C.C.-  A coisa incerta será indicada, ao menos, pelo gênero e pela quantidade.) 
Disponibilidade da coisa/ não estar fora do comércio / indisponibilidade natural e legal 
COMPRA E VENDA :
ELEMENTOS DA COMPRA E VENDA :
2) O PREÇO : sem a fixação do preço a venda é nula,
Modos de fixação do preço: Em regra pelo livre debate entre os contratantes denominado preço convencional.
Se NÃO for determinado ou determinável pelos critérios estabelecidos pelos próprios contratantes (art. 486 C.C. -Também se poderá deixar a fixação do preço à taxa de mercado ou de bolsa, em certo e determinado dia e lugar.) 
A critério de terceiro (art. 485 CC. A fixação do preço pode ser deixada ao arbítrio de terceiro, que os contratantes logo designarem ou prometerem designar. Se o terceiro não aceitar a incumbência, ficará sem efeito o contrato, salvo quando acordarem os contratantes designar outra pessoa.
Regra: não se admite indeterminação absoluta. (art. 489 CC Nulo é o contrato de compra e venda, quando se deixa ao arbítrio exclusivo de uma das partes a fixação do preço.
COMPRA E VENDA :
ELEMENTOS DA COMPRA E VENDA :
2)-O PREÇO:
Forma de pagamento: o preço deve ser pago em dinheiro.
(Art. 481 CC.- Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a transferir o domínio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo preço em dinheiro.)
Preço sério e real: corresponde ao valor da coisa, e não vil ou fictício. 
COMPRA E VENDA :
ELEMENTOS DA COMPRA E VENDA: 
3)- O CONSENTIMENTO: 
Pressuposto de capacidade das partes para vender e comprar.
Deve ser livre e espontâneo, sob pena de anulabilidade, e recair sobre os outros dois elementos : a coisa e o preço.
Capacidade para vender exige-se a capacidade específica para alienar, obrigação de entregar a coisa.
Capacidade para comprar, basta a capacidade genérica dos atos da vida civil de obrigar-se.
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COMPRA E VENDA :
EFEITOS PRINCIPAIS DA COMPRA E VENDA:
Gera obrigações recíprocas entre os contratantes, caráter BILATERAL da compra e venda acarreta para o :
COMPRADOR { direito a receber a coisa e obrigação de pagar o preço;
VENDEDOR { direito de receber o preço e obrigação de entregar a coisa.
TRADIÇÃO { ato pelo qual se consuma a compra e venda;
TRADIÇÃO REAL { ou efetiva, envolve a entrega efetiva e material da coisa;
TRADIÇÃO SIMBÓLICA { ou virtual , quando representada por ato que traduz a alienação;
TRADIÇÃO FICTA { ou tácita, constituto possessório 
 
 
 
COMPRA E VENDA :
EFEITOS SECUNDÁRIOS DA COMPRA E VENDA:
 A RESPONSABILIDADE PELOS RISCOS correm por conta do vendedor, até o momento da tradição, e os preços por conta do comprador. 
Art. 492 do CC- Até o momento da tradição, os riscos da coisa correm por conta do vendedor, e os do preço por conta do comprador.
§ 1º Todavia, os casos fortuitos, ocorrentes no ato de contar, marcar ou assinalar coisas, que comumente se recebem, contando, pesando, medindo ou assinalando, e que já tiverem sido postas à disposição do comprador, correrão por conta deste.OS CASOS FORTUITOS(alheio a vontade da parte) decorrentes de contar, marcar ou assinalar coisas que já tiverem sido postas a disposição do comprador correrão por conta deste.
COMPRA E VENDA :
EFEITOS SECUNDÁRIOS DA COMPRA E VENDA:
O LOCAL DE ENTREGA , na falta de estipulação expressa “ no local em que se encontrava ao tempo da venda” .
Art. 493 CC. A tradição da coisa vendida, na falta de estipulação expressa, dar-se-á no lugar onde ela se encontrava, ao tempo da venda.
Regra considerada de caráter supletivo, pois os contratantes podem estipular o que quiserem a respeito do lugar onde deva ocorrer a tradição da coisa. 
COMPRA E VENDA :
EFEITOS SECUNDÁRIOS DA COMPRA E VENDA:
A EXPEDIÇÃO PARA LUGAR DIVERSO, de onde se encontrava ao tempo da venda, “ por ordem do comprador” por sua conta correrão os riscos.
Art. 494 CC. Se a coisa for expedida para lugar diverso, por ordem do comprador, por sua conta correrão os riscos, uma vez entregue a quem haja de transportá-la, salvo se das instruções dele se afastar o vendedor.
VENDEDOR MANDATÁRIO INFIEL, se das instruções se afastar o vendedor remetendo a coisa por meio diverso do solicitado, o vendedor procede como mandatário infiel.
COMPRA E VENDA :
EFEITOS SECUNDÁRIOS DA COMPRA E VENDA:
A INVERSÃO DO RISCO ocorre quando o comprador está em mora de receber a coisa adquirida, “colocada a sua disposição” .
Art. 492 CC. Até o momento da tradição, os riscos da coisa correm por conta do vendedor, e os do preço por conta do comprador.
§ 2º Correrão também por conta do comprador os riscos das referidas coisas, se estiver em mora de as receber, quando postas à sua disposição no tempo, lugar e pelo modo ajustados. 
COMPRA E VENDA :
EFEITOS SECUNDÁRIOS DA COMPRA E VENDA:
A REPARTIÇÃO DE DESPESAS :
As de tradição / transporte ficam a cargo do VENDEDOR;
As de escritura/registro ficam a cargo do COMPRADOR;
Art. 490 CC. Salvo cláusula em contrário, ficarão as despesas de escritura e registro a cargo do comprador, e a cargo do vendedor as da tradição.
PRINCÍPIO DA AUTONOMIA DE VONTADE, na falta de clausula expressa incidira a norma do art. 490 do CC.
COMPRA E VENDA :
EFEITOS SECUNDÁRIOS DA COMPRA E VENDA:
O DIREITO DE RETER A COISA OU O PREÇO. 
Art. 491 CC. Não sendo a venda a crédito, o vendedor não é obrigado a entregar a coisa antes de receber o preço.
Cabe ao comprador PRIMEIRO PAGAR O PREÇO;
Antes disso o vendedor NÃO É OBRIGADO A ENTREGAR A COISA;
Art. 477 CC. Se, depois de concluído o contrato, sobrevier a uma das partes contratantes diminuição em seu patrimônio capaz de comprometer ou tornar duvidosa a prestação pela qual se obrigou, pode a outra recusar-se à prestação que lhe incumbe, até que aquela satisfaça a que lhe compete ou dê garantia bastante de satisfazê-la.
Art. 495 CC. Não obstante o prazo ajustado para o pagamento, se antes da tradição o comprador cair em insolvência, poderá o vendedor sobrestar na entrega da coisa, até que o comprador lhe dê caução de pagar no tempo ajustado.
COMPRA E VENDA :
LIMITAÇÕES A COMPRA E VENDA:
Características 
{ falta de legitimação que não se confunde com capacidade;
{ por conta da sua posição jurídica ficam impedidas de comprar e vender;
VENDA DE ASCENDENTE A DESCENDENTE:
Art. 496 CC. É anulável a venda de ascendente a descendente, salvo se os outros descendentes e o cônjuge do alienante expressamente houverem consentido.
{ evitar fraudes;
{ consentimento expresso;
{ ação anulatória / prazo de 02 anos 
 
 
COMPRA E VENDA :
LIMITAÇÕES A COMPRA E VENDA:
AQUISIÇÃO POR PESSOA QUE DEVE ZELAR PELO INTERESSE DO VENDEDOR:
Art. 497 CC. Sob pena de nulidade, não podem ser comprados, ainda que em hasta pública:
I - pelos tutores, curadores, testamenteiros e administradores, os bens confiados à sua guarda ou administração;
II - pelos servidores públicos, em geral, os bens ou direitos da pessoa jurídica a que servirem, ou que estejam sob sua administração direta ou indireta;
III - pelos juízes, secretários de tribunais, arbitradores, peritos e outros serventuários ou auxiliares da justiça, os bens ou direitos sobre que se litigar em tribunal, juízo ou conselho, no lugar onde servirem, ou a que se estender a sua autoridade;
IV - pelos leiloeiros e seus prepostos, os bens de cuja venda estejam encarregados.
{ isenção de ânimo de certas pessoas que tem dever de ofício zelar por interesses alheios;
{ proibição absoluta ainda que paguem o justo preço ou valor maior 
COMPRA E VENDA :
LIMITAÇÕES A COMPRA E VENDA:
VENDA DA PARTE INDIVISA EM CONDOMINIO :
Art. 504 CC. Não pode um condômino em coisa indivisível vender a sua parte a estranhos, se outro consorte a quiser, tanto por tanto. O condômino, a quem não se der conhecimento da venda, poderá, depositando o preço, haver para si a parte vendida a estranhos, se o requerer no prazo de cento e oitenta dias, sob pena de decadência.
{proibição de alienar ;
{ direito de preferência;
{depositar do preço.
COMPRA E VENDA :
LIMITAÇÕES A COMPRA E VENDA:
O PROPRIETÁRIO DA COISA ALUGADA
{ Proprietário deverá dar conhecimento ao inquilino / DIREITO DE PREFERÊNCIA;
Art. 27 Lei nº 8245/91-No caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de direitos ou dação em pagamento, o locatário tem preferência para adquirir o imóvel locado, em igualdade de condições com terceiros, devendo o locador dar-lhe conhecimento do negócio mediante notificação judicial, extrajudicial ou outro meio de ciência inequívoca. Parágrafo único. A comunicação deverá conter todas as condições do negócio e, em especial, o preço, a forma de pagamento, a existência de ônus reais, bem como o local e horário em que pode ser examinada a documentação pertinente.
{ locatário não for notificado poderá depositar o preço e despesas com transferência do imóvel; 
{ locatário preterido poderá reclamar perdas e danos
Art. 33 Lei nº 8245/91. O locatário preterido no seu direito de preferência poderá reclamar do alienante as perdas e danos ou, depositando o preço e demais despesas do ato de transferência, haver para si o imóvel locado, se o requerer no prazo de seis meses, a contar do registro do ato no cartório de imóveis, desde que o contrato de locação esteja averbado pelo menos trinta dias antes da alienação junto à matrícula do imóvel.
COMPRA E VENDA :
LIMITAÇÕES A COMPRA E VENDA:
CLÁUSULAS DE EXCLUSIVIDADE
{ prazo determinado certos deveres;
{comprador só pode adquirir certas mercadorias e de determinado produtor;
{ vendedor vender pelo preço estabelecido;
{ restringindo a liberdade de contratar.
COMPRA E VENDA :
LIMITAÇÕES A COMPRA E VENDA:
VENDA CASADA:
{ não poderá subordinar a venda de um produto a compra simultânea ;
{ proibido a venda casada;
LIMITES OFICIAIS DE PREÇOS:
{fornecedor deve respeitar limites oficiais de preço.
Art. 41 CDC. No caso de fornecimento de produtos ou de serviços sujeitos ao regime de controle ou de tabelamento de preços, os fornecedores deverão respeitar os limites oficiais sob pena de não o fazendo, responderem pela restituição da quantia recebida em excesso, monetariamente atualizada, podendo o consumidor exigir à sua escolha, o desfazimento do negócio, sem prejuízo de outras sanções cabíveis.
{ manter a lista de preços a disposição;
COMPRA E VENDA :
LIMITAÇÕES A COMPRA E VENDA:
VENDA DE FITAS DE VÍDEO / REVISTAS E PUBLICAÇÕES:
{ informe sobre a natureza da obra e faixa etária que se destina;
{venda de acordo com a classificação;
{ embalagem lacrada
Art. 77 ECA-. Os proprietários, diretores, gerentes e funcionários de empresas que explorem a venda ou aluguel de fitas de programação em vídeo cuidarão para que não haja venda ou locação em desacordo com a classificação atribuída pelo órgão competente. Parágrafo único. As fitas a que alude este artigo deverão exibir, no invólucro, informação sobre a natureza da obra e a faixa etária a que se destinam.
COMPRA E VENDA :
LIMITAÇÕES A COMPRA E VENDA:
ARMAS, MUNIÇÕES E EXPLOSIVOS BEBIDAS ALCOOLICAS:
{ vender a criança ou adolescente / provocar potencial dano físico 
Art. 81 ECA. É proibida a venda à criança ouao adolescente de:
I - armas, munições e explosivos;
II- bebidas alcoolicas,
(....)
V - fogos de estampido e de artifício, exceto aqueles que pelo seu reduzido potencial sejam incapazes de provocar qualquer dano físico em caso de utilização indevida;
 
COMPRA E VENDA :
VENDAS ESPECIAIS:
Venda mediante amostra:
Art. 484 CC. Se a venda se realizar à vista de amostras, protótipos ou modelos, entender-se-á que o vendedor assegura ter a coisa as qualidades que a elas correspondem.
Parágrafo único. Prevalece a amostra, o protótipo ou o modelo, se houver contradição ou diferença com a maneira pela qual se descreveu a coisa no contrato.
{ amostra correspondente a uma REPRODUÇÃO INTEGRAL da coisa vendida;
{ com suas qualidades e características ;
{se a mercadoria entregue NÃO FOR IGUAL / INADIMPLEMENTO CONTRATUAL
{ comprador deve PROTESTAR IMEDIATAMENTE sob pena de determinar que a mercadoria foi entregue corretamente;
{cautela / VISTORIA DA MERCADORIA ;
{ ação de resolução contratual c.c perdas e danos ou ação para abatimento do preço
COMPRA E VENDA :
VENDAS ESPECIAIS:
Venda “ AD MENSURUM ”
Art. 500. Se, na venda de um imóvel, se estipular o preço por medida de extensão, ou se determinar a respectiva área, e esta não corresponder, em qualquer dos casos, às dimensões dadas, o comprador terá o direito de exigir o complemento da área, e, não sendo isso possível, o de reclamar a resolução do contrato ou abatimento proporcional ao preço.
{ regra exclusiva da compra e venda de imóveis;
{preço é estipulado com base nas dimensões do imóvel;
{ exigir complementação / resolução do contrato / abatimento proporcional do preço;
{ prazo decadencial de 01(um) ano do registro do título (Art. 501 CC)
COMPRA E VENDA :
VENDAS ESPECIAIS:
Venda “ AD CORPUS”
Art 500 CC. (....)
§ 3º Não haverá complemento de área nem devolução de excesso, se o imóvel for vendido como coisa certa e discriminada, tendo sido apenas enunciativa a referência às suas dimensões, ainda que não conste, de modo expresso, ter sido a venda ad corpus .(grifo nosso)
{ situação diferente do caput do art. 500 CC;
{ imóvel adquirido como “ corpo certo e determinado ” ;
{ não haverá complemento/ coisa certa / discriminada;
{ dimensões enunciativas.
COMPRA E VENDA :
VENDAS ESPECIAIS:
Retrovenda:
Art. 505. CC- O vendedor de coisa imóvel pode reservar-se o direito de recobrá-la no prazo máximo de decadência de três anos, restituindo o preço recebido e reembolsando as despesas do comprador, inclusive as que, durante o período de resgate, se efetuaram com a sua autorização escrita, ou para a realização de benfeitorias necessárias.
{ “pacto adjeto” / vendedor reserva o direito de reaver o imóvel alienado;
{ restituindo o preço / despesas do comprador;
{ pacto acessório ao contrato de compra e venda;
{ condição resolutiva expressa / com o desfazimento da venda
{retornando ao estado anterior / exclusivo bens imóveis / prazo resgate 
COMPRA E VENDA :
VENDAS ESPECIAIS:
Venda a contento:
Art. 509 CC.- A venda feita a contento do comprador entende-se realizada sob condição suspensiva, ainda que a coisa lhe tenha sido entregue; e não se reputará perfeita, enquanto o adquirente não manifestar seu agrado.
{ pacto acessório ao contrato de compra e venda de gêneros alimentícios;
{ cláusula “ ad gustum”,
{ realizada sob condição suspensiva / adquirente manifestar seu agrado;
{ manifestação expressa agrado pessoal não se transferindo a outras pessoas
COMPRA E VENDA :
VENDAS ESPECIAIS:
Venda sujeita a prova
Art. 510 CC.- Também a venda sujeita a prova presume-se feita sob a condição suspensiva de que a coisa tenha as qualidades asseguradas pelo vendedor e seja idônea para o fim a que se destina.
{ condição não ligada a satisfação ou gosto do comprador;
{ da coisa ter ou não as qualidades asseguradas pelo vendedor;
{ se a coisa tiver as qualidades adequadas, não poderá o adquirente recusar, sem justificativa
COMPRA E VENDA :
VENDAS ESPECIAIS:
Preempeção
Art. 513.CC- A preempção, ou preferência, impõe ao comprador a obrigação de oferecer ao vendedor a coisa que aquele vai vender, ou dar em pagamento, para que este use de seu direito de prelação na compra, tanto por tanto.
Parágrafo único. O prazo para exercer o direito de preferência não poderá exceder a cento e oitenta dias, se a coisa for móvel, ou a dois anos, se imóvel.
{ pacto acessório pelo qual o o comprador de uma coisa móvel ou imóvel , obriga-se a oferecer ao vendedor;
{ direito de preleção / depende de cláusula expressa;
{ Retrocessão ( art. 519 Código Civil)
COMPRA E VENDA :
VENDAS ESPECIAIS:
Da Venda com Reserva de Domínio
Art. 521 CC.- Na venda de coisa móvel, pode o vendedor reservar para si a propriedade, até que o preço esteja integralmente pago.
Art. 522 CC . A cláusula de reserva de domínio será estipulada por escrito e depende de registro no domicílio do comprador para valer contra terceiros.
{ modalidade especial de venda de coisa móvel;
{ vendedor tem a própria coisa vendida como garantia do recebimento do preço;
{ posse transferida ao adquirente;
{ propriedade permanece com o alienante
{ só passa a propriedade ao adquirente após o recebimento integral do preço 
COMPRA E VENDA :
VENDAS ESPECIAIS:
Da Venda Sobre Documentos
Art. 529 CC.- Na venda sobre documentos, a tradição da coisa é substituída pela entrega do seu título representativo e dos outros documentos exigidos pelo contrato ou, no silêncio deste, pelos usos.
{ tem objeto apenas bens móveis;
{ vendedor entregando documentos libera-se da obrigação;
{comprador de posse dos documentos pode exigir a entrega da mercadoria.
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DA TROCA OU PERMUTA:
Origem:
Existem muitas palavras para definir esse assunto como: 
{ESCAMBO(troca de mercadorias ou serviços sem fazer uso de moeda), 
{BARGANHA (transferência mútua de coisas, geralmente de pouco valor, entre seus respectivos donos); 
{PERMUTAÇÃO(substituição de uma coisa por outra).
{possui uma grande importância histórica;
{por ser a primeira relação contratual utilizada pelos povos nos primórdios da civilização.
{com o Código Civil de 1916 que o nome Troca foi tido como oficial para definir esse tipo de contrato, mesmo que usualmente na prática ainda seja usado o termo permuta.
DA TROCA OU PERMUTA:
 CONCEITO:
{Pode ser definido pela obrigação de dar uma coisa em contraprestação à entrega de outra;
{Quando as partes de comprometem a entregar uma coisa pela outra, desde que não seja dinheiro.
 OBJETO:
{ Qualquer coisa ou objeto que pode ser vendido( “in commecium”)
{ Coisas distintas e quantidades diversas;
{Coisas futuras;
{ Quando faz a REPOSIÇÃO PARCIAL EM DINHEIRO a troca não se transforma em compra e venda;
{ EXCEÇÃO : salvo se a reposição parcial em dinheiro representar mais da metade do pagamento.
DA TROCA OU PERMUTA:
OBJETIVO DA TROCA OU PERMUTA :
{ o objetivo é a existência de dois ou mais bens em bom estado, ou seja, que pudessem ser vendidos, sem a necessidade de que eles tenham o mesmo valor financeiro igual ou equivalente ou sejam da mesma espécie.
 “	O objetivo da permuta há de ser dois bens; se porventura um dos contraentes, em vez da coisa, prestar um serviço, não será troca. A coisa a permutar não precisará ser perfeitamente individuada, bastando que seja passível de determinação ”. (DINIZ, Maria Helena,)
DA TROCA OU PERMUTA:
NATUREZA JURÍDICA :
{É um negócio jurídico;
{BILATERAL - uma vez que gera obrigações recíprocas, existe a necessidade da existência de obrigações para mais de uma parte, assim como a existência de mais de um bem para formar essa relação jurídica. 
{ONEROSO - ambos os contratantes obtém proveito da relação, por mais que não exista pagamento em dinheiro.
{ CONSENSUAL - pois dependem apenas do acordo de vontade entre as partes para se tornarem perfeitos. Não é real pois independe de tradição.
{SOLENE – em caráter de EXCEÇÃO , só quando tem por objeto bens imóveis 
(Art. 108 CC. Não dispondo a lei em contrário, a escritura pública é essencial à validade dos negócios jurídicosque visem à constituição, transferência, modificação ou renúncia de direitos reais sobre imóveis de valor superior a trinta vezes o maior salário mínimo vigente no País.
{ COMUTATIVO - pois ambas as partes tem conhecimento sobre as suas obrigações, as prestações são certas e permite antever as vantagens e desvantagens.
DA TROCA OU PERMUTA:
Regulamentação Jurídica:
A lei brasileira entende que as normas da compra e venda devem ser aplicadas à permuta. Com algumas modificações. Conforme no artigo 533 do Código Civil:
Art. 533 CC. Aplicam-se à troca as disposições referentes à compra e venda, com as seguintes modificações:
I - salvo disposição em contrário, cada um dos contratantes pagará por metade as despesas com o instrumento da troca;
II - é anulável a troca de valores desiguais entre ascendentes e descendentes, sem consentimento dos outros descendentes e do cônjuge do alienante.
DA TROCA OU PERMUTA:
Regulamentação Jurídica:
{ a troca e a compra e venda possuem algumas diferenças, apensar de serem semelhantes, desta forma algumas normas de compra e venda não se encaixam na troca ou permuta.
{ Diferente quanto aos CASOS DAS DESPESAS;( inciso I, do Art 533 CC)
{ Na troca, as despesas são divididas, ou seja, cada uma das partes paga por metade das despesas da troca. E na compra e venda as despesas com escritura ficam a cargo do comprador e as da tradição a cargo do devedor;
{no caso dos impostos sobre bens adquiridos, onde na troca cada permutante pagará o seu, salvo disposição expressa ao contrário.
DA TROCA OU PERMUTA:
Regulamentação Jurídica:
{ se os valores são DESIGUAIS , e o objeto pertence ao ascendente é mais valioso, os demais descendentes devem ser ouvidos e consentir expressamente. 
{ se os valores são IGUAIS, não há necessidade da anuência, pois não há prejuízo para os demais descendentes;
{ se os valores forem SUPERIORES, ou seja, se o bem recebido pelo ascendente na troca tiver VALOR SUPERIOR ao por ele entregue(aumento de patrimônio) não tendo os demais descendentes motivo para discordar do negócio.
{ponto importante é a necessidade de consentimento do cônjuge quando a troca envolver bens imóveis. 
DA TROCA OU PERMUTA:
Regulamentação Jurídica:
{ a parte prejudicada tem o prazo decadencial de 2(dois) anos para anular o contrato de troca.
Art. 179 CC. - Quando a lei dispuser que determinado ato é anulável, sem estabelecer prazo para pleitear-se a anulação, será este de dois anos, a contar da data da conclusão do ato.
{ aplicando as regras comuns aos contratos em geral, se uma parte não cumpre a obrigação de entregar a coisa, a outra poderá opor a exceção do contrato não cumprido.
{ aplica-se a permuta a TEORIA DOS VÍCIOS REDIBITÓRIOS, cabendo a parte lesada apenas a resolução do contrato com a volta ao estado anterior;
{ aplica-se a permuta o INSTITUTO DA EVICÇÃO , o evicto tem direito a restituição da coisa , além das despesas com o contrato, indenização por perdas e danos e custas processuais.