Avaliação prova Final Elementos do Registro de Imóveis

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1 Caso apresentado mais de um título que tenha o mesmo imóvel no cartório de registro de imóveis, um deles prevalecerá. Diante disso, assinale a alternativa CORRETA que indica qual deles deverá prevalecer:
A
Uma segunda hipoteca cuja escritura faça a indicação expressa na primeira hipoteca não registrada, caso este não seja publicado em até 30 dias a partir dos dados de pré-notificação.
B
O título que não possuir um protocolo sob o número de ordem mais baixo, ainda que se trate de escrituras públicas proibidas no mesmo dia e lavadas nos mesmos dados que determinam taxativamente uma hora da sua lavratura.
C
Uma escritura anterior lavrada, usando dados da apresentação, ainda que outra escritura tenha sido previamente registrada.
D
O título pré-assinado no protocolo sob o número de ordem mais baixo, ainda que a segunda hipoteca faça a indicação indicada na primeira não registrada.
2 Com relação à ordem de serviço, a LRP traz que o oficial fica impedido de praticar atos para as pessoas com grau de parentesco. Com parentesco em pessoa interessada no registro, o serventuário é impediente de atuação direta, que deve passar, a seu substituto, a responsabilidade do ato. O mesmo ocorre quando o interesse for do próprio oficial, seu cônjuge ou companheiro. Diante disso, assinale a alternativa CORRETA:
A
Esse impedimento é até o 1º grau, por consanguinidade ou afinidade, em linha reta ou colateral, por analogia aos impedimentos dos juízes e testemunhas.
B
Esse impedimento é até o 3º grau, por consanguinidade ou afinidade, em linha reta ou colateral, por analogia aos impedimentos dos juízes e testemunhas.
C
Esse impedimento é até o 2º grau somente por afinidade, em linha colateral.
D
Esse impedimento é até o 2º grau, por consanguinidade em linha reta.
3 A alienação fiduciária, em garantia de bem imóvel, traz o desdobramento da propriedade e da posse do imóvel. Embora a posse seja uma situação fática, o desdobramento não depende de um ato físico, dando-se por meio do instrumento que materializou a vontade das partes na criação do instituto. Sobre o exposto, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) O arresto é uma medida cautelar, tem, como finalidade, a apreensão de bens do devedor.
(    ) O arresto nada mais é que uma medida preparatória que, no curso do processo, deve se transformar em penhora.
(    ) A tutela de urgência de natureza cautelar pode ser efetivada mediante arresto.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A
V - F - F.
B
V - V - V.
C
F - V - F.
D
F - F - V.
4 A justificativa para existência do registro de imóveis é a segurança da aquisição da propriedade imobiliária por atos oriundos de acordos de vontade das partes. Um imóvel pertencerá a uma determinada zona registral e isso será permanente. Assim, não é possível "mudar" ou "escolher" um registro de imóvel para a realização dos atos registrais. Se tratando do funcionamento do registro de imóveis, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) Se estamos tratando de um bem imóvel, ele somente poderá ser adquirido através de registro de contrato pertinente no competente registro de imóveis.
(    ) Se estivermos tratando de compra e venda de imóvel, considerando que o contrato ainda não está registrado, o adquirente já pode ser considerado o proprietário do imóvel.
(    ) O título deverá ser encaminhado para registro no registro de imóveis competente. O registrador, então, iniciará o ato de "qualificação do título". Ao desempenhar essa função, o registrador irá constituir, modificar ou extinguir direitos reais sobre os imóveis.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A
F - F - V.
B
V - F - V.
C
V - F - F.
D
F - V - F.
 
5 A respeito da temática da ordem de serviço, temos os regramentos para o funcionamento das Serventias Notariais e de Registro, como os horários de funcionamento, dias de expediente, as práticas de atos, formas de horário, necessidade de atentar para a ordem de preferência dos títulos, recebimentos de custas e impedimentos. Acerca do exposto, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) Se houver o desrespeito ao horário fixado pela norma competente, para a prática de atos de registro, haverá a nulidade do ato, pois a legislação traz que é nulo o registro lavrado fora das horas regulamentares ou em dias sem expediente, sendo civil e criminalmente responsável o oficial que der causa à nulidade.
(    ) Não há um horário fixo para o funcionamento das serventias, de modo que esse horário não é uniforme em todo o país, devendo ser determinado pelo oficial, mediante a autorização do juiz corregedor ou por lei estadual, atendendo às particularidades do local.
(    ) O serviço notarial e de registros começa e termina nas mesmas horas, todos os dias úteis, com exceção do registro civil das pessoas naturais, que, pela natureza dos serviços que presta, também deve funcionar aos sábados, domingos e feriados, ainda que por sistemas de rodízio e plantão.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A
F - V - F.
B
F - F - V.
C
V - F - F.
D
V - V - V.
6 Após a realização do exame do título, o oficial registrado emitirá um julgamento: ou admite o título como perfeito e apto a gerar o direito real pretendido, determinando o registro, ou devolve o título ao apresentante, para que o complemente com as exigências que apontará. Sobre o ato de devolução do título para o apresentante, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas, a respeito de como ele pode ser chamado:
(    ) Nota de impugnação.
(    ) Nota de exigência.
(    ) Nota devolutiva.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A
F - F - V.
B
F - F - F.
C
V - V - V.
D
V - F - V.
7 As notas de impugnações ou exigências devem ser apontadas pelo oficial de registro de imóveis. O registrador imobiliário deve examinar minuciosamente os títulos apresentados, tanto pelo aspecto formal quanto pelo aspecto material, além das exigências. Sobre o exposto, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) O oficial deve fazer a análise do título inteiro antes de emitir uma nota de devolução, não devendo interromper o exame já no primeiro empecilho registrário, pois podem existir outros, os quais devem ser apontados na devolução.
(    ) As exigências devem ser feitas todas de uma vez, considerando irregular e protelatória a prática de exigências sucessivas quando os motivos já se encontravam presentes nos documentos apresentados desde o primeiro exame.
(    ) O oficial registrador pode encontrar outros/novos problemas que impeçam o registro, situação em que deve ser realizada uma segunda nota de devolução. Na situação, não há desacordo com o princípio da eficiência, este que norteia os atos administrativos.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A
V - V - V.
B
F - F - V.
C
V - F - F.
D
F - V - F.
8 Cartório, Serventia ou Serviço Público de Registro de Imóveis é um local público que presta serviço público. As pessoas fazem o registro dos seus bens imóveis e conseguem informações seguras sobre a verdadeira situação jurídica. Sobre o exposto, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) O cartório judicial é administrado por um oficial de registro de imóveis, que não é um funcionário público, apesar de ter ingressado na atividade mediante concurso público.
(    ) O oficial de registro de imóveis é considerado, à luz da lei, titular de uma função pública delegada pelo Estado.
(    ) O registro de imóveis, por se tratar de uma serventia registral pública, trata de todas as informações registrais referentes aos imóveis, dentro do território brasileiro, como públicas.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A
F - F - V.
B
F - V - F.
C
V - V - V.
D
V - F - F.
 
9 Uma das modalidades de garantias mais utilizadas na atualidade, a Alienação Fiduciária,é o negócio jurídico pelo qual o devedor, ou fiduciante, com o escopo de garantia contrata a transferência ao credor, ou fiduciário, da propriedade resolúvel de um bem móvel ou imóvel. A respeito do crédito imobiliário que tem como garantia a alienação fiduciária de um determinado imóvel, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) O credor fiduciário, mesmo não sendo instituição financeira, poderá emitir Cédula de Crédito Imobiliário (CCI) representativa desse crédito.
(    ) A Cédula de Crédito Imobiliário, quando não escritural, deverá ser emitida concomitantemente ao contrato de alienação fiduciária, devendo ainda ser subscrita pelo devedor fiduciante.
(    ) Sendo o credor fiduciário uma instituição financeira autorizada pelo Banco Central do Brasil, poderá optar pela emissão de Letra de Crédito Imobiliário ou de Cédula de Crédito Imobiliário representativa desse crédito, implicando a transferência de qualquer um deles na automática transmissão da respectiva garantia ao cessionário, que ficará sub-rogado em todos os direitos decorrentes do referido crédito.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A
V - V - F.
B
F - F - V.
C
F - V - F.
D
V - F - F.
 
10 O sistema registral, conforme Serra e Serra (2018), pode ser definido como o conjunto de regras e princípios acerca da criação, modificação e extinção dos direitos reais. Trata não só da tutela dos direitos, como também da liberdade de contratar sobre eles e os efeitos decorrentes da publicidade inscritiva. Pela Lei nº 6.015/1973, que regulamenta os registros públicos no Brasil, são quatro as categorias previstas. São elas: Registro Civil de Pessoas Naturais, Registro Civil das Pessoas Jurídicas, Registro de Títulos e Documentos e Registro de Imóveis. Sobre essas categorias, associe os itens, utilizando o código a seguir:
I- Registro Civil de Pessoas Naturais.
II- Registro Civil das Pessoas Jurídicas.
III- Registro de Títulos e Documentos.
IV- Registro de Imóveis.
(    ) Tem por finalidade o arquivamento e registro (compreendidos no termo anotações e averbações) de atos e fatos jurídicos da vida civil, como nascimentos, casamentos e óbitos.
(    ) Tem por objeto o registro dos atos jurídicos relativos a direitos reais sobre imóveis e aos direitos equiparados por lei.
(    ) É o arquivo público por essência. Exceto nos casos previstos em lei, nos quais o registro gera efeitos contra terceiros, ele visa, em suma, à conservação dos documentos trazidos para registro.
(    ) Suas atribuições são o arquivamento e o registro da constituição de pessoas jurídicas (associações, sociedades e fundações), além da averbação das alterações estatutárias e contratuais. As sociedades empresárias, no entanto, vinculam-se ao Registro Público de Empresas Mercantis, a cargo das Juntas Comerciais.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A
II - I - IV - III.
B
II - I - III - IV.
C
I - IV - III - II.
D
I - III - II - IV.