AV Final Elementos dos Registro de Imóveis

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Prova Final Elementos dos Registro de Imoveis
1 Podemos definir princípio como o momento em que uma coisa tem origem; aquilo do qual
alguma coisa procede na ordem do conhecimento ou da existência; característica
determinante de alguma coisa; regras ou código de (boa) conduta pelas quais alguém
governa a sua vida e as suas ações; lei, doutrina ou acepção fundamental em que outras
são baseadas. Disserte sobre o princípio da unitariedade da matrícula ou da unicidade da
matrícula.?
R : Princípio da Unitariedade da Matrícula ou da Unicidade da Matrícula: este princípio traz
que todo imóvel deve possuir uma única matrícula e que cada matrícula deve conter um
único imóvel. Por esse princípio, é impossível a abertura de matrículas de frações ideais,
tendo em vista que a fração ideal nada mais é que uma parte do todo, de modo que, se
fosse matriculada, essa parte do imóvel abrangeria duas matrículas ao mesmo tempo, a
matrícula da fração ideal e a matrícula do todo.
O princípio da unitariedade da matrícula ou da unicidade da matrícula:
Está localizado no art 176, da Lei de Registro Públicos Lei 6015/73, que diz resumidamente
no seguinte: que todo imóvel deve corresponder a uma única matrícula (ou seja que um
imóvel não pode ser matriculado mais de uma vez) e que sim cada matrícula deve
corresponder a um imóvel. Também em decorrência a este princípio é que não se pode abrir
matrícula em parte ideal do imóvel, sendo indispensável, para a alienação ou oneração
desta parte ideal, que a matrícula seja do imóvel todo e que seja aberta em nome de todos
os proprietários.
2 No que diz respeito ao parcelamento do solo urbano, é a divisão de áreas maiores em
menores, onde se pode ou não aproveitar a infraestrutura urbana já existente. Isso pode
ocorrer através de um loteamento, onde se cria toda uma infraestrutura necessária, como a
abertura de ruas, ou através de um desmembramento. Disserte sobre loteamento urbano.
Bom loteamento urbano nada mais é do que a divisão de uma área de terras em lotes, que
é destinado à edificação com aberturas de novas vias de circulação e implantação de
infraestrutura definidas em lei. Também considerando a sua localização o loteamento pode
ser tanto urbano como urbano ou rural.
1 -- Podemos definir princípio como o momento em que uma coisa tem origem; aquilo do
qual alguma coisa procede na ordem do conhecimento ou da existência; característica
determinante de alguma coisa; regras ou código de (boa) conduta pelas quais alguém
governa a sua vida e as suas ações; lei, doutrina ou acepção fundamental em que outras
são baseadas. Com relação ao princípio da unitariedade da matrícula ou da unicidade da
matrícula, analise as sentenças a seguir:
I- Esse princípio traz que todo imóvel pode possuir mais de uma única matrícula e que cada
matrícula deve conter um único imóvel.
II- Por esse princípio, é impossível a abertura de matrículas de frações ideais, tendo em
vista que a fração ideal nada mais é que uma parte do todo.
III- Para o registro de imóveis, a expressão imóvel pressupõe uma continuidade territorial,
de modo que, caso esta seja perdida, passam a existir dois ou mais imóveis dentro da
matrícula, obrigando o desdobramento.
Assinale a alternativa CORRETA:
A) Somente a sentença I está correta.
B) As sentenças II e III estão corretas.
C) Somente a sentença III está correta
D) Somente a sentença II está correta
2 - Em regra, tanto os instrumentos particulares quanto aqueles com força de escritura
pública devem vir assinados com firma reconhecida pelas partes e testemunhas. É exigido o
reconhecimento por autenticidade/verdadeira da assinatura dos transmitentes. Já as firmas
dos adquirentes e das testemunhas podem ser reconhecidas por semelhança. Com base
nas informações, há atos em que se dispensa o reconhecimento de firma. Sobre isso,
analise as sentenças a seguir:
I- Quando se tratar de ato praticado por entidades vinculadas ao Sistema Financeiro da
Habitação.
II- No registro de cédulas de crédito rural, cédulas de crédito industrial, cédulas de crédito à
exportação, cédulas de crédito ao comércio e respectivos aditivos e menções adicionais.
III- Atos autênticos de países estrangeiros, com força de instrumentos públicos, legalizados
e na língua de origem com base na forma da lei do país.
IV- Cartas de sentença, formais de partilha, certidões e mandados extraídos de autos
processuais.
Assinale a alternativa CORRETA:
A) As sentenças I e III estão corretas.
B) As sentenças III e IV estão corretas.
C) As sentenças I, II e IV estão corretas.
D) Somente a sentença II está correta.
3- A alienação fiduciária regulada pelo art. 22 da Lei nº 9.514/1997 é o negócio jurídico pelo
qual o devedor, ou fiduciante, com o escopo de garantia, contrata a transferência ao credor,
ou fiduciário, da propriedade resolúvel de coisa imóvel. A respeito da alienação fiduciária,
classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
( ) Regulamenta o direito de uso especial para fins de moradia.
( ) Abrange bens enfitêuticos, hipótese em que será exigível o pagamento do laudêmio, se
houver a consolidação do domínio útil no fiduciário.
( ) A alienação fiduciária poderá ser contratada somente por pessoa jurídica.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A) F - F - V.
B) F - V - F.
C) V - F - F.
D) V - V - F
4 - Cartório, Serventia ou Serviço Público de Registro de Imóveis é um local público que
presta serviço público. As pessoas fazem o registro dos seus bens imóveis e conseguem
informações seguras sobre a verdadeira situação jurídica. Sobre o exposto, classifique V
para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
( ) O cartório judicial é administrado por um oficial de registro de imóveis, que não é um
funcionário público, apesar de ter ingressado na atividade mediante concurso público.
( ) O oficial de registro de imóveis é considerado, à luz da lei, titular de uma função pública
delegada pelo Estado.
( ) O registro de imóveis, por se tratar de uma serventia registral pública, trata de todas as
informações registrais referentes aos imóveis, dentro do território brasileiro, como públicas.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A) F - V - F.
B) F - F - V.
C) V - F - F.
D) V - V - V
5 - Todos os atos pertinentes aos registros imobiliários no Brasil estão disciplinados pela Lei
nº 6.015/1973. Com isso, é muito importante ter conhecimento dessa legislação, já que trará
imensa segurança jurídica à negociação. A respeito da averbação, do registro, da
prenotação e da matrícula no registro de imóveis, assinale a alternativa CORRETA:
A) Para proceder ao registro de escritura particular de venda de imóvel, o oficial do registro
deverá exigir a apresentação do contrato ou da ata que nomeou a diretoria, em caso de
alienação realizada por empresa.
B) A lei confere ao registrador a faculdade de selecionar os documentos apresentados para
registro, com a finalidade de impedir a prenotação de documento que não conste no rol dos
registráveis.
C) O registro imobiliário obrigatório, que abrange apenas o direito real, dando-lhe
publicidade, é uma forma de aquisição do domínio, de oneração de bens imóveis e de
garantia da disponibilidade do direito real.
D) A legitimidade para requerer averbação no registro de determinado imóvel restringe-se
aos titulares do direito real, na qualidade de alienantes ou adquirentes, como anuentes ou
intervenientes no negócio jurídico objeto de assento.
6- A Cédula de Crédito Imobiliário (CCI) será emitida pelo credor do crédito imobiliário e
poderá ser integral quando representar a totalidade do crédito ou fracionária, quando
representar parte dele, não podendo, a soma das CCI fracionárias emitidas em relação a
cada crédito, excederem o valor total do crédito. De acordo com essas informações,
classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
( ) As CCI fracionárias poderão ser emitidas simultaneamente ou não, a qualquer
momento antes do vencimento do crédito.
( ) É permitida a averbaçãoda emissão de CCI com garantia real quando houver
prenotação ou registro de qualquer outro ônus real sobre os direitos imobiliários respectivos.
( ) A CCI poderá ser emitida com ou sem garantia, real ou fidejussória, sob a forma
escritural ou cartular.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A) F - V - F.
B) F - F - V.
C) V - F -V.
D) V - F - F
7 -- Todos os atos pertinentes aos registros imobiliários no Brasil estão disciplinados pela
Lei nº 6.015/1973. Com isso, é muito importante ter conhecimento dessa legislação, já que
trará imensa segurança jurídica à negociação. Acerca dessa lei e suas consequências,
classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
( ) Em uma transação imobiliária, uma venda concretizada entre as partes não poderá ser
desfeita se o imóvel não for registrado da forma correta, como disciplinado pela Lei nº
6.015/1973.
( ) A Lei nº 6.015/1973, que dispõe sobre diversos aspectos do sistema registral brasileiro,
ainda é de grande importância para toda sociedade brasileira.
( ) Alguns dos processos mais tradicionais são os nascimentos, óbitos e emancipações no
âmbito do registro civil das pessoas naturais; escrituras, partilhas e atas no âmbito do
tabelionato de notas; registro de contratos, abertura e encerramento de empresas no
registro civil das pessoas jurídicas.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A) F - V - V.
B) F - V - F.
C) V - V - F.
D) V - F - V.
8 -- Loteamento é a divisão de uma área de terras em lotes destinados à edificação, com
abertura de novas vias de circulação e implantação de infraestrutura mínima definida em lei.
Considerando a localização, o loteamento pode ser urbano ou rural. Infelizmente existem
dois conceitos que fazem parte da realidade de muitos municípios: o loteamento irregular e
o loteamento clandestino. Com relação a estes dois tipos de loteamento, analise as
sentenças a seguir:
I- Loteamento clandestino é aquele loteamento que, apesar de estar aprovado pelo poder
público ou registrado no registro de imóveis competente, não foi executado atendendo às
exigências legais.
II- Loteamento irregular é aquele loteamento que não possui a aprovação do poder público
ou não possui o registro no Cartório de Registro de Imóveis competente. Ele não possui
matrícula, tampouco individualização dos respectivos lotes.
III- Um corretor de imóveis que busca uma área para uma futura implantação de
loteamento, dever ter em mente elementos para que sua busca seja assertiva, como
infraestrutura urbana, drenagem, preventivo de incêndio, energia elétrica entre outros itens.
IV- Caberá ao loteador a execução de obras de infraestrutura do loteamento que incluem,
no mínimo, a implantação das vias de circulação, demarcação dos lotes, quadras e
logradouros e obras de escoamento das águas pluviais.
Assinale a alternativa CORRETA:
A) As sentenças I e III estão corretas.
B) As sentenças I, II e IV estão corretas.
C) Somente a sentença III está correta.
D) As sentenças III e IV estão corretas.
9 - O Registro Torrens foi implantado no Brasil, para dar mais garantia aos proprietários de
terras e, com isso, haver um registro de comprovação de propriedade, já que o sistema
utilizado até então, o Sistema das Sesmarias, era passível de muitos questionamentos
sobre a propriedade das terras. Com o passar do tempo e criação de outras legislações, o
uso do Registro Torrens foi deixando de ser uma prática em nosso país. Sobre o Registro
Torrens, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
( ) A ideia central de todo sistema Torrens, consiste em conferir um direito parcial a quem
se vale do registro e é portador de um certificado.
( ) O certificado é um título de propriedade absoluto. Porém, a ação de reivindicação é
possível se houver fraude, erro de limites ou quando a ação emana de um igual portador de
um certificado de título anterior.
( ) O sistema Torrens foi idealizado e implementado em um momento histórico no qual
surgiam, no Brasil, as primeiras regras para a formação de uma sistemática registral.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A) V - V - F.
B) F - V - F.
C) F - F - V.
D) V - F - V.
10 - A incorporação imobiliária está diretamente ligada quando nos deparamos com um
imóvel na situação de lançamento. Em um processo de incorporação imobiliária existem
basicamente três atores, o proprietário do terreno, o incorporador e o construtor ou
construtora. Sobre quais são os direitos do incorporador, analise as sentenças a seguir:
I- Exigir o valor do compromissário da venda e compra e/ou outro pertinente à transação da
unidade imobiliária, sob pena de rescisão do pré-contrato, porém, com a devolução das
parcelas pagas.
II- Cobrar, judicialmente, as prestações em atraso.
III- Reter a unidade a ser entregue nos casos de alienação por compromisso de venda e
compra ou por venda, por prazo inferior a 180 dias.
IV- Passar, a terceiros, as unidades resultantes de rescisão contratual, por força de mercado
ou outro.
Assinale a alternativa CORRETA:
A) As sentenças I, II e IV estão corretas.
B) As sentenças II e IV estão corretas.
C) Somente a sentença III está correta.
D) As sentenças I, III e IV estão corretas.