ATV 3 UC 3

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IMOVEL COMPARAÇÃO 1
Imovél: Casa
Endereço: Rua Alagoas, nº.5477 - Zona II
Cidade: Umuarama -Parana.
Descrição: 01 suíte Máster com closet e mó-
veis planejado, 03 quartos, sala visita, sala Tv,
banheiro social, copa, cozinha planejada, edí-
cula com churrasqueira, lavanderia, banheiro e
sala de estudo. Ampla garagem, aquecedor so-
lar, portão eletrônico e interfone.
Terreno 490,00m²
Construção: 200,00m².
Valor: R$ 1.000.000,00
Valor terreno m2: R$1.500,00
Valor m2 construido: R$ 1.325,00
Não foi encontrado fotos da faixada do imovel.
IMOVEL COMPARAÇÃO 2
Imovél: Casa
Endereço: Rua Sergipe, nº.5544 - Zona II
Cidade: Umuarama -Parana.
Descrição: Suíte, 2 quartos, sala de estar, sala
de tv, sala de jantar, cozinha, bwc social, edícu-
la com churrasqueira, despensa, lavanderia,
banheiro, piscina e garagem
Terreno 490,00m²
Construção: 145,00m².
Valor: R$ 960.000,00
Valor m2 construido: R$ 1.551,00
Valor m2 terreno: R$ 1.500,00
IMOVEL COMPARAÇÃO 3
Imovél: Casa
Endereço: Rua Bahia, nº.5486 - Zona II
Cidade: Umuarama -Parana.
Descrição: Casa pré fabricada, mista, com 2 suí-
tes, 2 quartos, bwc social, sala de estar, sala de
tv, copa, cozinha e garagem. Edícula com lavan-
deria e porão.
Terreno 490,00m²
Valor: R$ 500.000,00
Valor m2 terreno: R$ 1.020,00
Obs: Neste imovel não foi calculado o valor da
construção devido ela ter mais de 20 anos.
O valor do terreno deste imovel foi usado de
referência para comparação com os outros 2
imoveis citados acima, levando em considera-
ção suas localizaçãoes e padrões.
Para se fazer a definição de valor foi utilizados imoveis proximos ao imovel prospectado do
cliente, devido a alta valorização sentimental dos proprietarios foi dificil ter uma base precisa dos
valores, por isso, fiz os calculos de acordo com o valor medio do metro quadrado do terreno e pos-
teriormente o valor da construção, o que tambem não foi preciso o calculo por não saber a idade e
conservação do imovel.
Com base neste calculos: IM1 - R$ 1.412,50 m2
+
 IM2- R$ 1.525,50 m2
+
 IM3- R$ 1.020,00 m2
=
Nesta região o metro quadrado esta na base de R$ 1.319,33 m2.
A pedida do imovel prospectado a avaliação é de R$ 1.100.000,00, com base na conserva-
ção do imóvel e localização melhor a dos imoveis citados acima. Se for utilizado o calculo
acima para avaliação, este imóvel deveria ter o valor de R$ 738.824,80, ou seja 32% acima
dos valores de mercado.
- Entre as formas de cadastros físico e virtual apresentadas no conteúdo, escolha
uma para realizar o agenciamento, justificando o motivo.
Optei pelo cadastro virtual dos imoveis, pois facilitaria o acesso as informações dos imoveis
durante o ambiente externo de trabalho, ou saciar duvidas dos clientes sobre os imoveis de onde
eu estiver.
Por fim, indique as informações que você considera importantes para o cadastro
desse imóvel.
Localização
Valor de venda ou de locação
Valor de condomínio
Valor de IPTU
Descrição completa do imóvel
Dados e contatos telefônicos e de e-mail do proprietário
Documentação imobiliária, por exemplo: matrícula de imóveis, certidões negativas de ônus
reais, solvabilidade dos vendedores, débitos condominiais, registros matrimoniais, Imposto
Predial e Territorial Urbano (IPTU) e Imposto Territorial Rural (ITR)