LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA E SISTEMA NOTARIAL AV2 Estácio

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1a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
Sobre os titulares cartorários, indique a alternativa correta. 
 
 
 
O notário realiza o registro imobiliário. 
 
Não é obrigatória a presença de um tabelião em negócios imobiliários com valores superiores a 50 
salários-mínimos. 
 
Não é necessário concurso público para o ingresso na atividade notarial. 
 O notário concede informações às partes preliminarmente à concretização da avença, ouve as 
respectivas vontades, aconselha sobre os riscos, os benefícios e os aspectos fiscais jurídicos do ato 
desejado e, finalmente, materializa e autoriza o negócio jurídico solene, adotando os cuidados e as 
cautelas legais para a sua existência, validade e eficácia. 
 
A dimensão jurídica da propriedade é o poder de uso. 
Respondido em 11/11/2021 15:38:22 
 
Explicação: 
A resposta correta é: O notário concede informações às partes preliminarmente à concretização da avença, ouve 
as respectivas vontades, aconselha sobre os riscos, os benefícios e os aspectos fiscais jurídicos do ato desejado e, 
finalmente, materializa e autoriza o negócio jurídico solene, adotando os cuidados e as cautelas legais para a sua 
existência, validade e eficácia. 
 
 
 
2a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
Os deveres gerais do notário e do oficial de registro constam do artigo 30 da Lei dos Cartórios. Sobre o 
assunto, aponte a sentença incorreta. 
 
 
 Em virtude de sua autonomia, não precisam observar as normas técnicas estabelecidas pelo juízo 
competente. 
 
Manter em ordem os livros, os papéis e os documentos de sua serventia, guardando-os em locais 
seguros. 
 
Atender as partes com eficiência, urbanidade e presteza. 
 
Afixar em local visível, de fácil leitura e acesso ao público, as tabelas de emolumentos em vigor. 
 
Guardar sigilo sobre a documentação e os assuntos de natureza reservada de que tenham 
conhecimento em razão do exercício de sua profissão. 
Respondido em 11/11/2021 15:42:21 
 
Explicação: 
A resposta correta é: Em virtude de sua autonomia, não precisam observar as normas técnicas estabelecidas pelo 
juízo competente. 
 
 
 
3a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
O registro, no Brasil, apresenta-se constitutivo do direito de propriedade para as chamadas aquisições 
derivadas, que são as mais tradicionais formas de transações efetuadas diretamente pela via contratual 
entre o vendedor e o comprador. A partir de tal consideração, diga qual é a alternativa incorreta. 
 
 
 
A transcrição do título com a matrícula também faz com que a eventual nulidade/anulabilidade por 
ele carregada contamine todo o registro imobiliário. 
 
O registro apresenta presunção relativa de veracidade. 
 O teor da informação contida no registro não pode se afastado por prova em contrário. 
 
O vício havido no título (contrato) pode comprometer toda a higidez do registro. 
 
A venda a non domino, isto é, quando alguém aliena a propriedade sem poder fazê-lo por não ser o 
verdadeiro titular do domínio, pode fazer com que o adquirente de boa-fé perca o bem em vista do 
direito de sequela que o real proprietário titulariza. 
Respondido em 11/11/2021 15:39:01 
 
Explicação: 
A resposta correta é: O teor da informação contida no registro não pode se afastado por prova em contrário. 
 
 
 
4a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
Estabelece o artigo 496 do Código Civil que é anulável a venda de ascendente a descendente. Assim, é 
correto dizer: 
 
 
 É dispensado o consentimento do cônjuge do alienante se o regime de bens for o da separação 
obrigatória. 
 
Caso o regime de bens seja parcial de bens, dispensa-se o consentimento do cônjuge. 
 
Se um dos descendentes for menor, ou nascituro, seu consentimento será dado por aquele que 
detiver o poder familiar, mesmo que os interesses não sejam comuns. 
 
Será sempre necessário o consentimento dos outros descendentes e do cônjuge do alienante, ainda 
não havendo má fé. 
 
É dispensado o consentimento do cônjuge do alienante quando o regime de bens for o da separação 
voluntária. 
Respondido em 11/11/2021 15:43:59 
 
Explicação: 
A resposta correta é: É dispensado o consentimento do cônjuge do alienante se o regime de bens for o da 
separação obrigatória. 
 
 
 
5a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
É correto asseverar, acerca do condomínio, que: 
 
 
 a cada unidade imobiliária caberá, como parte inseparável, uma fração ideal no solo e nas demais 
partes comuns. 
 
a convenção do condomínio dever ser registrada no Registro de Imóveis, com eficácia constitutiva. 
 
no condomínio edilício, salvo a unidade do zelador, nenhuma outra pode ser privada de acesso à via 
pública. 
 
no condomínio geral, cada condômino pode usar a coisa no limite proporcional de sua parte ideal. 
 
A renúncia de qualquer condômino aos seus direitos, valerá como escusa para exonerá-lo de seus 
encargos. 
Respondido em 11/11/2021 15:45:17 
 
Explicação: 
A resposta correta é: a cada unidade imobiliária caberá, como parte inseparável, uma fração ideal no solo e nas 
demais partes comuns. 
 
 
 
6a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
Sobre a atividade notarial, assinale a alternativa INCORRETA. 
 
 
 
A perfeição do ato jurídico realizado pelo notário serve também para evitar a falsidade, inexatidão ou 
imperfeição de um documento. 
 
Serviços notariais e de registro são organização técnica e administrativa destinada a garantir a 
publicidade, autenticidade, segurança e eficácia dos atos jurídicos. 
 
A função notarial tem caráter cautelar, imparcial, público e técnico. 
 
Notário, ou tabelião, e oficial de registro, ou registrador, são profissionais do direito, dotados de fé 
pública, a quem é delegado o exercício da atividade notarial e de registro. 
 O notário não é consultor jurídico e por isso não deve analisar os fatos de natureza econômica, moral 
ou familiar submetidos por seus clientes à sua apreciação, sob o prisma do direito. 
Respondido em 11/11/2021 15:39:27 
 
Explicação: 
A resposta correta é: O notário não é consultor jurídico e por isso não deve analisar os fatos de natureza 
econômica, moral ou familiar submetidos por seus clientes à sua apreciação, sob o prisma do direito. 
 
 
 
7a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
ão características dos direitos reais 
 
 
 
princípio da autonomia privada da vontade, taxatividade; publicidade; eficácia interpartes, inércia ou 
aderência e sequela. 
 
princípio da autonomia privada da vontade; taxatividade; publicidade; eficácia erga omnes. 
 legalidade e tipicidade; taxatividade; publicidade; eficácia erga omnes, inércia ou aderência e 
sequela. 
 
legalidade e tipicidade; taxatividade; publicidade; eficácia interpartes, inércia ou aderência e sequela. 
 
legalidade e tipicidade; relatividade; publicidade; eficácia erga omnes, inércia ou aderência e sequela. 
Respondido em 11/11/2021 15:46:14 
 
Explicação: 
A resposta correta é: legalidade e tipicidade; taxatividade; publicidade; eficácia erga omnes, inércia ou aderência 
e sequela. 
 
 
 
8a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
Leia os itens a seguir, referentes à posse. 
I. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exercício, pleno ou não, de algum dos poderes 
inerentes à propriedade. 
II. A posse não se transmite aos herdeiros ou legatários do possuidor. 
III. A posse do imóvel faz presumir, até prova contrária, a das coisas móveis que nele estiverem. 
IV. Não induzem a posse os atos de mera permissão ou tolerância assim como não autorizam a sua 
aquisição os atos violentos, ou clandestinos, senão depois de cessar a violência ou clandestinidade. 
 
Está correto o contido em 
 
 
 
II e III, apenas. 
 
I, II e III, apenas. 
 
I, II, III e IV. 
 I, III e IV, apenas. 
 
 III apenas. 
Respondido em 11/11/2021 15:47:32 
 
Explicação: 
A resposta correta é: I, III e IV, apenas. 
 
 
 
9a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
A legítima é uma forma de proteção do núcleofamiliar mais próximo do titular da herança, sendo uma 
espécie de presunção criada pelo legislador. Sobre a legítima e as formas de antecipação da herança, 
marque a correta: 
 
 
 
A compra e venda serve para antecipar herança. 
 
Não há limites para a doação para os filhos em detrimento de outros herdeiros. 
 
Para aferir a eventual existência de nulidade em doação pela disposição patrimonial efetuada acima 
da parte de que o doador poderia dispor em testamento, deve-se considerar o patrimônio existente 
no momento da abertura da sucessão. 
 Quem tem herdeiros necessários só pode dispor da metade de seus bens. Caso isso seja 
desrespeitado, há nulidade absoluta. 
 
É possível comprar e vender do próprio pai mesmo que por valor abaixo do de mercado e existindo 
outros herdeiros necessários. 
Respondido em 11/11/2021 15:49:05 
 
Explicação: 
A resposta certa é: Quem tem herdeiros necessários só pode dispor da metade de seus bens. Caso isso seja 
desrespeitado, há nulidade absoluta. 
 
 
 
10a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
São quatro os modos de aquisição da propriedade imóvel: (i) transcrição, que é o modo de aquisição por 
excelência; (ii) sucessão hereditária; (iii) usucapião; e (iv) acessão. Sobre o tema, marque a correta: 
 
 A alienação é forma de aquisição derivada. 
 
A sucessão hereditária opera-se a título singular. 
 
Não há sucessão causa mortis a título singular. 
 
Na aquisição derivada não há relação com o titular anterior. 
 
Na aquisição originária, há relação com o titular anterior. 
Respondido em 11/11/2021 15:50:08 
 
Explicação: 
A resposta certa é: A alienação é forma de aquisição derivada.