Atividade 1 UC08

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Planilha de entrega da atividade 1
Contexto
Considerando os três perfis de clientes e as diferentes taxas de juros praticadas nas diferentes linhas de crédito imobiliário, identifique: quais são os tipos de financiamentos imobiliários adequados para cada perfil, qual é o banco que possibilita a menor taxa de juros e qual é o potencial de compra de cada cliente. Justifique a sua resposta.
	Cliente: João
	 
	
	
	 
	Renda
	Investimento/
Entrada
	Nascimento
	Valor da possibilidade de financiamento
	7.000,00
	80.000,00
	01/01/1985
	R$ 307.000,00 Total
R$ 227.000,00 Financiamento
	Banco Caixa – Price/TR taxa efetiva 8,00% a.a.
	 Prestação inicial R$ 1.736,66 – 25% Renda
	 Prestação final R$ 1.646,68
	 
	Banco do Brasil – Price taxa efetiva 9,470% a.a.
	 Prestação inicial R$ 1.928,32 – 28% Renda 
	 Prestação final R$ 1.856,95
	 
	Banco Santander - Price taxa efetiva 11,50% a.a.
	 Prestação inicial R$ 2.249,98 
	 Prestação final não informado no simulador
	 
	
	
	
	
	Cliente: Maria
	 
	
	
	 
	Renda
	Investimento/
Entrada
	Nascimento
	Valor da possibilidade de financiamento
	5.000,00
	100.000,00
	01/05/1975
	R$ 251.000,00 Total
R$ 151.000,00 Financiamento
	Banco Caixa – Price/TR taxa efetiva 8,00% a.a.
	  Prestação inicial R$ 1.208,04 – 24% Renda
	  Prestação final R$ 1.103,74
	 
	Banco do Brasil – Price taxa efetiva 8,470% a.a
	 Prestação inicial R$ 1.195,46 – 24% Renda
	  Prestação final R$ 1.135,58
	 
	Banco Santander - Price taxa efetiva 11,50% a.a
	Prestação inicial R$ 1.551,16 – 31% Renda
	 Prestação final não informado no simulador 
	 
	
	
	
	
	Cliente: Bento
	 
	
	
	 
	Renda
	Investimento/
Entrada
	Nascimento
	Valor da possibilidade de financiamento
	8.000,00
	FGTS: 70.000,00
	01/10/1995
	R$ 330.000,00 Total
R$ 260.000,00 Financiamento 
	Banco Caixa – Price/TR taxa efetiva 8,00% a.a
	  Prestação inicial R$ 1.960,04 – 24% Renda
	  Prestação final R$ 1.882,43
	 
	Banco do Brasil – Price taxa efetiva 8,470% a.a
	Prestação inicial R$ 2.032,37 – 25% Renda
	Prestação final R$ 1.959,39
	 
	Banco Santander - Price taxa efetiva 
	Banco Santander não permite o valor financiado, sendo no mínimo R$ 167.393,92.
	Prestação final não informado no simulador
	 
	
	
	
	
João: De acordo com as simulações, podemos observar que o Sr. João não consegue financiar o valor máximo para a entrada disponível, pois compromete o valor disponível acima da sua renda. O Sr. João consegue comprar um imóvel no valor de R$ 307.000,00, sendo que pode financiar o valor de R$ 227.000,00. A Simulação foi realizado utilizando como base a Tabela Price, no qual o banco Caixa Econômica Federal apresentou a menor taxa de juros, consequentemente os melhores valores. 
Maria: Na mesma modalidade do cliente João, a Sra. Maria também consegue financiar o valor correspondente com a entrada, assim para não comprometer além dos 30% de sua renda, adequamos o valor para financiamento. O banco Caixa Econômica Federal apresenta a menor taxa de juros, e também o valor de parcela mais atrativo. 
Bento: Algo que nos chamou a atenção, foi que o financiamento pelo banco Santander utilizando o FGTS, mostrou-se mais burocrático. O Sr. Bento tem uma maior facilidade utilizando o FGTS como saque e absorvendo como entrada no financiamento. Através do banco Caixa Econômica Federal, obteve as melhores taxas. 
Conclusão: O banco Caixa Econômica Federal, mostrou-se uma instituição mais atrativa, com menores taxas e menos burocrático. Está seria a indicação para todos os nossos 3 clientes Virtually