OPERAÇÕES INTEGRADAS E EMPREEND IMOBILIÁRIOS AV Estácio

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Prova nota 10, conferida... 
 1a Questão (Ref.: 202012714978) 
Os municípios, por lei específica, poderão prever a emissão de quantidade determinada de 
títulos que serão alienados em leilão ou utilizados diretamente no pagamento das obras 
necessárias à própria operação. Assinale a alternativa que apresenta corretamente como 
esses títulos são denominados. 
 
 
 
Certificados de depósito Interbancário (CDI). 
 
Arrendamento Mercantil Imobiliário 
 
Letras de Crédito Imobiliário (LCI). 
 
Certificados de potencial adicional de construção (CEPAC). 
 
Cédulas de Crédito Imobiliário (CCI). 
 
 
 2a Questão (Ref.: 202012686441) 
Assinale a alternativa que apresenta corretamente um direito básico dos investidores em 
Fundos de Investimentos Imobiliários (FII) em relação às suas quotas adquiridas. 
 
 
 
Ter todas suas solicitações aceitas pela administradora do Fundo de Investimento 
Imobiliário (FII). 
 
Mudar o gestor da administradora do Fundo de Investimento Imobiliário (FII) mediante 
solicitação direta à administração do fundo 
 
Receber a distribuição dos resultados gerados através da carteira de investimentos do 
fundo. 
 
Receber um retorno garantido que mantenha o valor real monetário de seu montante 
investido. 
 
Receber a qualquer tempo demonstrativo financeiro mensal atualizado auditado por 
consultores externos. 
 
 
 3a Questão (Ref.: 202012686433) 
Marque a alternativa que apresenta em que consiste o "lease back" imobiliário. 
 
 
 
Uma operação de arrendamento mercantil realizada unicamente com recursos 
provenientes do exterior. 
 
A empresa proprietária do imóvel mantém a propriedade do imóvel e busca recursos com 
a empresa de arrendamento mercantil para se capitalizar. 
 
A empresa vende seu imóvel para a empresa de arrendamento mercantil, que fará uma 
operação de leasing com a empresa que negociou o bem, permitindo que esta se 
capitalize com a operação. 
 
Uma operação lastreada em imóveis em que a empresa de arrendamento mercantil 
adquire direitos creditórios. 
 
Uma operação de arrendamento mercantil exclusiva para empresas que desejam adquirir 
um imóvel através de operação de leasing. 
 
 
 4a Questão (Ref.: 202012686436) 
Consistem em títulos de crédito originados a partir de créditos imobiliários a receber, sendo 
referente à operação de compra e venda de imóveis ou mesmo de contrato de locação: 
 
 
 
Cédula de Crédito Imobiliário (CCI). 
 
Fundos de Investimentos Imobiliários (FII). 
 
Certificado de depósito Interbancário (CDI). 
 
Leasing imobiliário. 
 
Certificado de Depósito Bancário (CDB). 
 
 
 5a Questão (Ref.: 202012714972) 
A criação do Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) tem alguns principais objetivos. 
Marque, dentre as alternativas a seguir, aquela que apresenta corretamente um deles. 
 
 
 
Restringir ao mercado interno a captação de recursos destinados ao setor imobiliário. 
 
Aumentar os investimentos em imóveis de alto padrão de luxo. 
 
Reduzir o nível de intervenção do Estado na concessão de crédito imobiliário. 
 
Restringir aos bancos privados a concessão crédito imobiliário. 
 
Aumentar o nível de endividamento do Estado no crédito imobiliário. 
 
 
 6a Questão (Ref.: 202012685998) 
Refere-se a documento que o incorporador deve arquivar no cartório competente de registro 
de imóveis para negociar as unidades autônomas: 
 
 
 
Certidão de ônus reais do imóvel, abrangendo os últimos cinco anos. 
 
Histórico dos títulos de propriedade do imóvel, abrangendo os últimos 20 anos, 
acompanhado de certidão dos respectivos registros. 
 
Certidão de ônus reais do imóvel, abrangendo os últimos 10 anos. 
 
Histórico dos títulos de propriedade do imóvel, abrangendo os últimos 10 anos, 
devidamente autenticado no registro de imóveis competente. 
 
Histórico dos títulos de propriedade do imóvel, abrangendo os últimos cinco anos, com o 
respectivo termo de ausência de dívidas do proprietário. 
 
 
 7a Questão (Ref.: 202012686005) 
O regime de afetação se trata de um mecanismo para solucionar as questões de 
incorporação em nível: 
 
 
 
Judicial, com maior tempo de investigação dos fatos. 
 
Extrajudicial, havendo uma interferência direta do juiz competente. 
 
Do tribunal competente para julgar o caso. 
 
Extrajudicial, o que resulta em maior agilidade na resolução dos problemas. 
 
Judicial, o que permite maior segurança jurídica. 
 
 
 8a Questão (Ref.: 202012686007) 
No regime de afetação, os recursos obtidos para a realização do novo empreendimento: 
 
 
 
Precisarão da anuência da comissão de representantes para sua utilização em outros 
empreendimentos da mesma incorporadora. 
 
Poderão ser utilizados em outros empreendimentos da mesma incorporadora. 
 
Poderão, por decisão da incorporadora, ser utilizados em outras destinações se necessário 
para evitar sua insolvência. 
 
Ficarão vinculados a esse negócio, não podendo ser utilizados em outro empreendimento. 
 
Farão parte do patrimônio comum da incorporadora. 
 
 
 9a Questão (Ref.: 202012714666) 
Prazo de carência em que o incorporador poderá desistir do empreendimento se verificar a 
impossibilidade de negociar as unidades para absorver os custos previstos no projeto de 
construção: 
 
 
 
180 dias 
 
15 dias 
 
2 anos 
 
30 dias 
 
1 ano 
 
 
 10a Questão (Ref.: 202012686010) 
Nas operações de crédito e de natureza financeira, os bens e os direitos integrantes do 
patrimônio de afetação somente poderão ser objeto de garantia real em operações cujo 
produto seja: 
 
 
 
Integralmente destinado à realização da edificação correspondente. 
 
Integralmente destinado ao patrimônio da incorporadora. 
 
Submetido à apreciação do poder judiciário. 
 
Registrado em cartório de títulos e documentos. 
 
Em parte destinado ao patrimônio da incorporadora.