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PlanoDeAula_5 Civil III - Resolvidos
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<div class=Section1>
<div>
<div>
<h3><b><span style='mso-fareast-font-family:"Times New Roman"'>Plano de Aula:</span></b><span
style='mso-fareast-font-family:"Times New Roman"'> <span class=GramE>5</span> -
DIREITO CIVIL III – CONTRATOS<o:p></o:p></span></h3>
<h1><span style='mso-fareast-font-family:"Times New Roman"'>DIREITO CIVIL III<o:p></o:p></span></h1>
</div>
</div>
<div id=accordion>
<div style='border:solid #2B8AA1 1.0pt;mso-border-alt:solid #2B8AA1 .75pt;
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<p class=MsoNormal style='background:#4FA4B4'><span style='font-size:9.0pt;
font-family:"Arial","sans-serif";mso-fareast-font-family:"Times New Roman";
color:white'>Título<o:p></o:p></span></p>
</div>
<div style='border:solid #CCCCCC 1.0pt;border-top:none;mso-border-left-alt:
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solid #CCCCCC .75pt;padding:0cm 8.0pt 8.0pt 8.0pt'>
<p class=MsoNormal style='background:#EFEFEF'><span class=GramE><span
style='font-size:9.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";mso-fareast-font-family:
"Times New Roman"'>5</span></span><span style='font-size:9.0pt;font-family:
"Arial","sans-serif";mso-fareast-font-family:"Times New Roman"'> - DIREITO
CIVIL III – CONTRATOS<o:p></o:p></span></p>
</div><div style='border:solid #2B8AA1 1.0pt;mso-border-alt:solid #2B8AA1 .75pt;
padding:5.0pt 6.0pt 5.0pt 6.0pt;margin-top:7.5pt'>
<p class=MsoNormal style='background:#4FA4B4'><span style='font-size:9.0pt;
font-family:"Arial","sans-serif";mso-fareast-font-family:"Times New Roman";
color:white'>Número de Aulas por Semana<o:p></o:p></span></p>
</div>
<div style='border:solid #CCCCCC 1.0pt;border-top:none;mso-border-left-alt:
solid #CCCCCC .75pt;mso-border-bottom-alt:solid #CCCCCC .75pt;mso-border-right-alt:
solid #CCCCCC .75pt;padding:0cm 8.0pt 8.0pt 8.0pt'>
<p class=MsoNormal style='background:#EFEFEF'><span class=GramE><span
style='font-size:9.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";mso-fareast-font-family:
"Times New Roman"'>2</span></span><span style='font-size:9.0pt;font-family:
"Arial","sans-serif";mso-fareast-font-family:"Times New Roman"'> <o:p></o:p></span></p>
</div>
<div style='border:solid #2B8AA1 1.0pt;mso-border-alt:solid #2B8AA1 .75pt;
padding:5.0pt 6.0pt 5.0pt 6.0pt;margin-top:7.5pt'>
<p class=MsoNormal style='background:#4FA4B4'><span style='font-size:9.0pt;
font-family:"Arial","sans-serif";mso-fareast-font-family:"Times New Roman";
color:white'>Número de Semana de Aula<o:p></o:p></span></p>
</div>
<div style='border:solid #CCCCCC 1.0pt;border-top:none;mso-border-left-alt:
solid #CCCCCC .75pt;mso-border-bottom-alt:solid #CCCCCC .75pt;mso-border-right-alt:
solid #CCCCCC .75pt;padding:0cm 8.0pt 8.0pt 8.0pt'>
<p class=MsoNormal style='background:#EFEFEF'><span class=GramE><span
style='font-size:9.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";mso-fareast-font-family:
"Times New Roman"'>5</span></span><span style='font-size:9.0pt;font-family:
"Arial","sans-serif";mso-fareast-font-family:"Times New Roman"'> <o:p></o:p></span></p>
</div>
<div style='border:solid #2B8AA1 1.0pt;mso-border-alt:solid #2B8AA1 .75pt;
padding:5.0pt 6.0pt 5.0pt 6.0pt;margin-top:7.5pt'>
<p class=MsoNormal style='background:#4FA4B4'><span style='font-size:9.0pt;
font-family:"Arial","sans-serif";mso-fareast-font-family:"Times New Roman";
color:white'>Tema<o:p></o:p></span></p>
</div>
<div style='border:solid #CCCCCC 1.0pt;border-top:none;mso-border-left-alt:
solid #CCCCCC .75pt;mso-border-bottom-alt:solid #CCCCCC .75pt;mso-border-right-alt:
solid #CCCCCC .75pt;padding:0cm 8.0pt 8.0pt 8.0pt'>
<p class=MsoNormal style='background:#EFEFEF'><span style='font-size:9.0pt;
font-family:"Arial","sans-serif";mso-fareast-font-family:"Times New Roman"'>Contrato
preliminar. Extinção dos contratos.<o:p></o:p></span></p>
</div>
<div style='border:solid #2B8AA1 1.0pt;mso-border-alt:solid #2B8AA1 .75pt;
padding:5.0pt 6.0pt 5.0pt 6.0pt;margin-top:7.5pt'>
<p class=MsoNormal style='background:#4FA4B4'><span style='font-size:9.0pt;
font-family:"Arial","sans-serif";mso-fareast-font-family:"Times New Roman";
color:white'>Objetivos<o:p></o:p></span></p>
</div>
<div style='border:solid #CCCCCC 1.0pt;border-top:none;mso-border-left-alt:
solid #CCCCCC .75pt;mso-border-bottom-alt:solid #CCCCCC .75pt;mso-border-right-alt:
solid #CCCCCC .75pt;padding:0cm 8.0pt 8.0pt 8.0pt'>
<div>
<div>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;background:#EFEFEF;punctuation-wrap:
simple;vertical-align:baseline'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Ao
final dessa semana, o aluno deverá ser capaz de:</span></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;background:#EFEFEF;punctuation-wrap:
simple;vertical-align:baseline'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>-
distinguir as várias espécies de extinção do contrato;</span></p>
<p class=MsoNormal style='background:#EFEFEF'><span style='font-size:11.0pt;
font-family:"Arial","sans-serif";mso-fareast-font-family:"Times New Roman"'>-
compreender a fase de contrato preliminar e as obrigações dela decorrentes.</span><span
style='font-size:9.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";mso-fareast-font-family:
"Times New Roman"'><o:p></o:p></span></p>
</div>
</div>
</div>
<div style='border:solid #2B8AA1 1.0pt;mso-border-alt:solid #2B8AA1 .75pt;
padding:5.0pt 6.0pt 5.0pt 6.0pt;margin-top:7.5pt'>
<p class=MsoNormal style='background:#4FA4B4'><span style='font-size:9.0pt;
font-family:"Arial","sans-serif";mso-fareast-font-family:"Times New Roman";
color:white'>Estrutura do Conteúdo<o:p></o:p></span></p>
</div>
<div style='border:solid #CCCCCC 1.0pt;border-top:none;mso-border-left-alt:
solid #CCCCCC .75pt;mso-border-bottom-alt:solid #CCCCCC .75pt;mso-border-right-alt:
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<div>
<div>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;background:#EFEFEF;punctuation-wrap:
simple;vertical-align:baseline'><b><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Unidade
2 - A FORMAÇÃO E CLASSIFICAÇÃO DOS CONTRATOS (continuação)</span></b></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;background:#EFEFEF;punctuation-wrap:
simple;vertical-align:baseline'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'> </span></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;background:#EFEFEF;punctuation-wrap:
simple;vertical-align:baseline'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>2.7
Do contrato preliminar</span></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;background:#EFEFEF;punctuation-wrap:
simple;vertical-align:baseline'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>2.8
Da extinção dos contratos</span></p>
</div>
</div>
</div>
<div style='border:solid #2B8AA1 1.0pt;mso-border-alt:solid #2B8AA1 .75pt;
padding:5.0pt 6.0pt 5.0pt 6.0pt;margin-top:7.5pt'>
<p class=MsoNormal style='background:#4FA4B4'><span style='font-size:9.0pt;
font-family:"Arial","sans-serif";mso-fareast-font-family:"Times New Roman";
color:white'>Aplicação Prática Teórica<o:p></o:p></span></p>
</div>
<div style='border:solid #CCCCCC 1.0pt;border-top:none;mso-border-left-alt:
solid #CCCCCC .75pt;mso-border-bottom-alt:solid #CCCCCC .75pt;mso-border-right-alt:
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<div>
<div>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;line-height:150%;background:#EFEFEF'><b><span
style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Caso concreto <span class=GramE>1</span></span></b></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;line-height:150%;background:#EFEFEF'><b><span
style='font-family:"Arial","sans-serif"'> </span></b></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;line-height:150%;background:#EFEFEF'><span
style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Mariana (promitente compradora)
celebrou contrato de promessa de compra e venda de imóvel no valor de
R$-300.000,00 com Kelly (promitente vendedora), através de instrumento público.
Durante a vigência do pacto, Kelly e Mariana decidiram voltar atrás no negócio
e celebraram novo acordo, através de instrumento particular, extinguindo o
contrato inicial.</span></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;line-height:150%;background:#EFEFEF'><span
style='font-family:"Arial","sans-serif"'> </span></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;line-height:150%;background:#EFEFEF'><span
style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Considerando as normas relativas ao
contrato preliminar e à extinção do contrato, responda <b><u>JUSTIFICADA E
FUNDAMENTADAMENTE</u></b>:</span></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;line-height:150%;background:#EFEFEF'><b><span
style='font-family:"Arial","sans-serif"'>a) qual a modalidade de extinção
ajustada?</span></b></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;line-height:150%;background:#EFEFEF'><b><span
style='font-family:"Arial","sans-serif"'>b) foi válida a extinção feita através
de instrumento particular?</span></b></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;line-height:150%;background:#EFEFEF'><b><span
style='font-family:"Arial","sans-serif"'> </span></b></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;line-height:150%;background:#EFEFEF'><b><spanstyle='font-family:"Arial","sans-serif"'>Questão objetiva <span class=GramE>1</span></span></b></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;line-height:150%;background:#EFEFEF'><b><span
style='font-family:"Arial","sans-serif"'> </span></b></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;background:#EFEFEF'><span
style='font-family:"Arial","sans-serif"'>(OAB 2010/1) No que diz respeito à
extinção dos contratos, assinale a opção correta.</span></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;background:#EFEFEF'><span
style='font-family:"Arial","sans-serif"'>A) Na resolução por onerosidade
excessiva, não é necessária a existência de vantagem da outra parte, bastando
que a prestação de uma das partes se torne excessivamente onerosa.</span></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;background:#EFEFEF'><span
style='font-family:"Arial","sans-serif"'>B) A resolução por inexecução
voluntária do contrato produz efeitos ex <span class=SpellE>tunc</span> se o
contrato for de execução continuada.</span></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;background:#EFEFEF'><span
style='font-family:"Arial","sans-serif"'>C) Ainda que a inexecução do contrato
seja involuntária, a resolução ensejará o pagamento das perdas e danos para a
parte prejudicada.</span></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;background:#EFEFEF'><span
style='font-family:"Arial","sans-serif"'>D) A eficácia da resolução unilateral
de determinado contrato independe de pronunciamento judicial e produz efeitos
ex <span class=SpellE>nunc</span>.</span></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;line-height:150%;background:#EFEFEF'><b><span
style='font-family:"Arial","sans-serif"'> </span></b></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;line-height:150%;background:#EFEFEF'><b><span
style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Questão objetiva <span class=GramE>2</span></span></b></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;line-height:150%;background:#EFEFEF'><span
style='font-family:"Arial","sans-serif"'> </span></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;background:#EFEFEF'><span
style='font-family:"Arial","sans-serif"'>(OAB 2009/2)</span> <span
style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Com relação ao contrato, assinale a
opção correta.</span></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;background:#EFEFEF'><span
style='font-family:"Arial","sans-serif"'>A) A <span class=SpellE>resilição</span>
consiste na extinção do contrato por circunstância superveniente à sua
formação, como, por exemplo, o inadimplemento absoluto.</span></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;background:#EFEFEF'><span
style='font-family:"Arial","sans-serif"'>B) A resolução constitui a extinção do
contrato por simples renúncia da parte.</span></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;background:#EFEFEF'><span
style='font-family:"Arial","sans-serif"'>C) A rescisão tem origem em defeito
contemporâneo à formação do contrato, e a presença do vício torna o contrato
anulável ou nulo.</span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>D) O <span
class=SpellE>distrato</span> constitui espécie de resolução contratual</span><span
style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"'>.</span></p>
</div>
</div>
</div>
<div style='border:solid #2B8AA1 1.0pt;mso-border-alt:solid #2B8AA1 .75pt;
padding:5.0pt 6.0pt 5.0pt 6.0pt;margin-top:7.5pt'>
<p class=MsoNormal style='background:#4FA4B4'><span style='font-size:9.0pt;
font-family:"Arial","sans-serif";mso-fareast-font-family:"Times New Roman";
color:white'>Procedimentos de Ensino<o:p></o:p></span></p>
</div>
<div style='border:solid #CCCCCC 1.0pt;border-top:none;mso-border-left-alt:
solid #CCCCCC .75pt;mso-border-bottom-alt:solid #CCCCCC .75pt;mso-border-right-alt:
solid #CCCCCC .75pt;padding:0cm 8.0pt 8.0pt 8.0pt'>
<div>
<div>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;line-height:150%;tab-stops:175.5pt;
background:#EFEFEF'><b><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p> </o:p></span></b></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;line-height:150%;tab-stops:175.5pt;
background:#EFEFEF'><b><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p> </o:p></span></b></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;line-height:150%;tab-stops:175.5pt;
background:#EFEFEF'><b><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p> </o:p></span></b></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;line-height:150%;tab-stops:175.5pt;
background:#EFEFEF'><b><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p> </o:p></span></b></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;line-height:150%;tab-stops:175.5pt;
background:#EFEFEF'><b><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p> </o:p></span></b></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;line-height:150%;tab-stops:175.5pt;
background:#EFEFEF'><b><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p> </o:p></span></b></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;line-height:150%;tab-stops:175.5pt;
background:#EFEFEF'><b><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p> </o:p></span></b></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;line-height:150%;tab-stops:175.5pt;
background:#EFEFEF'><b><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p> </o:p></span></b></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;line-height:150%;tab-stops:175.5pt;
background:#EFEFEF'><b><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>2.7. Do
contrato preliminar</span></b></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;line-height:150%;tab-stops:175.5pt;
background:#EFEFEF'><b><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'> </span></b></p>
<p style='margin-top:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:0cm;margin-left:81.85pt;
margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:-1.05pt;line-height:115%;
background:#EFEFEF'><b><i><span style='font-size:10.0pt;line-height:115%;
font-family:"Arial","sans-serif";color:black'>Art. 462</span></i></b><i><span
style='font-size:10.0pt;line-height:115%;font-family:"Arial","sans-serif";
color:black'>. O contrato preliminar, exceto quanto à forma, deve conter todos
os requisitos essenciais ao contrato a ser celebrado.</span></i><span
style='font-size:9.0pt;line-height:115%;font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p></o:p></span></p>
<p style='margin-top:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:0cm;margin-left:81.85pt;
margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:-1.05pt;line-height:115%;
background:#EFEFEF'><i><span style='font-size:10.0pt;line-height:115%;
font-family:"Arial","sans-serif";color:black'> </span></i><span
style='font-size:9.0pt;line-height:115%;font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p></o:p></span></p>
<p style='margin-top:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:0cm;margin-left:81.85pt;
margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:-1.05pt;line-height:115%;
background:#EFEFEF'><b><i><span style='font-size:10.0pt;line-height:115%;
font-family:"Arial","sans-serif";color:black'>Art. 463</span></i></b><i><span
style='font-size:10.0pt;line-height:115%;font-family:"Arial","sans-serif";
color:black'>. Concluído o contrato preliminar, com observância do disposto no
artigo antecedente, e desde que dele não conste cláusula de arrependimento,
qualquer das partes terá o direito de exigir a celebração do definitivo,
assinando prazo à outra para que o efetive.</span></i><span style='font-size:
9.0pt;line-height:115%;font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p></o:p></span></p>
<p style='margin-top:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:0cm;margin-left:81.85pt;
margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:-1.05pt;line-height:115%;
background:#EFEFEF'><i><span style='font-size:10.0pt;line-height:115%;
font-family:"Arial","sans-serif";color:black'>Parágrafo único.O contrato
preliminar deverá ser levado ao registro competente.</span></i><span
style='font-size:9.0pt;line-height:115%;font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p></o:p></span></p>
<p style='margin-top:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:0cm;margin-left:81.85pt;
margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:-1.05pt;line-height:115%;
background:#EFEFEF'><i><span style='font-size:10.0pt;line-height:115%;
font-family:"Arial","sans-serif";color:black'> </span></i><span
style='font-size:9.0pt;line-height:115%;font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p></o:p></span></p>
<p style='margin-top:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:0cm;margin-left:81.85pt;
margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:-1.05pt;line-height:115%;
background:#EFEFEF'><b><i><span style='font-size:10.0pt;line-height:115%;
font-family:"Arial","sans-serif";color:black'>Art. 464</span></i></b><i><span
style='font-size:10.0pt;line-height:115%;font-family:"Arial","sans-serif";
color:black'>. Esgotado o prazo, poderá o juiz, a pedido do interessado, suprir
a vontade da parte inadimplente, conferindo caráter definitivo ao contrato
preliminar, salvo se a isto se opuser a natureza da obrigação.</span></i><span
style='font-size:9.0pt;line-height:115%;font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p></o:p></span></p>
<p style='margin-top:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:0cm;margin-left:81.85pt;
margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:-1.05pt;line-height:115%;
background:#EFEFEF'><i><span style='font-size:10.0pt;line-height:115%;
font-family:"Arial","sans-serif";color:black'> </span></i><span
style='font-size:9.0pt;line-height:115%;font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p></o:p></span></p>
<p style='margin-top:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:0cm;margin-left:81.85pt;
margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:-1.05pt;line-height:115%;
background:#EFEFEF'><b><i><span style='font-size:10.0pt;line-height:115%;
font-family:"Arial","sans-serif";color:black'>Art. 465</span></i></b><i><span
style='font-size:10.0pt;line-height:115%;font-family:"Arial","sans-serif";
color:black'>. Se o estipulante não der execução ao contrato preliminar, poderá
a outra parte considerá-lo desfeito, e pedir perdas e danos.</span></i><span
style='font-size:9.0pt;line-height:115%;font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p></o:p></span></p>
<p style='margin-top:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:0cm;margin-left:81.85pt;
margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:-1.05pt;line-height:115%;
background:#EFEFEF'><i><span style='font-size:10.0pt;line-height:115%;
font-family:"Arial","sans-serif";color:black'> </span></i><span
style='font-size:9.0pt;line-height:115%;font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p></o:p></span></p>
<p style='margin-top:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:0cm;margin-left:81.85pt;
margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:-1.05pt;line-height:115%;
background:#EFEFEF'><b><i><span style='font-size:10.0pt;line-height:115%;
font-family:"Arial","sans-serif";color:black'>Art. 466</span></i></b><i><span
style='font-size:10.0pt;line-height:115%;font-family:"Arial","sans-serif";
color:black'>. Se a promessa de contrato for unilateral, o credor, sob pena de
ficar a mesma sem efeito, deverá manifestar-se no prazo nela previsto, ou,
inexistindo este, no que lhe for razoavelmente assinado pelo devedor.</span></i><span
style='font-size:9.0pt;line-height:115%;font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p></o:p></span></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;line-height:150%;background:#EFEFEF'><span
style='font-family:"Arial","sans-serif"'> </span></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;line-height:150%;background:#EFEFEF'><span
style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Contrato preliminar, também conhecido
como pré-contrato, promessa de contratar, contrato preparatório ou compromisso,
é a convenção de que se valem as partes, em uma fase inicial de entabulamento
de negócio, para obrigarem, ou uma delas, à outorga futura de um contrato
definitivo. É fonte de uma obrigação de fazer, qual <span class=GramE>seja,</span>
celebrar um contrato definitivo.</span></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;line-height:150%;background:#EFEFEF'><span
style='font-family:"Arial","sans-serif"'> </span></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;line-height:150%;background:#EFEFEF'><span
style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Nos dizeres de Antônio Chaves, <i>“objeto
do contrato preliminar é a celebração de um futuro contrato que será </i><span
class=SpellE>solutório</span> (resolutivo)<i>, uma vez que dá cumprimento às
obrigações assumidas no contrato anterior, e ao mesmo tempo, </i>constitutivo<i>,
pelas novas relações que dele resultarão em caráter definitivo”</i>.</span></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;line-height:150%;background:#EFEFEF'><span
style='font-family:"Arial","sans-serif"'> </span></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;line-height:150%;background:#EFEFEF'><span
style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Em certos casos, o contrato
preliminar, preenchendo determinados requisitos legais, essenciais do contrato
definitivo visado, chega a confundir-se com ele, conferindo direito real sobre
o objeto da contratação, a possibilitar a concretização negocial futura, por
via judicial (adjudicação compulsória), como na hipótese do compromisso de
compra e venda de imóvel para pagamento parcelado celebrado na forma dos arts.
1.417 e 1.418, CC/18.</span></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;line-height:150%;background:#EFEFEF'><span
style='font-family:"Arial","sans-serif"'> </span></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;line-height:150%;background:#EFEFEF'><span
style='font-family:"Arial","sans-serif"'>O novo Código Civil cuidou das bases
do contrato preliminar nos arts. 462 a 466, estabelecendo que, <b>exceto à
forma</b>, deve ele apresentar-se com os mesmos requisitos essenciais do
contrato definitivo, a ser celebrado (art. 462). Trata-se, portanto, de
contrato não formal, mesmo sendo solene o contrato definitivo.</span></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;line-height:150%;tab-stops:175.5pt;
background:#EFEFEF'><b><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'> </span></b></p>
<p class=MsoNormal style='text-align:justify;line-height:150%;tab-stops:175.5pt;
background:#EFEFEF'><b><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>2.8.
Extinção dos contratos</span></b></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><b><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>1. Modo normal de
extinção do contrato.</span></b></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>O contrato, assim como
as obrigações, possui um ciclo vital. Nasce do acordo de vontades, produz os
efeitos que lhe são peculiares e extingue-se. Como nos ensina Humberto Theodoro
Júnior, <i>“o vínculo contratual é, por natureza, passageiro e deve
desaparecer, naturalmente, tão logo o devedor cumpra a prestação prometida ao
credor”</i>.</span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>A extinção do contrato
se dá, <span class=GramE>via de regra</span>, pela <i>execução</i>, seja
instantânea (imediata ou diferida) ou continuada. O cumprimento da prestação
libera o devedor e satisfaz o credor. Este é o meio <i>normal </i>de extinção
do contrato. Sobre a prova do cumprimento (ou pagamento, como quer a lei
civil), consulte o art. 320 do CC, que trata da <i>quitação</i>.</span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'> </span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><b><spanstyle='font-family:"Arial","sans-serif"'>2. Modos anormais de
extinção do contrato. Extinção do contrato sem cumprimento.</span></b></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><b><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>2.1. Causas
anteriores ou contemporâneas à formação do contrato:</span></b></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>As causas anteriores ou
contemporâneas à formação do contrato são: <i>a)</i> defeitos decorrentes do
não-preenchimento de seus requisitos <i>subjetivos</i> (capacidade das partes e
livre consentimento), <i>objetivos</i> (objeto lícito, possível, determinado ou
determinável) e <i>formais</i> (forma prescrita em lei), que afetam a sua
validade, acarretando a <i>nulidade</i> absoluta ou relativa do contrato; <i>b)</i>
o <span class=GramE>implemento</span> da cláusula resolutiva, expressa ou
tácita; e <i>c)</i> o exercício do direito de arrependimento convencionado.
Vejamos cada uma.</span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'> <o:p></o:p></span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p> </o:p></span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><o:p> </o:p></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><i><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>a) Nulidade absoluta
e relativa</span></i><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>. </span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>A <i>nulidade absoluta </i>resulta
da ausência de elemento essencial do ato, com transgressão a preceito de ordem
pública, impedindo que o contrato produza efeitos desde a sua formação (<i>ex <span
class=SpellE>tunc</span></i>). O Código Civil enumera hipóteses de nulidade em
seus artigos 166 e 167.</span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>O pronunciamento da
nulidade pode ser requerido em juízo a qualquer tempo, por qualquer
interessado, podendo ser declarada de ofício pelo juiz ou sob provocação do
Ministério Público (<span class=GramE>CC, 168</span>).</span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Nos termos do art. 170
do CC/2002, se o negócio jurídico nulo contiver os requisitos de outro,
subsistirá este quando o fim a que visavam as partes permitir supor que o
teriam querido<span class=GramE>, se houvessem</span> previsto a nulidade.
Seria a hipótese de contrato de compra e venda de imóvel celebrado sem a
observância da forma prevista em lei, gerando a nulidade do contrato (CC, 166,
IV); no caso, poderá o juiz considerar o contrato de compra e venda nulo como
uma promessa de compra e venda, em atenção ao princípio da conservação do
negócio jurídico. É a denominada <i>conversão do negócio jurídico</i>.</span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>A nulidade absoluta é
tratada com rigor pelo legislador civil. Assim, nos termos do art. 169 do
CC/2002, o negócio jurídico nulo não é suscetível de confirmação, nem
convalesce pelo decurso do tempo.</span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>A <i>nulidade relativa </i>ou
<i>anulabilidade </i>resulta da imperfeição da vontade: ou porque emanada de um
relativamente incapaz não assistido, ou porque contém algum dos vícios do
consentimento (erro, dolo, coação etc.). Como pode ser sanada e até mesmo não
argüida no prazo prescricional, não extinguirá o contrato enquanto não se mover
a ação que a decrete, com efeitos <i>ex <span class=SpellE>nunc</span></i>. </span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>A <i>anulabilidade</i>,
diversamente da nulidade, não pode ser argüida por qualquer das partes da
relação contratual, nem declarada de ofício pelo juiz. Legitimado a pleitear a
anulação é somente o contraente em cujo interesse foi <span class=GramE>estabelecida</span>
a regra (CC, 177). É de se notar que, enquanto a nulidade absoluta visa tutelar
<i>interesse público</i>, pois houve violação de normas de ordem pública, a <i>anulabilidade
</i>resguarda precipuamente o interesse das partes.</span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'> </span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><i><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>b) Cláusula
resolutiva</span></i><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>.</span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Na execução do
contrato, cada contraente pode pedir a resolução do acordo, se o outro não
cumpre as obrigações avençadas. Essa faculdade pode resultar de estipulação ou
de presunção legal.</span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Quando as partes
convencionam, diz-se que estipulam <i>cláusula resolutiva expressa </i>ou <i>pacto
<span class=SpellE>comissório</span> expresso</i>. Na ausência de estipulação,
tal pacto é presumido pela lei, que subentende a existência da cláusula
resolutiva. É a denominada <i>cláusula resolutiva implícita </i>ou<i> tácita</i>.</span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Em todo contrato
bilateral ou <span class=SpellE>sinalagmático</span> presume-se a existência de
uma cláusula resolutiva tácita, autorizando o lesado pelo inadimplemento a
pleitear a resolução do contrato, com perdas e danos. Assim:</span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;text-indent:
42.55pt;background:#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'> </span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-top:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:10.0pt;
margin-left:53.5pt;text-align:justify;background:#EFEFEF'><b><i><span
style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"'>Art. 475</span></i></b><i><span
style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"'>. A parte lesada pelo
inadimplemento pode pedir a resolução do contrato, se não preferir exigir-lhe o
cumprimento, cabendo, em qualquer dos casos, indenização por perdas e danos.</span></i></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Nestes termos, o
contratante pontual tem, diante do inadimplente, duas alternativas: pleitear a
resolução do contrato ou exigir-lhe o cumprimento mediante execução específica
(CPC, art. 461). Em qualquer das hipóteses, terá direito a indenização por perdas
e danos.</span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Nos termos do art. 474
do CC/2002, <i>a cláusula resolutiva expressa opera de pleno direito; a tácita
depende de interpelação judicial</i>. Em ambos os casos, tanto no de cláusula
resolutiva expressa quanto tácita, a resolução deve ser <i>judicial</i>,ou
seja, precisa ser pronunciada pelo juiz. A sentença que reconhecer a cláusula
expressa e o direito à resolução terá efeito meramente declaratório, <i>ex <span
class=SpellE>tunc</span></i>, portanto. Sendo a cláusula tácita, a sentença tem
efeito <span class=SpellE>desconstitutivo</span>, dependendo de interpelação
judicial, ou seja, a cláusula só produz efeitos após a interpelação.</span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'> </span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><i><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>c) Direito de
arrependimento</span></i><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>.</span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Desde que expressamente
previsto no contrato, o arrependimento autoriza qualquer das partes a rescindir
o ajuste, mediante declaração unilateral da vontade, sujeitando-se à perda do
sinal, ou à sua devolução em dobro, sem, no entanto, pagar indenização
suplementar. Estamos diante das <i>arras penitenciais</i>, previstas no art.
420 do CC/2002.</span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>O direito de
arrependimento deve ser exercido no prazo convencionado, <span class=GramE>ou
antes</span> da execução do contrato, se nada foi estipulado a respeito, pois o
cumprimento do contrato implica em renúncia tácita do direito de arrepender-se.
O Código de Defesa do Consumidor prevê hipótese especial de direito de
arrependimento em seu art. 49, para os casos de contratação fora do
estabelecimento comercial (por telefone, fax, internet). O prazo para o
consumidor se arrepender é de <span class=GramE>7</span> dias.</span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'> </span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><b><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>2.2. Causas
supervenientes à formação do contrato.</span></b></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Verifica-se a
dissolução do contrato em função de causas posteriores à sua criação nas
seguintes hipóteses: <i>a) resolução</i>, como conseqüência do seu
inadimplemento <i>voluntário</i>, <i>involuntário</i> ou por <i>onerosidade
excessiva</i>; <i>b) <span class=SpellE>resilição</span></i>, pela vontade de
um ou de ambos os contratantes; <i>c) morte de um dos contratantes</i>, se o
contrato for <i>personalíssimo</i>; e <i>d) rescisão, </i>modo específico de
extinção de certos contratos. Vejamos.</span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'> </span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><i><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>a) <span
style='background:yellow;mso-highlight:yellow'>Resolução</span>.</span></i></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Nem sempre os
contratantes conseguem cumprir com aquilo que foi avençado, em razão de
situações <i>supervenientes</i>, que impedem ou prejudicam a execução do
contrato. A extinção do contrato mediante <i>resolução </i>tem como causa a
inexecução ou <span class=SpellE>incumprimento</span> por um dos contratantes.</span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Segundo Orlando Gomes, <i>“resolução
é um remédio concedido à parte para romper o vínculo contratual mediante ação
judicial”</i>. O inadimplemento pode ser voluntário (culposo) ou involuntário
(sem culpa).</span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;text-indent:
42.55pt;background:#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'> </span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span class=GramE><i><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>a.</span></i></span><i><span
style='font-family:"Arial","sans-serif"'>1) Resolução por inexecução
voluntária.</span></i></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Decorre de
comportamento culposo de um dos contratantes, com prejuízo ao outro. Produz
efeitos <i>ex <span class=SpellE>tunc</span></i>, extinguindo o que foi executado
e obrigando a restituições recíprocas, sujeitando ainda o inadimplente ao
pagamento de <i>perdas e danos</i> e da <i>cláusula penal</i>.</span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Entretanto, se o
contrato for de <i>trato sucessivo</i>, como no caso de locação ou fornecimento
de matéria prima, a resolução não produz efeito em relação ao pretérito, não se
restituindo as prestações cumpridas. Há efeito <i>ex <span class=SpellE>nunc</span></i>.</span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>A resolução do contrato
por <span class=SpellE>incumprimento</span> é subordinada à condição de que a
falta não seja irrelevante ou de importância reduzida, levando-se em conta o
interesse da parte que sofre seus efeitos. Seria absurdo se cada parte fosse
legitimada a desembaraçar-se do contrato, tomando por pretexto toda a mínima e
insignificante inexatidão na execução da outra parte (Enzo <span class=SpellE>Roppo</span>).
Por outro lado, se uma parte sempre manifestou tolerância por <span
class=GramE>uma certa</span> margem de atraso ou de pagamento de valor inexato,
pouco inferior ao convencionado, isto pode ter relevância para excluir a
possibilidade de resolução do contrato por falta de cumprimento integral.</span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>O juiz, ao avaliar tais
circunstâncias caso a caso, deverá levar em conta os princípios da boa-fé e da
função social do contrato, bem como as legítimas expectativas das partes em
relação à complexidade econômica do negócio.</span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'> </span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><i><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Exceção do contrato
não cumprido</span></i><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>.</span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span class=GramE><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Vem</span></span><span
style='font-family:"Arial","sans-serif"'> prevista no art. 476 do CC/2002,
nestes termos: <i>nos contratos bilaterais, nenhum dos contratantes, antes de
cumprida a sua obrigação, pode exigir o implemento da do outro</i>. A sede
natural da exceção em comento encontra-se nos contratos bilaterais ou <span
class=SpellE>sinalagmáticos</span>, que envolvem prestações recíprocas,
atreladas umas às outras. Se uma das prestações não é cumprida, deixa de
existir causa para o cumprimento da outra.</span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Repugnaao direito que
o contratante inadimplente, nestas condições, pretenda compelir a outra parte a
cumprir com a sua prestação. Caso o faça, sua pretensão será paralisada pela <span
class=SpellE><i>exceptio</i></span><i> <span class=SpellE>non</span> <span
class=SpellE>adimpleti</span> <span class=SpellE>contractus</span></i>. Nenhuma
das partes, sem cumprir o que lhe cabe, pode exigir da outra que o faça.</span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Para o manejo da
exceção do contrato não cumprido é fundamental que, além de recíprocas, as
prestações sejam <i>simultâneas</i>, pois, caso contrário, sendo diferente o
momento da exigibilidade de cada prestação, não podem as partes invocar tais
defesas. Quando as prestações não são simultâneas, mas sim <i>sucessivas</i>, a
exceção não pode ser oposta pela parte a quem caiba prestar primeiro. Se não
foi estipulado o momento da execução, entendem-se simultâneas as prestações.</span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Se um dos contraentes
cumpriu apenas em parte, ou de forma defeituosa, a sua obrigação, quando se
comprometera a cumpri-la integral e corretamente, cabível se torna a oposição,
pelo outro, da <i>exceção do contrato parcialmente cumprido</i>, ou <span
class=SpellE><i>exceptio</i></span><i> <span class=SpellE>non</span> <span
class=SpellE>rite</span> <span class=SpellE>adimpleti</span> <span
class=SpellE>contractus</span></i>. Diferencia-se da exceção <span
class=SpellE><i>non</i></span><i> <span class=SpellE>adimpleti</span> <span
class=SpellE>contractus</span> </i>porque essa pressupõe completa e absoluta
inexecução do contrato. Na prática, contudo, a primeira é abrangida pela
segunda.</span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'> </span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span class=GramE><i><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>a.</span></i></span><i><span
style='font-family:"Arial","sans-serif"'>2) Resolução por inexecução
involuntária</span></i><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>.</span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>A resolução pode também
decorrer de fato não imputável às partes, como nas hipóteses de fato de
terceiro ou de acontecimentos inevitáveis, alheios à vontade dos contraentes,
denominados <i>caso fortuito </i>ou <i>força maior</i>, que tornam impossível o
cumprimento da obrigação.</span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>A <i>inexecução
involuntária</i> caracteriza-se pela impossibilidade superveniente de
cumprimento do contrato. Há de ser <i>objetiva</i>, ou seja, não dizer respeito
à própria pessoa do devedor, pois deixa de ser involuntária se de alguma forma
este concorre para que a prestação se torne impossível.</span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>A impossibilidade deve <span
class=GramE>ser,</span> também, <i>total</i>, pois se a inexecução for parcial
e de pequena proporção, o credor pode ter interesse em que, mesmo assim, o
contrato seja cumprido. Por outro lado, há de ser <i>definitiva</i>, pois <span
class=GramE>via de regra</span> a inexecução temporária acarreta apenas a
suspensão do contrato.</span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>O inadimplente não
fica, no caso de inexecução involuntária, responsável pelo pagamento de perdas
e danos, salvo se expressamente se obrigou a ressarcir os <i>prejuízos
resultantes de caso fortuito ou força maior</i>, ou se estiver <i>em mora </i>(<span
class=GramE>CC, arts</span>. 393 e 399):</span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-top:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:10.0pt;
margin-left:53.5pt;text-align:justify;background:#EFEFEF'><b><i><span
style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"'>Art. 393</span></i></b><i><span
style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"'>. O devedor não
responde pelos prejuízos resultantes de caso fortuito ou força maior, se expressamente
não se houver por eles responsabilizado.</span></i></p>
<p class=MsoNormal style='margin-top:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:10.0pt;
margin-left:53.5pt;text-align:justify;background:#EFEFEF'><b><i><span
style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"'>Parágrafo único</span></i></b><i><span
style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"'>. O caso fortuito ou
de força maior verifica-se no fato necessário, cujos efeitos não <span
class=GramE>era</span> possível evitar ou impedir.</span></i></p>
<p class=MsoNormal style='margin-top:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:10.0pt;
margin-left:53.5pt;text-align:justify;background:#EFEFEF'><i><span
style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"'> <b>Art. 399</b>.
O devedor em mora responde pela impossibilidade da prestação, embora essa
impossibilidade resulte de caso fortuito ou de força maior, se estes ocorrerem
durante o atraso; salvo se provar isenção de culpa, ou que o dano sobreviria
ainda quando a obrigação fosse oportunamente desempenhada.</span></i></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'> </span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>A resolução opera de
pleno direito. Cabe a intervenção judicial para proferir sentença declaratória
e obrigar o contratante a restituir o que recebeu. O efeito da resolução por
inexecução decorrente do fato fortuito e da força maior é retroativo, da mesma
forma como ocorre na resolução por inexecução culposa, com a diferença que, na
primeira hipótese, o devedor não responde por perdas e danos. Todavia, deve
restituir o que eventualmente tenha recebido, uma vez resolvido o contrato.</span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'> </span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span class=GramE><i><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>a.</span></i></span><i><span
style='font-family:"Arial","sans-serif"'>3) Resolução por onerosidade excessiva</span></i><span
style='font-family:"Arial","sans-serif"'>.</span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Os contratos devem ser
cumpridos nos termos em que foram pactuados. Contudo, os negócios jurídicos
podem sofrer as conseqüências de modificações posteriores das circunstâncias
que os justificaram, com quebra insuportável da equivalência das prestações. Tal
constatação deu origem ao <i>princípio da revisão dos contratos </i>ou <i>da
onerosidade excessiva</i>.</span></p>
<p class=MsoNormal style='margin-bottom:10.0pt;text-align:justify;background:
#EFEFEF'><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>A partir da Idade
Média, desenvolveu-se a teoria <i>rebus sic <span class=SpellE>stantibus</span></i>,
que presume, nos contratos comutativos, de trato sucessivo e execução diferida,
a existência implícita de uma <i>cláusula</i>, pela qual a obrigatoriedade de
seu cumprimento pressupõe a inalterabilidade da situação de fato. Se esta, no
entanto, modificar-sePerguntas relacionadas
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