Infografico - Resp 1.941.005

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Se aderem a coisa, pois o direito
incide sobre ela, tem origem no titular
e possuem transmissibilidade
automática. As taxas condominiais são
dessa natureza, ou seja, transmitem-se
automaticamente ao novo proprietário
do imóvel.
RESP
1.941.005/SP
Direito Civil
Infográfico 
Relator: Ministro Ricardo Villa Boas Cueva 
Recorrente: Associação dos Proprietários 
do Vale do Flamboyant
Advogado: Patrícia Moura Ribeiro - SP174778
Recorrido: Enrique Moreno Castillo
Recorrido: Rita de Cassia Giannella Moreno
Advogado: Edison Gonzales - SP041881
 Felipe Granado Gonzales - SP239869
 Pamela Parpinelli dos Santos - SP316896
 
Dessa forma, o STJ firmou entendimento
que as taxas cobradas de associações de
moradores são derivadas de uma relação
jurídica estabelecida entre as partes, não
podendo serem cobradas aos novos
proprietários.
RESP 1.941.005 
No caso em apresso, há o
reconhecimento de um direito
obrigacional que por ser de caráter
pessoal não acompanha a coisa. 
O STJ entende as taxas de
manutenção como obrigações
pessoais, que não se aderem a coisa,
o imóvel. A recorrida, então não deve
arcar com as dívida do antigo
proprietário, referente as taxas de
manutenção.
 
RESP 1.941.005 
OBRIGAÇÕES PROPTER REM 
Também aderem e acompanham
a coisa. Mas para que exista é
necessário que o titular da coisa
seja realmente devedor e não
apenas titular ou proprietário de
determinado bem. 
Ônus Real 
Diferenças
Obrigação de eficácia real
É aquela que, mesmo possuindo caráter pessoal, ou
direito de prestação, pode ser oponível contra
terceiro que adquira direito sobre determinado bem,
mediante registro. É tecnicamente chamada de
oponibilidade erga omnes. 
 
Difere das obrigações propter rem na medida que
esta recai sobre o titular do bem, independentemente
de o débito ter sido constituído por ele ou não.
 Obrigações Pessoais
 Direito das obrigações – relações jurídicas
de responsabilidade patrimonial,
fundamentada na relação entre credor e
devedor, quanto a prestação de coisa
determinada ou determinável.
 
Difere-se da obrigação Propter Rem por se limitar ao
valor da coisa.
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