Direito de Vizinhança

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Direito de Vizinhança
Do direito de construir
Art. 1299 a 1313 CC
•Art. 1.299. O proprietário pode levantar em seu terreno as construções que lhe aprouver,
salvo o direito dos vizinhos e os regulamentos administrativos.
•Estilicídio- art. 1300
Gotejamento de água que cai do teto do vizinho. O ideal é que a água caia no seu
próprio terreno.
Art. 1.300. O proprietário construirá de maneira que o seu prédio não despeje águas,
diretamente, sobre o prédio vizinho.
•Devassamento da propriedade alheia art. 1301, 1303
Preservação da privacidade.
Art. 1.301. É defeso abrir janelas, ou fazer eirado, terraço ou varanda, a menos de metro e
meio do terreno vizinho.
Não impede a verticalização (prédios).
§ 1o As janelas cuja visão não incida sobre a linha divisória, bem como as perpendiculares,
não poderão ser abertas a menos de setenta e cinco centímetros.
Basculante. Não dá uma visão direta, dá uma visão oblíqua.
§ 2o As disposições deste artigo não abrangem as aberturas para luz ou ventilação, não
maiores de dez centímetros de largura sobre vinte de comprimento e construídas a mais de
dois metros de altura de cada piso.
Art. 1.302. O proprietário pode, no lapso de ano e dia após a conclusão da obra, exigir que
se desfaça janela, sacada, terraço ou goteira sobre o seu prédio; escoado o prazo, não
poderá, por sua vez, edificar sem atender ao disposto no artigo antecedente, nem impedir,
ou dificultar, o escoamento das águas da goteira, com prejuízo para o prédio vizinho.
Se passado o tempo de 1 ano e dia, não poderá mais exigir. Prazo decadencial.
Parágrafo único. Em se tratando de vãos, ou aberturas para luz, seja qual for a quantidade,
altura e disposição, o vizinho poderá, a todo tempo, levantar a sua edificação, ou
contramuro, ainda que lhes vede a claridade.
Se aproximaria de uma servidão. Não pode alegar dificultação em ventilação, claridade.
Art. 1.303. Na zona rural, não será permitido levantar edificações a menos de três metros do
terreno vizinho.
É necessário verificar onde é zona rural e onde é zona urbana. Critério da localização
(geralmente definido no plano diretor da cidade) ou da finalidade.
•Parede-meia – art.1304 a 1308
Parede de duas casas. Condomínio: servem para os dois.
•Poluição das águas- art. 1309 e 1310
•Segurança na construção- art. 1311
•Descumprimento das regras de construções- art. 1312
•Direito de entrar no imóvel do vizinho- art. 1313