Atividade 02 - UC07 - Técnico em transações imobiliárias

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SENAC – TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
Atividade 02
Olivia Camila Wecker
Ivoti – Rio Grande do Sul
Atividade 2
 
Contexto
Após realizar a avaliação mercadológica comercial do cliente Marcos, você foi indicado para realizar o mesmo procedimento para a senhora Martha Soares. Essa cliente solicitou a avaliação mercadológica do seu imóvel para fins de locação. Trata-se de uma sala comercial.
 
Dados do imóvel avaliando
 
Endereço completo: Rua ACB, Brasil
Área total: 54,98 m²
Área privativa: 31,64 m²
Sala comercial, terceiro andar de frente, com um banheiro e sem vaga de garagem. Localizada em movimentada rua do centro da cidade. Prédio com elevador, portaria e acesso fácil ao centro.
Condomínio: R$ 180,00
IPTU (anual): R$ 350,00
Matrícula: 1.2345 – Registro de Imóveis 1, zona de XXX             
 
Atividade
Para realizar esta proposta, siga os seguintes passos:
1. Pesquise em sua região de três a cinco imóveis com características semelhantes às do imóvel avaliado para compor seu quadro amostral (tabela).
2. Encontre o valor médio de mercado com base nos imóveis pesquisados (homogeneização das amostras).
3. Desenvolva um parecer apresentando o valor do imóvel do cliente
1. Preencha os campos com as amostras dos imóveis pesquisados em sua região.
	Amostra
	Fonte
	Banheiro
	Vagas
	Valor de locação
	M²
	1 – Sala comercial
	https://www.platanoimoveis.com.br/Imovel/Locacao/Sala/Brasilia/Ivoti/RS/2210
	1
	0
	R$ 950,00
	45 m²
	2 – Sala comercial
	https://www.platanoimoveis.com.br/Imovel/Locacao/Sala/Centro/Ivoti/RS/688
	1
	0
	R$ 1.200,00
	43 m²
	3 – Sala comercial
	https://www.platanoimoveis.com.br/Imovel/Locacao/Sala/Jardim-Do-Alto/Ivoti/RS/2213
	1
	0
	R$ 1.300,00
	52 m²
	4 – Sala comercial
	https://www.platanoimoveis.com.br/Imovel/Locacao/Sala/Centro/Ivoti/RS/1529
	1
	0
	R$ 920,00
	45 m²
2. Apresente os cálculos para encontrar o valor médio de cada amostra.
Sala 01 – R$ 950,00 / 45 m² = 21,11
Sala 02 – R$ 1.200,00 / 43 m² = 27,91
Sala 03 – R$ 1.300,00 / 52 ² = 25
Sala 04 – R$ 920,00 / 45 m² = 20,44
Total: R$ 94,46 / 4 amostras 
Valor médio do mercado: R$ 23,62/m²
3. Desenvolva um parecer conclusivo apresentando o valor sugerido para locação do imóvel. 
Valor para locação:
R$ 23,62 x 54,98 = R$ 1.298,63
Bom dia, Srª Martha.
Avaliamos seu imóvel e o valor sugerido para locação é de R$ 1.299,00. Salientado que nesse valor não está incluso o valor de condomínio, seguro e IPTU. 
Quaisquer dúvidas estamos à disposição.
Atenciosamente, 
Olivia Wecker 
CRECI RS XXXXX