DIREITO IMOBILIARIO

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QUESTÃO 1
Pablo estudou que, para ser um bom profissional, é preciso ter equilíbrio pessoal, ou seja, estar bem física e emocionalmente. Sendo assim, é correto dizer que:
I. É importante Pablo estar com dificuldades financeiras para que tenha uma motivação maior.
II. A saúde de Pablo estar perfeita será um ponto positivo.
III. Trabalhar em um ambiente motivador auxiliará no desenvolvimento do trabalho.
É correto o que se afirma em:
 
a )
 II e III apenas.
b )
 III apenas.
c )
 I e III apenas.
d )
 I e II apenas.
e )
 II apenas.
QUESTÃO 2
A entrega ou o recebimento das chaves nas operações imobiliárias de compra ou de venda acabam parecendo algo emblemático, mas é bem diferente disso. O que essa ação representa no desenvolvimento das operações imobiliárias?
a )
 A idoneidade do vendedor e o desapego a um bem que lhe pertencia.
b )
 A energia, a positividade, o respeito ao próximo e o sucesso.
c )
 A divisão de posse do locatário com o locador a partir daquela data.
d )
 A boa-fé das partes e a quitação de todas as parcelas vencidas ou a vencer.
 
e )
 A cessação da obrigação ou a transferência da responsabilidade.
QUESTÃO 3
Antônia contratou os serviços de Ruan para promover a locação de sua sala comercial. Ele conseguiu um cliente para locação, analisou o cadastro, teve a aprovação de Antônia e fez o contrato de locação, mas Antônia se recusou a pagar a comissão a Ruan. Quando soube dessa situação, o cliente disse que não ficaria no imóvel se ela não dissesse a verdade. Como Antônia queria que o cliente locasse o imóvel, escreveu de próprio punho que realmente Ruan havia trabalhado e tinha direito ao recebimento da comissão. Qual é o nome da prova produzida por Antônia?
a )
 Caligrafia.
 
b )
 Confissão.
c )
 Anúncio.
d )
 Contrato.
e )
 Poema.
QUESTÃO 4
Ao corretor de imóveis é concedido o exercício de toda operação imobiliária. Sabendo disso, a assessoria e a consultoria são duas operações corriqueiras no dia a dia do corretor, entretanto muitos colegas confundem as atividades inerentes a cada uma delas. Qual das alternativas contém exemplo de assessoria?
 
a )
 Elaboração de contratos de compra e venda.
b )
 Construção de apartamentos para venda.
c )
 Determinação do valor de um imóvel para venda.
d )
 Opinião sobre a rentabilidade de um investimento.
e )
 Divisão de uma gleba em vários lotes.
QUESTÃO 5
Meire ingere bebida alcoólica em grande quantidade em razão de vício e falta de controle. Por esse motivo, a família se preocupa com o que ela possa fazer com o patrimônio e decidiu ingressar com ação de interdição. Qual é o nome que se dá para a pessoa interditada pelos mesmos motivos que Meire?
a )
 Barman.
b )
 Ausente.
 
c )
 Ébria.
d )
 Sommelier.
e )
 Festeira.
QUESTÃO 6
Nicole acabou de ingressar no mercado imobiliário como corretora de imóveis. Seu colega de trabalho, João Victor, no intuito de ajudar, recomendou que ela sempre firmasse com os clientes um contrato para que tivesse seus direitos resguardados. Qual é o tipo de contrato a que João Victor se refere? Assinale a alternativa correta.
a )
 Contrato de parceria.
 
b )
 Contrato de corretagem.
c )
 Contrato de publicidade.
d )
 Contrato de permuta.
e )
 Contrato de locação.
QUESTÃO 7
Em relação às operações imobiliárias, o que pode ser considerado como exemplo de defeito no negócio jurídico?
a )
 Não haver erros na transcrição de um contrato.
b )
 A venda de uma casa para um indivíduo totalmente capaz.
c )
 Conquistar a credibilidade do cliente.
d )
 Uma venda que necessita da união entre advogado e corretor.
 
e )
 A venda de um imóvel para um menor de 16 anos.
QUESTÃO 8
A menoridade cessa aos 18 anos completos. Esse fato implica em qual situação na ordem civil quanto aos direitos e deveres?
a )
 A pessoa terá todos os direitos garantidos e ficará desonerada dos deveres.
b )
 A pessoa passa a ter personalidade civil e a ter os direitos garantidos.
 
c )
 A pessoa se tornará capaz de exercer pessoalmente os atos da vida civil.
d )
 A pessoa perderá os bens imóveis adquiridos na menoridade.
e )
 A pessoa passa a ser considerada relativamente incapaz.
QUESTÃO 9
A operação imobiliária de compra não é muito comum de ser contratada por meio de documento escrito. Normalmente, isso é feito verbalmente. Entretanto, havendo necessidade de ser elaborado, quais cuidados o corretor de imóveis deve ter?
a )
 Por não ser muito usual essa operação imobiliária, não se recomenda que seja contratada por escrito.
b )
 O termo de vistoria deve ser um documento acessório ao contrato de opção de compra.
c )
 O corretor deve prestar muita atenção se o comprador já tem algum imóvel em sua propriedade.
d )
 Deve constar, obrigatoriamente no contrato de opção de venda, o nome dos filhos do comprador.
 
e )
 Deve constar no contrato o tipo de imóvel procurado, as condições de pagamento e o valor pretendido.
QUESTÃO 10
Quando um órgão público necessita de uma propriedade particular, ocorre a desapropriação ou cessação de direito à propriedade. Por que, embora o direito de propriedade esteja assegurado por lei, é possível a desapropriação?
 
a )
 Porque a propriedade imóvel atende a uma função social e se sobrepõe ao interesse particular em caso de necessidade, utilidade pública ou interesse social.
b )
 Porque o proprietário, em caso de desapropriação, passa a ser sócio do órgão público, cessa o direito à propriedade, mas continua com o direito de usar e gozar do imóvel.
c )
 Porque o proprietário pode aceitar ou não a desapropriação, sendo que o registro de imóveis se sobrepõe aos interesses públicos. O registro impede a desapropriação.
d )
 Porque, quando o Prefeito da cidade tem interesse pessoal sobre um imóvel, ele desapropria para uso próprio. O cargo proporciona esse poder.
e )
 Porque a propriedade atende a uma função política e, sempre que um partido político tiver interesse em um imóvel particular, terá direito à desapropriação.
QUESTÃO 11
Samara era proprietária de um imóvel às margens de um rio. Por questões climáticas e rompimento de uma barragem, o imóvel dela ficou submerso, ou seja, desapareceu. De acordo com o que estudamos, Samara perdeu o imóvel por qual motivo?
a )
 Renúncia da coisa.
b )
 Permuta do imóvel.
c )
 Venda do imóvel.
d )
 Abandono da coisa.
 
e )
 Perecimento da coisa.
QUESTÃO 12
Entre os fatores que influenciam no momento da compra está o cultural. O que é preciso compreender sobre isso para que o corretor de imóveis possa usá-lo como ferramenta facilitadora de seu trabalho?
a )
 A cultura é uma perspectiva de aquisição, de acordo com a escolaridade. Com isso em mente, pode-se avaliar o cliente e descartar os que possuem menor grau de instrução.
b )
 Como já dizia o filósofo, "o ser humano é uma ilha". Portanto, tem seus valores intactos desde seu nascimento. Assim, é possível criar uma abordagem para todos os clientes.
 
c )
 Ao crescer em sociedade, adquirimos valores, percepções, desejos e comportamentos. Com isso em mente, é possível criar abordagens personalizadas para cada cliente.
d )
 Durante a maioridade prevista em lei, o ser humano quer mudar de cultura e, por isso, realiza a busca por imóveis de modo que comece a construir sua história. Dessa forma, pode-se criar abordagens exclusivas.
e )
 A cultura no contexto de operações imobiliárias refere-se ao momento econômico do país, possibilitando entender o momento de atuar no mercado e o de não trabalhar.
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