ATIVIDADE 01 - UC4

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ATIVIDADE 1 – UC4
Aluno: Evandro Gomes
1) Imóvel a negociar –
Detalhes do imóvel: Imóvel tipo Apartamento residencial com 80m² de área construída, 2 dormitórios sendo 1 suíte, 1 vaga de garagem, condomínio com elevador. Imóvel com boa localização, ficando próximo a comércios e estação do metrô. Valor do imóvel: R$ 350.000,00.
2) Procedimento de compra e venda considerando a permuta Proposta do cliente comprador:
Valor à vista: R$100.000,00
Permuta: sim
Financiamento: R$100 000,00 (pré-aprovado)
Detalhes do imóvel de permuta: Apartamento residencial com 50m², localizado em área urbana de bom fluxo.
Valor do imóvel permutado: R$ 150.000,00
Informações sobre os documentos:
A) Lavração da escritura pública de compra e venda de imóveis feitas em cartório de notas;
Para a lavratura da escritura, é necessário agendamento prévio com hora marcada, sendo no ato do encontro coletados os dados necessários para a ação jurídica de compra e venda. Os envolvidos deverão se apresentar com documentação pessoal original.
B) Documentação do vendedor;
● RG e CPF originais, inclusive dos cônjuges (esposa, marido, companheiro, companheira).
● Certidão de nascimento ou casamento;
● Em caso de divórcio: Certidão de casamento com averbação ou Termo de audiência;
● Informar endereço residencial, telefones e e-mails de ambos.
● Informar a profissão de ambos.
● Certidão de óbito (Interessante saber previamente ao fechamento do negócio a situação do Inventário, saber se este já está concluído).
 ● Escritura pública de declaração de união estável, escritura pública de declaração de convivência ou contrato de união estável.
C) Documentação do comprador;
● RG e CPF originais, inclusive dos cônjuges. 
● Certidão de casamento: se casado, separado ou divorciado.
● Escritura pública de declaração de união estável, escritura pública de declaração de convivência ou contrato de união estável.
● Pacto antenupcial registrado, se houver. 
● Certidão de óbito 
● Informar endereço profissional e residencial, telefones e e-mails de ambos. 
● Informar profissão de ambos 
D) Documentação do imóvel. 
● Certidão de matrícula obtida no respectivo registro de imóveis competente, expedida a menos de 30 dias; 
● Certidões negativas de ações reais, reipersecutórias e de ônus reais referentes ao imóvel, obtidas no registro de imóveis, expedidas a menos de 30 dias; 
● Certidão vintenária do imóvel; 
● Carnê de IPTU do ano vigente com pagamento em dia ou o cadastro municipal do imóvel, ou certidão de quitação de IPTU emitida pela prefeitura municipal; 
● Certidão de quitação de condominial, expedida a menos de 30 dias; 
● Certidão de matrícula obtida no respectivo registro de imóveis competente, expedida a menos de 30 dias; 
● Certidões negativas de ações reais, reipersecutórias e de ônus reais referentes ao imóvel, obtidas no registro de imóveis, expedidas a menos de 30 dias; 
● Carnê de IPTU do ano vigente com pagamento em dia ou o cadastro municipal do imóvel, ou certidão de quitação de IPTU emitida pela prefeitura municipal; 
● Certidão de quitação de condominial, expedida a menos de 30 dias. 
3) Taxas e Tributos 
● Pagamento de guia de ITBI (imposto de transmissão de bens imóveis); 
● Taxas de cartório; 
● Taxa de corretagem de 5% = R$17.500,00 
 4) Documentos necessários para avaliação de crédito 
● RG e CPF do comprador 
● Comprovante de estado civil 
● Comprovante de endereço atualizado 
● Comprovação de renda 
● Declaração de Imposto de renda 
● Extrato de FGTS 
● Carteira de trabalho 
● Documentos do vendedor 
● Documentos do imóvel 
● laudo de avaliação do imóvel emitido por profissional competente Segue para análise lista de documentos necessários para intermediação de compra e venda de imóvel considerando permuta.