Prova Direito Imobiliário Wyden

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08/04/2022 17:11 UNIFAVIP: Alunos
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Simulado AV
Teste seu conhecimento acumulado
 
Disc.: DIREITO IMOBILIÁRIO 
Aluno(a): NIVALDO JOSÉ FERREIRA 202051116145
Acertos: 9,0 de 10,0 08/04/2022
 
 
Acerto: 1,0 / 1,0
 Direito Civil - Bens - Fundação Carlos Chagas (FCC) - 2018 - Defensoria Pública do Estado do Rio Grande do
Sul - RS (DPE/RS) - Defensor Público
Sobre os bens, é correto afirmar:
 
 
Não é possível convencionar a indivisibilidade de bens naturalmente
divisíveis e fungíveis. 
O direito de habitação é um bem móvel.
 Segundo o Superior Tribunal de Justiça, os aparelhos de adaptação para direção por
deficiente físico são pertenças.
A energia extraída de uma usina hidrelétrica é um bem imóvel. 
O imóvel financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação, de
titularidade da Caixa Econômica Federal, mas ocupado por particular
há mais de 15 (quinze) anos, considera-se bem particular, consoante
jurisprudência do Superior Tribunal de Justiça. 
Respondido em 08/04/2022 16:38:17
 
 
Explicação:
 
Letra B. "As pertenças são coisas acessórias destinadas a conservar ou facilitar o uso das coisas principais,
sem que destas sejam parte integrante". ORLANDO GOMES
 
 
Acerto: 0,0 / 1,0
Segundo o artigo 246 da Lei 6.015/1973 ¿além dos casos expressamente indicados no item II do artigo 167,
serão averbados na matrícula as sub-rogações e outras ocorrências que, por qualquer modo, alterem o
registro¿. À luz do referido dispositivo legal, concluímos que:
 O rol das hipóteses de registro é taxativo enquanto que o rol das hipóteses de averbação é aberto;
Nenhuma das hipóteses de registro e nem de averbação é taxativo;
O rol das hipóteses de registro é aberto, podendo ser praticado outro ato além daqueles previstos em
 Questão1
a
 Questão2
a
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08/04/2022 17:11 UNIFAVIP: Alunos
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lei;
Não existem hipóteses de averbação ou registro além daquelas previstas na lei;
 O rol das hipóteses de averbação é taxativo e, portanto, não pode ser objeto de averbação ato não
elencado na lei;
Respondido em 08/04/2022 16:40:37
 
Acerto: 1,0 / 1,0
No desempenho de suas funções, os Notários e Oficiais de Registro podem contratar empregados, devendo
observar o seguinte:
O número de empregados é fixado pelo Tribunal de Justiça, de acordo com o tamanho da circunscrição
a que presta serviço o delegatário.
A remuneração é fixada pela Corregedoria Geral de Justiça do Estado e revisada anualmente;
 A remuneração deve ser livremente fixada entre o delegatário e o empregado, observado o regime da
legislação do trabalho;
O Tabelião Substituto poderá praticar os mesmos atos comuns aos Notários, inclusive lavratura de
testamentos.
Os escreventes podem praticar todos os atos de competência do delegatário, independentemente de
autorização.
Respondido em 08/04/2022 16:44:30
 
 
Gabarito
Comentado
 
Acerto: 1,0 / 1,0
No negócio jurídico:
há uma declaração de vontade, onde efeitos são predeterminados pela lei.
 há uma declaração de vontade pela qual a parte auto-disciplina os efeitos jurídicos que
pretende atingir.
as partes não possuem liberdade quanto a escolha dos efeitos.
Nenhuma das respostas anteriores.
há uma declaração de vontade, mas as partes apenas a emitem por serem obrigadas pela lei.
Respondido em 08/04/2022 16:54:16
 
 
Explicação:
Letra D. Para que o negócio jurídico exista, é essencial a declaração de vontade das partes. 
 
 
Acerto: 1,0 / 1,0
Relativamente aos poderes da Comissão de Representantes, podemos afirmar que:
Não é função da Comissão zelar pela exatidão das contas;
 A Comissão de Representantes exerce todas as funções necessárias à representação dos condôminos e
fiscalização da construção, praticando todos os atos necessários ao funcionamento regular do
Condomínio.
Não pode, sob pena de responsabilidade de seus representantes, convencionar as modificações
solicitadas por condôminos em sua respectiva unidade;
Depende de previsão instrumentária ou de disposição contratual, os poderes da Comissão;
Eles estão elencados de forma exaustiva na Lei;
Respondido em 08/04/2022 16:55:41
 
 Questão3
a
 Questão4
a
 Questão5
a
08/04/2022 17:11 UNIFAVIP: Alunos
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Gabarito
Comentado
 
Acerto: 1,0 / 1,0
Dispondo sobre condomínio voluntário, assinale a alternativa correta:
As dívidas contraídas por um dos condôminos em proveito da comunhão, e durante ela, obrigam o
contratante, sendo excluída a ação regressiva contra os demais.
Quando a dívida houver sido contraída por todos os condôminos, sem se discriminar a parte de cada
um na obrigação, presume-se a solidariedade, independentemente da proporção do quinhão de cada
qual, na coisa comum.
Ainda que nenhum dos condôminos faça os pagamentos das despesas e das dívidas, a coisa comum
não será, por tal motivo, dividida.
Os condôminos que assumem as despesas e as dívidas de outro condômino, só adquirem a parte ideal
na proporção dos pagamentos que fizerem, caso venha a ocorrer a renúncia do condômino devedor.
 Pode o condômino eximir-se do pagamento das despesas e dívidas, renunciando à parte ideal.
Respondido em 08/04/2022 16:57:27
 
 
Gabarito
Comentado
 
Acerto: 1,0 / 1,0
No que concerne à convenção de condomínio, é correto dizer que, desde que reúna as assinaturas de titulares
de direitos:
 que representem, no mínimo, dois terços das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se
aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Imóveis.
que representem a maioria das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a
convenção, que deverá ser registrada no Registro de Títulos e Documentos.
que representem, no mínimo, três quartos das frações ideais que compõem o condomínio, considera-
se aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Títulos e Documentos.
que representem a maioria das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a
convenção, que deverá ser registrada no Registro de Imóveis.
que representem, no mínimo, dois terços das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se
aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Títulos e Documentos.
Respondido em 08/04/2022 17:00:51
 
 
Gabarito
Comentado
 
Acerto: 1,0 / 1,0
FCC - 2009 - DPE-MA - Defensor Público
À luz do Código Civil brasileiro, 
enquanto a propriedade de bem imóvel é adquirida no momento da averbação em Cartório de Registro
de Imóveis do título aquisitivo, tratando-se de ato inter vivos, ou do formal de partilha, no caso de
sucessão mortis causa, a do bem móvel ocorre pela simples tradição em qualquer caso.
segundo Jhering, a posse, por se tratar da exteriorização do direito de propriedade, gera presunção
juris et de jure de domínio.
a propriedade de bem imóvel transmite-se ao herdeiro do de cujus, pelo registro do formal de partilha
no Cartório de Registro de Imóveis.
 a propriedade de bem imóvel transmite-se ao herdeiro do de cujus independentemente de registro do
formal de partilha no Cartório de Registro de Imóveis.
 Questão6
a
 Questão7
a
 Questão8
a
08/04/2022 17:11 UNIFAVIP: Alunos
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o direito de propriedade será exercido de forma plena, absoluta e exclusiva por todo aquele que
detiver o título, sendo inconstitucional qualquer restrição imposta, excetuando-se as que seu titular
aceitar de forma voluntária.
Respondido em 08/04/2022 17:04:48
 
 
Explicação:
A aquisição causa mortis não depende de registro do título. 
 
 
Acerto: 1,0 / 1,0
A matéria relativa às locações dos imóveis urbanos e os procedimentos a elas pertinentes é objeto de
minuciosa normatização pela Lei n. 8.245, de 18 de outubro de 1991, conhecida como Lei do Inquilinato. No
tocante às garantias locatícias, esse diploma legal prescreve:
 a cauçãopoderá ser em bens móveis ou imóveis.
a presença de mais de uma das modalidades de garantia em um mesmo contrato de locação é
permitida.
a caução só poderá ser em bens móveis.
a caução, a fiança, o seguro de fiança locatícia e o aval são modalidades específicas.
a garantia da locação, em qualquer modalidade, se estende até a efetiva devolução do imóvel,
independentemente de disposição contratual em contrário.
Respondido em 08/04/2022 17:08:37
 
 
Gabarito
Comentado
 
Acerto: 1,0 / 1,0
FCC - 2018 - MPE-PE - Analista Ministerial - Área Jurídica
Aline locou imóvel de propriedade de Paulo, vindo a estabelecer nele sua clínica de psicologia, onde
efetivamente exerce sua atividade há mais de cinco anos, sem oposição. Nesse caso, em decorrência do
contrato de locação, Aline
detém a posse direta do imóvel, que anula a indireta, enquanto vigente a locação.
detém a posse indireta do imóvel, que anula a direta, enquanto vigente a locação.
 detém a posse direta do imóvel, que não anula a indireta, de quem aquela foi havida.
detém a posse indireta do imóvel, que não anula a direta, de quem aquela foi havida.
não detém a posse do imóvel, direta ou indireta, mas mero gozo do bem.
Respondido em 08/04/2022 17:10:20
 
 
Explicação:
Letra A. Art. 1.197, CC: A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder, temporariamente, em virtude
de direito pessoal, ou real, não anula a indireta, de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto
defender a sua posse contra o indireto.
 
 
 
 Questão9
a
 Questão10
a
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08/04/2022 17:11 UNIFAVIP: Alunos
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