direito imobiliário unidade ii

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	Qual das afirmações abaixo mostra-se equivocada?
		Resposta Selecionada:
	a. 
Se o ato pertinente a um determinado imóvel é praticado em sua respectiva serventia e o imóvel, posteriormente, passa a pertencer a outra circunscrição imobiliária, deverá o mesmo ser repetido no novo serviço.
	Respostas:
	a. 
Se o ato pertinente a um determinado imóvel é praticado em sua respectiva serventia e o imóvel, posteriormente, passa a pertencer a outra circunscrição imobiliária, deverá o mesmo ser repetido no novo serviço.
	
	b. 
O princípio da legalidade traz consigo o princípio da taxatividade.
	
	c. 
Pode ser negada a prática do ato requerido, caso se verifique a irregularidade dos recolhimentos fiscais, em consonância ao princípio da legalidade.
	
	d. 
O princípio da publicidade desdobra-se em formal e material.
	
	e. 
O princípio da continuidade também se pode denominar princípio do trato sucessivo, do trato consecutivo, do trato sequencial, ou do trato contínuo.
	Comentário da resposta:
	A alternativa “a” é correta, em virtude do disposto no art. 170, Lei 6.015/73.
· Pergunta 2
0,05 em 0,05 pontos
	
	
	
	Qual das alternativas abaixo expõe uma inverdade?
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	e. 
NDA.
	Respostas:
	a. 
A concorrência entre direitos reais imobiliários incompatíveis resolve-se pela anterioridade do ingresso do respectivo título no Registro de Imóveis.
	
	b. 
Mesmo frente ao princípio da prioridade, julgados existem entendendo que a anterioridade do título no Livro de Protocolo é critério subsidiário para se aferir a prioridade, tendo-se em vista que o conteúdo intrínseco dos títulos deve prevalecer sobre a anterioridade de seu ingresso no
Registro.
	
	c. 
Como exceção ao princípio da prioridade, tem-se a hipótese do registro da segunda hipoteca constituída sobre o mesmo imóvel, no caso de o primeiro credor hipotecário não efetivar a inscrição de seu direito, nos termos do art. 189, da Lei de Registros Públicos.
	
	d. 
Os efeitos da prenotação, no que tange ao estabelecimento da prioridade, cessam se, decorridos trinta dias de seu lançamento no Protocolo, o título não tiver sido registrado, por omissão do interessado.
	
	e. 
NDA.
	Comentário da resposta:
	As alternativas “a” a “d” apresentam-se absolutamente corretas, não havendo alternativa inverídica a ser assinalada, sendo, portanto, a alternativa “e” aquela que indica a resposta correta à pergunta elaborada.
 
	
	
	
· Pergunta 3
0,05 em 0,05 pontos
	
	
	
	Os princípios exercem a função:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	e. 
Todas são corretas.
	Respostas:
	a. 
Interpretativa.
	
	b. 
Integrativa.
	
	c. 
Expressiva.
	
	d. 
Expressiva.
	
	e. 
Todas são corretas.
	Comentário da resposta:
	A alternativa “e” mostra-se adequada, conforme ensinamentos do Prof. Ricardo Dip.
	
	
	
· Pergunta 4
0,05 em 0,05 pontos
	
	
	
	Assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	e. 
A qualificação do título levado a registro está vinculada ao princípio da legalidade.
	Respostas:
	a. 
O princípio da instância não admite qualquer exceção.
	
	b. 
No consenso da doutrina, o princípio da especialidade refere-se exclusivamente à identificação do imóvel.
	
	c. 
Os atos próprios da serventia de imóveis praticados fora do ofício da situação do bem são anuláveis.
	
	d. 
O princípio da unitariedade da matrícula não apresenta qualquer exceção.
	
	e. 
A qualificação do título levado a registro está vinculada ao princípio da legalidade.
	Comentário da resposta:
	A qualificação do título levado a registro tem por finalidade a verificação, pelo oficial do registro, do cumprimento a todas as exigências legais para que a inscrição possa ter eficácia. Assim, a alternativa “e” é correta.
	
	
	
· Pergunta 5
0,05 em 0,05 pontos
	
	
	
	Indique a proposição falsa.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	e. 
NDA.
	Respostas:
	a. 
O princípio geral da eticidade, trazido pela codificação civilista de 2002, envolve a ética e a boa-fé, especialmente a objetiva, relativa ao plano da conduta, relacionada aos deveres conexos de respeito, cuidado, lealdade, informação, colaboração e confiança, podendo-se afirmar que o mesmo, embora não relacionado explicitamente dentre os princípios registrais imobiliários, deve servir de supedâneo para os atos do Registro de Imóveis.
	
	b. 
O princípio da socialidade, igualmente estabelecido como um princípio geral pelo Código Civil de 2002, pertine à sociologia da propriedade, impondo limitações ao domínio, outrora absoluto, podendo ser aplicado no âmbito do Registro de Imóveis sob o enfoque da personalização do Direito Civil, valorizando-se a pessoa, em detrimento do patrimônio puro, baseado no tecnicismo e no formalismo exagerados
	
	c. 
Os princípios da eticidade, socialidade e operabilidade, regramentos básicos do Código Civil de 2002, também encontram aplicação nos institutos de Direito Registral Imobiliário, destacando-se, quanto à socialidade, a função social da propriedade e da função social dos contratos.
	
	d. 
A possibilidade de fracionamento da hipoteca, estabelecida no art. 1.488, CC, relaciona-se com o princípio da socialidade aplicado ao Registro de Imóveis.
	
	e. 
NDA.
	Comentário da resposta:
	Todas as afirmativas são verdadeiras, sendo a alternativa “e” a resposta adequada ao exercício proposto. Sobre a relação entre os princípios civis de ordem geral e o sistema registral, recomenda-se a leitura do trabalho da autoria de Flávio Tartuce, intitulado “O princípio da socialidade e o direito registral”, publicado como parte da obra “Direito civil e registro de imóveis”, coordenada por Leonardo Brandelli (São Paulo: Método, 2007).
	
	
	
· Pergunta 6
0,05 em 0,05 pontos
	
	
	
	São princípios registrais imobiliários:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	e. 
Todas as alternativas são corretas.
 
	Respostas:
	a. 
Continuidade, fé pública, publicidade, territorialidade.
	
	b. 
Rogação, prioridade, publicidade, segurança jurídica.
	
	c. 
Especialidade, unitariedade da matrícula, prioridade, legalidade.
	
	d. 
Fólio real, legitimação registral, instância, continuidade.
	
	e. 
Todas as alternativas são corretas.
 
	Comentário da resposta:
	Alternativa “e”. Todos os princípios elencados, em todas as alternativas são princípios registrais imobiliários.
	
	
	
· Pergunta 7
0,05 em 0,05 pontos
	
	
	
	Leia atentamente o art. 172, Lei n. 6.015/73.
“Art. 172. No Registro de Imóveis serão feitos, nos termos desta lei, o registro e a averbação dos títulos ou atos constitutivos, declaratórios, translativos e extintivos de direitos reais sobre imóveis reconhecidos em lei, intervivos ou mortis causa, quer para sua constituição, transferência e extinção, quer para sua validade em relação a terceiros, quer para a sua disponibilidade.”
O conteúdo do dispositivo exposto refere-se a qual dos princípios abaixo elencados?
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	d. 
Inscrição.
	Respostas:
	a. 
Continuidade.
	
	b. 
Instância.
	
	c. 
Publicidade.
	
	d. 
Inscrição.
	
	e. 
Prioridade.
 
	Comentário da resposta:
	O princípio exposto é o da inscrição, previsto não somente no referido art. 172, da Lei de Registros Públicos, bem como no art. 1.227, do Código Civil, o qual determina que as relações jurídicas de caráter real procedentes de negócios jurídicos somente têm o seu início ou constituição, a partir da inscrição do respectivo título no Registro de Imóveis. Portanto, a alternativa correta é a de letra “d”.
 
	
	
	
· Pergunta 8
0,05 em 0,05 pontos
	
	
	
	Assinale a alternativa incorreta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	b. 
A ideia do fólio real relaciona-se com o princípio da unitariedade da matrícula, o qual determina a existência de uma só matrícula para cada titular de direitos reais.
	Respostas:
	a. 
O princípio do fólio real não se aplicava ao ordenamento jurídico brasileiro, anteriormente à entrada em vigor da Lei de Registros Públicos.
	
	b. 
A ideia do fólio real relaciona-se como princípio da unitariedade da matrícula, o qual determina a existência de uma só matrícula para cada titular de direitos reais.
	
	c. 
Embora haja a prevalência da folha da coisa, o sistema registral imobiliário brasileiro prevê a existência de uma sistemática cadastral fundamentada nos sujeitos dos direitos.
	
	d. 
O princípio do fólio real fundamenta-se no imóvel como elemento centralizador da técnica registrária.
	
	e. 
NDA.
	Comentário da resposta:
	A alternativa “b” é incorreta, pois, embora o princípio do fólio real esteja diretamente vinculado ao princípio da unicidade da matrícula, este determina a existência de uma só matrícula para cada imóvel e as inscrições de um único imóvel em cada matrícula, não se referindo, portanto, à pessoa do titular do direito.
	
	
	
· Pergunta 9
0,05 em 0,05 pontos
	
	
	
	A necessidade de prévia averbação de edificação noticiada na escritura de compra e venda, não constante na matrícula do imóvel, para posterior registro do título, é indispensável, em observância ao princípio da:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	c. 
Continuidade.
	Respostas:
	a. 
Especialidade objetiva.
	
	b. 
Inscrição.
	
	c. 
Continuidade.
	
	d. 
Legitimação registral.
	
	e. 
Publicidade.
 
	Comentário da resposta:
	Alternativa “c”. O princípio da continuidade corresponde a uma transposição técnica para o registro da vedação das alienações e onerações a non domino, ou seja, estabelece um modo de o registro controlar o fato de que quem não seja dono não aliene ou onere o imóvel. Para tanto, deve haver um encadeamento rigoroso, tal que, somente quem conste no registro como legitimado tabular (titular da situação jurídica), possa aparecer no título como alienante do imóvel ou instituidor de direitos reais menores sobre o imóvel.
	
	
	
· Pergunta 10
0,05 em 0,05 pontos
	
	
	
	Indique a assertiva correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	a. 
A legitimação registral consiste na prevalência do registro, enquanto não cancelado este, ainda que provada a sua falsidade.
	Respostas:
	a. 
A legitimação registral consiste na prevalência do registro, enquanto não cancelado este, ainda que provada a sua falsidade.
	
	b. 
De acordo com o princípio da continuidade, na hipótese de não constar do registro anterior uma escritura de compra e venda, por exemplo, poderá o transmitente dispor de seu imóvel, pois é facultado ao oficial registrador presumir como proprietário o que se apresente como tal.
	
	c. 
O princípio da especialidade vale para todos os imóveis e para qualquer título de aquisição, salvo para aqueles adquiridos de modo originário, como por usucapião e desapropriação.
	
	d. 
O princípio da rogação determina que todos os atos a serem praticados pelo registrador somente se farão mediante requerimento da parte interessada, sem qualquer exceção.
	
	e. 
Segundo o princípio da legalidade, na qualificação do título, o oficial registrador deve analisar a sua conformidade aos ditames legais e aos princípios registrários, não havendo necessidade da observância dos requisitos gerais de existência e validade dos negócios jurídicos.
 
	Comentário da resposta:
	Alternativa “a”. O princípio da legitimação é configurado pela presunção que o direito inscrito existe e pertence ao seu titular na forma e extensão que consta do fólio real. O registro do assento registrário equivale a uma sentença de mérito e pode ser retificado ou cancelado através da via recursal apropriada.