GESTÃO DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS QUESTIONÁRIO II

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Usuário ana.santo3 @aluno.unip.br 
Curso GESTÃO DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS 
Teste QUESTIONÁRIO UNIDADE II 
Iniciado 14/05/22 10:21 
Enviado 14/05/22 11:11 
Status Completada 
Resultado da 
tentativa 
2.25 em 2.5 pontos 
Tempo decorrido 49 minutos 
Resultados 
exibidos 
Todas as respostas, Respostas enviadas, Respostas corretas, Comentários, 
Perguntas respondidas incorretamente 
• Pergunta 1 
0.25 em 0.25 pontos 
 
Em caso de intermediação de loteamentos, a comissão varia de 
__________________. Sendo os lotes rurais, a comissão para as 
mesmas atividades varia de __________________. 
 
Preencha as lacunas: 
 
Resposta 
Selecionada: 
c. 
6% a 8% para as atividades de estudo, organização de 
vendas de lotes urbanos já aprovados. 6% a 10% do 
valor total do negócio, também sem considerar os gastos 
publicitários e os administrativos. 
Respostas: a. 
6% a 8% para as atividades de estudo, organização de 
vendas de lotes urbanos já aprovados. 6% a 8% do valor 
total do negócio, também sem considerar os gastos 
publicitários e os administrativos. 
 
b. 
6% a 10% para as atividades de estudo, organização de 
vendas de lotes urbanos já aprovados. 6% a 8% do valor 
total do negócio, também sem considerar os gastos 
publicitários e os administrativos. 
 
c. 
6% a 8% para as atividades de estudo, organização de 
vendas de lotes urbanos já aprovados. 6% a 10% do 
valor total do negócio, também sem considerar os gastos 
publicitários e os administrativos. 
 
d. 
6% a 10% para as atividades de estudo, organização de 
vendas de lotes urbanos já aprovados. 6% a 10% do 
valor total do negócio, também sem considerar os gastos 
publicitários e os administrativos. 
 
e. 
6% a 8% para as atividades de estudo, organização de 
vendas de lotes urbanos já aprovados. 7% a 10% do 
 
valor total do negócio, também sem considerar os gastos 
publicitários e os administrativos. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta: C 
Comentário: Em caso de intermediação de loteamentos, a 
comissão varia de 6% a 8% para as atividades de estudo, 
organização de vendas de lotes urbanos já aprovados. 
Sendo os lotes rurais, a comissão para as mesmas 
atividades varia de 6% a 10% do valor total do negócio, 
também sem considerar os gastos publicitários e os 
administrativos 
 
• Pergunta 2 
0.25 em 0.25 pontos 
 
Entende-se por benfeitoria toda e qualquer obra feita na estrutura de 
um determinado bem com o objetivo que pode ser o de conservá-lo, 
melhorá-lo ou proporcionar maior prazer, conforto e satisfação ao seu 
proprietário ou usuário. As benfeitorias, de acordo com o Art. 96, 
podem ser necessárias, úteis ou voluptuárias: 
 
I. São voluptuárias as de mero deleite ou recreio, que não aumentam o 
uso habitual do bem, ainda que o tornem mais agradável ou sejam de 
elevado valor: são aquelas que não têm como objetivo precisamente 
tornar o imóvel mais prático e funcional, ampliando seu uso, mas sim 
deixá-lo mais bonito ou agradável. 
II. São úteis as que aumentam ou facilitam o uso do bem: visam facilitar 
ou ampliar o seu uso. 
III. São necessárias as que têm por fim conservar o bem ou evitar que 
se deteriore: são aquelas que têm por objetivo conservar ou preservar o 
imóvel, evitando ou retardando seu processo de deterioração. 
 
Está correto o que se afirma em: 
 
Resposta Selecionada: e. 
I, II e III. 
Respostas: a. 
I apenas. 
 b. 
I e II apenas. 
 c. 
II e III apenas. 
 d. 
III apenas. 
 e. 
I, II e III. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta: E 
Comentário: Benfeitorias voluptuárias são as de mero 
deleite ou recreio, que não aumentam o uso habitual do 
bem, ainda que o tornem mais agradável ou sejam de 
 
elevado valor: a criação de um jardim em frente ao imóvel, 
as obras de decoração no interior do imóvel, a construção 
de uma cascata decorativa na casa etc. Benfeitorias úteis 
são as que aumentam ou facilitam o uso do bem: a 
construção de uma edícula aos fundos do imóvel; 
construção de um muro de proteção em frente ao imóvel; 
construção de uma varanda ou sacada para tornar 
determinado imóvel mais confortável etc. Benfeitorias 
necessárias são as que têm por fim conservar o bem ou 
evitar que se deteriore: reparo dos sistemas elétrico e 
hidráulico deteriorados pela ação do tempo, conserto do 
telhado etc. 
 
• Pergunta 3 
0 em 0.25 pontos 
 
Leia atentamente o texto abaixo: 
 
“A existência de áreas vazias próprias a novos empreendimentos 
urbanos pode condicionar o valor de mercado de um imóvel. Lotes 
urbanos grandes nos quais podem se instalar shoppings centers, 
hospitais, universidades etc. podem elevar o valor dos imóveis, 
especialmente se esses empreendimentos vierem a se concretizar. A 
existência de serviços urbanos na região é primordial para a 
valorização do imóvel”. 
 
Esta descrição refere-se à: 
 
Resposta Selecionada: b. 
Localização. 
Respostas: a. 
Segurança. 
 b. 
Localização. 
 c. 
Infraestrutura urbana. 
 d. 
Existência de áreas vazias. 
 e. 
Área de lazer. 
 
 
• Pergunta 4 
0.25 em 0.25 pontos 
 
Leia atentamente o texto abaixo: 
 
“Este fator tende a ser determinante na escolha do imóvel, pois se um 
determinado bairro passar por uma operação urbana que facilite a 
mobilidade urbana, particularmente o deslocamento das pessoas para 
o centro, essa operação valorizará os imóveis da região. Todavia, se a 
mesma operação ferir o direito à paisagem através de viadutos 
próximos às janelas dos imóveis, essa mesma ação certamente irá 
 
desvalorizar os imóveis”. 
 
Esta descrição refere-se à: 
Resposta Selecionada: c. 
Infraestrutura urbana. 
Respostas: a. 
Segurança. 
 b. 
Localização. 
 c. 
Infraestrutura urbana. 
 d. 
Existência de garagem. 
 e. 
Área de lazer. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta: C 
Comentário: A infraestrutura urbana, particularmente 
quanto à mobilidade urbana, também influencia o valor de 
mercado de um imóvel, e de diferentes formas. Se um 
determinado bairro passar por uma operação urbana que 
facilite a mobilidade urbana, particularmente o 
deslocamento das pessoas para o centro, essa operação 
valorizará os imóveis da região. Todavia, se a mesma 
operação ferir o direito à paisagem através de viadutos 
próximos às janelas dos imóveis, essa mesma ação 
certamente irá desvalorizar os imóveis. 
 
 
• Pergunta 5 
0.25 em 0.25 pontos 
 
Leia atentamente o texto abaixo: 
 
“Este fator tende a ser um dos mais decisivos para se determinar o 
valor de mercado do imóvel. Valorizam um apartamento quanto à sua 
proximidade dos locais de trabalho e a infraestrutura urbana do 
entorno. Parques, escolas, supermercados, postos de saúde, hospitais, 
linhas de ônibus e de metrô, lagos preservados e mesmo a praia 
valorizam os imóveis, seja no que se refere a seu preço de venda, 
como no próprio valor de seu aluguel”. 
 
Esta descrição refere-se à: 
 
Resposta Selecionada: b. 
Localização. 
Respostas: a. 
Segurança. 
 b. 
Localização. 
 
 c. 
Infraestrutura urbana. 
 d. 
Existência de garagem. 
 e. 
Área de lazer. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta: B 
Comentário: A localização tende a ser um dos fatores 
mais decisivos para se determinar o valor de mercado do 
imóvel. Valorizam um apartamento quanto à sua 
localização, a proximidade do imóvel dos locais de 
trabalho e a infraestrutura urbana do entorno. Parques, 
escolas, supermercados, postos de saúde, hospitais, 
linhas de ônibus e de metrô, lagos preservados e mesmo 
a praia valorizam os imóveis, seja no que se refere a seu 
preço de venda ou no próprio valor de seu aluguel. 
 
• Pergunta 6 
0.25 em 0.25 pontos 
 
Não há, propriamente, tipos de avaliação diferentes, mas sim métodos 
de avaliação diferentes. Todavia, há centralidade das normas: 
 
I) Da ABNT (NBR 14653-1:2001). 
II) Do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia 
(Ibape). 
III) Do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci). 
IV) Do Conselho do Federal de Engenharia e Agronomia (Confea). 
V) Do ConselhoFederal de Corretores de Imóveis (Cofeci). 
 
Está correto o que se afirma em: 
 
Resposta Selecionada: e. 
I e II apenas. 
Respostas: a. 
II, III e IV apenas. 
 b. 
II, IV e V apenas. 
 c. 
III, IV e V apenas. 
 d. 
I, II, III, IV e V. 
 e. 
I e II apenas. 
Comentário da 
resposta: 
Resposta: E 
Comentário: As avaliações centram-se nas normas da 
ABNT (NBR 14653-1:2001) e do Instituto Brasileiro de 
Avaliações e Perícias de Engenharia (Ibape). 
 
 
• Pergunta 7 
0.25 em 0.25 pontos 
 
O corretor de imóveis geralmente não recebe um salário fixo, ainda que 
ele trabalhe como funcionário de uma empresa corretora de negócios 
imobiliários. Não havendo o salário mensal, a remuneração se dá a 
partir de comissões aplicadas no valor total da venda ou da locação 
realizada. O Creci-SP estabelece valores de referência da remuneração 
via comissão do corretor cadastrado no estado conforme discriminado a 
seguir (marque a alternativa correta): 
 
Resposta 
Selecionada: 
a. 
Para o caso de vendas, se o imóvel for urbano, a 
remuneração varia entre 6% a 8%, se for imóvel rural, é 
de 8% a 10%, se for industrial, de 6% a 8%. Se for o caso 
de uma venda judicial, a comissão é de 5%. 
Respostas: a. 
Para o caso de vendas, se o imóvel for urbano, a 
remuneração varia entre 6% a 8%, se for imóvel rural, é 
de 8% a 10%, se for industrial, de 6% a 8%. Se for o caso 
de uma venda judicial, a comissão é de 5%. 
 
b. 
Para o caso de vendas, se o imóvel for urbano, a 
remuneração varia entre 5% a 8%, se for imóvel rural, é 
de 8% a 10%, se for industrial, de 6% a 8%. Se for o caso 
de uma venda judicial, a comissão é de 6%. 
 
c. 
Para o caso de vendas, se o imóvel for urbano, a 
remuneração varia entre 6% a 8%, se for imóvel rural, é 
de 7% a 10%, se for industrial, de 5% a 8%. Se for o caso 
de uma venda judicial, a comissão é de 7%. 
 
d. 
Para o caso de vendas, se o imóvel for urbano, a 
remuneração varia entre 5% a 8%, se for imóvel rural, é 
de 7% a 10%, se for industrial, de 5% a 8%. Se for o caso 
de uma venda judicial, a comissão é de 5%. 
 
e. 
Para o caso de vendas, se o imóvel for urbano, a 
remuneração varia entre 7% a 8%, se for imóvel rural, é 
de 6% a 10%, se for industrial, de 6% a 8%. Se for o caso 
de uma venda judicial, a comissão é de 4%. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta: A 
Comentário: O Creci-SP estabelece valores de referência 
da remuneração via comissão do corretor cadastrado no 
estado. Para o caso de vendas, se o imóvel for urbano, a 
remuneração varia entre 6% a 8%. Se for imóvel rural, é 
de 8% a 10%, se for industrial, de 6% a 8%. Se for o caso 
de uma venda judicial, a comissão é de 5%. 
 
 
• Pergunta 8 
0.25 em 0.25 pontos 
 
O corretor, enquanto trabalhador autônomo do mercado imobiliário, 
possui uma série de encargos (impostos) que ele precisa cumprir. Ele 
precisa saber, desde o início do exercício de sua profissão, que a 
prática da intermediação de negócios imobiliários gera encargos com o 
município da transação, com a Receita Federal e também com a 
própria Previdência Social, sob a forma de obrigações fiscais, 
tributárias e previdenciárias, respectivamente. Quais são esses 
encargos? 
 
Resposta 
Selecionada: 
d. 
Para a prefeitura, o corretor de imóveis deve pagar o 
Imposto Sobre Serviços de Qualquer Natureza (ISSQN), 
IR – Imposto de Renda para a Receita Federal e INSS – 
inscrição no Instituto Nacional de Seguridade Social para 
sua própria segurança quando for se aposentar. 
Respostas: a. 
Para a prefeitura, o corretor de imóveis deve pagar o 
Imposto Sobre Serviços (ISS), IRPJ – Imposto de Renda 
Pessoa Jurídica para a Receita Federal e INSS – 
inscrição no Instituto Nacional de Seguridade Social para 
sua própria segurança quando for se aposentar. 
 
b. 
Para a prefeitura, o corretor de imóveis deve pagar o 
Imposto Sobre Serviços (ISS), IRPJ – Imposto de Renda 
Pessoa Jurídica para a Receita Federal, INSS – inscrição 
no Instituto Nacional de Seguridade Social quando não for 
se aposentar. 
 
c. 
Para a prefeitura, o corretor de imóveis deve pagar o 
Imposto Sobre Serviços de Qualquer Natureza (ISSQN), 
IRPJ – Imposto de Renda Pessoa Jurídica para a Receita 
Federal, INSS – inscrição no Instituto Nacional de 
Seguridade Social e PIS/Cofins para sua própria 
segurança quando for se aposentar. 
 
d. 
Para a prefeitura, o corretor de imóveis deve pagar o 
Imposto Sobre Serviços de Qualquer Natureza (ISSQN), 
IR – Imposto de Renda para a Receita Federal e INSS – 
inscrição no Instituto Nacional de Seguridade Social para 
sua própria segurança quando for se aposentar. 
 
e. 
Para a prefeitura, o corretor de imóveis deve pagar o 
Imposto Sobre Serviços de Qualquer Natureza (ISSQN), 
IR para a Receita Federal e PIS/Cofins para sua própria 
segurança quando for se aposentar. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta: D 
Comentário: Os encargos, para pessoa física, são: para a 
 
prefeitura, o corretor de imóveis deve pagar o Imposto 
Sobre Serviços de Qualquer Natureza (ISSQN), IR para a 
Receita Federal e INSS para sua própria segurança 
quando for se aposentar. O corretor pode também fazer 
opção por pessoa jurídica. 
 
• Pergunta 9 
0.25 em 0.25 pontos 
 
Para locações de temporada é importante considerar que a Lei n. 
8.245/91, a Lei do Inquilinato, regula as ações de locação, 
estabelecendo que, no caso de aluguel de temporada, o prazo máximo 
é de 90 dias, isto é, o valor da comissão é de (marque a alternativa 
correta): 
 
Resposta Selecionada: b. 
30% sobre o valor recebido. 
Respostas: a. 
30% sobre o valor do imóvel. 
 b. 
30% sobre o valor recebido. 
 c. 
30% sobre o valor venal do imóvel. 
 d. 
30% sobre o valor de avaliação de mercado. 
 e. 
30% sobre o valor de venda. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta: B 
Comentário: Se for aluguel de temporada, é importante 
considerar que a Lei n. 8.245/91, a Lei do Inquilinato, 
regula as ações de locação, estabelecendo que, no caso 
de aluguel de temporada, o prazo máximo é de 90 dias, 
isto é, o valor da comissão é de 30% sobre o valor 
recebido 
 
 
• Pergunta 10 
0.25 em 0.25 pontos 
 
São cada vez maiores os fatores que condicionam o valor de um 
imóvel. Estes estão relacionados: 
 
I) Aos aspectos próprios do bem, como o seu estado de conservação, 
suas características físicas, seu tamanho etc. 
II) Aos aspectos internos, como a condição social, econômica e de 
segurança pública do local em que o imóvel está localizado. 
III) As condições naturais também influenciam, como a incidência de luz 
solar, a ventilação, a umidade. 
 
Está correto o que se afirma em: 
 
Resposta Selecionada: a. 
I e III apenas. 
Respostas: a. 
I e III apenas. 
 b. 
II apenas. 
 c. 
I e II apenas. 
 d. 
II e III apenas. 
 e. 
I, II e III. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta: A 
Comentário: A afirmativa II está incorreta, o correto é 
afirmar que se refere aos aspectos externos, como a 
condição social, econômica e de segurança pública sobre 
o local em que o imóvel está localizado, portanto, estão 
corretas apenas as afirmativas I e III.