AVD Direito Civil Reais

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1. 
 
 
(Ano: 2004; Banca: OFFICIUM; Órgão: TJ-RS). Assinale a assertiva correta sobre 
penhor e hipoteca. 
 
 
 
É vedado o pacto comissório no penhor e na hipoteca. 
 
O penhor agrícola pode ser convencionado sem limitação de 
prazo. 
 
O credor pignoratício não tem legitimidade ativa para a defesa da 
posse da coisa empenhada. 
 
O domínio útil, quando desmembrado da propriedade, não pode 
ser objeto de hipoteca. 
 
Os sucessores do devedor podem remir parcialmente o penhor ou 
a hipoteca na proporção dos seus quinhões. 
 
 
 
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2. 
 
 
Sobre servidões, assinale a alternativa correta: 
 
 
 
 
A servidão pode ser removida, de um local para outro, pelo dono 
do prédio serviente e à sua custa, se em nada diminuir as 
vantagens do prédio dominante. 
 
O registro de uma servidão no Cartório de Registro de Imóveis é 
uma faculdade dos imóveis vizinhos. 
 
Se, após a constituição, as necessidades exigirem uma ampliação 
dos poderes de uso, o proprietário pode ampliar o uso pelo imóvel 
serviente. 
 
A lei proíbe que o proprietário do imóvel serviente utilize a 
servidão. 
 
A usucapião da servidão ocorre 10 anos após o registro no 
Cartório de Registro de Imóveis. 
 
 
 
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3. 
 
 
Após o inventário e partilha de um lote, um dos herdeiros se tornou proprietário de 
um terreno que não tem acesso à via pública. Não obteve sucesso junto aos outros 
herdeiros-proprietários quanto tentou obter o direito de passar por seus imóveis. O 
proprietário do imóvel encravado propõe ação judicial para que possa, forçadamente, 
passar por um dos terrenos para ter acesso à rua. 
Quanto a esta situação, assinale a alternativa correta: 
 
 
 
Será constituída uma servidão forçada e o juiz deve fixar uma 
indenização equitativa em favor do imóvel serviente. 
 
Será constituída uma servidão forçada gratuita. 
 
O proprietário do imóvel encravado tem direito à passagem 
forçada por algum dos imóveis, que será judicialmente fixado de 
modo coercitivo. 
 
Será constituída uma servidão administrativa de passagem, com 
fixação judicial de uma indenização. 
 
O proprietário do imóvel encravado tem direito à desapropriação 
de parte de um dos imóveis, a ser realizada pela administração 
pública municipal da localidade do imóvel. 
 
 
 
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4. 
 
 
É direito real de garantia: 
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A servidão. 
 
O direito do promitente comprador. 
 
A habitação. 
 
O usufruto. 
 
A anticrese. 
 
 
 
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5. 
 
 
Assinale a alternativa correta: 
 
 
 
 
O credor anticrético terá preferência sobre a indenização da 
desapropriação do imóvel. 
 
O credor anticrético não pode arrendar o bem dado em anticrese a 
terceiro, pois deve ele próprio exercer a posse direta. 
 
O credor anticrético não terá preferência sobre a indenização do 
seguro quando o prédio seja destruído. 
 
Quando a anticrese recair sobre bem imóvel, este não poderá ser 
hipotecado pelo devedor em favor de terceiro. 
 
O imóvel hipotecado não poderá ser dado em anticrese. 
 
 
 
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6. 
 
 
É direito do credor pignoratício: 
 
 
 
 
A apropriação dos frutos produzidos pela coisa empenhada que se 
encontra em seu poder. 
 
Receber periodicamente os frutos no caso de penhor agrícola. 
 
Vender a coisa empenhada que está sob seu poder sem a 
necessidade de autorização do devedor pignoratício. 
 
A posse do trator de arado dado como garantia de dívida. 
 
Exigir a entrega dos animais penhorados dentro do prazo de cinco 
dias após o registro do penhor no Cartório de Títulos e 
Documentos. 
 
 
 
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7. 
 
 
O prazo da usucapião de uma servidão exercida de modo incontestado, contínuo e 
aparente e que ainda tem pendente o registro do título é de: 
 
 
 
15 anos. 
 
5 anos. 
 
2 anos. 
 
10 anos. 
 
20 anos. 
 
 
 
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8. 
 
 
Não pode ser objeto de hipoteca: 
 
 
 
 
Uma estrada de ferro. 
 
O prédio onde funciona a empresa. 
 
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Uma casa de praia. 
 
Um avião. 
 
Os frutos de uma plantação.