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ATIVIDADE 4 - PROVA REGISTRO IMOVEIS

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Dentro do direito à moradia e também envolvendo as questões de direito à propriedade, residem pontos importantes com relação à regularização fundiária rural e urbana na legislação brasileira. Na legislação brasileira, a regularização está contida na Lei nº 13.465 de 2017.
 
BRASIL. Lei nº 13.465/17 de 11 de julho de 2017. Dispõe sobre a regularização fundiária rural e urbana, sobre a liquidação de créditos concedidos aos assentados da reforma agrária e sobre a regularização fundiária no âmbito da Amazônia Legal; institui mecanismos para aprimorar a eficiência dos procedimentos de alienação de imóveis da União; altera as Leis n os 8.629, de 25 de fevereiro de 1993 , 13.001, de 20 de junho de 2014 , 11.952, de 25 de junho de 2009, 13.340, de 28 de setembro de 2016, 8.666, de 21 de junho de 1993, 6.015, de 31 de dezembro de 1973, 12.512, de 14 de outubro de 2011 , 10.406, de 10 de janeiro de 2002 (Código Civil), 13.105, de 16 de março de 2015 (Código de Processo Civil), 11.977, de 7 de julho de 2009, 9.514, de 20 de novembro de 1997, 11.124, de 16 de junho de 2005, 6.766, de 19 de dezembro de 1979, 10.257, de 10 de julho de 2001, 12.651, de 25 de maio de 2012, 13.240, de 30 de dezembro de 2015, 9.636, de 15 de maio de 1998, 8.036, de 11 de maio de 1990, 13.139, de 26 de junho de 2015, 11.483, de 31 de maio de 2007, e a 12.712, de 30 de agosto de 2012, a Medida Provisória nº 2.220, de 4 de setembro de 2001, e os Decretos-Leis n º 2.398, de 21 de dezembro de 1987, 1.876, de 15 de julho de 1981, 9.760, de 5 de setembro de 1946, e 3.365, de 21 de junho de 1941; revoga dispositivos da Lei Complementar nº 76, de 6 de julho de 1993, e da Lei nº 13.347, de 10 de outubro de 2016; e dá outras providências. Diário Oficial da União. Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_Ato2015-2018/2017/Lei/L13465.htm. Acesso em: 7 fev. 2020.
 
Com relação ao exposto, assinale a alternativa correta.
a.
Essa lei possibilita a regularização de ocupação em imóveis públicos somente, transformando a posse em direito real de propriedade.
b.
Essa lei possibilita a venda da ocupação em imóveis públicos e privados, transformando a posse em direito real de propriedade antes da venda.
c.
Essa lei possibilita a regularização de ocupação em bens móveis públicos e privados, transformando a posse em direito real de propriedade.
d.
Essa lei possibilita a regularização de ocupação em imóveis públicos e privados, transformando a posse em direito real de propriedade.
Resposta correta. A lei nº 13.465/17 define as possibilidades de situações em que um imóvel poderá ser transformado em alvo de posse. Uma dessas modalidades, definidas por lei, é a regularização de ocupação de imóveis públicos e privados. A lei define que será possível a posse desses imóveis por ocupação se atender aos requisitos mínimos, transformando essa posse em direito real de propriedade.
e.
Essa lei possibilita a regularização de ocupação em imóveis privados somente, transformando a posse em direito real de propriedade.
Feedback
A resposta correta é: Essa lei possibilita a regularização de ocupação em imóveis públicos e privados, transformando a posse em direito real de propriedade.
Questão 2
Correto
Atingiu 1,00 de 1,00
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Texto da questão
O direito hereditário é de suma importância para regular e direcionar as questões que envolvam situações de sucessão de bens, financeiros ou não, de um indivíduo que tenha falecido. É importante o direcionamento de quem são ou quem é o herdeiro, evitando, assim, brigas familiares.
 
A respeito das questões que envolvam o direito hereditário, analise as afirmativas a seguir e assinale V para a(s) Verdadeira(s) e F para a(s) Falsa(s).
 
I.  Em um prazo de 30 dias, após a abertura da sucessão, deverá ser instaurado, na justiça, o processo de inventário.
II.  Em um prazo de 60 dias, após a abertura da sucessão, deverá ser instaurado, na justiça, o processo de inventário.
III.  Partilha significa divisão, ou seja, dividir em partes. Sendo assim, com a partilha dos bens da herança, esta deve ser registrada no cartório imobiliário.
IV.  A partilha é indispensável para a divisão dos bens entre os herdeiros, pois enquanto não houver a partilha dos bens, tanto posse quanto propriedade são indivisíveis.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta.
a.
V, F, V, V.
Resposta correta. A alternativa está correta, pois, segundo
o art. 1.796,  o prazo para a abertura do inventário é de 30 dias, depois de aberta a sucessão do indivíduo que faleceu. Partilha é um ato de divisão dos bens entre os herdeiros, logo, por ter caráter de transferência, precisa ser registrada em cartório. Sem a partilha não haverá divisão entre os herdeiros, já que os bens precisam ser divididos.
 
BRASIL. Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002. Institui o Código Civil. Diário Oficial da União. Disponível em:http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/LEIS/2002/L10406compilada.htm. Acesso em: 11 fev. 2020.
b.
F, F, F, F.
c.
V, V, V, V.
d.
F, V, F, V.
e.
V, V, F, V.
Feedback
A resposta correta é: V, F, V, V.
Questão 3
Correto
Atingiu 1,00 de 1,00
Marcar questão
Texto da questão
Dentro da regularização fundiária, há a legitimação de posse, que é o ato do poder público destinado a conferir o título que reconhece a posse de imóvel, que pode ser convertido em aquisição de direito real de propriedade. Também existe a legitimação fundiária, que é diferente da legitimação de posse.
 
Com relação ao exposto, assinale a alternativa correta.
a.
A legitimação fundiária é um meio de demarcação da aquisição originária do direito real de propriedade sobre unidade imobiliária objeto de regularização.
b.
A legitimação fundiária é uma forma de legalização da aquisição originária do direito real de propriedade sobre unidade imobiliária objeto de regularização.
c.
A legitimação fundiária é um meio de reconhecimento do aluguel derivado do direito real de propriedade sobre unidade imobiliária objeto de regularização.
d.
A legitimação fundiária é um meio de reconhecimento da venda originária do direito real de propriedade sobre unidade imobiliária.
e.
A legitimação fundiária é um meio de reconhecimento da aquisição originária do direito real de propriedade sobre unidade imobiliária objeto de regularização.
Resposta correta. A alternativa está correta, pois, segundo o art. 23 do Código Civil, a legitimação fundiária é uma forma de reconhecimento de uma aquisição que tenha a característica de ser derivada do direito de propriedade. Ou seja, esse tipo de ação de legitimação é voltado a reconhecer e regularizar a aquisição que seja por meio dessa característica.
 
BRASIL. Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002. Institui o Código Civil. Diário Oficial da União. Disponível em:http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/LEIS/2002/L10406compilada.htm. Acesso em: 11 fev. 2020.
Feedback
A resposta correta é: A legitimação fundiária é um meio de reconhecimento da aquisição originária do direito real de propriedade sobre unidade imobiliária objeto de regularização.
Questão 4
Incorreto
Atingiu 0,00 de 1,00
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Texto da questão
A usucapião normal é uma forma de aquisição de propriedade que conta com fatores bem peculiares, especialmente com relação à questão do momento de aquisição. A usucapião extrajudicial, no entanto, é relacionada ao tipo normal de usucapião para a transação.
 
Com relação ao exposto, assinale a alternativa correta.
a.
O ponto de convergência entre ambos é o valor que deverá ser pago na compra.
b.
O ponto de convergência entre ambos são os requisitos para a aquisição do imóvel.
c.
O ponto de convergência entre ambos é a necessidade de compra rápida.
d.
O ponto de convergência entre ambos é a necessidade de autorização da justiça.
Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois para o tipo extrajudicial não é necessária autorização da justiça, somente a usucapião normal. Não existe inferência nas usucapiões com relação ao valor pago. O parentesco não tem conexão com os dois usucapiões. Não existe a questão da compra rápida nousucapião.
e.
O ponto de convergência entre ambos é a questão de parentesco com o vendedor.
Feedback
A resposta correta é: O ponto de convergência entre ambos são os requisitos para a aquisição do imóvel.
Questão 5
Correto
Atingiu 1,00 de 1,00
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Texto da questão
A Lei nº 13.465 de 2017, no capítulo IV, trata do registro da regularização fundiária, nos artigos 42 a 54. Nesse caso, a lei define as principais questões que envolvem o registro da regularização, bem como os requisitos e necessidades para que o registro seja válido.
 
BRASIL. Lei nº 13.465/17 de 11 de julho de 2017. Dispõe sobre a regularização fundiária rural e urbana, sobre a liquidação de créditos concedidos aos assentados da reforma agrária e sobre a regularização fundiária no âmbito da Amazônia Legal; institui mecanismos para aprimorar a eficiência dos procedimentos de alienação de imóveis da União; altera as Leis n os 8.629, de 25 de fevereiro de 1993 , 13.001, de 20 de junho de 2014 , 11.952, de 25 de junho de 2009, 13.340, de 28 de setembro de 2016, 8.666, de 21 de junho de 1993, 6.015, de 31 de dezembro de 1973, 12.512, de 14 de outubro de 2011 , 10.406, de 10 de janeiro de 2002 (Código Civil), 13.105, de 16 de março de 2015 (Código de Processo Civil), 11.977, de 7 de julho de 2009, 9.514, de 20 de novembro de 1997, 11.124, de 16 de junho de 2005, 6.766, de 19 de dezembro de 1979, 10.257, de 10 de julho de 2001, 12.651, de 25 de maio de 2012, 13.240, de 30 de dezembro de 2015, 9.636, de 15 de maio de 1998, 8.036, de 11 de maio de 1990, 13.139, de 26 de junho de 2015, 11.483, de 31 de maio de 2007, e a 12.712, de 30 de agosto de 2012, a Medida Provisória nº 2.220, de 4 de setembro de 2001, e os Decretos-Leis n º 2.398, de 21 de dezembro de 1987, 1.876, de 15 de julho de 1981, 9.760, de 5 de setembro de 1946, e 3.365, de 21 de junho de 1941; revoga dispositivos da Lei Complementar nº 76, de 6 de julho de 1993, e da Lei nº 13.347, de 10 de outubro de 2016; e dá outras providências. Diário Oficial da União. Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_Ato2015-2018/2017/Lei/L13465.htm. Acesso em: 7 fev. 2020.
 
 
Com relação ao exposto, assinale a alternativa correta.
a.
O registro da Certidão de Venda Fundiária (CVF) e do projeto de regularização fundiária aprovado será solicitado perante o oficial do cartório de registro (sem necessidade de aprovação judicial).
b.
O registro da Certidão de Regularização Fundiária (CRF) e do projeto de regularização fundiária aprovado será solicitado perante o oficial do cartório de registro (com necessidade de aprovação judicial).
c.
O registro da Certidão de Regularização Fundiária (CRF) e do projeto de regularização fundiária aprovado será solicitado perante o oficial do cartório de registro (sem necessidade de aprovação judicial).
Resposta correta. A alternativa está correta, pois, segundo o art. 23 do Código Civil, a certidão de regularização fundiária somente será aprovada mediante alguns fatores que necessitam ser atendidos, como a solicitação a um oficial de cartório de registro de imóveis. No entanto, mesmo com a solicitação, não é necessária a autorização judicial para o CRF ser validado.
 
BRASIL. Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002. Institui o Código Civil. Diário Oficial da União. Disponível em:http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/LEIS/2002/L10406compilada.htm. Acesso em: 11 fev. 2020.
d.
O registro da Certidão de Regularização Fundiária (CRF) e do projeto de regularização fundiária aprovado será solicitado perante o oficial do cartório de registro (sem necessidade de aprovação judicial e do consentimento do dono atual).
e.
O registro da Certidão de Regularização Fundiária (CRF) e do projeto de regularização fundiária aprovado será solicitado perante o representante do judiciário (sem necessidade de registro no cartório).
Feedback
A resposta correta é: O registro da Certidão de Regularização Fundiária (CRF) e do projeto de regularização fundiária aprovado será solicitado perante o oficial do cartório de registro (sem necessidade de aprovação judicial).
Questão 6
Correto
Atingiu 1,00 de 1,00
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Texto da questão
A legitimação fundiária é uma forma de reconhecimento da aquisição originária do direito real de uma propriedade sendo aplicada como direito de propriedade. Essa propriedade será objeto de regularização por meio dessa legitimação. O ocupante será aquele que exercer poder sobre o espaço referenciado.
 
A respeito das características de legitimação fundiária que será concedida ao beneficiário, analise as afirmativas de condições para a concessão da legitimação a seguir e assinale V para a(s) Verdadeira(s) e F para a(s) Falsa(s).
 
I.  É importante que beneficiário não seja concessionário, foreiro ou proprietário de imóvel urbano ou rural.
II.  Caso o beneficiário não tenha recebido a legitimação de posse ou fundiária de imóvel urbano que contenha o mesmo sentido, mesmo que situado em um núcleo urbano distinto.
III.  Se em caso de imóvel urbano, que contenha a finalidade não residencial, tenha recebido o reconhecimento pelo poder público do interesse público de sua ocupação.
IV.  Se for imóvel rural, é crucial que consiga provar que é produtivo e tenha os impostos em dia.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta.
a.
F, V, F, V.
b.
V, V, V, F.
Resposta correta. A alternativa está correta, pois, segundo a Lei nº 13.465 de 2017, para a concessão da legitimação fundiária é importante que não tenha nenhuma outra propriedade a qual o requerente tenha ligação, já que é uma legitimação de propriedade, e jamais tenha sido contemplado, em outro momento, com ação parecida. É fundamental que o poder público tenha reconhecido a finalidade, haja vista problemas que podem ocorrer futuramente.
c.
V, V, F, F.
d.
F, F, F, F.
e.
V, V, V, V.
Feedback
A resposta correta é: V, V, V, F.
Questão 7
Correto
Atingiu 1,00 de 1,00
Marcar questão
Texto da questão
Os tipos de aquisição de propriedade descrevem, de forma precisa, as características do ato. Um dos tipos mais importantes é a aquisição originária, que conta com uma forma de aquisição bastante conhecida e específica, a usucapião, que está prevista nos artigos 1.238 e 1.244 do Código Civil.
 
BRASIL. Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002. Institui o Código Civil. Diário Oficial da União. Disponível em:http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/LEIS/2002/L10406compilada.htm. Acesso em: 7 fev. 2020.
 
Com relação ao exposto, assinale a alternativa correta.
a.
A usucapião é uma aquisição da propriedade por meio da autorização judicial, conforme os prazos e cumprimento de requisitos estabelecidos pela lei.
b.
A usucapião é uma maneira de aquisição da propriedade por meio da posse prolongada, conforme os prazos e cumprimento de requisitos estabelecidos pela lei.
Resposta correta. A alternativa está correta, pois, segundo os art. 1.238 e art. 1.244 do CC, a modalidade de usucapião é uma das mais conhecidas entre as aquisições originárias, sendo que é referente às transações entre partes que não contêm vínculos anteriormente. O conceito de usucapião é referente à aquisição da propriedade após um tempo prolongado de uso, atendendo aos requisitos da lei, em termos de tempo e requisitos. Sendo assim, após um certo tempo de posse prolongada de um bem, ele poderá ser adquirido.
 
BRASIL. Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002. Institui o Código Civil. Diário Oficial da União. Disponível em:http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/LEIS/2002/L10406compilada.htm. Acesso em: 11 fev. 2020.
c.
A usucapião é uma maneira de aquisição da propriedade por meio da posse prolongada, não existem prazos mas é necessário o cumprimento de requisitos estabelecidos pela lei.
d.
A usucapião é uma maneira de venda da propriedade por meio da posse prolongada, conforme os prazos e cumprimento de requisitos estabelecidos pela lei.
e.
A usucapião é uma maneira de empréstimo da propriedade por meio da posse prolongada, conforme o cumprimento de requisitos estabelecidos pela lei.
Feedback
A resposta correta é: A usucapião é umamaneira de aquisição da propriedade por meio da posse prolongada, conforme os prazos e cumprimento de requisitos estabelecidos pela lei.
Questão 8
Correto
Atingiu 1,00 de 1,00
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Texto da questão
A lei 4.591 de 1964, que dispõe sobre o condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias, dispõe, no artigo 31, que a “iniciativa e a responsabilidade das incorporações imobiliárias caberão ao incorporador”. Ou seja, o incorporador será aquele que participará ou realizará o loteamento/construção.
 
BRASIL. Lei nº 4.591/64 de 16 de dezembro de 1964. Dispõe sobre o condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias.
Diário Oficial da União. Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm. Acesso em: 7 fev. 2020.
 
 
Com relação ao exposto, assinale a afirmativa correta.
a.
O incorporador sempre será apenas o comprador do terreno, pois ele é quem fará o planejamento da construção.
b.
O incorporador poderá ser o proprietário do terreno, o comprador, construtor e um oficial de justiça.
c.
O incorporador sempre será apenas o ente apontado pela justiça, pois ele é quem fará o planejamento da construção.
d.
O incorporador sempre será apenas o construtor do terreno, pois ele é quem fará o planejamento da construção.
e.
O incorporador poderá ser o proprietário do terreno, o comprador, construtor e um ente escolhido judicialmente.
Resposta correta. A alternativa está correta, pois, segundo a lei 4.591 de 1964, o incorporador imobiliário sempre serão indivíduos envolvidos no processo de incorporação. No geral, os tipos de incorporadores serão o proprietário, o comprador, o construtor que está envolvido no processo e, por último, em casos de imbróglio judicial, um ente escolhido pela justiça.
Feedback
A resposta correta é: O incorporador poderá ser o proprietário do terreno, o comprador, construtor e um ente escolhido judicialmente.
Questão 9
Correto
Atingiu 1,00 de 1,00
Marcar questão
Texto da questão
As transações de bens contam com legislações específicas com relação aos requisitos que precisam ser atendidos para a execução. Garantias também são importantes para a execução de uma transação. No entanto, as questões que envolvem o direito hereditário também são.
 
Sendo assim, assinale a alternativa que indica a resposta correta.
a.
Considerando o direito hereditário, caso ocorra a morte do titular de um imóvel, o direito será transferido aos herdeiros por meio de herança.
Resposta correta. A alternativa está correta, pois, segundo o art. 530 do Código Civil, o direito hereditário é crucial à questão de morte de um dono de imóvel ou bem, tendo em vista as pessoas que estejam conectadas com o titular. Nesse caso, se houver morte do dono, ou titular, os herdeiros serão os novos donos do bem, por meio de herança.
 
BRASIL. Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002. Institui o Código Civil. Diário Oficial da União. Disponível em:http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/LEIS/2002/L10406compilada.htm. Acesso em: 11 fev. 2020.
b.
Considerando o direito hereditário, caso ocorra a morte do titular de um imóvel, o direito será transferido aos órgãos governamentais.
c.
Considerando o direito hereditário, caso ocorra a morte do titular de um imóvel, o direito não será transferido aos herdeiros por meio de herança.
d.
Considerando o direito hereditário, caso ocorra a morte do titular de um imóvel, o direito será transferido aos herdeiros por meio de usucapião.
e.
Considerando o direito previdenciário, caso ocorra a morte do titular de um imóvel, o direito será transferido aos herdeiros por meio de herança.
Feedback
A resposta correta é: Considerando o direito hereditário, caso ocorra a morte do titular de um imóvel, o direito será transferido aos herdeiros por meio de herança.
Questão 10
Correto
Atingiu 1,00 de 1,00
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Texto da questão
Para ser permitido, ao incorporador, negociar unidades autônomas após ter arquivado, no cartório competente de Registro de Imóveis, é necessário atender alguns requisitos e pontos importantes. Dentre esses requisitos, estão documentos que são extremamente importantes para a legitimação da incorporação.
 
Assinale a afirmativa correta, que indica quais são esses principais documentos.
a.
Título de propriedade de terreno e projeto de construção.
Resposta correta. A alternativa está correta, pois, segundo a Lei 4.591 de 1964, para a legitimação da incorporação é necessário o registro em cartório, feito pelo representante da propriedade. E também é importante que haja documentos que sejam entregues, como o título de legitimação fiduciária e o projeto de construção, que comprovam a legitimação e que haverá uso para o que está sendo requisitado.
 
BRASIL. Lei nº 4.591/64 de 16 de dezembro de 1964. Dispõe sobre o condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias. Diário Oficial da União. Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm. Acesso em: 7 fev. 2020.
b.
Documento de usucapião e projeto de construção.
c.
Comprovante de pagamento de impostos e hipoteca.
d.
Documento probatório do imóvel.
e.
Título de legitimação fiduciária e hipoteca.
Feedback
A resposta correta é: Título de propriedade de terreno e projeto de construção.

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