Avaliação II - Individual disciplina avaliaçao de imoveis

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03/06/22, 23:41 Avaliação II - Individual
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GABARITO | Avaliação II - Individual (Cod.:742127)
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Prova 47463493
Qtd. de Questões 10
Acertos/Erros 10/0
Nota 10,00
Conforme Fiker (1985), a depreciação é definida como a perda de valor sofrida por um bem, 
sendo que a depreciação pode ser de origem física ou funcional. Com relação aos fatores comuns para 
se calcular a depreciação física e funcional, analise as opções a seguir: 
I- Idade do imóvel no momento da avaliação. 
II- Vida útil do imóvel. 
III- Estado de conservação do bem. 
IV- Valor de mercado do bem avaliado. 
V- Formação de preço de aluguéis na vizinhança. 
VI- Valor de imóveis rurais na vizinhança. 
 
Assinale a alternativa CORRETA: 
FONTE: FIKER, José. Avaliações de terrenos e imóveis urbanos. São Paulo: Pini, 1985.
A As opções I, II, III e IV estão corretas.
B As opções V e VI estão corretas.
C Somente a opção II está correta.
D As opções II e VI estão corretas.
Quanto à avaliação de propriedades agrícolas, o IBAPE (1983) evidenciou os fatores que 
influenciam diretamente na renda de uma propriedade rural e, consequentemente, na definição do seu 
valor de venda. Quanto melhor for o aproveitamento agropecuário, maior tende a ser o valor de 
venda. Assim, assinale a alternativa CORRETA que apresenta os fatores a serem considerados no 
valor de uma propriedade rural: 
FONTE: INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA. 
Avaliações para garantias. São Paulo: Pini, 1983.
A Fertilidade do solo, capacidade de drenagem e absorção de solo, infraestrutura urbana, glebas
rurais.
B Fertilidade do solo, infraestrutura urbana, rede de transporte coletivo, rede de drenagem pluvial.
C Fertilidade do solo, áreas inundáveis, rede de drenagem pluvial, rede de abastecimento de água
potável.
D Fertilidade do solo, capacidade de drenagem e absorção do solo, grande ocorrência de rochas,
condições topográficas desfavoráveis ligadas à declividade e erosão.
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Avançando além de noções básicas de desenho arquitetônico, de canteiro de obra e de 
levantamentos quantitativos e qualitativos de materiais construtivos, o conhecimento dos diferentes 
tipos de acabamentos empregados em construção é de fundamental importância para definir o padrão 
construtivo do imóvel avaliado. Quanto ao acabamento empregado e ao respectivo padrão 
construtivo, analise as sentenças a seguir: 
I- O uso de madeira maciça em portas, peitoris em granito, metais de luxo para água fria e quente em 
banheiros e bancada de granito em cozinhas evidencia uma construção de padrão alto. 
II- O uso de madeira maciça em portas, janelas de ferro em chapa dobrada, peitoris revestidos com 
argamassa e bacia sanitária com caixa de descarga não acoplada evidencia uma construção de padrão 
médio (normal). 
III- O uso de tinta acrílica sobre massa corrida, pintura texturizada, tábua corrida e granito em pisos 
evidencia uma construção de padrão baixo. 
Assinale a alternativa CORRETA:
A Somente a sentença I está correta.
B As sentenças I e III estão corretas.
C Somente a sentença III está correta.
D As sentenças II e III estão corretas.
As glebas são propriedades rurais com capacidade de utilização da terra para cultivo. Na 
avaliação do imóvel rural, são diversos os fatores que influenciam na renda da propriedade e eles 
interferem diretamente na determinação do seu valor. sobre os fatores que influenciam na 
determinação da renda de um imóvel, analise as sentenças a seguir: 
I- A permeabilidade e a drenagem do solo. 
II- A espessura fértil do solo. 
III- A topografia da região. 
IV- A presença de imóveis. 
Assinale a alternativa CORRETA:
A As sentenças I, II e IV estão corretas.
B As sentenças I, II, III e IV estão corretas.
C As sentenças II e III estão corretas.
D As sentenças I, III e IV estão corretas.
A avaliação de terrenos rurais, conforme a NBR 14653, tem alguns objetivos. Sobre esses objetivos, 
analise as opções a seguir:
I- Classificar a natureza dos imóveis rurais, dos seus frutos e dos direitos a avaliar. 
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II- Instituir a terminologia, as convenções e notações em trabalhos avaliatórios desta espécie. 
III- Definir a metodologia básica aplicável às mesmas avaliações.Assinale a alternativa CORRETA:
A Somente a opção II está correta.
B Somente a opção III está correta.
C As opções I, II e III estão corretas.
D Somente a opção I está correta.
Imóvel rural pode ser definido como prédio rústico e de área contínua (qualquer que seja a sua 
localização) e destina-se à exploração extrativa agrícola, pecuária ou agroindustrial através de planos 
públicos de valorização ou através de iniciativa privada. Com relação aos termos utilizados nas 
avaliações dos imóveis rurais, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas: 
( ) Benfeitorias não reprodutivas se refere aos melhoramentos permanentes que se incorporam ao 
solo e cuja remoção implica destruição, fratura ou dano. 
( ) Benfeitoria reprodutiva se refere às culturas comerciais, cuja remoção implica em perda total ou 
parcial, compreendendo culturas permanentes. 
( ) Avaliação se refere à determinação do aproveitamento recomendável para o local, com o 
emprego de tecnologias adequadas. 
( ) Recursos naturais se refere aos insumos destinados à exploração de terra, à irrigação, entre 
outros.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A V - F - V - F.
B V - V - F - F.
C F - V - F - V.
D F - F - V - V.
Por definição, benfeitoria pode ser compreendida como toda obra realizada pelo homem na 
estrutura de uma coisa com o propósito de conservá-la, melhorá-la ou embelezá-la. Assim, não existe 
benfeitoria natural, todas são artificiais e trabalhadas no corpo da coisa principal, portanto, não há 
aumento do bem, diferentemente da acessão, que além de aumentar é modo de aquisição da 
propriedade (GAGLIANO; PAMPLONA FILHO, 2006). Com relação à classificação das 
benfeitorias, associe os itens, utilizando o código a seguir: 
I- Médias comuns. 
II- Finas. 
III- Luxo. 
( ) São as residências de alto padrão, construídas em terrenos grandes, com acabamentos de alta 
qualidade e alto custo, inexistindo um limite de preço para esse tipo de residência. 
( ) São residências térreas ou sobrados, com dois ou três quartos, sendo que o seu acabamento é 
econômico e simples, todavia considerado bom pelos especialistas. 
( ) São residências isoladas das extremas, implantadas em terrenos de boas dimensões, com 
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dependência para empregada e garagem que comporta três ou mais automóveis. 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA: 
FONTE: GAGLIANO, Pablo Stolze; PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Novo Curso de Direito Civil: 
parte geral. 8. ed. São Paulo: Saraiva, 2006.
A III - I - II.
B II - III - I.
C I - II - III.
D II - I - III.
Imóvel rural pode ser definido como prédio rústico e de área contínua qualquer que seja a sua 
localização e destina-se à exploração extrativa agrícola, pecuária ou agroindustrial através de planos 
públicos de valorização ou através de iniciativa privada. Sobre a natureza do imóvel, analise as 
sentenças a seguir: 
I- Latifúndio por exploração se refere a chácaras e sítios. 
II- Minifúndio se refere a fazendas. 
III- Latifúndio por extensão se refere a glebas. 
Assinale a alternativa CORRETA:
A Somente a sentença I está correta.
B As sentenças II e III estão corretas.
C As sentenças I e II estão corretas.
D As sentenças I e III estão corretas.
A avaliação de terrenos rurais, conforme a NBR 14653, tem alguns objetivos. Sobre esse tema, 
analise as opções a seguir:
I- Classificar a natureza dos imóveis rurais, dos seus frutos e dos direitos a avaliar e fixar os níveis de 
precisão das avaliações em referência.
II- Estabelecer os critérios a serem usados nos trabalhos avaliatórios.III- Prescrever diretrizes para apresentação dos resultados.Assinale a alternativa CORRETA:
A Somente as opções I e III estão corretas.
B As opções I, II e III estão corretas.
C Somente a opção III está correta.
D Somente as opções I e II estão corretas.
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Com a intensificação do processo de urbanização, a partir de meados do século XX, e do 
consequente incremento da construção civil, o trabalho do avaliador de imóveis passou a ser cada vez 
mais requisitado, já que as negociações cresciam na mesma proporção do desenvolvimento das 
cidades. Em busca da excelência profissional, este profissional precisou avançar na aquisição de 
conhecimento para prestar um serviço de qualidade ao seu cliente. Quanto à aquisição de 
conhecimento, um dos aspectos mais relevantes para a elaboração do laudo de avaliação é a definição 
dos materiais construtivos envolvidos em determinada edificação, fato diretamente relacionado à 
classificação dos tipos de benfeitorias. Com relação à classificação de Fiker (1985), analise as 
sentenças a seguir: 
I- A benfeitoria de tipo luxo tem relação com residências de grandes dimensões, geralmente 
construídas em grandes terrenos, com materiais construtivos de qualidade superior, sem limite 
financeiro para sua construção. 
II- A benfeitoria de tipo média comum tem relação com residências térreas, com a possibilidade de 
serem geminadas, com dois ou três dormitórios, além de lavabo, quarto e banheiro de empregada e 
possibilidade de garagem. 
III- A benfeitoria do tipo pobre tem relação com residências em terrenos de maiores proporções, 
geralmente afastadas de seus limites, com ambientação composta de, por exemplo, hall, escritório, 
dependências de colaboradora doméstica e garagem para três ou mais veículos.
Assinale a alternativa CORRETA: 
FONTE: FIKER, José. Avaliações de terrenos e imóveis urbanos. São Paulo: Pini, 1985.
A As sentenças I e II estão corretas.
B Somente a sentença III está correta.
C Somente a sentença II está correta.
D As sentenças II e III estão corretas.
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