Trabalho - Análise de Investimento

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PONTIFÍCIA UNIVERSIDADE CATÓLICA DE GOIÁS 
DEPARTAMENTO DE ENGENHARIA 
DISCIPLINA: ADMINISTRAÇÃO E FINANÇAS PARA ENGENHARIA - CÓDIGO ENG1530 
 
Professor: Jamilson Lopes Pereira 
Alunos: 
Turma: Data: 
 
Determinada empresa do ramo de construção e incorporadora possui dois projetos de 
investimento em sua tomada de decisão. 
 
1º Projeto - Construção de um shopping em uma cidade localizada na região nordeste do Brasil. Após a 
construção deste empreendimento essa empresa irá alugar o imóvel por R$ 1.580.000,00 líquido por mês. A 
empresa é sabedora que esse imóvel terá um valor de custos diretos e indiretos de R$ 11.000.000,00. Para 
realização da obra a empresa irá financiar o capital e pagará um juro no valor de R$ 2.000.000,00, dessa 
forma o empreendimento custará para a empresa R$ 13.000.000,00. 
 
2º Projeto – Construção de um porto seco com custos diretos e indiretos no valor de R$ 25.000.000,00 em 
desembolsos. A alienação deste empreendimento chegará à R$ 3.000.000,00 líquido ao mês. 
 
Sabendo que essa empresa tem uma TMA igual a 5% a.m. calcule os índices do PAYBACK, TMR, VPL e IL em 
um prazo de 12 mês e fale qual será o melhor projeto (financeiramente) para a empresa. 
Mês FC
0 13.000.000,00-R$ 
1 1.580.000,00R$ 
2 1.580.000,00R$ 
3 1.580.000,00R$ 
4 1.580.000,00R$ 
5 1.580.000,00R$ 
6 1.580.000,00R$ 
7 1.580.000,00R$ 
8 1.580.000,00R$ 
9 1.580.000,00R$ 
10 1.580.000,00R$ 
11 1.580.000,00R$ 
12 1.580.000,00R$ 
Mês FC
0 25.000.000,00-R$ 
1 3.000.000,00R$ 
2 3.000.000,00R$ 
3 3.000.000,00R$ 
4 3.000.000,00R$ 
5 3.000.000,00R$ 
6 3.000.000,00R$ 
7 3.000.000,00R$ 
8 3.000.000,00R$ 
9 3.000.000,00R$ 
10 3.000.000,00R$ 
11 3.000.000,00R$ 
12 3.000.000,00R$