Prova Incorporação iMOBILIARIA PDF

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Questão 1 
Correto 
Atingiu 0,05 de 0,05 
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Texto da questão 
Quanto a Dação em Pagamento para formação de capital de SCP, pode ser 
caracterizada como uma sociedade em que um sócio aparece e responde perante 
terceiros e o outro não. 
Com base nesta informação analise as asserções abaixo: 
I. Nessa modelagem, o proprietário dá em pagamento o seu imóvel para 
formação do capital social da sociedade (em conta de participação). 
 
DESTE MODO, 
 
II. Ele não aparecerá por assim dizer em face de terceiros, pois será o sócio 
participante (antigamente chamado de sócio oculto). 
 
Assinale a alternativa correta: 
 
a. 
A asserção I é uma proposição falsa e a II é uma proposição verdadeira. 
b. 
As asserções I e II são proposições falsas. 
c. 
As asserções I e II são proposições verdadeiras e a II é uma justificativa correta da I. 
As asserções I e II são proposições verdadeiras e a II é uma justificativa correta da I. 
d. 
A asserção I é uma proposição verdadeira e a II é uma proposição falsa. 
e. 
As asserções I e II são proposições verdadeiras, mas a II não é uma justificativa 
correta da I. 
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Sua resposta está correta. 
A resposta correta é: 
As asserções I e II são proposições verdadeiras e a II é uma justificativa correta da I. 
Questão 2 
Correto 
Atingiu 0,05 de 0,05 
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Texto da questão 
Nessa fase de auditoria já assinamos o compromisso e vamos analisar a 
documentação para a superação das condições (suspensivas ou resolutivas) do 
negócio jurídico. Ainda neste sentido, o mercado imobiliário gosta muito de 
chamar essa fase de sua correspondente expressão em inglês: “due diligence”. 
 
Tal afirmação diz respeito a fase de: 
 
Assinale a alternativa correta: 
 
a. 
Auditoria. 
Logo, nessa fase de auditoria já assinamos o compromisso e vamos analisar a 
documentação para a superação das condições (suspensivas ou resolutivas) do 
negócio jurídico. O mercado imobiliário gosta muito de chamar a fase de auditoria 
de sua correspondente expressão em inglês: “due diligence”. 
b. 
Compra. 
c. 
Aprovações. 
d. 
Prospecção. 
e. 
Certificação. 
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Sua resposta está correta. 
A resposta correta é: 
Auditoria. 
Questão 3 
Correto 
Atingiu 0,05 de 0,05 
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Texto da questão 
Os critérios para a listagem completa dos documentos são os seguintes: 
I. Obtenção nas grafias dos nomes das pessoas constantes do registro de 
imóveis, dos títulos aquisitivos e dos documentos de identidade dos proprietários; 
II. Retirada das certidões nas comarcas de onde tenham residência e 
domicílio as pessoas físicas – proprietários e antecessores proprietários que 
constem na cadeia de domínio (nos últimos 10 ou 20 anos); 
III. Obtenção da documentação do local onde tenham sido sediadas e/ou 
tenham tido filiais as sociedades dos proprietários; 
IV. Obtenção na comarca de localização do imóvel. 
 
Assinale a alternativa correta: 
 
a. 
Apenas IV está correta. 
b. 
Apenas II e III estão corretas. 
c. 
Apenas I e II estão corretas. 
d. 
Todas as alternativas estão corretas. 
Todas as alternativas estão corretas. 
e. 
Apenas II, III e IV estão corretas. 
Feedback 
Sua resposta está correta. 
A resposta correta é: 
Todas as alternativas estão corretas. 
Questão 4 
Correto 
Atingiu 0,05 de 0,05 
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Texto da questão 
A análise de documentos, ou análise técnica, visa verificar se há riscos potenciais 
em todas as esferas de análise necessárias para a superação das condições visando 
à realização da incorporação imobiliária: jurídico, técnico etc. 
Neste contexto, toda essa documentação deve ser analisada visando dar 
fundamento ao “green light” na aquisição imobiliária em todas as suas esferas: 
 
Que esferas são essas? 
 
Assinale a alternativa correta: 
 
a. 
Tácita, jurídica e econômico financeira. 
b. 
Técnica, jurídica e econômico financeira. 
Como já asseverado retro, toda essa documentação deve ser analisada visando 
dar fundamento ao “green light” na aquisição imobiliária em todas as suas esferas: 
técnica, jurídica e econômico financeira. 
c. 
Técnica, legislativa e econômico financeira. 
d. 
Técnica, jurídica e patrimonial. 
e. 
Implicita, técnica e patrimonial. 
Feedback 
Sua resposta está correta. 
A resposta correta é: 
Técnica, jurídica e econômico financeira. 
Questão 5 
Correto 
Atingiu 0,05 de 0,05 
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Texto da questão 
Observe a imagem abaixo: 
 
 
 
Na ilustração acima, vamos imaginar que a incorporadora já comprou os três 
prédios da figura - um ao lado do outro, no quadrante inferior do lado esquerdo. 
Pelo cadastro imobiliário na Prefeitura, os imóveis possuem cada um deles, a área 
de terreno de exatos 500,00 m², formando a área incorporável de 1.500,00 m². 
Ocorre que, no Registro de Imóveis dois imóveis têm os mesmos 500,00 m², mas o 
terceiro deles tem a sua descrição precária, ou seja, em desacordo com a Lei, não 
indicando seus confrontantes, tampouco apresentando o encerramento da área de 
terreno. Além desse problema, constam ainda averbados nas 3 matrículas os 
prédios construídos que serão demolidos pela incorporadora para dar lugar a um 
lugar novo e único empreendimento imobiliário. 
 
Neste contexto, é possível resolver esta situação através de: 
 
Assinale a alternativa correta: 
 
a. 
Reclamação. 
b. 
Rateio. 
c. 
Retificação. 
O registro ou a averbação constante da matrícula do imóvel no Cartório de Registro 
de Imóveis pode ser retificada (em outras palavras tornada certa / correta) nos 
casos em forem essas omissas, imprecisas ou não exprimirem a verdade. Essa 
retificação pode ser feita extrajudicialmente atendendo ao pedido do 
proprietário (vide artigo 212). 
É exatamente esse o caso do nosso exemplo acima. Dessa forma, a incorporadora 
pode fazer o pedido ao Oficial de Registro de Imóveis para que insira a descrição 
do perímetro do terreno, com o encerramento de área de 500,00 m², indicando-se 
os atuais confrontantes. Para tanto, a empresa deve levar ao Oficial um 
requerimento com firma reconhecida juntamente com o memorial descritivo da 
área e correspondente planta devidamente assinada por um profissional técnico 
habilitado a tanto. 
d. 
Averbação. 
e. 
Resolução. 
Feedback 
Sua resposta está correta. 
A resposta correta é: 
Retificação. 
Questão 6 
Correto 
Atingiu 0,05 de 0,05 
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Texto da questão 
De acordo com a Lei, a incorporação imobiliária é a “...atividade exercida com o 
intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial, de 
edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas” 
(parágrafo único do artigo 28 da Lei nº 4.591/64). 
Neste sentido, analise as afirmações abaixo: 
 
I. A doutrina jurídica a define como: “...o significado de mobilizar fatores de 
produção para construir e vender, durante a construção, unidades imobiliárias em 
edificações coletivas, envolvendo a arregimentação de pessoas e a articulação de 
uma séria de medidas no sentido de levar a cabo a construção até a sua conclusão, 
com a individualização e discriminação das unidades imobiliárias no Registro de 
Imóveis”. 
II. Pode ser definida como a atividade empresarial exercida geralmente por 
pessoas jurídicas que acrescem a um terreno (ou terrenos) um novo prédio (ou 
edificações) colocando à venda, em oferta pública, as futuras unidades, obrigando-
se por si (ainda que contratem terceiros para a construção das obras) pela entrega 
da coisa futura. 
III. Uma característica primordial da incorporação é a venda de algo futuro 
(unidade autônoma: apartamento, laje, galpão etc.) antes ou durante a sua 
construção. 
IV. Na incorporação imobiliária se leva a cabo a vinculação das frações ideais 
do terreno a serem prestementeconstruídas ou aquelas que já estão em 
construção com a responsabilidade da incorporadora pela entrega das obras em 
determinado prazo. 
 
Assinale a alternativa correta: 
 
a. 
Apenas I e II estão corretas. 
b. 
Apenas IV está correta. 
c. 
Apenas II, III e IV estão corretas. 
d. 
Apenas II e III estão corretas. 
e. 
Todas as alternativas estão corretas. 
Todas as alternativas estão corretas. 
Feedback 
Sua resposta está correta. 
A resposta correta é: 
Todas as alternativas estão corretas. 
Questão 7 
Correto 
Atingiu 0,05 de 0,05 
Marcar questão 
Texto da questão 
Quanto a Venda e Compra através de Quitação por Nota Promissória cumulada 
com Novação e Confissão de Dívida a ser paga adiante, analise as afirmações 
abaixo: 
 
I. É um dos maiores trunfos permitidos pela legislação para deixar a sua 
escritura de aquisição limpa, fazendo uma compra pura e simples (pagamento 
contra quitação). 
II. Pode ser utilizada tanto no caso de venda e compra com pagamento 
parcelado a ser feito mais à frente e após a incorporação, quanto nas hipóteses das 
modelagens de permuta física ou financeira. 
III. É muito utilizada para atender a necessidade da incorporadora de ter o 
terreno livre de quaisquer ônus e/ou gravames, de modo que a incorporadora 
possa cedê-lo inteiramente em garantia à instituição financeira (por hipoteca ou 
alienação fiduciária) o terreno todo. 
IV. Facilita também o registro do memorial de incorporação e da futura 
convenção de condomínio, na medida em que a incorporadora, nessa situação, 
pode declarar que não há pendências financeiras em relação ao pagamento do 
terreno aos anteriores proprietários. 
 
Assinale a alternativa correta: 
 
a. 
Apenas II e III estão corretas. 
b. 
Todas as alternativas estão corretas. 
Todas as alternativas estão corretas. 
c. 
Apenas II, III e IV estão corretas. 
d. 
Apenas I e II estão corretas. 
e. 
Apenas IV está correta. 
Feedback 
Sua resposta está correta. 
A resposta correta é: 
Todas as alternativas estão corretas. 
Questão 8 
Incorreto 
Atingiu 0,00 de 0,05 
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Texto da questão 
Dentre as definições jurídicas de compa e venda no mercado imobiliário. Analise as 
afirmações abaixo: 
 
I. No Direito, a propriedade imobiliária somente é adquirida por força de 
título registrado em Cartório de Imóveis competente. 
II. Na escolha do Tabelião, não pode ser escolhido pelas partes (artigo 12 da 
mesma Lei 8.935). Isso porque há que se respeitar as normas que definirem as 
circunscrições geográficas que dividem a competência de uma determinada 
comarca (porção de território delimitada em lei que não se confunde 
necessariamente ao território do município) em parcelas menores denominadas de 
circunscrições. 
III. Já o Oficial de Registro de Imóveis é livre a escolha. 
IV. A definição do Código Civil dispõe que na venda e compra um dos 
contratantes (vendedor) se obriga a transferir o domínio (propriedade) de certa 
coisa e o outro contratante (comprador) se obriga a pagar ao primeiro (vendedor) 
um preço em dinheiro (artigo 481). 
 
Assinale a alternativa correta: 
 
a. 
Apenas II e III estão corretas. 
b. 
Todas as alternativas estão corretas. 
c. 
Apenas I e IV estão corretas. 
d. 
Apenas II, III e IV estão corretas. 
e. 
Apenas IV está correta. 
Feedback 
Sua resposta está incorreta. 
A resposta correta é: 
Apenas I e IV estão corretas. 
Questão 9 
Correto 
Atingiu 0,05 de 0,05 
Marcar questão 
Texto da questão 
Em termos práticos, o que significa a frase “que objetive, onere e/ou possa trazer 
vício à cadeia dominial do Imóvel e/ou possa reduzir os proprietários ou 
antecessores ao estado de insolvência?” 
 
Assinale a alternativa correta: 
 
a. 
O estudo tem por objetivo descartar ações que tenham resultado em bens 
bloqueados (que possa ser o imóvel, inclusive) ou passíveis de bloqueio por dívidas, 
para garantir que o comprador não seja surpreendido após a compra. 
Em termos práticos, o que significa a frase “que objetive, onere e/ou possa trazer 
vício à cadeia dominial do Imóvel e/ou possa reduzir os proprietários ou 
antecessores ao estado de insolvência?”. É simples, o estudo tem por objetivo 
descartar ações que tenham resultado em bens bloqueados (que possa ser o 
imóvel, inclusive) ou passíveis de bloqueio por dívidas, para garantir que o 
comprador não seja surpreendido após a compra. 
b. 
O estudo tem por objetivo promover ações que tenham resultado em bens 
bloqueados (que possa ser o imóvel, inclusive) ou passíveis de bloqueio por dívidas, 
para garantir que o comprador não seja surpreendido após a compra. 
c. 
O estudo tem por objetivo descartar ações que tenham resultado em bens 
desbloqueados (que possa ser o imóvel, inclusive) ou passíveis de desbloqueio por 
dívidas, para garantir que o comprador não seja surpreendido após a compra. 
d. 
O estudo tem por objetivo incentivar ações que tenham resultado em bens 
bloqueados (que possa ser o imóvel, inclusive) ou passíveis de bloqueio por dívidas, 
para garantir que o comprador não seja surpreendido após a compra. 
e. 
O estudo tem por objetivo descartar ações que tenham resultado em bens cotados 
a valor de dólar (que possa ser o imóvel, inclusive) ou passíveis de bloqueio por 
dívidas, para garantir que o comprador não seja surpreendido após a compra. 
Feedback 
Sua resposta está correta. 
A resposta correta é: 
O estudo tem por objetivo descartar ações que tenham resultado em bens 
bloqueados (que possa ser o imóvel, inclusive) ou passíveis de bloqueio por dívidas, 
para garantir que o comprador não seja surpreendido após a compra. 
Questão 10 
Correto 
Atingiu 0,05 de 0,05 
Marcar questão 
Texto da questão 
Tudo tem início com a definição estratégica da incorporadora em qual nicho de 
mercado essa atuará (residencial, comercial, misto, logística, shoppings etc.), a 
região, público alvo, preço de venda, demanda do produto pretendido, velocidade 
de vendas, qual será maneira de investir (compra e venda, compra e posterior 
renda em locação, mista finalidades etc.) dentre outros elementos de 
posicionamento da empresa. 
Essa etapa é preliminar e indispensável para atuar dentro do mapa da incorporação 
imobiliária. 
 
Tais afirmações dizem respeito a que etapa: 
 
Assinale a alternativa correta: 
 
a. 
Viabilidade. 
b. 
Prospecção. 
Prospecção : Tudo tem início com a definição estratégica da incorporadora em 
qual nicho de mercado essa atuará (residencial, comercial, misto, 
logística, shoppings etc.), a região, público alvo, preço de venda, demanda do 
produto pretendido, velocidade de vendas, qual será maneira de investir (compra e 
venda, compra e posterior renda em locação, mista finalidades etc.) dentre outros 
elementos de posicionamento da empresa. 
Essa etapa é preliminar e indispensável para atuar dentro do mapa da incorporação 
imobiliária. 
c. 
Entrega de obra. 
d. 
Projeto de obra. 
e. 
Lançamento. 
Feedback 
Sua resposta está correta. 
A resposta correta é: 
Prospecção.