Lei 338 de 1959 - Código de obras Mateus Leme MG Resumo

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CÓDIGO DE OBRAS – MATEUS LEME (LEI ORDINÁRIA 338/1959)
DEFINIÇÕES
Alinhamento: limite entre o lote e o logradouro público.
Altura de uma fachada: sempre medido no meio da fachada; altura entre o nível da calçada (ou nível do meio-fio) e a superfície superior da fachada.
ZONAS 
Zonas: Urbana, suburbana e rural. 
As zonas podem ser subdivididas em: distrito comercial, residenciais e industriais.
LICENÇAS, PROJETOS E ALVARÁS DE CONSTRUÇÃO
Os projetos deverão conter:
· Planta baixa na escala 1:100 de cada pavimento e de suas dependências.
· Cortes longitudinais e transversais na escala 1:50;
· Planta de situação na escala 1:500 que indique:
· Os limites do terreno
· Orientação 
LOTES A SEREM EDIFICADOS, SUAS DIMENSÕES E CONDIÇÕES
Quanto a desmembramento:
· Lotes residenciais: testada mínima de 12m e área mínima de 360m².
· Lotes comerciais situados em distritos comerciais: testada mínima de 8m e área mínima de 200m².
· Lotes industriais: testada mínima de 15m e área mínima de 600m². (Consultar LC 58/2014)
CONDIÇÕES GERAIS DAS EDIFICAÇÕES
Afastamento mínimo entre fachada e alinhamento (recuo frontal): 3m.
· Deverá ser ajardinada e tratada.
Afastamento lateral (recuo lateral): 1,5m. (Consultar LC 58/2014)
As dependências dos edifícios não terão área superior a 50% da área do edifício principal. 
ÁREAS DE ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO
Áreas
Área principal: destinada a iluminar e ventilar compartimento de permanência prolongada, diurna ou noturna.
Área secundária: destinada a iluminar e ventilar compartimento de permanência transitória.
Requisitos para área principal fechada:
· Distância perpendicular mínima entre a parede com vão e a parede oposta: 2m.
· Permitir a inscrição de um círculo de Ømín = 2m.
· Área mínima de 10m².
· Permitir, acima do segundo pavimento, a inscrição de um círculo de Ømín = 2 + h/b, onde h é altura até o piso do pavimento e b = 4.
Requisitos para área principal aberta:
· Distância perpendicular mínima entre a parede com vão e a parede oposta: 1,5m.
· Permitir a inscrição de um círculo de Ømín = 1,5m.
· Permitir, acima do segundo pavimento, a inscrição de um círculo de Ømín = 1,5 + h/b, onde h é altura até o piso do pavimento e b = 6.
Requisitos para área secundária:
· Distância perpendicular mínima entre a parede com vão e a parede oposta: 1,5m.
· Permitir a inscrição de um círculo de Ømín = 1,5m.
· Área mínima de 6m².
· Permitir, acima do segundo pavimento, a inscrição de um círculo de Ømín = 1,5 + h/10, onde h é altura até o piso do pavimento.
Para áreas cobertas:
· Área efetiva de ventilação ser correspondente a ½ da superfície da área. 
· Área de iluminação ser correspondente a ½ da superfície da área. 
As áreas fechadas deverão ter piso impermeável e escoadouro para águas pluviais. 
Iluminação e ventilação 
Área mínima de vão com abertura para o exterior aberto:
· Dormitórios: 1/6 da área do piso.
· Sala de estar, refeitórios, escritórios, bibliotecas, cozinhas, copas, banheiros, W.C.: 1/8 da área do piso.
· Armazéns, lojas: 1/10 da área do piso. 
Área mínima de vão com abertura para o exterior coberto:
· Dormitórios: 1/5 da área do piso.
· Sala de estar, refeitórios, escritórios, bibliotecas, cozinhas, copas, banheiros, W.C.: 1/6 da área do piso.
· Armazéns, lojas: 1/8 da área do piso. 
Os vão que se acharem para alpendres e varandas com largura superior a 3m tem valor nulo para efeito de iluminação. 
Nenhuma abertura destinada a ventilar pode ter área inferior a 0,60m².
Em cada compartimento, pelo menos uma das aberturas terá a distância entre sua verga e o teto de no máximo 1/6 do pé direito. 
PARTES COMPONENTES DAS CONSTRUÇÕES
Escadas
Largura mínima: 0,80m.
Escadas que se elevarem a mais de 1m acima do nível do piso inferior deverá ter guarda-corpo. 
Dimensões dos degraus: a soma da largura do degrau e o dobro do seu espelho deve ser igual a 0,63m.
O patamar intermediário é obrigatório sempre que o número de degraus exceder a 19.
COMPARTIMENTOS 
Compartimento de permanência prolongada: dormitórios, refeitórios, salas de estar, de visitas, de música, de jogos; salas e gabinetes de trabalho, escritórios, estúdios, lojas, armazéns, etc.
Compartimento de permanência transitória: sala de entrada, banheiro, arquivo, sanitário, corredor, rouparia, cozinha, despensa.
Compartimento de utilização especial: aqueles que por seu destino dispensam abertura para o exterior (câmara escura, frigorífico, armário e outros de natureza especial).
Requisitos quanto ao pé direito
· Compartimentos de utilização ou permanência prolongada, diurna ou noturna: 3m.
· Compartimento e utilização ou permanência transitória: 2,50m.
· Lojas: 4m.
· Sobreloja: mínimo 2,50m e máximo 3m.
Requisitos quanto a área do compartimento
· Compartimento de permanência prolongada (diurna ou noturna) poderão ter área mínima de 8m². 
· Sendo que nas casas particulares, em cada pavimento com mais de 3 compartimentos (incluindo sanitários), deverá ter pelo menos um compartimento com área mínima de 12m².
· Nas habitações será permitido um compartimento de 6m² a cada grupo de 2 compartimentos de permanência prolongada. 
Requisitos quanto a corredores
· Nas habitações particulares: corredores com comprimento inferior a 5m terão largura mínima 0,90m, e quando forem superiores a 5m, largura mínima de 1m e receberão luz direta. 
Requisitos quanto a cozinha
· Não terão comunicação direta com compartimentos de habitação noturna ou latrina.
· Não terão dimensão inferior a 2m em nenhuma direção. 
· Área mínima de 7m².
· Piso de material liso, resistente e impermeável.
· Paredes deverão ser impermeabilizadas com material liso e resistente até 1,5m de altura. 
Requisitos quanto a banheiros
· Apenas vaso sanitário: 1m².
· Apenas a chuveiro: 1,20m².
· Vaso sanitário e chuveiro: 2m².
· Banheiro: 3m²
· Terão o piso e as paredes até 1,5m de altura revestido com material liso, resistente e impermeável.
Requisitos quanto a garagem particular
· Área mínima: 12,50m².
· Comprimento mínimo da menor dimensão: 2,50m.
· Pé direito mínimo: 2,20m.
· Piso revestido de material liso e impermeável.
Requisitos quanto ao muro de fechamento
· Altura mínima de 1,80m.
LEI DE EXPANSÃO URBANA (LC 58/2014)
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO (CA)
Relação entre área edificável, potencial construtivo e a área do terreno.
	ZONAS URBANAS
	CA BÁSICO
	CA MÁXIMO
	ZM-1
	1,0
	1,5
	ZM-2, ZM-3, ZEIP, ZER
	1,0
	1,0
	ZEIS
	1,0
	2,0
	ZEPA
	0,10
	0,10
	ZEIC
	1,0
	1,2
DOS AFASTAMENTOS
Frontal
· Lotes com área inferior a 1000m²: 3m.
· Lotes com área >= 1000m²: 5m.
Fundo e lateral
· Lotes com área inferior a 1000m²: 1,5m.
· Lotes com área >= 1000m²: 2m.
TAXA DE PERMEABILIDADE
Área descoberta e permeável dotada de vegetação, em relação a área total do terreno.
· Microbacia A em área urbana: 40%.
· Microbacia B em área urbana: 30%.
· Microbacia C em área urbana: 20%.
· Microbacia C em área rural: 60%.
· ZM-3 em Sítio Novo: 50%.
· ZEPA: 95%.