modelo de ação de reintegração de posse

Prévia do material em texto

SMPW Quadra 18 Conjunto 2, Lote 2 Casa C 
Parkway - Brasília/DF - CEP 71741802 
(61) 99948-5973 ricardopiquet@gmail.com 
 
 
AO JUÍZO DE DIREITO DA __ VARA CÍVEL DE ÁGUAS CLARAS – DF 
 
 
 
 
 
 
OSMAR JOSÉ FUMAGALI JUNIOR, brasileiro, servidor público, divorciado, 
portador do RG nº 1.120.761 SSP/DF, inscrito no CPF sob o nº 553.398.321-04, 
residente e domiciliado à CLN 208, bloco A, apartamento 208, Asa Norte, Brasília-
DF, CEP 70.853-510, vem, por seu procurador e advogado que a presente subscreve, 
respeitosamente propor 
AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE C/C TUTELA ANTECIPADA 
em face de EGLANTINA CRUZ FUMAGALI, residente e domiciliada à Quadra 103, 
lote 04, Residencial Juriti, Bloco B, apartamento 701, Águas Claras-DF, CEP 71909 – 
000, pelas razões de fato e de direito que passa a expor: 
 
DOS FATOS 
O autor é legítimo proprietário do imóvel localizado à QUADRA 103, LOTE 
04, RESIDENCIAL JURITI, BLOCO B, APARTAMENTO 701, ÁGUAS CLARAS-DF, 
CEP 71.909–000, conforme certidão e escritura anexas. (ID 77271999 e 
77272000) 
Foi casado com a requerida sob o regime de comunhão parcial de bens, 
sendo certo, que o imóvel acima citado, foi adquirido antes do início da vida conjugal 
e tal bem não se comunicou com o casamento, conforme sentença de divórcio e 
certidão de trânsito em julgado em 19/12/2019. (ID 77271996). 
SMPW Quadra 18 Conjunto 2, Lote 2 Casa C 
Parkway - Brasília/DF - CEP 71741802 
(61) 99948-5973 ricardopiquet@gmail.com 
 
 
Nos autos do processo nº 0704954-89.2018.8.07.0020 a guarda foi fixada 
unilateralmente em favor da genitora e o regime de visitas foi fixado nos seguintes 
moldes : “o genitor poderá ter os filhos em sua companhia: 1) em finais de semana 
alternados, pegando-os na escola na sexta-feira após as aulas e os deixando na escola 
na segunda-feira; 2) um dia por semana, às terças-feiras, o requerido buscará os 
filhos na escola após as aulas, pernoitará com os infantes, entregando-os na escola 
na quarta-feira; 3) nos festejos de final de ano, os menores ficarão com a genitora no 
natal dos anos impares e com o genitor no ano novo dos anos ímpares, invertendo-
se a ordem nos anos pares; 4) em relação às férias escolares, os menores passarão a 
primeira metade das férias de meio e de final de ano com a genitora, nos anos pares, 
e a segunda metade com o genitor, invertendo-se a ordem nos anos ímpares, 
podendo cada qual dos genitores viajar com os menores, nos períodos respectivos, 
devendo, tão somente, comunicar ao outro a respeito do fato; 5) os aniversários dos 
menores serão comemorados com a genitora nos anos pares e com o genitor nos 
anos impares; 6) no dia das mães e no aniversário da genitora, independentemente 
de ser dia de visitado genitor, os menores ficarão com a mãe; 7) no dia dos pais e no 
aniversário do genitor, os menores ficarão impreterivelmente com o pai; 8) os 
feriados serão alternados entre o pai e a mãe, ficando acordado entre as partes que, 
no primeiro feriado após esta data, os menores passarão com o genitor.”(ID 
77271998) 
Além disso, o autor, presta alimentos a seus filhos, no percentual de 30% 
(trinta por cento) de sua remuneração bruta, abatidos os descontos compulsórios, 
descontados de seu contracheque, valor estipulado nos autos do processo nº 
704734 -91.2018.8.07.0020. (ID 77271997) 
 
DO COMODATO VERBAL 
Após o divórcio o autor estabeleceu comodato verbal do referido imóvel 
com a requerida. 
SMPW Quadra 18 Conjunto 2, Lote 2 Casa C 
Parkway - Brasília/DF - CEP 71741802 
(61) 99948-5973 ricardopiquet@gmail.com 
 
 
Em agosto de 2020 o autor requereu a devolução do imóvel em razão de 
desentendimentos entre as partes, porém a requerida manteve-se inerte quanto à 
solicitação.(id 77 
 
DO ESBULHO POSSESSÓRIO 
Não havendo mais alternativas amigáveis para solução da problemática, o 
autor promoveu a constituição em mora da requerida, por meio de notificação 
extrajudicial, em anexo. 
Na referida notificação prévia foi concedido o prazo de 30 (trinta) dias, 
finalizando em 30.10.2020, para desocupação voluntária do imóvel, sendo certo que 
o prazo já fluiu sem que tenha sido devolvido ao autor/proprietário. (ID 77272002) 
A ocupação, portanto, passou a ser ilícita, em típico esbulho possessório, a 
ensejar a propositura da presente ação. 
Nesse sentido já decidiu o TJDF: 
REINTEGRAÇÃO DE POSSE. ESBULHO. POSSE PRECÁRIA. EX-
CÔNJUGE. VIA ADEQUADA. COMPETÊNCIA. 
1 - Decretada a separação judicial do casal, cabendo a 
propriedade e a posse do imóvel exclusivamente ao cônjuge 
varão, comete esbulho o ex-cônjuge que, tendo a posse do 
imóvel em razão de decisão provisória, se recusa a restituí-lo 
após a decisão perder o efeito. 
2 - Após a partilha dos bens do casal, a ação, para reaver a 
posse de bem que um dos ex-cônjuges se recusa ao outro, é a 
possessória, de competência do juízo cível. 
3 - Agravo não provido. 
(Acórdão 268702, 20070020014449AGI, Relator: JAIR 
SOARES, 6ª Turma Cível, data de julgamento: 28/3/2007, 
publicado no DJU SEÇÃO 3: 24/4/2007. Pág.: 125) 
 
 
SMPW Quadra 18 Conjunto 2, Lote 2 Casa C 
Parkway - Brasília/DF - CEP 71741802 
(61) 99948-5973 ricardopiquet@gmail.com 
 
 
DO DIREITO 
Dispõe o artigo 1.210 do Código Civil, que o possuidor tem o direito à 
reintegração no caso de esbulho, inclusive liminarmente, conforme disposto nos 
artigos 558 e 562 do Novo Código de Processo Civil e, mais adiante, o artigo 555, I, 
do Novo CPC, permite ao autor cumular ao pedido possessório o de perdas e danos. 
 
DO PEDIDO LIMINAR 
Está devidamente comprovado que o autor é proprietário do imóvel, 
conforme escritura acostada aos autos. 
Comprova-se, ainda, o esbulho praticado pela requerida e sua continuação, 
impedindo, assim, o exercício pleno do direito de posse/propriedade do autor. 
Trata-se, pois, de esbulho que data de menos de ano e dia, ou seja, trata-se 
de posse nova em que é possível a expedição de mandado de reintegração de posse 
inaudita altera parte, consoante previsto no art.562 do CPC, o que ora se requer por 
estarem presentes os pressupostos legais para a sua concessão, sob pena de multa 
diária a ser fixada segundo o prudente arbítrio de V. Exa. em caso de transgressão, 
na forma da lei. 
 
DAS PERDAS E DANOS 
Ademais cumpre notar que é cabível a cumulação do pedido de reintegração 
de posse com o de perdas e danos, a título de indenização, consistente do valor 
correspondente ao aluguel e encargos que recaiam sobre o imóvel, relativos ao 
período da ocupação indevida. 
Com base em pesquisas em sites especializados de aluguéis cobrados por 
imóveis similares na mesma região, o valor médio é de R$ 2.500,00(dois mil e 
quinhentos reais). (ID 77272004, 77272005 e 77272014) 
 
SMPW Quadra 18 Conjunto 2, Lote 2 Casa C 
Parkway - Brasília/DF - CEP 71741802 
(61) 99948-5973 ricardopiquet@gmail.com 
 
 
 
DO VALOR DA CAUSA 
O valor atribuído a causa exprime o valor venal do imóvel, calculado, 
somado com 12 (doze) parcelas mensais do valor médio do aluguel de imóveis 
semelhantes praticados na mesma região. (ID 77272011) 
VALOR VENAL (IPTU) R$ 
12 PARCELAS ALUGUEL MÉDIO 12 x 2.500,00= R$ 30.000,00 
 
 
DOS PEDIDOS E DOS REQUERIMENTOS 
Ante o exposto, requer: 
1) LIMINARMENTE nos termos do art. 562 do Código de Processo Civil, seja 
deferido e expedido mandado de reintegração de posse inaudita altera parte, 
considerando a urgência e relevância da medida, eis que se trata de esbulho 
possessório praticado a menos de ano e dia, ordenando a expedição do 
competente mandado para cabal cumprimento; 
2) A citação pessoal do réu no endereço declinado, para querendo, responder a 
presente ação; 
3) Em atendimento ao art. 319 do CPC informa o autor que possui interesse na 
realização de audiência de conciliação; 
4) No mérito seja julgado procedente a presente ação para: 
a) Confirmar os efeitos da tutela antecipada; 
b) Seja o réu condenado emrazão do esbulho praticado, correspondente ao 
pagamento do valor relativo aos aluguéis e encargos do período de 
ocupação indevida, a título de perdas e danos; 
SMPW Quadra 18 Conjunto 2, Lote 2 Casa C 
Parkway - Brasília/DF - CEP 71741802 
(61) 99948-5973 ricardopiquet@gmail.com 
 
 
d) Condenar o réu ao pagamento de custas processuais e honorários 
advocatícios nos termos do art. 85 do CPC. 
Protesta pela produção de todos os meios de provas em direito admitido, 
especialmente prova testemunhal e depoimento pessoal a réu 
Dá-se a causa o valor de R$ 332.000,00 (trezentos e trinta e dois mil reais). 
 
Nestes termos, pede deferimento. 
Brasília 03 dezembro de 2020. 
 
Ricardo de Paranaguá Piquet Carneiro 
OAB/DF 50.392