Direitos Reais - Introdução

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Direitos Reais - Introdução
Conceito de Direitos Reais - Flávio Tartuce
“ São as relações jurídicas estabelecidas entre pessoas e coisas determináveis, tendo como
fundamento principal o conceito de propriedade seja ela plena ou restrita”.
Os direitos reais regulam o fenômeno de apropriação, seu objeto diz respeito a bens
economicamente relevantes, cujo objetivo é satisfazer o interesse econômico, ser passível de
gestão econômica autônoma e a subordinação jurídica.
A moradia se positivou como direito social e fundamental no art. 6 da CRFB. Foi a CRFB que
pela primeira vez tratou da função social da propriedade no art. 5°, XXII, XXIII da CRFB.
Posse art. 1.196/CCB - Conceito segundo Flávio Tartuce: “é um direito autônomo e especial,
direito próprio onde o seu titular goza de um direito próprio. É um estado de fato, de um poder
socioeconômico”.
↪ Usucapião;
↪ Frutos;
↪ Benfeitorias/ retenção;
↪ Interditos possessórios.
Poderes da propriedade art. 1.228/CCB
Gozar - extrair, fluir dos frutos;
Reaver - ter de volta o poder de reivindicar;
Usar - usar de forma normal, rotineira acordada no contrato;
Dispor - alienar, vender ou doar.
OBS: PROPRIETÁRIO É DIFERENTE DE POSSUIDOR
↪ Tem de fato o exercício, pleno ou não, de algum dos
poderes inerentes à propriedade.
Art. 1.210/CCB ↪ Autonomia da posse ↪ O proprietário pode dispor e o possuidor não possui
direito.
Ações possessórias
1. Ação de reintegração de posse 3. Ação interdito proibitório
↪ esbulho possessório ↪ medida cautelar
↪ perda da posse ↪ uma ação preventiva com ameaça de esbulho;
2. Ação de manutenção de posse tutela preventiva para evitar a invasão.
↪ acontece a turbação(tumulto)
↪ não há perda, só mera turbação.
Jéssica C. França/2022.2/Direito
Fâmulo da posse/ servidor da posse/ detentor da posse - art. 1.198/CCB
↪ Vínculo de subordinação
Conservar a posse em nome de outrem, respondem por outras pessoas mas são subordinados,
têm relação de dependência, segundo Flávio Tartuce, cumprem ordens.
*NÃO tem posse; NÃO titulariza posse;
↪ Exceção: quando não existe mais subordinação.
- EN 301
- 493 CJF
- STJ Súmula 228 e 193
Posse sobre coisa imaterial pode? A doutrina majoritária diz que não, só é possível sobre
coisa física, apreensível, corpórea.
Características dos direitos reais
1. Legalidade/impessoalidade: os direitos reais somente existem se a respectiva figura estiver
prevista em lei (art. 1.225/CCB);
2. Taxatividade: não admite ampliação pela simples vontade das partes;
3. Publicidade;
4. Eficácia erga omnes: os direitos reais são oponíveis a todas as pessoas;
5. Aderência: o direito real adere à coisa, acompanhando-a em todas as suas mutações;
6. Sequela: característica exclusiva dos direitos reais. O titular de um direito real poderá
perseguir a coisa afetada, para buscá-la onde se encontre, e em mãos de quem quer que seja.
Obrigações propter rem: são obrigações que decorrem de um direito real sobre determinada
coisa que adere a essa e a acompanha nas modificações do seu titular;
As obrigações propter rem se transmitem automaticamente para a nova titular da coisa a que
se relacionam.
Jéssica C. França/2022.2/Direito