CASO CONCRETO 03

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FELIPE SILVA MOURA 
 
DIREITO CIVIL IV - CCJ0015 
Descrição 
Caso Concreto 
Carla e Josefina tinham entre si um contrato de comodato verbal, pelo qual a primeira 
emprestou à segunda uma casa localizada na Rua da Paz, por prazo indeterminado. Após cinco 
anos de vigência do contrato, Josefina foi notificada para sua desocupação em trinta dias, 
Vencido o prazo a comodatária não deixou o imóvel alegando que: o comodato não aceita 
resilição unilateral e tem direito de retenção porque no imóvel construiu (antes mesmo da 
notificação para devolução) uma garagem e uma piscina para utilizar nos finais de semana e 
que ambos lhe geram também direito à indenização. Diante dessa situação pergunta-se: a) 
Pode o comodante pedir a restituição do bem concedendo prazo ao comodatário para sua 
desocupação? Explique sua resposta. b) Josefina tem direito à indenização e a retenção pelas 
obras realizadas? Justifique sua resposta. 
Questão objetiva 1 
(SEFAZ RJ 2010) Com relação aos efeitos da posse, analise as afirmativas a seguir. 
I. O reivindicante, obrigado a indenizar as benfeitorias ao possuidor de má-fé, tem o direito de 
optar entre o seu valor atual e o seu custo. 
II. O possuidor de má-fé sempre responde pela perda ou deterioração da coisa. 
III. O possuidor de má-fé responde por todos os frutos colhidos e percebidos, bem como pelos 
que, por sua culpa deixou de perceber, desde o momento em que se constituiu a má- fé, mas 
terá direito às despesas de produção e custeio. 
Assinale: 
a) se somente a afirmativa I estiver correta. 
b) se somente a afirmativa II estiver correta. 
c) se somente as afirmativas I e III estiverem corretas. 
d) se somente as afirmativas II e III estiverem corretas. 
e) se todas as afirmativas estiverem corretas. 
Questão objetiva 2 
Sobre os efeitos da posse assinale a alternativa correta: 
a) O possuidor de boa-fé somente responde pela perda total ou parcial da coisa quando 
culpado pela ocorrência. 
b) O possuidor de má-fé tem direito à indenização exclusivamente das benfeitorias 
necessárias. 
FELIPE SILVA MOURA 
 
c) O possuidor de boa-fé tem direito de retenção das benfeitorias necessárias. 
d) Havendo acessão durante o período de posse poderá o possuidor pleitear a respectiva 
indenização do proprietário. 
e) Havendo avulsão poderá o possuidor pleitear a respectiva indenização do possuidor 
indireto. 
Desenvolvimento 
A) Nesse caso, a comodante não poderá pedir a restituição do bem por prazo, pois, o contrato 
de comodato (além de ter sido feito verbalmente) foi feito por prazo indeterminado, tendo em 
vista que a lei presume o tempo necessário para a comodatária poder usufruir o bem 
enquanto em sua posse, salvo necessidade imprevista e urgente, o que não houve no caso 
(ART. 581, CC). 
B) Depende. Se as benfeitorias (garagem e piscina) forem entendidas como benfeitorias úteis 
ou necessárias para a coisa, a possuidora de boa-fé (Josefina), INDEPENDENTEMENTE, terá 
direito à indenização e caso não sendo estas pagas pela comodante, a comodatária tem direito 
também à retenção do imóvel. Portanto, se as benfeitorias (garagem e piscina) forem 
entendidas como benfeitorias voluptuárias para a coisa, a possuidora de boa-fé (Josefina) terá 
direito à indenização se não for autorizada a retirá-la e se a retirada não deteriorar a coisa. Em 
ambos os casos deve-se verificar a finalidade da benfeitoria, se foi feita para ornamentação da 
coisa ou para necessidade de utilização da coisa. ART. 1219, CC. 
Questão objetiva 01 - c) se somente as afirmativas I e III estiverem corretas. 
Questão objetiva 02 - a) O possuidor de boa-fé somente responde pela perda total ou parcial 
da coisa quando culpado pela ocorrência.