Espaços Multiuso - Brooklin_parte1_ORIODE JOSÉ ROSSI
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Espaços Multiuso - Brooklin_parte1_ORIODE JOSÉ ROSSI

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o
ESPAÇOS MULTI USO

PROJETO DE ARQUITETURA
DO ESPAÇO BROOKLTN

DA coNCEPÇÃo n
TMPLANTnçÃo

O arquiteto e o projeto de um
empreendimento imobiliário

de grande porte

Oriode J. Rossi

Adaptação da dissertação de mestrado
apresentada à comissão examinadora da

Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da
Universidade de São Paulo para obtenção do título

mestre em Arquitetura e Urbanismo ern 2007.
de

Oriode losé Rossl

o
Espaços Multi IJso

proieto de arquitetura do Espaço Brooklin:
da concepção à implantação

O arquiteto e o desenaolaimento de um
empreendimento imobiliário de grande porte.

La. edição

São Paulo
Dupla Editora

201"1

Título:
Êspaços Mttlti Uso

" O Projeto de Arquitetura do Espaço Brooklin:
Da ConcePção à lnrylantação."

oArquitetoeoProjetodeumEmpreentlimentolmobiliáriodeGrandePorte
La. Edição

São Paulo, junho de 2011

Reaisão gráfica
Realizada pelo autor

Capa
llustração composta: detalhe de um proieto de Renzo Piano

Ptoieto gráfico e diagtamação
Oriodc Jose Rossi

Texto composto no tipo Palatino Linotype corpo 11
com entrelinhas de 13,7 Pts'

Nenhuma parte desta publicação, incluindo o clesenho da capa' pode ser
reproduzida, ir*rrenada-o.r transmitida de nenhuma forma, nem por nenhum

meio, seja este eletrônico, químico, óptico, de gravação ou de fotocópia' sem a'
prévia autorização escrita pelos editores'

e-mail: dupla.papelcorC@uol com br

Dados Internacionais de Catalogação na Publicação (CIP)
(Câmara Brasiieira do Livro)

R833p

CDU

Rossi, Oriode Jose
Espaços Multi Uso "O projeto de arquitetura d-o Espaço
Brôokhn - da concepção à implantação: o arquiteto e o

projeto de um emprôendimento imobiliário de grande porte /
Oriode José Rossi. - São Paulo, 2011-

240 p. : iI.

1.Edifícios de uso mú1tiplo - São Paulo (SP)
2.Projeto de arquitetura I.Título

CDIJ 725.2+728(816. 1 1)
A Denise, esposa e companheira de sempre.

Ao mestre e amigo paciente, Adilson da Costa
Macedo, meu fiel condutor nesse projeto;

Aos professores EmíIio Haddad e Heliana Comin
Vargas, cujas orientações preliminares foram decisivas
para o complemento deste trabalho;

Ao professor e amigo Paulo Roberto Corrêa, pelo
prestativo c valioso auxílio nos momentos derradeiros do

estudo.

Ao irmigo e colega Victor Armele de Paula Freitas,
que generosantente rne disponibilizou os dados, dese-

nhos e as irrÍorrnações do desenvolvimento do projeto,
proporcionirrrtlo-rne, assim, a oportunidade de realizar
esse estudo, (' n (lLlcm eu agradeço a confiança.

Aos t'olcgi'rs e companheiros, tanto do corpo dis-
cente como tlot't'r'rtc das Universidades Mackenzie, FGV
São Marcor;, Arrhcmbi Morumbi e FAUUSP, que partici-
param da rrrirrlr;r tritjetória acadêmica, e certamente influ-
enciaramrr,r lolrrritção do meu repertório.

A tr,, lr )li, ()s nt(tLts agradecimentos.

Este trabalho mostra o percurso e a evolução do
projeto de arquitetura de um conjunto multifuncional de
grande porte. E, nesse contexto, estuda as principais va-

riáveis que influenciam diretamente as decisões sobre a
natureza dos espaços determinando assim as definições

quanto a sua construção. Esclarece como são definidos os
caminhos do projeto, as fases do seu desenvolvimento e
salienta os pontos críticos relativos à sua qualidade.

Para atingir esse objetivo analisamos a evolução
dos estudos preliminares, o anteprojeto e as inúmeras
alterações no programa do Espaço Brooklin - nosso estudo
de caso - mostrando a evolução do lugar, aspectos

econômicos imobiliários que influenciaram o projeto, o
processo que constituiu a formação do grupo empreende-

dor, e como esse conjunto de forças refletiu decisivamente
no desempenho do trabalho dos arquitetos e consequente-
mente na definição do projeto.

10

O projeto arquitetônico na hnplnntação do espaço multit'uncional

Sumário

lntrodução

Capítulo I

Do espaço de uso público e prioado aos grandes
empreendimentos imobiliários de uso misto ." ' "
Do acesso público ao espaço privado

Introdução e história, definições e interpretações
do multifuncional
As inserções locais do espaço multifuncional . ..

Capítulo II

Características do conceito de um empreendimento
multifuncional observadas no estudo do projeto """"""

Criando hoje um ambiente multifuncional .
As principais características de um empreendimento
multifuncional. O "Mixed-Use" -."..

13

21.
23

28
30

35
3B

"" 40

Capítulo III

Planejamento e programa do espdÇo multifuncional
Da ideia ao projeto " "'" '45

Da conceituação do espaço ao projeto " " "" "47
A teoria e as referências. Do projeto à ambiência "' ' " 53

Capítulo IV

O gercnciamento de
Da teoria à prática

um pro j eto multifuncional
63

O processo do projeto. ".' .
Gerenciando os múitiplos prr;",,r,r,

"

.lr-rrt.rto .,.*, 22

12

O p roi e t o rt q tr it c tôtt ico n n imp l nt ú ação d i "p'!:'W" *' *'l

Apêndice I
Oi projetos multiusos inseridos na linguagem

urbana da cidade de São Paulo

Apêndice Ii
A historia do bairro Brooklin Velho contada

por um pioneiro

Apêndice III
A evolução urbana no local do

nosso estudo

APêndice IV
' rdor eO projeto real. As conversas com o crlz

empreendedor principal do projeto

Lista de figuras

139

159

175

191

235

13

lntrorlução

lntrodução

1.4

O projeto arquitetüico na implantação do espaço mu.ltiflmcíonal

O ssruoo euE Nos pRopusEMos A DESENVoLVER ANA-
lisa e avalia o projeto de arquitetura que se encontra em
andamento para o Espaço Brooklin - nome provisório que
provavelmente será alterado - através do relato dos pro-

cedimentos que deu origem a sua implantação.
F;m2004, razóes profissionais me levaram a acom-

panhar a implantação de um grande projeto envolvendo
atividades comerciais, habitacionais, de serviços, institu-
cionais e de lazey portanto, um tipo de empreendimento

multifuncional, localízado na zoÍta sul da cidade de São
Paulo em uma gleba de 38.000 m2, remanescente de uma
indústria, junto à região da Avenida Roque Pettroni,
Avenida Luis Carlos Berrini e do Shopping Morumbi.

Esse fato despertou a ideia de relatar o desenvolvi-
mento desse projeto arquitetônico, mostrando uma grande

parte dos caminhos que orientam as decisões dos
empreendedores ao encararem um desafio dessa magni-
tude, e também observar como essas definições influenci-

am o trabalho do arquiteto neste percurso.
Na pesquisa que desenvolvemos para a dissertação

contamos com a colaboração de vários profissionais
envolvidos na elaboração do projeto, além do empreende-

dor majoritário e principal artífice da ideia e que nos
disponibilizou informações fundamentais para que esse
trabalho conseguisse obter o seu intento, nos possibilitan-
do, assim, reproduzir a versão original dos dados e dos

fatos que se desenrolaram durante esse período.
Logo no início deste trajeto, percebemos a

importância e a necessidade de discutir de que maneira as
questões de projeto se subordinam diretamente às forças

econômicas e de que Íorma elas influenciam o desenvolvi-
mento do empreendimento. A leitura comparativa de pro-

postas análogas nos propiciou uma observação mais coesa
e madura do assunto abordado, visto que, um dos princi-

15

Introdução

pais objetivos de um jogo como esse, é sem dúvida, o lucro
irnobiliário, além de outros interesses.

Nosso intento é realizar uma compreensão deste
processo como um todo, mostrar as fases do seu desen-
volvimento e salientar os pontos críticos relativos à quali-
dade do projeto. E, para atingirmos esse objetivo, vamos
discutir a evolução dos estudos preliminares, o anteproje-
to e as suas inúmeras alterações até o momento, final de

2006, qrsando o plano de massas e a implantação foram
definidos e o primeiro edifício do complexo já está em fase
inicial de construção.

A aprovação do anteprojeto