Espaços Multiuso - Brooklin_parte1_ORIODE JOSÉ ROSSI
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o
ESPAÇOS MULTI USO
PROJETO DE ARQUITETURA
DO ESPAÇO BROOKLTN
DA coNCEPÇÃo n
TMPLANTnçÃo
O arquiteto e o projeto de um
empreendimento imobiliário
de grande porte
Oriode J. Rossi
Adaptação da dissertação de mestrado
apresentada à comissão examinadora da
Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da
Universidade de São Paulo para obtenção do título
mestre em Arquitetura e Urbanismo ern 2007.
de
Oriode losé Rossl
o
Espaços Multi IJso
proieto de arquitetura do Espaço Brooklin:
da concepção à implantação
O arquiteto e o desenaolaimento de um
empreendimento imobiliário de grande porte.
La. edição
São Paulo
Dupla Editora
201"1
Título:
Êspaços Mttlti Uso
" O Projeto de Arquitetura do Espaço Brooklin:
Da ConcePção à lnrylantação."
oArquitetoeoProjetodeumEmpreentlimentolmobiliáriodeGrandePorte
La. Edição
São Paulo, junho de 2011
Reaisão gráfica
Realizada pelo autor
Capa
llustração composta: detalhe de um proieto de Renzo Piano
Ptoieto gráfico e diagtamação
Oriodc Jose Rossi
Texto composto no tipo Palatino Linotype corpo 11
com entrelinhas de 13,7 Pts'
Nenhuma parte desta publicação, incluindo o clesenho da capa' pode ser
reproduzida, ir*rrenada-o.r transmitida de nenhuma forma, nem por nenhum
meio, seja este eletrônico, químico, óptico, de gravação ou de fotocópia' sem a'
prévia autorização escrita pelos editores'
e-mail: dupla.papelcorC@uol com br
Dados Internacionais de Catalogação na Publicação (CIP)
(Câmara Brasiieira do Livro)
R833p
CDU
Rossi, Oriode Jose
Espaços Multi Uso "O projeto de arquitetura d-o Espaço
Brôokhn - da concepção à implantação: o arquiteto e o
projeto de um emprôendimento imobiliário de grande porte /
Oriode José Rossi. - São Paulo, 2011-
240 p. : iI.
1.Edifícios de uso mú1tiplo - São Paulo (SP)
2.Projeto de arquitetura I.Título
CDIJ 725.2+728(816. 1 1)
A Denise, esposa e companheira de sempre.
Ao mestre e amigo paciente, Adilson da Costa
Macedo, meu fiel condutor nesse projeto;
Aos professores EmíIio Haddad e Heliana Comin
Vargas, cujas orientações preliminares foram decisivas
para o complemento deste trabalho;
Ao professor e amigo Paulo Roberto Corrêa, pelo
prestativo c valioso auxílio nos momentos derradeiros do
estudo.
Ao irmigo e colega Victor Armele de Paula Freitas,
que generosantente rne disponibilizou os dados, dese-
nhos e as irrÍorrnações do desenvolvimento do projeto,
proporcionirrrtlo-rne, assim, a oportunidade de realizar
esse estudo, (' n (lLlcm eu agradeço a confiança.
Aos t'olcgi'rs e companheiros, tanto do corpo dis-
cente como tlot't'r'rtc das Universidades Mackenzie, FGV
São Marcor;, Arrhcmbi Morumbi e FAUUSP, que partici-
param da rrrirrlr;r tritjetória acadêmica, e certamente influ-
enciaramrr,r lolrrritção do meu repertório.
A tr,, lr )li, ()s nt(tLts agradecimentos.
Este trabalho mostra o percurso e a evolução do
projeto de arquitetura de um conjunto multifuncional de
grande porte. E, nesse contexto, estuda as principais va-
riáveis que influenciam diretamente as decisões sobre a
natureza dos espaços determinando assim as definições
quanto a sua construção. Esclarece como são definidos os
caminhos do projeto, as fases do seu desenvolvimento e
salienta os pontos críticos relativos à sua qualidade.
Para atingir esse objetivo analisamos a evolução
dos estudos preliminares, o anteprojeto e as inúmeras
alterações no programa do Espaço Brooklin - nosso estudo
de caso - mostrando a evolução do lugar, aspectos
econômicos imobiliários que influenciaram o projeto, o
processo que constituiu a formação do grupo empreende-
dor, e como esse conjunto de forças refletiu decisivamente
no desempenho do trabalho dos arquitetos e consequente-
mente na definição do projeto.
10
O projeto arquitetônico na hnplnntação do espaço multit'uncional
Sumário
lntrodução
Capítulo I
Do espaço de uso público e prioado aos grandes
empreendimentos imobiliários de uso misto ." ' "
Do acesso público ao espaço privado
Introdução e história, definições e interpretações
do multifuncional
As inserções locais do espaço multifuncional . ..
Capítulo II
Características do conceito de um empreendimento
multifuncional observadas no estudo do projeto """"""
Criando hoje um ambiente multifuncional .
As principais características de um empreendimento
multifuncional. O "Mixed-Use" -."..
13
21.
23
28
30
35
3B
"" 40
Capítulo III
Planejamento e programa do espdÇo multifuncional
Da ideia ao projeto " "'" '45
Da conceituação do espaço ao projeto " " "" "47
A teoria e as referências. Do projeto à ambiência "' ' " 53
Capítulo IV
O gercnciamento de
Da teoria à prática
um pro j eto multifuncional
63
O processo do projeto. ".' .
Gerenciando os múitiplos prr;",,r,r,
"
.lr-rrt.rto .,.*, 22
12
O p roi e t o rt q tr it c tôtt ico n n imp l nt ú ação d i "p'!:'W" *' *'l
Apêndice I
Oi projetos multiusos inseridos na linguagem
urbana da cidade de São Paulo
Apêndice Ii
A historia do bairro Brooklin Velho contada
por um pioneiro
Apêndice III
A evolução urbana no local do
nosso estudo
APêndice IV
' rdor eO projeto real. As conversas com o crlz
empreendedor principal do projeto
Lista de figuras
139
159
175
191
235
13
lntrorlução
lntrodução
1.4
O projeto arquitetüico na implantação do espaço mu.ltiflmcíonal
O ssruoo euE Nos pRopusEMos A DESENVoLVER ANA-
lisa e avalia o projeto de arquitetura que se encontra em
andamento para o Espaço Brooklin - nome provisório que
provavelmente será alterado - através do relato dos pro-
cedimentos que deu origem a sua implantação.
F;m2004, razóes profissionais me levaram a acom-
panhar a implantação de um grande projeto envolvendo
atividades comerciais, habitacionais, de serviços, institu-
cionais e de lazey portanto, um tipo de empreendimento
multifuncional, localízado na zoÍta sul da cidade de São
Paulo em uma gleba de 38.000 m2, remanescente de uma
indústria, junto à região da Avenida Roque Pettroni,
Avenida Luis Carlos Berrini e do Shopping Morumbi.
Esse fato despertou a ideia de relatar o desenvolvi-
mento desse projeto arquitetônico, mostrando uma grande
parte dos caminhos que orientam as decisões dos
empreendedores ao encararem um desafio dessa magni-
tude, e também observar como essas definições influenci-
am o trabalho do arquiteto neste percurso.
Na pesquisa que desenvolvemos para a dissertação
contamos com a colaboração de vários profissionais
envolvidos na elaboração do projeto, além do empreende-
dor majoritário e principal artífice da ideia e que nos
disponibilizou informações fundamentais para que esse
trabalho conseguisse obter o seu intento, nos possibilitan-
do, assim, reproduzir a versão original dos dados e dos
fatos que se desenrolaram durante esse período.
Logo no início deste trajeto, percebemos a
importância e a necessidade de discutir de que maneira as
questões de projeto se subordinam diretamente às forças
econômicas e de que Íorma elas influenciam o desenvolvi-
mento do empreendimento. A leitura comparativa de pro-
postas análogas nos propiciou uma observação mais coesa
e madura do assunto abordado, visto que, um dos princi-
15
Introdução
pais objetivos de um jogo como esse, é sem dúvida, o lucro
irnobiliário, além de outros interesses.
Nosso intento é realizar uma compreensão deste
processo como um todo, mostrar as fases do seu desen-
volvimento e salientar os pontos críticos relativos à quali-
dade do projeto. E, para atingirmos esse objetivo, vamos
discutir a evolução dos estudos preliminares, o anteproje-
to e as suas inúmeras alterações até o momento, final de
2006, qrsando o plano de massas e a implantação foram
definidos e o primeiro edifício do complexo já está em fase
inicial de construção.
A aprovação do anteprojeto