Administração de Imóveis e Locação (1)

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Administração de Imóveis e Locação 
Aluno (a): Edison Carlos Concha Melgarejo
Data: 16 /08 / 2022___.
Avaliação Pesquisa/Prática 
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1. As demandas judiciais são procedimentos aplicados, com base na lei, para que os direitos e deveres sejam amparados e executados. Nesse sentido, cite os tipos de demandas judiciais. 
Processo de Conhecimento, Cautelar e de Execução.
Processo de conhecimento: é o mais popular dentre as demandas judiciai s, pois é a forma de 
processo que ocorre com mais frequência. Consiste em uma parte (Requerente/Autor) a buscar o 
reconhecimento de um direito em face do outro (Requerido), de modo que este requer ao magistrado 
analise os fatos e aplique os dispositivos da lei pertinente ao caso. 
Processo cautelar: prevista no artigo 305, do Código Civil, ocorre em casos que possuem uma 
certa urgência, de modo que é solicitado ao magistrado um pedido cautelar da demanda, visando garantir 
a preservação do direito até ser proferida a sentença no processo de conhecimento. O principal objetivo 
dessa demanda é conseguir uma tutela provisória par a afastar ou reduzir o risco relacionado à possível 
demora no andamento do processo para concessão do direito do autor. 
Processo de execução: trata-se da 2ª fase do processo de conhecimento. É o processo em que, 
basicamente, é executada a sentença proferida pelo magistrado no processo de conhecimento. 
2. Para que se tenha um contrato em conformidade com a realidade, é necessário conhecer sua forma de elaboração e os direitos inerentes às partes envolvidas. Considerando isso, cite as cláusulas e os requisitos indispensáveis ao contrato de locação.
Dentre as principais cláusulas de um contrato de locação, podemos citar: a) duração do contrato; 
b) definição do valor do aluguel; c) local e forma de pagamento; d) juros e multa em caso de atraso; e) 
causas que darão motivo a rescisão do contrato; f) foro competente em caso de litígio; g) obrigações das 
partes; h) possibilidade de renovação, i) preferência ao locatário em caso de venda; j ) responsabilidade 
sobre o pagamento do IPTU e demais contas do imóvel; e k) previsão de reajuste do valor do aluguel
3. A vistoria é algo fundamental para que não haja problemas na locação, como processos judiciais ou indenizações. Sem vistoria é impossível exigir algo, seja do locador ou do locatário, pois não haverá nenhum documento legal que comprove eventuais problemas. Nesse sentido, explique a vistoria com base nos conceitos estudados neste capítulo
4. Na vistoria de locação o vistoriador faz uma analise completa do imóvel para verificar
5. em que condições ele se encontra, avaliando detalhes como pintura, vidros, estado de
6. conservação, entre outros
7. -Na vistoria de saída tem como objetivo de verificar se o imóvel foi entregue nas condições
8. indicadas na vistoria de entrada
9. Na vistoria de locação o vistoriador faz uma analise completa do imóvel para verificar
10. em que condições ele se encontra, avaliando detalhes como pintura, vidros, estado de
11. conservação, entre outros
12. -Na vistoria de saída tem como objetivo de verificar se o imóvel foi entregue nas condições
13. indicadas na vistoria de entrada
14. Na vistoria de locação o vistoriador faz uma analise completa do imóvel para verificar
15. em que condições ele se encontra, avaliando detalhes como pintura, vidros, estado de
16. conservação, entre outros
17. -Na vistoria de saída tem como objetivo de verificar se o imóvel foi entregue nas condições
18. indicadas na vistoria de entrada
19. Na vistoria de locação o vistoriador faz uma analise completa do imóvel para verificar
20. em que condições ele se encontra, avaliando detalhes como pintura, vidros, estado de
21. conservação, entre outros
22. -Na vistoria de saída tem como objetivo de verificar se o imóvel foi entregue nas condições
23. indicadas na vistoria de entrada.
24. Na vistoria de locação o vistoriador faz uma analise completa do imóvel para verificar
25. em que condições ele se encontra, avaliando detalhes como pintura, vidros, estado de
26. conservação, entre outros
27. -Na vistoria de saída tem como objetivo de verificar se o imóvel foi entregue nas condições
28. indicadas na vistoria de entrada.
Na vistoria de locação o vistoriador faz uma analise completa do imóvel para verificar
em que condições ele se encontra, avaliando detalhes como pintura, vidros, estado de
conservação, entre outros
-Na vistoria de saída tem como objetivo de verificar se o imóvel foi entregue nas condições
indicadas na vistoria de entrada.
A Vistoria e um Laudo para que seja atestado a real condição do imóvel no momento da locação e no termino da mesma, ele e escrito em duas vias e assinado por ambos ao imóvel ser entregue, pode ser complementado por fotos, nada mais e que um documento comprobatório das qualidades e defeitos do imóvel que deve ser entregue nas mesmas condições findo contrato, ele serve para possíveis demandas e comprovar possíveis danos ou ao contrario provar a condição real da entrega do mesmo.
Avaliação Pesquisa/Prática