DIREITO IMOBILIÁRIO NOÇÕES GERAIS E INTRODUTÓRIAS

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DIREITO IMOBILIÁRIO
Noções Gerais e introdutórias
DARLENE BRAGA
MESTRE E DOUTORA EM 
DIREITO CONSTITUCIONAL
1.CONCEITO E OBJETO: 
O Direito Imobiliário é o ramo do Direito que tem 
como objeto regular a posse e a constituição da 
propriedade imóvel, assim como as relações jurídicas 
delas decorrentes.
Qualquer interesse jurídico relacionados com a coisa 
imóvel, será objeto do Direito Imobiliário. Acrescenta-
se ainda, como objeto do Direito Imobiliário o 
conjunto normativo atinente a organização e 
funcionamento da atividade registral e notarial, bem 
como a ação do serventuário na função de formalizar 
os negócios jurídicos (notários) ou de torná-los 
públicos (registradores).
2. NATUREZA JURÍDICA (MISTA) 
3. RELACIONAMENTO COM OS OUTROS 
RAMOS DO DIREITO
DIREITO CIVIL, INTERNACIONAL
TRIBUTÁRIO, ADMINISTRATIVO, 
COMERCIAL, PENAL, 
CONSTITUCIONAL, TRABALHISTA, 
MUNICIPAL, AMBIENTAL, 
CULTURAL, PREVIDENCIÁRIO, 
4. EVOLUÇÃO HISTÓRICA NO BRASIL
4.1. PUBLICIDADE DAS POSSES
4.2. REGISTRO DE PROPRIEDADE
IMOBILIÁRIA
4.1 PUBLICIDADE DAS POSSES
REGISTROS VICARIAIS (praticado pelos vigários, dentro das
respectivas paróquias, com finalidades meramente declaratórias para
discriminar o domínio público do particular).
Resolução de 17 de julho de 1822 (concessões de terras – sesmarias)
Constituição Imperial de 25 de março de 1824 (aboliu o confisco e
consagrou o respeito à propriedade, assegurando prévia indenização
em caso de desapropriação por utilidade ou por necessidade
pública).
Lei nº 301 de 18 de setembro de 1850 (discriminar o domínio
público do particular).
Decreto nº 1.318, de 30 de janeiro de 1854 (declarou os possuidores
das sesmarias)
4.2 REGISTRO DE PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA
Projeto de Lei hipotecária, em 25 de julho de 1854 (criação de um
registro para os atos translativos da propriedade imóvel, dando a esta
a segurança que o crédito real requeria).
Lei nº 1.237 de 24 de setembro de 1864 (constituição de ônus reais).
Decreto nº 169-A, de 19 de janeiro de 1990 (Princípio da
Especialidade).
Decreto nº 451-B, de 31 de maio de 1980 (Registro de Torrens).
Código Civil de 1916 (obrigatoriedade do Registro, adoção do
Princípio da Inscrição, a exemplo do sistema registral alemão).
Lei nº 6.015/73 (instituiu a matrícula).
Constituição de 1988 – Art. 236 (previsão de concurso público).
Código Civil de 2002 (recepcionou o sistema registral vigente).
Lei nº 10.931/2004 (retificação administrativa do registro
imobiliário).
5. NORMATIZAÇÃO
5.1.COMPETÊNCIA LEGISLATIVA
Privativa da União - Art.22, XXV, CF
5.2. LEGISLAÇÃO BÁSICA
CF/88
LEI 6.015/73
LEI 8.935/94
CÓDIGO CIVIL BRASILEIRO
PROVIMENTOS DOS TRIBUNAIS E CNJ