ADMINISTRAÇÃO E CONTRATOS NOS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS QUESTIONÁRIO UNIDADE I

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Curso ADMINISTRAÇÃO E CONTRATOS NOS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS 
Teste QUESTIONÁRIO UNIDADE I 
Iniciado 17/08/22 17:53 
Enviado 17/08/22 17:56 
Status Completada 
Resultado da tentativa 2,5 em 2,5 pontos 
Tempo decorrido 3 minutos 
Resultados exibidos Todas as respostas, Respostas enviadas, Respostas corretas, Comentários, Perguntas respondidas incorretamente 
• Pergunta 1 
0,25 em 0,25 pontos 
 
A palavra "modernidade" e a expressão "pacto social", os dois principais temas desse encontro, estão muito desgastadas 
pelo uso abusivo e pelo significado elástico a que ambas têm sido submetidas por vários governos, regimes e 
administrações neste País. Sem querer aqui roubar definição do gosto do colega Senador Fernando Henrique Cardoso, 
"modernidade" passou a ser uma "palavra-ônibus", significando de tudo um pouco de acordo com o gosto do freguês. E, 
em certos momentos, essa palavra passou a ser usada com tal liberalidade que, em muitos casos, ela passa a significar 
exatamente o oposto do que sempre quis dizer. 
Da mesma forma, pode-se dizer que o uso frequente, e nem sempre bem-intencionado, da junção das palavras "pacto" e 
"social" terminou por lhes retirar qualquer significado, seja em conjunto, seja separadamente. 
(Fonte: https://www2.senado.leg.br/bdsf/bitstream/handle/id/529130/000124694_Sociedade_civil_pacto_social.pdf?sequence=1) 
 
Sobre o pacto social, assinale a alternativa correta: 
 
Resposta 
Selecionada: 
a. 
O Pacto Social é um acordo que representa uma vontade maior que de apenas um grupo 
de indivíduos, como um pacto singular. 
Respostas: a. 
O Pacto Social é um acordo que representa uma vontade maior que de apenas um grupo 
de indivíduos, como um pacto singular. 
 b. 
 
O Pacto Social surge para fixar em leis todos os ideais de justiça, igualdade e dignidade, 
com um mínimo normativo capaz de fundamentar os direitos e pretensões da sociedade. 
 
c. 
O Pacto Social tem como principal característica a divisão entre as classes sociais que 
garantem a soberania e a ordem. 
 
d. 
O Pacto Social é legitimado no Brasil pelas comissões da Câmara e do Senado Federal 
que verificam, por exemplo, a constitucionalidade das leis. 
 
e. 
O Pacto Social é uma ficção jurídica, uma vez que sua materialização é imperceptível tanto 
na esfera civil quanto na esfera penal. 
Comentário da 
resposta: 
Resposta: A 
Comentário: Pacto quer dizer acordo, mas quase passou a significar a impossibilidade de 
negociação. Social é um vocábulo abrangente, indicativo de um interesse maior. No entanto, 
passou a representar interesses menores, de indivíduos, grupos ou facções políticas em luta 
pela manutenção de posições conquistadas ou de objetivos a se atingir. 
 
• Pergunta 2 
0,25 em 0,25 pontos 
 
Leia o texto a seguir: 
 
A lei sempre emana do Estado e permanece, em última análise, ligada à classe dominante, pois o Estado, como o sistema 
de órgãos que regem a sociedade politicamente organizada, fica sob o controle daqueles que comandam o processo 
econômico, na qualidade de proprietário dos meios de produção. Embora as leis apresentem contradições, que não nos 
permitem rejeitá-las sem exame, como pura expressão dos interesses daquela classe, também não se pode afirmar, 
ingênua ou manhosamente, que toda a legislação seja direito autêntico, legítimo e indiscutível. 
(Fonte: Lyra Filho, Roberto. O que é direito. Brasiliense, 2017) 
 
Sobre as concepções de Direito, assinale a alternativa correta: 
 
Resposta 
Selecionada: 
b. 
O Direito pode ser entendido enquanto norma 
representa um conjunto de mandamentos que devem 
ser seguidos por todos. 
Respostas: a. 
O Direito pode ser entendido como um conjunto de 
símbolos ou sinais gráficos compreendidos de forma 
universal em todos os espaços. 
 
b. 
O Direito pode ser entendido enquanto norma 
representa um conjunto de mandamentos que devem 
ser seguidos por todos. 
 
c. 
O Direito não pode ser entendido enquanto faculdade, 
pois quando o Direito não é exercido, ele deixa de 
existir. 
 
d. 
O Direito entendido como justiça ou justo expressa o 
sentido de pureza e inquietação social científica. 
 
e. 
O Direito enquanto norma é compreendido como sendo 
uma pluralidade de situações individualizadas no tempo 
e no espaço. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta: B 
Comentário: O Direito entendido enquanto norma é muito 
importante e o mais comum, pois você certamente 
encontrará várias definições da palavra “direito” como lei, 
 
vale dizer, um conjunto de normas que devem ser 
seguidas por todos. São normas obrigatórias, pois caso 
alguém não respeite uma norma (lei) receberá uma 
penalidade imposta pelo Estado, que, em última instância, 
é o agente que detém o poder de obrigar as pessoas a 
cumprir a lei, inclusive com o emprego da “força”, se 
necessário. 
 
• Pergunta 3 
0,25 em 0,25 pontos 
 
Leia o texto a seguir: 
 
O Direito surgiu na Pré-História, a partir do momento que o homem começa a viver em sociedade. Nas sociedades 
primitivas, o Direito se confunde com a religião e com a política. Essas sociedades não tinham órgãos específicos para 
emanar normas nem legisladores. As leis nem sempre foram as principais fontes reveladoras do Direito. Eram resultados 
da opinião popular e com o largo uso se tornavam obrigatórias. 
(Fonte: Reis, Luís Fernando Scherma. O direito surgiu antes da escrita – law came before of writing.) 
 
Leia o fragmento a seguir sobre as fontes do Direito. 
 
“As fontes _____________________ são os fatos sociais, políticos e econômicos que fazem nascer a regra jurídica. As 
Normas de Direito Civil pertencem ao direito _____________________ quando referentes aos contratos em geral, e ao 
direito _________ quando referentes ao Direito Processual. 
 
Assinale a alternativa que preencha correta e respectivamente as lacunas: 
 
Resposta Selecionada: c. 
Materiais/privado/público. 
Respostas: a. 
Formais/público/privado. 
 
 b. 
Formais/privado/público. 
 c. 
Materiais/privado/público. 
 d. 
Materiais/público/privado. 
 e. 
Materiais/privado/privado. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta: C 
Comentário: O Direito decorre de fatos sociais, políticos e 
econômicos e, por isso, as fontes precisam ser 
positivadas, isto é, escritas. As normas, quando escritas, 
levam o nome de leis, e as leis são classificadas como 
fontes formais. As normas de Direito Civil pertencem ao 
direito privado na medida em que regulamentam os 
contratos em geral, que respeitam a autonomia da 
vontade privada e o direito público quando se trata de 
processo, pois quando algum problema social ocorre e 
não é resolvido de forma espontânea na sociedade, ele é 
levado ao Poder Judiciário, que utiliza as normas de 
Direito Processual, público, portanto. 
 
• Pergunta 4 
0,25 em 0,25 pontos 
 
Existem regras gerais que valem para todos os negócios jurídicos. Dentre essas regras, gerais, analise a situação a seguir: 
 
Gabriel e Jordana são amigos adolescentes de quinze anos. Jordana recebeu em doação de um tio um automóvel. Gabriel 
convence Jordana a vender o automóvel a Felipe, um terceiro de boa-fé que o recusa, pois suspeitou que Jordana ainda 
era adolescente e recusou a oferta. 
 
 
Diante da situação exposta, assinale a alternativa correta: 
Resposta 
Selecionada: 
d. 
Felipe agiu corretamente, pois Jordana é incapaz até 
completar 18 anos para vender o automóvel dado a ela 
pelo tio. 
Respostas: a. 
Felipe poderia ter adquirido o automóvel de Jordana 
sem qualquer problema, pois ele é terceiro de boa-fé. 
 
b. 
Gabriel responderá pelo ato infracional, uma vez que 
incentivou e convenceu Jordana a vender o automóvel a 
Felipe. 
 
c. 
Jordana responderá pelo ato infracional, uma vez que 
atendeu ao pedido de Gabriel e vendeu o automóvel a 
Felipe. 
 
d. 
Felipe agiu corretamente, pois Jordana é incapaz até 
completar 18 anos para vender o automóvel dado a ela 
pelo tio. 
 
e. 
Felipe agiu com dolo quando negociou o bem com 
Jordana ecausou prejuízo a esta, pelo que virá 
responder. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta: D 
Comentário: Algumas regras que são gerais e valem para 
 
todos os negócios jurídicos são a capacidade do agente, a 
forma prescrita ou não defesa em lei e o objeto lícito, 
possível, determinado ou determinável. Caso esses 
requisitos não sejam atendidos, o negócio jurídico não 
pode prosperar. No caso em questão, Felipe corretamente 
não realizou o negócio jurídico com Jordana, posto que 
esta ainda é incapaz. Gabriel, embora tenha aconselhado 
a amiga, não faz parte do negócio jurídico. 
 
• Pergunta 5 
0,25 em 0,25 pontos 
 
Analise as afirmações a seguir: 
 
I- O negócio jurídico deve ser estruturado com bilateralidade, vedada a pluralidade de partes, ou seja, com uma parte 
contendo direitos e a outra parte contendo obrigações. 
II- Para a validade do negócio jurídico é necessária a presença de certos requisitos, entre eles a qualidade de o contratante 
ser sujeito de direito e obrigações na ordem civil. 
III- O negócio jurídico é estruturado em três planos, de acordo com a teoria da escada ponteana: existência, validade e 
eficácia. 
 
É verdadeiro o que se afirma em: 
 
Resposta Selecionada: e. 
II e III, apenas. 
Respostas: a. 
I, apenas. 
 b. 
II, apenas. 
 c. 
III, apenas. 
 
 d. 
I e II, apenas. 
 e. 
II e III, apenas. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta: E 
Comentário: Os negócios jurídicos podem ser 
multilaterais, com mais de uma parte. Portanto, a 
afirmação de que o negócio jurídico deve ser estruturado 
com bilateralidade, vedada a pluralidade de partes, é 
falsa. 
 
• Pergunta 6 
0,25 em 0,25 pontos 
 
Leia o texto a seguir: 
 
O princípio da autonomia da vontade esbarra nos princípios de ordem pública, na função social do contrato e nas 
legislações especiais incidentes aos contratos específicos. 
 
Assinale a alternativa que contempla um exemplo de aplicação do princípio da autonomia da vontade quando esta esbarra 
em princípios de ordem pública. 
 
Resposta 
Selecionada: 
a. 
Pedro e Tiago constroem móveis de madeira sob 
encomenda. Um cliente solicitou determinado bem em 
madeira com risco de extinção e o serviço foi recusado 
pela dupla por ser contra a lei. 
Respostas: a. 
Pedro e Tiago constroem móveis de madeira sob 
encomenda. Um cliente solicitou determinado bem em 
 
madeira com risco de extinção e o serviço foi recusado 
pela dupla por ser contra a lei. 
 
b. 
João e Marcos alugaram uma casa de veraneio a Miguel 
pelo prazo de 90 (noventa) dias. Em razão do trabalho, 
Miguel permaneceu no imóvel 120 dias, e o contrato se 
tornou por prazo indeterminado. 
 
c. 
Íris e Ícaro se casaram pelo regime de comunhão parcial 
de bens, sendo que, antes do casamento, contraíram 
junto a instituição financeira pública um financiamento 
habitacional. 
 
d. 
Laura, Luana e Lucas são irmãos e, após o falecimento 
do pai e da mãe, disputam um terreno situado em área 
urbana. Lucas mora nesse terreno, onde construiu uma 
casa de alvenaria. 
 
e. 
Rafaela e Marcela possuem um pequeno comércio no 
centro da cidade. Elas contrataram uma empresa com 
serviço de tele-entrega para dinamizar e ampliar as 
receitas do seu comércio. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta: A 
Comentário: O contrato entre João e Marcos não foi 
regulado ou impactado por questões de ordem pública, 
diferente da impossibilidade de realização do pedido do 
móvel, que não pode ser feito com madeira em extinção, 
presente no contrato entre Pedro e Tiago. Repare que há 
um risco para toda a sociedade nesta geração, e também 
para as gerações futuras, quando se permite a extinção 
de determinada espécie de madeira. O financiamento 
habitacional, nos termos apresentados pela questão, 
versa unicamente sobre o Direito Privado e, portanto, a 
situação de Íris e Ícaro não está relacionada à questão de 
Direito Público. A mesma situação se diz sobre a 
construção de Lucas e a contratação de terceirizados para 
o comércio de Rafaela e Marcela. Todas são hipóteses de 
Direito Privado. Assim, trata-se de requisito de ordem 
pública que afeta a autonomia da vontade contratual na 
situação em que são sujeitos Pedro e Tiago, apenas. 
 
• Pergunta 7 
0,25 em 0,25 pontos 
 
Segundo entendimento pacífico do Superior Tribunal de Justiça – STJ, a aplicação da teoria do adimplemento substancial 
do contrato exige o preenchimento de alguns requisitos. Associe os requisitos da primeira coluna com os exemplos da 
segunda coluna: 
 
(1)Existência de expectativas legítimas geradas pelo comportamento das partes. 
(2)O valor do inadimplemento deve ser ínfimo em relação ao total do negócio. 
(3)Deve ser possível a conservação da eficácia do negócio sem prejuízo ao direito do credor de pleitear a quantia devida 
pelos meios ordinários. 
 
( ) Roberto foi advertido por seu amigo, Renato, de que o contrato de prestação de serviços que assinou era inválido 
quanto à cláusula que o impossibilitava de entrar na justiça contra a prestadora. 
( ) Luciana se recusou a assinar um contrato de financiamento de um telefone celular, na importância de R$ 10.000,00 
(dez mil reais), que previa uma multa equivalente à metade do valor da parcela, caso não fosse pago no vencimento. 
( ) Marina espera que Natália entregue, no dia 31 de dezembro, uma ceia de Natal completa, conforme contratado no dia 
22 de dezembro. 
 
 
A sequência que preenche corretamente os parênteses, de cima para baixo, é: 
Resposta Selecionada: b. 
3, 2, 1. 
Respostas: a. 
1, 2, 3. 
 b. 
3, 2, 1. 
 c. 
2, 1, 3. 
 d. 
3, 1, 2. 
 e. 
2, 3, 1. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta: B 
Comentário: Roberto, em razão do princípio da 
inafastabilidade do poder judiciário, tem o direito de 
recorrer ao Poder Judiciário sempre que houver lesão ou 
ameaça de lesão a direito. O valor do inadimplemento, ou 
seja, o descumprimento do contrato, não pode ser 
substancial, como no caso de Luciana e, por fim, no caso 
de Marina, há uma legítima expectativa da entrega da ceia 
no dia 31/12. Assim, a sequência correta é 3, 2, 1. 
 
 
• Pergunta 8 
0,25 em 0,25 pontos 
 
Leia o texto a seguir: 
 
 
No Brasil, sempre se afirmou que a lei é fonte primária do Direito, com fundamento do positivismo jurídico. A partir de tais 
influências, construiu-se um sistema todo escrito, conhecido como civil law, como o dos países herdeiros da família 
romano-germânica (basicamente todo o continente europeu). Adota-se a civil law, ainda, na Itália, na França, na Alemanha, 
na Espanha e em Portugal, assim como em toda América Latina colonizada por portugueses e espanhóis. 
A influência de tais doutrinas é facilmente perceptível no Brasil, onde há muita influência, por exemplo, da doutrina italiana 
de Liebman, Chiovenda e Carnelutti, principalmente em nossa teoria geral do processo. 
(Fonte: Lourenço, Haroldo. Precedente judicial como fonte do direito: algumas considerações sob a ótica do novo CPC. 
Revista Eletrônica Temas Atuais de Processo Civil, v. 1, n. 6, 2011) 
 
Sobre as fontes do Direito, julgue os itens a seguir: 
 
I- Os julgamentos dos tribunais podem ser considerados fontes imediatas do Direito e recebem o nome de doutrina. 
II- As fontes formais são os fatos sociais, políticos e econômicos dos quais se originam a regra jurídica. 
III- O juiz, ao se deparar com a ausência de lei para regulamentar o caso concreto, poderá se valer da analogia como fonte 
mediata, que significa julgar questões semelhantes de forma semelhante. 
 
É verdadeiro o que se afirma em: 
Resposta Selecionada: e. 
II e III, apenas. 
Respostas: a. 
I, apenas. 
 b. 
II, apenas. 
 c. 
III, apenas. 
 d. 
I e II, apenas. 
 e. 
 
II e III, apenas. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta: E 
Comentário: Na língua portuguesa, a palavra “fonte” é 
empregada para indicar a nascente da água. No Direito, o 
termo é utilizado de maneira semelhante: significa a 
origem, a causa das normas e institutos jurídicos. A 
doutrina classificaas fontes do Direito em fontes imediatas 
(ou primárias) ou mediatas (ou secundárias). A afirmativa I 
está incorreta em dois momentos: primeiro porque os 
julgamentos dos tribunais se referem a fontes mediatas e 
não imediatas, que são apenas as leis e os costumes; em 
seguida, a afirmativa diz que os julgamentos dos tribunais 
recebem o nome de doutrina, quando, na verdade, se 
trata de jurisprudência. A doutrina se refere aos estudos 
dos cientistas jurídicos, chamados doutrinadores. Sobre 
as fontes materiais, elas são fatos sociais, políticos e 
também econômicos de onde surgem as normas jurídicas, 
portanto, a afirmativa II é verdadeira. A afirmativa III 
também é verdadeira, pois a analogia é uma técnica 
utilizada para preencher as lacunas da lei, pela qual o juiz 
estende a um caso concreto a norma jurídica aplicada a 
outro caso semelhante. 
 
• Pergunta 9 
0,25 em 0,25 pontos 
 
Analise a seguinte situação: 
 
Denis é dono de uma empresa que fabrica embalagens plásticas para cosméticos. Em julho, foi contratado para fornecer, 
por um ano, embalagens para a empresa Linda de Viver S/A. Ocorre que, no mês de abril do ano seguinte, durante a 
 
vigência do contrato, houve um aumento significativo no preço dos insumos das matérias-primas de forma inesperada e 
imprevisível. Diante do ocorrido, assinale a alternativa correta: 
Resposta 
Selecionada: 
d. 
Denis poderá invocar em seu favor a cláusula Rebus sic 
stantibus, caso esteja presente no contrato, 
reequilibrando-o. 
Respostas: a. 
Denis poderá invocar a seu favor os costumes, desde 
que estes sejam contrários à lei que pactuou com a 
Linda de Viver S/A. 
 
b. 
Denis deverá arcar com o prejuízo e manter fielmente a 
execução do contrato, nada podendo fazer a respeito. 
 
c. 
Denis somente poderá cancelar o contrato pela via 
judicial, pois o contrato foi estipulado com prazo superior 
a um ano. 
 
d. 
Denis poderá invocar em seu favor a cláusula Rebus sic 
stantibus, caso esteja presente no contrato, 
reequilibrando-o. 
 
e. 
Denis deverá indenizar a Linda de Viver S/A pelo 
prejuízo decorrente do aumento do preço do insumo. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta: D 
Comentário: Rebus sic stantibus significa que o contrato 
deve se manter enquanto as circunstâncias da elaboração 
 
do mesmo permanecerem as idênticas entre as partes 
envolvidas. Caso haja um descompasso, será necessário 
reequilibrá-lo. Assim, Denis e Linda de Viver S/A precisam 
reajustar os termos pactuados. 
 
• Pergunta 10 
0,25 em 0,25 pontos 
 
Analise as assertivas a seguir: 
Resposta 
Selecionada: 
e. 
Em regra, toda demanda apresentada ao Poder 
Judiciário para apreciação está sujeita, no mínimo, a um 
duplo exame, garantia do que se chama de duplo grau de 
jurisdição. 
Respostas: a. 
A função do Poder Judiciário é realizar julgamentos de 
situações nas quais as pessoas já encontram 
espontaneamente solução, para confirmá-las. 
 
b. 
O acordo de cavalheiros, ou 
gentlemen's agreement, é um acordo que compromete 
pessoalmente, moralmente ou ainda politicamente e 
juridicamente um Estado nacional. 
 
c. 
As decisões do segundo grau de jurisdição são em regra 
proferidas por um juízo monocrático, sendo reservadas 
as de primeira instância, os juízos coletivos, em turmas. 
 d. 
 
A decisão proferida em segundo grau prevalece em 
relação à proferida em primeiro e à de terceiro e quarto 
graus, quando houver. 
 
e. 
Em regra, toda demanda apresentada ao Poder 
Judiciário para apreciação está sujeita, no mínimo, a um 
duplo exame, garantia do que se chama de duplo grau de 
jurisdição. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta: E 
Comentário: Duplo grau de jurisdição é um princípio do 
Direito Processual que garante, a todos os cidadãos 
jurisdicionados, a reanálise de seu processo, 
administrativo ou judicial, geralmente por uma instância 
superior.