Ativ estudos Incorporação imobiliaria

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	niciado em
	sábado, 15 out 2022, 11:14
	Estado
	Finalizada
	Concluída em
	sábado, 15 out 2022, 11:47
	Tempo empregado
	32 minutos 56 segundos
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Questão 1
Correto
Atingiu 0,05 de 0,05
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Texto da questão
A incorporação imobiliária pode ser entendida como a atividade empresarial exercida geralmente por pessoas jurídicas que acrescem a um terreno (ou terrenos) um novo prédio (ou edificações) colocando à venda, em oferta pública, as futuras unidades, obrigando-se por si (ainda que contratem terceiros para a construção das obras) pela entrega da coisa futura. 
Neste sentido, analise as afirmativas abaixo e julgue com “V” para verdadeiro e “F” para falso:
 
(  ) Uma característica primordial da incorporação é a venda de algo presente (unidade autônoma: apartamento, laje, galpão etc.), ou seja, a venda só pode acontecer após a conclusão da construção.
 
(  ) A atividade de incorporador imobiliário só pode ser exercida por empresas jurídicas, devidamente cadastradas com o Cartão CNPJ.
 
(  ) Pode ser compreendida como a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas.
 
(  ) Na incorporação imobiliária se leva a cabo a vinculação das frações ideais do terreno a serem prestemente construídas ou aquelas que já estão em construção com a responsabilidade da incorporadora pela entrega das obras em determinado prazo. 
 
Assinale a alternativa correta:
a.
F, V, F, V.
b.
V, V, F, V.
c.
F, F, F, F.
d.
F, F, V, V.
e.
V, V, V, V.
Feedback
Sua resposta está correta.
A resposta correta é:
F, F, V, V.
Questão 2
Correto
Atingiu 0,05 de 0,05
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Texto da questão
Dentre as definições jurídicas de compa e venda no mercado imobiliário. Analise as afirmações abaixo:
 
I.             No Direito, a propriedade imobiliária somente é adquirida por força de título registrado em Cartório de Imóveis competente.
II.            Na escolha do Tabelião, não pode ser escolhido pelas partes (artigo 12 da mesma Lei 8.935). Isso porque há que se respeitar as normas que definirem as circunscrições geográficas que dividem a competência de uma determinada comarca (porção de território delimitada em lei que não se confunde necessariamente ao território do município) em parcelas menores denominadas de circunscrições.  
III.          Já o Oficial de Registro de Imóveis é livre a escolha.
IV.          A definição do Código Civil dispõe que na venda e compra um dos contratantes (vendedor) se obriga a transferir o domínio (propriedade) de certa coisa e o outro contratante (comprador) se obriga a pagar ao primeiro (vendedor) um preço em dinheiro (artigo 481). 
 
Assinale a alternativa correta:
a.
Apenas IV está correta.
b.
Apenas II, III e IV estão corretas.
c.
Apenas I e IV estão corretas.
Já o Oficial de Registro de Imóveis não pode ser escolhido pelas partes (artigo 12 da mesma Lei 8.935). Isso porque há que se respeitar as normas que definirem as circunscrições geográficas que dividem a competência de uma determinada comarca (porção de território delimitada em lei que não se confunde necessariamente ao território do município) em parcelas menores denominadas de circunscrições
d.
Todas as alternativas estão corretas.
e.
Apenas II e III estão corretas.
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Sua resposta está correta.
A resposta correta é:
Apenas I e IV estão corretas.
Questão 3
Correto
Atingiu 0,05 de 0,05
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Texto da questão
A análise de documentos, ou análise técnica, visa verificar se há riscos potenciais em todas as esferas de análise necessárias para a superação das condições visando à realização da incorporação imobiliária: jurídico, técnico etc.
Neste contexto, toda essa documentação deve ser analisada visando dar fundamento ao “green light” na aquisição imobiliária em todas as suas esferas:
 
Que esferas são essas?
 
Assinale a alternativa correta:
a.
Técnica, jurídica e patrimonial.
b.
Tácita, jurídica e econômico financeira. 
c.
Técnica, legislativa e econômico financeira. 
d.
Implicita, técnica e patrimonial.
e.
Técnica, jurídica e econômico financeira. 
Como já asseverado retro, toda essa documentação deve ser analisada visando dar fundamento ao “green light” na aquisição imobiliária em todas as suas esferas: técnica, jurídica e econômico financeira.
Feedback
Sua resposta está correta.
A resposta correta é:
Técnica, jurídica e econômico financeira. 
Questão 4
Correto
Atingiu 0,05 de 0,05
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Texto da questão
Observe a imagem abaixo:
Fonte: ID do vetor stock livre de direitos: 1380841472 
Fonte: ID do vetor stock livre de direitos: 1380841472 
 
Na ilustração acima, vamos imaginar que a incorporadora já comprou os três prédios da figura - um ao lado do outro, no quadrante inferior do lado esquerdo. 
Pelo cadastro imobiliário na Prefeitura, os imóveis possuem cada um deles, a área de terreno de exatos 500,00 m², formando a área incorporável de 1.500,00 m².  
Ocorre que, no Registro de Imóveis dois imóveis têm os mesmos 500,00 m², mas o terceiro deles tem a sua descrição precária, ou seja, em desacordo com a Lei, não indicando seus confrontantes, tampouco apresentando o encerramento da área de terreno. Além desse problema, constam ainda averbados nas 3 matrículas os prédios construídos que serão demolidos pela incorporadora para dar lugar a um lugar novo e único empreendimento imobiliário.  
 
Neste contexto, é possível resolver esta situação através de:
 
Assinale a alternativa correta:
a.
Averbação.
b.
Retificação.
O registro ou a averbação constante da matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis pode ser retificada (em outras palavras tornada certa / correta) nos casos em forem essas omissas, imprecisas ou não exprimirem a verdade. Essa retificação pode ser feita extrajudicialmente atendendo ao pedido do proprietário (vide artigo 212). 
É exatamente esse o caso do nosso exemplo acima. Dessa forma, a incorporadora pode fazer o pedido ao Oficial de Registro de Imóveis para que insira a descrição do perímetro do terreno, com o encerramento de área de 500,00 m², indicando-se os atuais confrontantes. Para tanto, a empresa deve levar ao Oficial um requerimento com firma reconhecida juntamente com o memorial descritivo da área e correspondente planta devidamente assinada por um profissional técnico habilitado a tanto. 
c.
Rateio.
d.
Resolução.
e.
Reclamação.
Feedback
Sua resposta está correta.
A resposta correta é:
Retificação.
Questão 5
Correto
Atingiu 0,05 de 0,05
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Texto da questão
Afonsina e João Kleber são proprietários de um imóvel em Salvador, Bahia, desde 1964, de muito interesse para a incorporadora. Eles têm duas empresas no Estado do Maranhão, pois lá desenvolvem atividades agropecuárias. Eles também moram no Maranhão.  
Afinal, quais certidões e documentos devemos pedir?  
 
 
Assinale a alternativa correta:
a.
Devemos solicitar certidões em nome de Afonsina e João Kleber em Salvador e no local de sua residência no Maranhão. Como eles são proprietários do imóvel há mais de 20 anos, não há necessidade de se pegar documentos dos antecessores na propriedade do imóvel anteriormente à 1964. Além dessas, pediremos também certidões das duas empresas que eles possuem. 
Devemos solicitar certidões em nome de Afonsina e João Kleber em Salvador e no local de sua residência no Maranhão. Como eles são proprietários do imóvel há mais de 20 anos, não há necessidade de se pegar documentos dos antecessores na propriedade do imóvel anteriormente à 1964. Além dessas, pediremos também certidões das duas empresas que eles possuem. 
b.
Devemos solicitar apenas os documentos dos antecessoresna propriedade do imóvel anteriormente à 1964.
c.
Devemos solicitar apenas os documentos pessoais de Afonsina e João Kleber.
d.
Devemos solicitar apenas o comprovante de endereço da propriedade e a certidão de nascimento do último proprietário.
e.
Devemos solicitar certidões em nome de Afonsina e João Kleber em Salvador e no local de sua residência no Maranhão. Como eles são proprietários do imóvel há mais de 20 anos, há necessidade também dos documentos dos antecessores na propriedade do imóvel anteriormente à 1964. Além dessas, pediremos também certidões das duas empresas que eles possuem. 
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Sua resposta está correta.
A resposta correta é:
Devemos solicitar certidões em nome de Afonsina e João Kleber em Salvador e no local de sua residência no Maranhão. Como eles são proprietários do imóvel há mais de 20 anos, não há necessidade de se pegar documentos dos antecessores na propriedade do imóvel anteriormente à 1964. Além dessas, pediremos também certidões das duas empresas que eles possuem. 
Questão 6
Correto
Atingiu 0,05 de 0,05
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Texto da questão
Quanto a Dação em Pagamento para formação de capital de SCP, pode ser caracterizada como uma sociedade em que um sócio aparece e responde perante terceiros e o outro não.
Com base nesta informação analise as asserções abaixo:
I.             Nessa modelagem, o proprietário dá em pagamento o seu imóvel para formação do capital social da sociedade (em conta de participação).
 
DESTE MODO,
 
II.            Ele não aparecerá por assim dizer em face de terceiros, pois será o sócio participante (antigamente chamado de sócio oculto).
 
Assinale a alternativa correta:
a.
As asserções I e II são proposições verdadeiras e a II é uma justificativa correta da I.
As asserções I e II são proposições verdadeiras e a II é uma justificativa correta da I.
b.
As asserções I e II são proposições falsas.
c.
As asserções I e II são proposições verdadeiras, mas a II não é uma justificativa correta da I.
d.
A asserção I é uma proposição verdadeira e a II é uma proposição falsa.
e.
A asserção I é uma proposição falsa e a II é uma proposição verdadeira.
Feedback
Sua resposta está correta.
A resposta correta é:
As asserções I e II são proposições verdadeiras e a II é uma justificativa correta da I.
Questão 7
Correto
Atingiu 0,05 de 0,05
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Texto da questão
O projeto do empreendimento imobiliário almejado pela incorporadora para o terreno (ou terrenos que serão unidos) tem que ser aprovado na Municipalidade local e outros órgãos públicos. 
Neste sentido, analise as afirmações abaixo e julgue com “V” para verdadeiro e “F” para falso:
 
(  ) Depois de aprovado, o projeto tem que ser executado exatamente nos moldes daquele que foi aprovado para que ao final, após a devida vistoria da Prefeitura, a incorporadora receba o certificado de conclusão da Municipalidade local e possa finalmente ocupar o imóvel (o famoso “Habite-se”). 
 
(  ) O Estado regulamenta essas aprovações essencialmente pelo fundamento legal da seguinte tríade urbanística.
 
(  ) Na esfera federal, essas leis municipais têm base no Estatuto da Cidade (Lei nº 10.257/01 que regulamenta os artigos 182 e 183 da Constituição Federal), cujas diretrizes gerais são o planejamento urbano, a distribuição espacial da população  no desenvolvimento urbano e o cuidado com as atividades econômicas do município e do território municipal, além da ordenação e o controle do uso do solo urbano, de maneira a fazer observar o cumprimento da função social da propriedade.
 
(  ) As áreas de engenharia e arquitetura da incorporadora que cuidam dessa fase. É comum que a incorporadora conte com assessoria especializada para auxílio nos trâmites burocráticos perante os órgãos públicos. 
 
Assinale a alternativa correta:
a.
V, V, F, F.
b.
F, F, F, F.
c.
F, V, F, V.
d.
V, F, V, V.
V, F, V, V. O Município regulamenta essas aprovações essencialmente pelo fundamento legal da seguinte tríade urbanística.
e.
F, F, V, F.
Feedback
Sua resposta está correta.
A resposta correta é:
V, F, V, V.
Questão 8
Incorreto
Atingiu 0,00 de 0,05
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Texto da questão
A definição do Código Civil dispõe que na venda e compra um dos contratantes (vendedor) se obriga a transferir o domínio (propriedade) de certa coisa e o outro contratante (comprador) se obriga a pagar ao primeiro (vendedor) um preço em dinheiro (artigo 481). 
Neste sentido, como se denomida a troca do terreno por unidades futuras:
 
Assinale a alternativa correta:
a.
Permuta Presente.
b.
Permuta Financeira.
c.
Permuta Futura.
d.
Permuta Física.
e.
Permuta Real.
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Sua resposta está incorreta.
A resposta correta é:
Permuta Física.
Questão 9
Correto
Atingiu 0,05 de 0,05
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Texto da questão
Quanto a Venda e Compra através de Quitação por Nota Promissória cumulada com Novação e Confissão de Dívida a ser paga adiante, analise as afirmações abaixo:
 
I.              É um dos maiores trunfos permitidos pela legislação para deixar a sua escritura de aquisição limpa, fazendo uma compra pura e simples (pagamento contra quitação). 
II.            Pode ser utilizada tanto no caso de venda e compra com pagamento parcelado a ser feito mais à frente e após a incorporação, quanto nas hipóteses das modelagens de permuta física ou financeira.
III.           É muito utilizada para atender a necessidade da incorporadora de ter o terreno livre de quaisquer ônus e/ou gravames, de modo que a incorporadora possa cedê-lo inteiramente em garantia à instituição financeira (por hipoteca ou alienação fiduciária) o terreno todo.
IV.          Facilita também o registro do memorial de incorporação e da futura convenção de condomínio, na medida em que a incorporadora, nessa situação, pode declarar que não há pendências financeiras em relação ao pagamento do terreno aos anteriores proprietários.
 
Assinale a alternativa correta:
a.
Apenas II, III e IV estão corretas.
b.
Todas as alternativas estão corretas.
Todas as alternativas estão corretas.
c.
Apenas IV está correta.
d.
Apenas II e III estão corretas.
e.
Apenas I e II estão corretas.
Feedback
Sua resposta está correta.
A resposta correta é:
Todas as alternativas estão corretas.
Questão 10
Correto
Atingiu 0,05 de 0,05
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Texto da questão
A análise de documentos, ou análise técnica, visa verificar se há riscos potenciais em todas as esferas de análise necessárias para a superação das condições visando à realização da incorporação imobiliária: jurídico, técnico etc.
Assim, quanto aos tributos, se faz necessário a solicitação de:
 
I.              Certidão Negativa de Débitos referentes ao IPTU (CND/IPTU) e às taxas incidentes sobre o imóvel, expedida pela municipalidade competente, contendo clara identificação do imóvel e dentro do respectivo prazo de validade;
II.            Certidões negativas referentes à taxa de resíduos sólidos domiciliares do contribuinte do imóvel (CND/TXRS), expedida pela municipalidade, se houver; 
III.           Declaração de quitação das despesas referentes ao fornecimento de energia elétrica, água, gás (CND de luz, água, gás) e quaisquer outros serviços prestados por concessionárias de serviço público, relacionados ao imóvel; 
IV.          UNICAI (extrato de multas e/ou penalidades sobre o Imóvel), expedida pela municipalidade competente, se houver; 
 
Assinale a alternativa correta:
a.
Apenas II, III e IV estão corretas.
b.
Apenas I e II estão corretas.
c.
Todas as alternativas estão corretas.
Todas as alternativas estão corretas.
d.
Apenas II e III estão corretas.
e.
Apenas IV está correta.
Feedback
Sua resposta está correta.
A resposta correta é:
Todas as alternativas estão corretas.
Terminar revisão