PROVA FINAL AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

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Iniciado em
	Thursday, 20 Oct 2022, 08:45
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	Concluída em
	Thursday, 20 Oct 2022, 08:56
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Questão 1
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Na construção civil existem diferentes tipos de orçamento, de modo que cada um deles é utilizado conforme sua finalidade.
 em branco - é utilizado para consultas rápidas e para estudos de viabilidade econômica dos empreendimentos. 
 em branco - é usado para registro da incorporação em condomínio.
 em branco - é o que descrimina todos os insumos e despesas que integram a obra.
 em branco - tem como objetivo efetuar o planejamento físico-financeiro durante a execução da obra. 
   
orçamento paramétrico orçamento pela NBR 12.721orçamento discriminado ou detalhado orçamento operacional 
Questão 2
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Texto da questão
Assim como seus componentes, os frutos dos imóveis rurais também podem ser diversos. Ressalta-se a capacidade que esses imóveis possuem de gerar renda com sua exploração direta, o que pode se dar por diversos meios, como agricultura, pecuária, lazer e turismo, entre outros.
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Questão 3
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A programação da execução e organização do canteiro de obras pode ser realizada fora do canteiro de obras, ou até mesmo constituir-se como uma etapa do planejamento. 
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Questão 4
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Os primeiros artigos sobre avaliação de imóveis no Brasil datam do início do século XX – mais precisamente de 1918 –, e foram publicados em revistas técnicas de engenharia do estado de São Paulo (FIKER, 1990, p. 15).
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Questão 5
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"Obtido pela estimativa do custo para se reproduzir os elementos tais como eles estão no local. Devem ser considerados todos os custos, desde os de materiais e mão de obra, passando pelos de projetos, taxas e impostos, incluindo-se até o lucro do construtor. Para se identificar esses custos, deve-se utilizar o método comparativo direto de custo ou o método de quantificação do custo; como foi dito inicialmente, esses dois métodos, também descritos pela NBR 14.653, serão apresentados a seguir. No entanto, outra coisa que deve ser levada em conta ao se aplicar o custo de reprodução, é que essa estimativa está relacionada a imóveis novos; logo, deve-se considerar a depreciação ocorrida nos imóveis antigos ao longo de sua vida útil. O valor dessa depreciação também deverá ser estimado e subtraído (ou descontado) do custo de reprodução, obtendo-se assim o valor final das benfeitorias;"
Este fragmento de texto trata de:
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a. valor das benfeitorias
b. valor do terreno
c. fator de comercialização
Questão 6
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"É utilizado para a avaliação de terrenos, podendo ser uma vantagem ou uma desvantagem, de acordo com os parâmetros do mercado local. Além de sua dimensão (tamanho), deve-se considerar que o terreno nem sempre apresenta uma única testada; assim, ele pode ter múltiplas testadas, ou seja, mais de uma face voltada para a via de acesso. Um terreno de esquina é um exemplo de duas testadas, e na avaliação desse tipo de lote deverá ser levado em conta esse diferencial."
 Este fragmento de texto trata-se de fator:
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a. Fator testada
b. Fator área quadrada
c. Fator topografia
d. Fator profundidade
Questão 7
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O banco de dados tem como objetivo acumular informações discriminadas sobre diferentes imóveis. Os benefícios dessa fonte relacionam-se à sua capacidade de organizar informações, facilitando o acesso às mesmas sem ou a baixo custo. Bancos de dados informatizados podem ser especialmente úteis, ao possibilitar buscas por diferentes referências como data, bairro, tipo de imóvel, idade e padrão construtivo.
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Questão 8
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O perito judicial é aquele nomeado para realizar avaliações e perícias em juízo, ou seja, em processos que ocorrem na justiça. 
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Questão 9
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Sabe-se que qualquer processo de urbanização exige investimentos elevados, tanto em recursos financeiros quanto humanos. Isso porque, além de o planejamento ter que ser global – levando em conta as relações da cidade como um todo para a implantação dos elementos urbanos –, é de suma importância que se desenvolva um sistema de gestão eficiente para todos os processos. Então, pode-se dizer que os seguintes custos estão atrelados aos sistemas urbanos:
· custos de planejamento;
· custos de construção ou implantação;
· custos de operação;
· custos de manutenção. 
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Questão 10
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Texto da questão
O laudo simplificado é o que contém as informações necessárias para o seu entendimento
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