ATIVIDADE 01 - UC 04 - Você está intermediando um processo

Prévia do material em texto

Atividade I
Módulo B - Intermediar processos de compra, venda, locação e permuta de imóveis (66008283A) 
Técnico em Transações Imobiliárias	
SERVIÇO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL 
ESCOLA DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL SENAC RIO GRANDE DO SUL
CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
ALUNO: ARNALDO LAGO
Matricula 66222002537
UC 4 – Intermediar processos de compra, venda, locação e permuta de imóveis
Atividade avaliativa: Atividade 1.
 
	
Tutor(a) EAD: Marcos Vinícios Jardim
CIDADE: FRANCISCO BELTRÃO – PR
ANO – 2022
Atividade I
Módulo B - Intermediar processos de compra, venda, locação e permuta de imóveis (66008283A)
Técnico em Transações Imobiliárias
Página 2 de 5
Atividade 1
Contexto
Você está intermediando um processo de compra, e a situação é esta:
· O cliente comprador se chama João. Ele já indicou à imobiliária que possui um imóvel residencial (apartamento) para aportar no negócio. Ele tem 50 metros quadrados e está localizado em área urbana de bom fluxo. Está avaliado em R$ 150.000,00.
· O cliente comprador disponibiliza ainda R$ 100 mil em dinheiro e poderá financiar o restante por um financiamento imobiliário já aprovado.
· O imóvel objeto da negociação é um apartamento residencial que mede 80 metros quadrados e que tem dois dormitórios (sendo uma suíte), garagem e elevador. O proprietário vendedor se chama Pedro. Ele aceita permuta por imóvel de valor mais baixo. O investimento no apartamento é de R$ 350.000,00. Ele é bem-localizado: situa-se próximo ao comércio e a estações de metrô.
É importante destacar que o proprietário vendedor encontra-se em fase final de processo de divórcio. Todavia, há um consenso estre as partes sobre a realização da venda.
 
	Investimento total                
	R$ 350.000,00 (apartamento dos sonhos do cliente)
	 
	 
	Permuta
	R$ 150.000,00 (no apartamento de um dormitório)
	Dinheiro
	R$ 100.000,00
	Financiamento bancário
	R$ 100.000,00
 Atividade
Diante do contexto, faça o que se pede.
· Descreva os procedimentos necessários para a intermediação do negócio referentes ao imóvel e ao proprietário vendedor, considerando o processo de divórcio.
· Informe sobre taxas, tributos e documentação referentes às operações imobiliárias.
· Descreva os procedimentos que devem ser realizados para que a proposta de compra e venda seja segura, já que envolve uma proposta de permuta.
· Indique os documentos que deverão ser apresentados para transferir os imóveis, incluindo a documentação que o agente financeiro (banco) exigirá para aprovar o crédito do cliente comprador.  
Entrega
Entregue sua atividade em um editor de texto (Word ou similar), organizada conforme estes itens:
· Procedimentos necessários para intermediar o negócio considerando o processo de divórcio do proprietário
· Taxas e tributos necessários
· Procedimentos realizados para o processo de compra e venda, considerando a permuta
· Relação de documentos necessários, incluindo o do agente financeiro
 Dica de leitura
· Modalidades de operações imobiliárias
· Registro imobiliário
· Tributação imobiliária
 Avaliação
Nesta atividade, você será avaliado quanto a estes indicadores:
· Realiza procedimentos específicos para intermediação de locação, compra, venda e permuta de imóveis, de acordo com a legislação vigente.
· Orienta clientes sobre taxas, tributos e documentação referentes às operações imobiliárias, conforme legislação vigente.
· Orienta clientes quanto a documentos necessários para transferência de imóveis de acordo com a legislação vigente.
1. Prospeção, agenciamento e caracterfsticas do imóvel
Por meio do cliente João de CPF 788.888.222-11 foi prospectado o imével do Sr. Pedro. Entramos em contato com o mesmo via telefone, ele nos informou que o apartamento e de propriedade dele e da ainda esposa (em processo de divorcio) e foi verificado os seguintes detalhes: O imovel consiste em um apartamento residencial de 80m°, com dois (02) dormitórios sendo uma (01) suíte, garagem e elevador, está localizado perto de áreas comercias e também do metrô. O valor total do imóvel é de R$ 350.000,00.
Proposta comprador:
· Valor total do imovel: R$ 350.000,00
· Valor de entrada: R$ 100.000,00
· Valor financiado: R$ 100.000,00 (pré-aprovado)
· Valor de permuta: R$ 150.000,00
2. ComerciaIização e Proposta - considerando a permuta.
Após a conferência e assinatura dos seguintes documentos:
· Ficha de agenciamento;
· Certidão negativa (matricula do apartamento do comprador - Joâo);
· Certidão negativa (matricula do apartamento do vendedor - Pedro);
· Escritura averbada (apartamento do vendedor - Pedro) para o financiamento;
· Contrato de corretagem;
· Contrato particular de compra/venda - contando com os documentos do divórcio,
foi realizada a visita física no local, preenchendo a ficha técnica para verificar o estado do imóvel e passar as informações para o cliente Joao, que ficou satisfeito com o imóvel e foi sugerido que formalizasse a proposta. Antes da finalização da proposta foi informado ao Sr. Joao que por motivos do apartamento corresponder a menos de 50% do imóvel do Sr. Pedro e não corresponder ao processo de financiamento não seria possíveI realizar a permuta e sim a compra e venda com dação em pagamento.
3. Documentação — considerando dação em pagamento.
Apos formalização da proposta foi solicitado os seguintes documentos:
Do comprador:
· RG e CPF originais, inclusive dos cônjuges (esposa, marido, companheiro, companheira);
· Certidão de nascimento ou casamento;
· Em caso de divórcio: Certidão de casamento com averbação ou Termo de audiência;
· Informar endereço residencial, telefones e e-mails de ambos; Informar a profissão de ambos;
· Certidão de óbito (Interessante saber previamente ao fechamento do negócio);
· Situação do Inventario;
· Escritura publica de declaração de união estável, escritura publica de declaração de convivência ou contrato de união estável.
Do vendedor:
· RG e CPF originais, inclusive dos cônjuges (esposa, marido, companheiro, companheira);
· Certidão de nascimento ou casamento;
· Em caso de divórcio: Certidão de casamento com averbação ou Termo de audiência;
· Informar endereço residencial, telefones e e-mails de ambos; 
· Informar a profissâo de ambos;
· Certidão de óbito (Interessante saber previamente ao fechamento do negócio);
· Situagâo do Inventario;
· Escritura publica de declaração de união estável, escritura publica de declaração de convivência ou contrato de união estável.
Documentagâo do imóvel:
· Certidao de matrícula obtida no respectivo registro de imóveis competente, expedida a menos de 30 dias;
· Certidões negativas de ações reais, reipersecutórias e de ônus reais referentes aos imóveis, obtidas no registro de imóveis, expedidas a menos de 30 dias;
· Certidão vintenária do imóvel;
· Carnê de IPTU do ano vigente com pagamento em dia ou o cadastro municipal do imóvel, ou certidão de quitação de IPTU emitida pela prefeitura municipal;
· Certidão de quitação de condominial, expedida a menos de 30 dias; Certidões negativas de ações reais, reipersecutórias e de ônus reais referentes ao imóvel, obtidas no registro de imóveis, expedidas a menos de 30 dias.
Taxas e Tributos
· Pagamento de guia de ITBI (imposto de transmissao de bens iméveis); 
· Taxas de cartorio;
· Taxa de corretagem de 6% (previamente acordado em contrato).
Documentos necessários para avaliação de crédito
· Rg e Cpf do comprador; Comprovante e estado civil;
· Comprovante de enderego atualizado; Comprovação de renda;
· Declaração de Imposto de renda;
· Extrato de FGTS;
· Carteira de trabalho; Documentos do vendedor; Documentos do imóvel;
· Laudo de avaliação do imóvel emitido por profissional competente.
Francisco Beltrão - Pr - 12 de novembro de 2022 .
Arnaldo Lago – Aluno Matricula 66222002537
Página 4 de 4