Exercícios - Avaliação - Mediação e Arbitragem

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Avaliação
Desafio
Uma pequena empresa de autopeças viu-se na contingência de dissolver a sociedade e, para que não houvesse dúvidas quanto à divisão de bens, contratou você para avaliá-la.
A empresa disponibilizou informações a você sobre retirada do demonstrativo de resultados e do seu último balanço patrimonial, além de dados referentes a imóveis que possuía e empréstimos contraídos, que não constaram desse balanço, conforme a seguir:
• Resultado do Exercício antes da Contribuição Social e do Imposto de Renda: R$ -76.930,13
• Valor dos imóveis: R$ 1.000.000,00
• Depreciação: R$ 347.322,01
• Empréstimos de terceiros para manutenção da empresa: R$ 939.000,00
• Juros sobre empréstimos para manutenção da empresa: R$ 13.146,00
Com os dados que você tem em mãos, simule uma avaliação para oferecer o valor da empresa.
Sua resposta
Considerando supostamente os valores disponíveis, podemos apresentar a seguinte avaliação: Visto que a empresa deve ser avaliada pelo seu potencial de geração de caixa disponível aos proprietários ou acionistas, sendo, portanto, igual ao valor presente de seus fluxos de caixas livres, utilizamos o método FCL para avaliar a empresa, cujo cálculo é igual ao lucro ajustado pelos itens de despesas que não representam desembolsos de caixa, como depreciação e amortização, menos os investimentos necessários para manutenção do negócio. O cálculo é demonstrado a seguir. FLUXO DE CAIXA 2022 Fluxo de Caixa Bruto: Resultado do Exercício antes da Contribuição Social e do Imposto de Renda: R$ -76.930,13 (+) Depreciação: R$ 347.322,01 (=) Lucro ou Prejuízo Líquido do Exercício R$ 270.391,88 (-) empréstimos de terceiros para manutenção da empresa R$ 939.000,00 (-) juros sobre empréstimos para manutenção da empresa R$ 13.146,00 (=) Fluxo de Caixa Livre: R$ -681.754,12 (+) Valor dos imóveis: R$ 1.000.000,00 Resultado Final: R$ 318.245,88 Embora o valor da empresa seja negativo, acrescentando-se os ativos "não operacionais" (ou seja, aqueles itens que, se vendidos, não produzem alterações na atividade operacional em avaliação da empresa, que são os imóveis, os quais não se destinam ao negócio), acrescentamos R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais) ao valor encontrado, passando, portanto, o valor final da empresa para R$ 318.245,88 (trezentos e dezoito mil, duzentos e quarenta e cinco reais e oitenta e oito centavos). 
Exercícios
Respostas enviadas em: 06/12/2022 16:00
1. A avaliação é necessária quando o juiz precisa:
Você acertou!
A.  Atribuir valor de mercado a bens que serão penhorados.
A avaliação é necessária quando o juiz precisa atribuir valor de mercado a bens que serão penhorados e alienados em favor de um postulante. Ela busca o valor aproximado do bem.
2.  No caso de avaliação de imóveis, o avaliador deve:
Você acertou!
E.  Informar se o imóvel pode ser dividido.
No caso de avaliação de imóveis, o avaliador deve informar se o imóvel pode ser dividido e que valores podem ser atribuídos a cada parte desmembrada para chegar ao valor aproximado do solicitado pelo demandante, evitando, assim, onerar o executado.
3.  O método de custo considera:
Você acertou!
C.  O tempo e o investimento necessários para conseguir um bem similar.
O método de custo considera o tempo e o investimento necessários para conseguir um bem similar, mas não leva em conta o potencial de ganho.
4.  O método de mercado considera:
Você acertou!
B.  O valor que pode ser obtido com a venda do bem.
O método de mercado considera o valor que pode ser obtido com a venda do bem em uma economia normal.
5.  O método de renda considera:
Você acertou!
A. 
A renda proporcionada pelo bem.
O método de renda considera a renda proporcionada pelo bem. É o mais utilizado para avaliar bens intangíveis.