Atividade 4. PATOLOGIA E RECUPERAÇÃO DE EDIFICAÇÕES

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PATOLOGIA E RECUPERAÇÃO DE EDIFICAÇÕES
Atividade 4.
A lei de Sitter, ou regra dos “5”, estabelece que os custos de intervenção da estrutura, considerando alcançar um determinado nível de vida útil, aumentam como uma progressão geométrica de razão 5. Essa lei leva em consideração todo o período de elaboração de uma obra, desde o projeto até a sua finalização. Observe a figura a seguir:
 
Figura - Lei de Sitter
Fonte: Costa e Silva (2008, p. 34).
 
COSTA E SILVA, A. J. Método de gestão de obras de manutenção de fachadas. 2008. Tese (Doutorado em Engenharia de Construção Civil e Urbana) - Escola Politécnica da Universidade de São Paulo, São Paulo, 2008.
 
Considerando a figura apresentada sobre a lei de Sitter, assinale a alternativa correta:
Resposta: A manutenção preventiva pode ser realizada ao final da etapa de execução, identificada pelo número 3, com a finalidade de manter o desempenho das estruturas.
2. O Laudo Técnico é feito por perito após o término de todas as inspeções e análises na edificação. Segundo a NBR 13752 (1996, p. 4), esse laudo é a peça na qual o perito, profissional habilitado, relata o que observou e dá as suas conclusões ou avalia, fundamentadamente, o valor de coisas ou direitos.
 
ABNT - ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 13752: perícias de engenharia na construção civil. Rio de Janeiro: ABNT, 1996.
 
Sobre laudo técnico, assinale a alternativa correta:
Resposta: A legislação não normatiza a apresentação dos laudos técnicos, uma vez que existem diversas ações solicitadas pelos peritos e à especificidade de cada caso.
3. Leia o excerto a seguir:
 
“O conhecimento das diferentes manifestações patológicas é um ponto fundamental para o diagnóstico correto, como também para a adoção das terapias adequadas. [...] Os procedimentos relacionados com a inspeção de uma estrutura podem implicar em um trabalho simples em alguns casos, como também podem necessitar de um trabalho investigativo complexo, dependendo da magnitude e natureza do problema” (GRANADO, 2002, p. 107).
 
GRANADO, J. E. Patologia das construções. 2002. Disponível em: http://irapuama.dominiotemporario.com/doc/Patologiadasconstrucoes2002.pdf. Acesso em: 16 jun. 2020.
 
Sobre a inspeção predial, assinale a alternativa correta:
Resposta: São aspectos a serem observados pelo inspetor predial: elementos estruturais, acessibilidade e sistemas de proteção contra descargas atmosféricas.
4. Leia o excerto a seguir:
 
“A inspeção predial é a atividade que possui norma e metodologia própria, feita normalmente através de ‘Check-Up’, que classifica as deficiências constatadas na edificação, aponta o grau de risco observado para cada uma delas e gerando a ordem de prioridades técnicas com orientações ou recomendações para sua correção” (IBAPE-PR, 2016, p. 11).
 
IBAPE-PR - INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA DO PARANÁ. Inspeção e manutenção predial. 2016. p. 11.
 
A respeito da inspeção predial, analise as afirmativas a seguir, e assinale V
para a(s) Verdadeira(s) e F para a(s) Falsa(s).
 
I. ( ) A aplicação da inspeção predial se limita a edificações de uso residencial, prioritariamente a edifícios de médio a grande porte, não sendo aplicada a estabelecimentos comerciais ou industriais.
II. ( ) A inspeção predial determina decisões e responsabilidades ao profissional de engenharia.
III. ( ) A inspeção predial melhora a qualidade de vida e a segurança das pessoas, no entanto, não leva em consideração a sustentabilidade e o meio ambiente, sendo a cargo de órgãos específicos.
IV. ( ) Os profissionais de engenharia e arquitetura são os únicos responsáveis pela inspeção predial. Analisam os sistemas construtivos da edificação (alvenaria, estrutura, esquadrias e outros), as instalações prediais e os equipamentos como elevadores e bombas.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta:
Resposta: F, V, F, V.
5. Leia o excerto a seguir:
 
“É de conhecimento técnico que os sistemas e elementos construtivos necessitam de atividades de manutenção ao longo de sua vida útil, para garantir níveis aceitáveis de desempenho e de segurança, originalmente previstos em projeto para atendimento às exigências dos usuários dessas edificações” (PUJADAS, 2012, p. 11).
 
PUJADAS, F. Z. A. et al.  Inspeção predial: a saúde dos edifícios. São Paulo: IBAPE, 2012.
 
Com base no texto apresentado, analise as asserções a seguir e a relação proposta entre elas.
 
I. Durante uma inspeção predial em uma edificação residencial, um engenheiro civil especialista em patologias notou a primeiro momento que ela estava degradada e causava incômodo aos usuários. Logo, ele concluiu um risco baixo de grau 3 e decidiu não interferir. No entanto, com ensaios e uma inspeção detalhada, ele notou exposição da armadura em vigas e pilares com alta corrosão, concluindo a possibilidade de colapso da estrutura. Assim, ele concluiu que se tratava de uma patologia grave (total) de peso 10 e, como conclusão final, decidiu interditar a edificação por tempo indeterminado.
Pois:
II. O risco observado inicialmente não gera impacto direto no colapso da estrutura, apenas um incômodo aos moradores. Logo, não haveria necessidade de interdição. Em um segundo momento, com observações mais refinadas, a decisão de interditar a edificação foi exagerada, pois não impedia o funcionamento da edificação, apenas uma depreciação imobiliária.
 
Assinale a alternativa correta.
Resposta: A asserção I é uma proposição verdadeira, e a asserção II é uma proposição falsa.
6. Leia o excerto a seguir:
 
“A entrega dos manuais de uso e operação das edificações [...] tem como função ressaltar que a durabilidade de uma edificação está ligada, não só aos fatores relacionados ao projeto e execução da obra, mas também ao correto uso e manutenção, principalmente a manutenção preventiva. Portanto, é importante realizar esforços conjuntos no sentido de mudar a cultura da falta de cuidados e atenção rotineiros com a edificação” (CBIC, 2013, p. 2).
 
CBIC - CÂMARA BRASILEIRA DA INDÚSTRIA DA CONSTRUÇÃO. Manual de uso, operação e manutenção das edificações: orientações para construtoras e incorporadoras. Brasília: CBIC, 2013.
 
Considerando o excerto apresentado sobre manual de operação da edificação, assinale a alternativa correta:
Resposta: O manual é restrito ao fornecimento de informações técnicas unicamente para o desenvolvimento das atividades de operação, uso e manutenção das edificações.
7. Leia o excerto a seguir:
 
“[...] é uma avaliação com o objetivo de identificar o estado geral da edificação e se seus sistemas construtivos, observados os aspectos de desempenho, funcionalidade, vida útil, segurança, estado de conservação, manutenção, utilização e operação, consideradas às expectativas dos usuários” (PUJADAS, 2012, p. 13).
 
PUJADAS, F. Z. A. et al. Inspeção predial: a saúde dos edifícios. São Paulo: IBAPE, 2012.
 
Considerando o excerto apresentado sobre a Inspeção Predial, analise as afirmativas a seguir:
 
I. Durante a inspeção predial, deve ser evitada a busca por informação com síndicos e/ou funcionários, pois eles não têm conhecimento técnico sobre o assunto, podendo influenciar o profissional erroneamente.
II. O laudo é a forma apresentada ao contratante pela Inspeção Predial.
III. A inspeção predial necessita de uma equipe multidisciplinar, pois considera toda a análise dos sistemas existentes no edifício.
IV. A inspeção predial não pode ser limitada apenas na observação do meio físico, deve também analisar documentações do imóvel como IPTU, regimento do condomínio e Alvará de funcionamento.
 
É correto o que se afirma em:
Resposta: 
8. Leia o excerto a seguir:
 
“A manutenção é o conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificação e de suas partes constituintes de atender as necessidades e segurança dos seus usuários. Pode ser preventiva, preditiva ou corretiva” (ABNT, 1998, p. 2).
 
ABNT - ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 14037: manual de operação, uso e manutenção das edificações:conteúdo e recomendações para elaboração e apresentação. Rio de Janeiro: ABNT, 1998.
 
Considerando o excerto apresentado e diante dos tipos de manutenção existentes, assinale a alternativa correta:
Resposta: O processo de restauração é recuperar em partes ou integralmente os elementos de um edifício, além disso, ela pode ser considerada uma manutenção corretiva.
9. Leia o excerto a seguir:
 
“[...] as edificações apresentam uma característica que as diferencia de outros produtos: elas são construídas para atender a seus usuários durante muitos anos, e ao longo deste  tempo de serviço devem apresentar condições adequadas ao uso a que se destinam, resistindo aos agentes ambientais e de uso que alteram suas propriedades técnicas iniciais” (ABNT, 2012, p. 6).
 
ABNT - ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 5674: manutenção de edificações: requisitos para o sistema de gestão de manutenção. Rio de Janeiro: ABNT, 2012.
 
Com base no apresentado, analise as asserções a seguir e a relação proposta entre elas.
 
I. A manutenção predial preditiva está relacionada aos planejamentos para conservação do edifício e, também, por reparar falhas ou desgastes nas instalações prediais.
Pois:
II. Esse tipo de manutenção possui elementos da manutenção preventiva e corretiva. Nesse tipo, são realizadas coletas de dados que monitoram o desempenho dos equipamentos e, caso haja possibilidade de falha, avaliam a necessidade de reparos.
 
Assinale a alternativa correta:
Resposta: As asserções I e II são proposições verdadeiras, e a II é uma justificativa correta da I.
10. Leia o excerto a seguir:
 
“[...] é de fundamental importância o aprimoramento de profissionais de engenharia voltados para a investigação das falhas e avarias que, além de causarem muitas vezes acidentes de natureza grave, como desabamentos, também acarreta a depreciação do patrimônio e altos custos de recuperação. Esses profissionais, denominados peritos de engenharia, devem ter a capacidade de analisar os problemas e emitir os pareceres técnicos conforme cada caso específico” (VITÓRIO, 2003, p. 5).
 
VITÓRIO, A. Fundamentos da patologia das estruturas nas perícias de engenharia. Recife: Instituto Pernambucano de Avaliações e Perícia de Engenharia, 2003.
 
 Sobre a perícia, analise as afirmativas a seguir.
 
I. O exame e a vistoria são categorias presentes na perícia.
II. O perito é o responsável por elaborar um laudo técnico ao contratante.
III. A descrição rigorosa diante de uma situação ou problema, ao qual se constata um fato, é denominada de arbitrariamento.
IV. As perícias em engenharia podem ser realizadas por engenheiros registrados no sistema CREA ou por profissionais do CRECI (Corretores de imóveis), desde que acompanhada de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica).
 
É correto o que se afirma em:
Resposta: I e II, apenas.