Contratos imobiliários

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No que concerne aos elementos e características quanto ao instituto da alienação fiduciária, é incorreto afirmar que:
Alternativas:
· O contrato que serve de título ao negócio fiduciário conterá a indicação, para efeito de venda em leilão público, valor do imóvel e critérios para a respectiva revisão.
· O contrato que serve de título ao negócio fiduciário conterá a cláusula de constituição da propriedade fiduciária, com descrição do imóvel e a indicação do título e modo de aquisição.
· Ao constituir-se a propriedade fiduciária, desdobra-se a posse, tornando o fiduciário possuidor direto e o fiduciante o possuidor indireto da coisa imóvel. CORRETO
· O contrato que serve de título ao negócio fiduciário conterá o valor principal da dívida, prazo e condições de reposição do empréstimo ou crédito do fiduciário, e a taxa de juros e encargos incidentes. 
· Constitui-se a propriedade fiduciária de coisa imóvel mediante registro no CRI, do contrato que lhe serve de título.
Código da questão: 48480
2)Em relação à empreitada, indique a alternativa correta:
Alternativas:
· Contratada a empreitada a preço reajustável, não serão permitidas as revisões de preços, ainda que ocorra em épocas convencionadas nos contratos.
· No contrato de empreitada celebrado com cada adquirente, na modalidade unilateral, há integração do complexo negocial da incorporação, participando todos os aderentes.
· Os adquirentes responsabilizam-se por todo o custeio das unidades e pelas partes comuns que lhe correspondem.
· Nesta empreitada, a lei veda o reajuste de preço, permitindo o desfazimento unilateral do pacto por se tratar de empreendimento individual.
· O preço da fração ideal do terreno e da construção, com indicação dos reajustes, deve constar de toda publicidade ou divulgação do empreendimento. CORRETO
Código da questão: 48449
3)Em relação às características e elementos do direito de superfície, aponte a afirmativa correta:
Alternativas:
· Ainda que a superfície seja transferida por ato intervivos ou causa mortis, pela obrigação da obrigação, o novo proprietário não será responsável pelo pagamento devido de seu antecessor.
· Os encargos e contribuições não são de responsabilidade do superficiário. 
· A concessão da superfície não poderá ser onerosa ou gratuita.
· O pagamento do canon superficiário ou solarium, ainda que avençado entre as partes, não é uma obrigação propter rem.
· As partes poderão pactuar a forma dos pagamentos do canon superficiario ou solarium, sendo estes anuais, semestrais, bimestrais etc. CORRETO
Código da questão: 48497
4)Em se tratando de patrimônio de afetação, é correto afirmar que:
Alternativas:
· Os bens e direitos integrantes do patrimônio de afetação poderão ser obtidos de garantia real em operação de crédito, cujo produto seja parcialmente destinado à consecução da edificação correspondente e à entrega das unidades imobiliárias dos adquirentes. 
· Os recursos financeiros integrantes do patrimônio de afetação serão utilizados para pagamento ou reembolso das despesas inerentes à incorporação. CORRETO
· O patrimônio de afetação se comunica com os demais bens, direitos e obrigações do patrimônio geral do incorporador. 
· Referido instituto se encontra na Lei de Incorporações e verifica os requisitos claros para sua obtenção, sendo assim, obrigatório e não facultativo. 
· A comissão de representantes e a instituição financiadora da construção não poderão nomear pessoa física ou jurídica para fiscalizar e acompanhar o patrimônio de afetação. 
Código da questão: 48452
5)No que concerne à incorporação imobiliária, indique a alternativa correta:
Alternativas:
· As partes da incorporação são os adquirentes e o incorporador, sendo este último pessoa jurídica, comerciante do empreendimento, proprietário do terreno, promitente comprador, cessionário ou permutante.
· A realização da inscrição junto ao registro imobiliário não se trata de elemento fundamental, pois não é uma garantia dos adquirentes.
· A escolha e aquisição do terreno marca o principal momento econômico da incorporação, no entanto, não há necessidade de se realizar estudos técnicos para verificar a possibilidade de execução do projeto. 
· As partes da incorporação são os adquirentes e o incorporador, sendo este último pessoa física ou jurídica, comerciante ou não do empreendimento, proprietário do terreno, promitente vendedor, cessionário ou permutante.
· As operações atinentes à incorporação podem ser divididas em três fases, sendo a primeira a aquisição do terreno; a segunda, com as respectivas providências registrais; e a terceira, a construção com o seu término, quando da emissão do habite-se. CORRETO
Código da questão: 48445
6)Em relação à propriedade fiduciária, indique a alternativa incorreta:
Alternativas:
· É vedada, nas relações de consumo pertinentes à fidúcia, a perda de toda as parcelas pagas em compra a prazo.
· Quando do pagamento elevado de parcelas, não pode o credor investir na busca e apreensão do bem, cabendo somente a cobrança do remanescente.
· Quando do pagamento elevado de parcelas, o credor poderá investir na busca e apreensão do bem e cobrar o valor remanescente.CORRETO
· A proteção do devedor fiduciante nas relações de consumo envolve a proibição da cláusula de decaimento. 
· Nas relações de consumo de cunho fiduciário, aplica-se a teoria do adimplemento substancial. 
Código da questão: 48469
7)Em relação aos termos propriedade fiduciária e alienação fiduciária, indique a alternativa incorreta:
Alternativas:
· A alienação fiduciária em garantia é um direito real sobre a coisa própria, em que há instituição de uma propriedade resolúvel.
· A propriedade fiduciária é mais abrangente que o direito real, pois, ao registrar em cartório de registro de imóveis, a situação gera efeitos erga omnes.
· O efeito da alienação fiduciária é a criação da propriedade fiduciária que envolve somente duas partes: o alienante anterior e o devedor fiduciante. CORRETO
· Os direitos reais de garantia na alienação fiduciária recaem sobre direitos de: anticrese sobre direito de gerar frutos.
· Os direitos reais de garantia na alienação fiduciária recaem sobre bens que envolvem penhor e hipoteca.
Código da questão: 48460
8)Em relação à propriedade fiduciária, é incorreto afirmar que:
Alternativas:
· Se o terceiro não interessado pagar em nome do devedor, haverá reembolso e sub-rogação. CORRETO
· Os terceiros não interessados são aqueles com motivo pessoal ou moral
· Se o terceiro não interessado pagar em nome próprio, não haverá liberalidade e garantia do direito de reembolso, porém sem garantia à sub-rogação.
· Os terceiros interessados são aqueles que podem sofrer as consequências do inadimplemento. 
· A sub-rogação legal ou automática se trata daquela em que o terceiro interessado tem o direito de regresso contra o devedor e se sub-roga nos direitos do devedor, em receber as garantias da dívida.
Código da questão: 48476
9)Em se tratando de construção na incorporação imobiliária, é incorreto afirmar que:
Alternativas:
· A construção pode ser por empreitada, cujo preço é estabelecido no contrato, podendo ser fixo ou reajustável.
· O incorporador responde pela entrega da unidade, ressalvada, obviamente, a exceção do contrato não cumprido. 
· O incorporador entregará a unidade pronta ao adquirente, porém deixará de se responsabilizar pela construção, não podendo realizá-la ou contratá-la. CORRETO
· Na administração, o preço é apenas estimado, assumindo os adquirentes o valor efetivo que vier a ser gasto ao longo da obra.
· A construção por conta da incorporadora se trata da entrega da unidade pronta ao adquirente, responsabilizando-se pela construção.
Código da questão: 48448
10)Em se tratando de venda do imóvel uma vez consolidada a propriedade, aponte a alternativa incorreta:
Alternativas:
· Uma das formas de adimplir a obrigação é a transmissão dos direitos aquisitivos a terceiros e a assunção das respectivas obrigações.
· Uma das formas de adimplir a obrigação é o pagamento por terceiro e a sua sub-rogação no crédito e sua garantia.
· Nãosendo possível adimplir a obrigação, será aplicada a consolidação da propriedade e sua excussão.
· Uma das formas de adimplir a obrigação é a dação dos direitos aquisitivos do imóvel ao fiduciário, em pagamento da dívida.
· Uma das formas de adimplir a obrigação é a dação dos direitos aquisitivos do imóvel ao fiduciante, em troca da dívida. CORRETA
Código da questão: 48489