Ação de Execução de Título Extrajudicial - Locação - Aluguel - Locador Contra Fiador docx

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AO JUIZADO ESPECIAL CÍVEL DA CIRCUNSCRIÇÃO JUDICIÁRIA (OU
COMARCA) DE _________________________
NOME DO EXEQUENTE, nacionalidade, estado civil, profissão, filiação,
inscrito no RG sob o nº X.XXX.XXX, órgão expedidor/UF, inscrito no CPF sob o nº
XXX.XXX.XXX-XX, residente e domiciliado à ______________________________, CEP
XX.XXX-XXX, telefone(s) nº (DDD) 9 XXXX-XXXX, endereço de e-mail
______________________________, vem, a este r. Juízo, propor a presente
AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL
(Locação - Inadimplência)
em face de NOME DA EXECUTADA, nacionalidade, estado civil, profissão, filiação,
inscrito no RG sob o nº X.XXX.XXX, órgão expedidor/UF, inscrito no CPF sob o nº
XXX.XXX.XXX-XX, residente e domiciliado à ______________________________, CEP
XX.XXX-XXX, telefone(s) nº (DDD) 9 XXXX-XXXX, endereço de e-mail
______________________________, pelas razões de fato e de direito a seguir delineadas.
I - DOS FATOS
Em XX/XX/XXXX, a exequente convencionou com o locatário um
contrato de locação, tendo como objeto o imóvel situado na DIGITE O ENDEREÇO DO
IMÓVEL LOCADO, mediante o pagamento mensal de R$X.XXX,XX (VALOR POR
EXTENSO), válido por XX anos/meses. Neste contrato, restou consignado que a parte
executada (fiador) responderia pelo não cumprimento espontâneo das obrigações por parte do
devedor principal (locatário).
Ressalta-se, ainda, que consta, no instrumento particular, cláusula de
renúncia ao benefício de ordem, por isso o polo passivo desta demanda é legítimo.
No decorrer do contrato, o locatário deixou de arcar com diversos débitos,
os quais se obrigou a pagar, a saber: DESCREVA OS DÉBITOS PENDENTES, que
perfazem a importância de R$X.XXX,XX (VALOR POR EXTENSO), conforme
documentos anexos (ANEXO I).
Assim, sem sombra de solução amigável, pugna-se pela total procedência
dos pedidos aqui formulados.
II - DO DIREITO
Os pedidos encontram respaldo no art. 3º, §1º, da Lei 9.099/95, o qual aduz:
Art. 3º O Juizado Especial Cível tem competência para conciliação, processo e
julgamento das causas cíveis de menor complexidade, assim consideradas:
(...)
§ 1º Compete ao Juizado Especial promover a execução:
I - dos seus julgados;
II - dos títulos executivos extrajudiciais, no valor de até quarenta vezes o
salário mínimo, observado o disposto no § 1º do art. 8º desta Lei.
Complementando, o art. 53, do mesmo diploma legal, preconiza que:
Art. 53. A execução de título executivo extrajudicial, no valor de até quarenta
salários mínimos, obedecerá ao disposto no Código de Processo Civil, com as
modificações introduzidas por esta Lei.
§ 1º Efetuada a penhora, o devedor será intimado a comparecer à audiência de
conciliação, quando poderá oferecer embargos (art. 52, IX), por escrito ou
verbalmente.
§ 2º Na audiência, será buscado o meio mais rápido e eficaz para a solução do
litígio, se possível com dispensa da alienação judicial, devendo o conciliador
propor, entre outras medidas cabíveis, o pagamento do débito a prazo ou a
prestação, a dação em pagamento ou a imediata adjudicação do bem penhorado.
§ 3º Não apresentados os embargos em audiência, ou julgados improcedentes,
qualquer das partes poderá requerer ao Juiz a adoção de uma das alternativas do
parágrafo anterior.
§ 4º Não encontrado o devedor ou inexistindo bens penhoráveis, o processo será
imediatamente extinto, devolvendo-se os documentos ao autor.
Por fim, o art. 828 do Código Civil estabelece que o fiador responderá
diretamente pelas obrigações do locatário, no caso de renúncia ao benefício de ordem, in
verbis:
Art. 828. Não aproveita este benefício ao fiador:
I - se ele o renunciou expressamente;
II - se se obrigou como principal pagador, ou devedor solidário;
III - se o devedor for insolvente, ou falido.
Dessa forma, requer-se o regular prosseguimento do feito.
III - DOS PEDIDOS
Diante do exposto, requer:
a) seja a executada intimada para realizar o pagamento em 15 (quinze) dias,
com os devidos consectários legais, e corrigido monetariamente desde a data de vencimento,
sob pena de incidir multa de 10% (dez por cento) sobre o débito exequendo, bem como 10%
(dez por cento) de honorários advocatícios, com fulcro nos arts. 53, da Lei 9.099/1995, e 523,
§1º, do Código de Processo Civil;
b) provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, em
especial a documental.
Dá-se à causa o valor de R$X.XXX,XX (VALOR POR EXTENSO).
Nestes termos, pede deferimento
(datado e assinado eletronicamente)
Advogado (a) - OAB/UF
Yohanan Ferreira Breves
13 jan. de 2023
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@yohanan_breves
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