ATIVIDADE 01 -M2-UC05-66008283B TTI - Módulo B

Prévia do material em texto

Módulo B - Elaborar documentos de negócios e serviços imobiliários (66008283B)
Atividade avaliativa: 1 – RS-20222-TTI-M2-UC05-66008283B TTI
Técnico em Transações Imobiliárias
SERVIÇO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL
ESCOLA DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL SENAC RIO GRANDE DO SUL
CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
ALUNO: ARNALDO LAGO
Matricula 66222002537
Módulo B - Elaborar documentos de negócios e serviços imobiliários (66008283B)
Atividade avaliativa: 1 – RS-20222-TTI-M2-UC05-66008283B TTI
Tutor (a) EAD:  GABRIEL JONER GOMES
CIDADE: FRANCISCO BELTRÃO – PR
ANO – 2022
Atividade 1
Contexto
Um cliente está interessado em comprar uma área de 3.000 m² para futuramente construir um empreendimento imobiliário e implantar nele um condomínio residencial de luxo. Você auxiliou o cliente na busca da área, todavia, após muito trabalho, só conseguiram localizar três áreas lindeiras (ou seja, lado a lado) de 1.000 m² cada.
O cliente gostou das três áreas e quer fechar o negócio. O seu objetivo é unificá-las para obter a metragem que deseja.
 Atividade
Explique quais são os procedimentos legais referentes às propostas e aos contratos de compra e venda de cada área.
Diante do desejo do cliente de construir um empreendimento de 3.000 m² utilizando as três áreas adquiridas, o que você sugeriria para torná-las uma única área, considerando a Lei de Parcelamento de Solo Urbano (Lei 6.766/79)?
 Entrega
Faça a sua atividade em um editor de texto (Word ou similar) e entregue-a no AVA, no local destinado para tal, até a data sugerida no cronograma.
 Dica de leitura
Para realizar esta tarefa, procure ler os materiais
· Contratos imobiliários: compra e venda (com cessão); promessa de compra e venda; registro, alienação fiduciária, permuta comodato, consórcio, arrendamento, arras e contrato de locação, contrato de intermediação imobiliária e doação.
· Teoria geral dos contratos: definição das partes, classificação e espécies de contratos, documentação necessária para aferir legitimidade das partes e idoneidade do objeto, formas de extinção dos contratos, eficácia dos contratos de gaveta.
· Para fazer esta tarefa, procure ler o material Parcelamento do solo urbano e incorporação imobiliária.
 
Avaliação
Nesta atividade você será avaliado nos indicadores:
· Elabora proposta de locação e venda de imóveis, apresentando todos os elementos pertinentes à negociação. 
· Elabora contratos de compra, venda e permuta, conforme requisitos do cliente e legislação vigente.
Módulo B - Elaborar documentos de negócios e serviços imobiliários (66008283B)
Atividade avaliativa: 1 – RS-20222-TTI-M2-UC05-66008283B TTI
Técnico em Transações Imobiliárias
Página 2 de 4
Um cliente está interessado em comprar uma área de 3.000 m2 para futuramente construir um empreendimento imobiliário e implantar nele um condomínio residencial de luxo. Você auxiliou o cliente na busca da área, todavia, após muito trabalho, só conseguiram localizar três áreas lindeiras (ou seja, lado a lado) de 1.000 m2 cada.
	PROCEDIMENTO A SER REALIZADO PARA UNIFICAÇÃO DE ÁREAS
Caro Sr.(a). Abaixo descrevo detalhadamente os procedimentos e explicações para que o seu desejo de unificação dos lotes respeitando as leis vigentes como descrevo o passo a passo.
	COMO DEVE SER FEITA UMA UNIFICAÇÃO DE LOTES
A gleba deve passar por um processo de registro no âmbito jurídico e administrativo, que vai fornecer a ela uma matrícula. Após esse registro, a gleba se transforma em lote e não pode ser unificada.
	COMO UNIFICAR ESCRITURAS
A unificação de imóveis é regida em lei Municipal e Federal. Poderá ser solicitada na prefeitura da sua cidade pelo engenheiro contratado pelo proprietário dos imóveis. Com a autorização em mãos averbar no Cartório de Imóveis que irá realizar a unificação dos lotes. Aonde irá juntar Matrículas de lotes diferentes em uma única matrícula. Ou seja, tornar os lotes A, B e C em um único lote D. Para que isso seja feito, o proprietário dos terrenos a serem unificados deve ser o mesmo.
	COMO FAZER O REMEMBRAMENTO DE LOTES
O pedido de desmembramento deve ser apresentado junto à prefeitura municipal, com as certidões de propriedade dos imóveis a serem desmembrados, certidões negavas de débitos de IPTU. Memorial descritivo e plantas de situação dos terrenos, antes e após o desmembramento.
	DOCUMENTAÇÃO PADRÃO PARA A UNIFICAÇÃO É NECESSARIO OS SEGUINTES PROCEDIMENTOS
Contratação de profissional habilitado no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) para elaboração das plantas de unificação dos terrenos. Após concessão de a autorização remeter ao Cartório de Registro da circunscrição do imóvel:
1. Requerimento assinado por todos os proprietários dos imóveis a serem unificados e respectivos cônjuges, com todas as firmas reconhecidas, mencionando os imóveis e suas matriculas ou transcrições, endereçados ao Registro de Imóveis local, solicitando a averbação da unificação.
2. Certidão ou prova da Prefeitura Municipal que ateste a unificação pretendida. 
3. Planta assinada pelo mesmo profissional
4. Certidão ou documento da Prefeitura Municipal indicava do número do cadastro do imóvel unificado.
5. Memorial descritivo se for o caso.
6. Outros documentos serão solicitados conforme o caso. O mais demorado é a provação municipal. Com este ato os terrenos se fundem e uma única matrícula é expedida. Poderá haver recalculo de imposto dependendo das benfeitorias agregadas. Interpretação do artigo 4º da Lei 6.766,9 conforme as garantias constitucionais O ordenamento jurídico deve ser analisado em conformidade com todo o sistema normativo e garantias constitucionais. O município é o principal ente federava responsável pela aplicabilidade da lei6.766/79. de acordo com as necessidades de seus cidadãos. 
Francisco Beltrão-Pr;, 06 de janeiro de 2023 
Arnaldo Lago - Corretor de Imóveis
Página 3 de 4