ATIVIDADE 03 -M2-UC05-66008283B TTI - Módulo B

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Módulo B - Elaborar documentos de negócios e serviços imobiliários (66008283B)
Atividade avaliativa: 3 – RS-20222-TTI-M2-UC05-66008283B TTI
Técnico em Transações Imobiliárias
SERVIÇO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL
ESCOLA DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL SENAC RIO GRANDE DO SUL
CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
ALUNO: ARNALDO LAGO
Matricula 66222002537
Módulo B - Elaborar documentos de negócios e serviços imobiliários (66008283B)
Atividade avaliativa: 3 – RS-20222-TTI-M2-UC05-66008283B TTI
Tutor (a) EAD:  GABRIEL JONER GOMES
CIDADE: FRANCISCO BELTRÃO – PR
ANO – 2022
Atividade 3
Contexto
Mariana de Fátima emprestará sua casa para a sua prima Isabel Maria. O imóvel está situado na Rua das Palmeiras, 56, Bairro São João, no município de Carazinho (Rio Grande do Sul). Ele tem 65 m², dois dormitórios com ampla sala de estar, cozinha e dois banheiros. Também conta com garagem para um veículo.
Mariana procurou-o para elaborar um contrato, pois conhece a legislação brasileira e deseja resguardar-se de situações como um pedido de usucapião.
 Atividade
Elabore o contrato que você considere adequado para a situação utilizando os dados fornecidos para o imóvel e as partes envolvidas. Não esqueça que, para o contrato ser válido, nele devem aparecer os dados pessoais de quem está envolvido.
Após determinar o contrato mais adequado a ser celebrado na situação narrada, justifique o porquê da sua escolha.
 Dica de leitura
Para realizar esta tarefa, procure ler o material
· Documentação de transações imobiliárias: certidões, escrituras, procurações, recibos, notificações, declarações, requerimentos, proposta de aluguel ou venda de imóveis.
· Tributação imobiliária: ITBI; avaliação fiscal; IPTU (progressivo); contribuições para as entidades da classe profissional, outros impostos. 
 
Entrega
Elabore seu contrato e, abaixo dele, uma justificativa para a sua escolha. Use um editor de texto (Word ou similar) para fazer a atividade e entregue-a no AVA, no local destinado para tal, até a data sugerida no cronograma.
 Avaliação
Nesta atividade, você será avaliado neste indicador:
· Elabora contratos de locação de acordo com a Lei do Inquilinato e o Código Civil.
Módulo B - Elaborar documentos de negócios e serviços imobiliários (66008283B)
Atividade avaliativa: 3 – RS-20222-TTI-M2-UC05-66008283B TTI
Técnico em Transações Imobiliárias
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Mariana de Fatima emprestará sua casa para a sua prima Isabel Maria. O imóvel está situado na Rua das Palmeiras, 56, Bairro São Joao, no município de Carazinho (Rio Grande do Sul). Ele tem 65 m², dois dormitórios com ampla sala de estar, cozinha e dois banheiros. Também conta com garagem para um veículo.
Mariana procurou-o para elaborar um contrato, pois conhece a legislação
Brasileira e deseja resguardar-se de situações como um pedido de usucapião.
 (
PROCEDIMENTO A SER FEITO:
)
Instrumento Particular de Comodato Pelo presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMODATO, os abaixo assinados de um lado como: COMODANTE: Mariana de Fátima nacionalidade: Brasileira, estado civil Solteira, profissão Funcionária Pública, inscrito no RG sob o n° 1.234.223, expedido pelo SSP/RS, CPF 234.345.765-67, residente: Rua das Palmeiras , n° 56, Bairro: São Joao, Cidade: Carazinho, Estado: Rio Grande do Sul, CEP: 99500-000, telefone (54)9845-4389, Endereço eletrônico: marianadefama@gmail.com.
Isabel Maria, nacionalidade: Brasileira, estado civil Solteira, profissão Comerciante, inscrito no RG sob n° 2.666.389-0, expedido pelo SSP SC, e CPF 099.784.451-45, Residente Rua Joao Alves n° 567, Bairro: Freguesia do 0, zona norte, São Paulo-SP, CEP: 02925-130, telefone (11)98845-3234 , Endereço mariaisabeI123@hotmaiI.com, tem entre si justo e acertado o presente contrato de comodato de bem imóvel, o qual reger-se-á no que couber pelos Arts. 579 a 585 da Lei 10.406, de 10 de janeiro de 2002, pelas demais disposições legais aplicáveis â espécie, e especialmente pelas cláusulas e condições adiante pactuadas:
CLÁUSULA PRIMEIRA: O bem objeto do presente contrato de comodato, é uma residência localizada na Rua das Palmeiras, n° 56 Bairro: São João, Cidade: Carazinho, Estado Rio Grande do Sul CEP: 99500-000, Casa com 65m2, dois dormitórios sala de estar, cozinha e dois banheiros. Vaga garagem para um veículo, imóvel registrado com a inscrição cadastral de 4567 na prefeitura da cidade de Carazinho. Imóvel este de propriedade da COMODANTE, e que neste ato tem sua posse transferida â COMODATARIA, para que este possa usar e gozar do bem, respeitada a desocupação residencial do imóvel.
CLÁUSULA SEGUNDA: A COMODANTE dá â COMODATARIA, o imóvel objeto deste contrato pelo prazo determinado de 24 (Vinte e quatro) meses, tendo início nesta data, e encerrando-se no dia XX (termo nal), sendo que ao término deste, o presente contrato será automaticamente rescindido, independentemente de qualquer nocação ou aviso, devendo ser restituída a posse direta do imóvel â COMODANTE.
CLÁUSULA TERCEIRA: Se após o término do prazo contratual, a COMODANTE, por liberalidade, consentir que a COMODATARIA permaneça sem oposição no imóvel por prazo superior a trinta dias, o contrato passará a vigorar por prazo indeterminado, podendo então ser rescindido mediante simples locação extrajudicial da COMODATARIA, concedendo o prazo de trinta dias para desocupação voluntária, sob pena de caracterização de posse injusta.
CLÁUSULA QUARTA: Não ocorrendo a devolução espontânea caracterizada, estará a posse injusta, autorizando a COMODANTE a intentar a ação judicial competente de reintegração de posse, sendo, todas as despesas processuais e honorários dispendidos, integralmente ressarcidos pela COMODATARIA, sem prejuízo das multas e demais perdas e danos constatados.
PARAGRAFO UNICO: Estando a COMODATARIA constituída em mora na restituição do bem, deverá pagar multa moratória, a qual tem por escopo a penaliza5âo pelo atraso na devolução do bem, não configurando de maneira alguma, a conversão do contrato de comodato em locação.
CLÁUSULA QUINTA: A COMODATÁRIA obriga-se a zelar pela integridade do bem como se fosse seu, restituindo-o ao término do contrato, ou após, quando requisitado, nas mesmas condições em que o recebeu, respondendo por perdas e danos. Da mesma forma o brigasse a pagar as despesas com água, luz, tributos, bem como todas as demais que incidam sobre o imóvel, decorrentes de sua utilização.
CLÁUSULA SEXTA: A exceção das benfeitorias necessárias, cá expressamente proibida a realização de qualquer benfeitoria na edificação, salvo precedida de prévia e expressa autorização da COMODANTE. Neste caso não assisará â COMODATARIA, nenhum direito â indenização ou exercício de direito de retenção, pois tais benfeitorias restarão devidamente incorporadas ao imóvel.
PARAGRAFO PRIMEIRO: Eventuais frutos oriundos do bem, no período de vigência do comodato, pertencerão e deverão ser entregues A COMODANTE logo que percebidos.
PARAGRAFO SEGUNDO: A COMODATARIA se obriga a atender todas as exigências do Poder Público, bem como a quitar todas as multas que der causa sem direito â restituição por parte do COMODANTE.
CLÁUSULA SETIMA: Declara expressamente a COMODATARIA, que não possui qualquer vínculo de ordem trabalhista ou assemelhada com a COMODANTE.
CLÁUSULA OITAVA: Em caso de o imóvel ser alienado a terceiros pela COMODANTE, ou ainda, em caso de ser dado em locação ou gravado por qualquer forma de obrigação real que importe na transferência da posse direta, o presente comodato está atomicamente rescindido, nos termos da legislação vigente, concedido o prazo de 30 dias a contar de sua ciência, para sua desocupação pela COMODATARIA.
CLÁUSULA NONA: Elegem as contratantes o foro da Comarca de Carazinho, para dirimir eventuais controvérsias oriundas do presente contrato, com renúncia de outros eventualmente privilegiados. E por estarem livremente justos e contratados, cientes da obrigação contraídas e das consequências de sua inobservância, assinam o presente instrumento em 2 (duas) vias de igual teor e forma, napresença de duas testemunhas, obrigando-se por si e por seus sucessores.
Francisco Beltrão – Pr; 06 de janeiro de 2023.
Mariana de Fátima COMODANTE
Isabel Maria COMODATARIA
Francisco Beltrão- Pr, 05 de janeiro de 2023. 
Arnaldo Lago - Corretor de Imóveis
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