ATIVIDADE 02 -M2-UC06-66008283C Módulo B - Vender e alugar imóveis

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Módulo B - Vender e alugar imóveis na etapa do projeto arquitetônico (66008283C)
Atividade avaliativa: 2 – RS-20222-TTI-M2-UC06-66008283C
Técnico em Transações Imobiliárias
SERVIÇO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL
ESCOLA DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL SENAC RIO GRANDE DO SUL
CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
ALUNO: ARNALDO LAGO
Matricula 66222002537
Módulo B - Vender e alugar imóveis na etapa do projeto arquitetônico (66008283C)
Atividade avaliativa: 2 – RS-20222-TTI-M2-UC06-66008283C 
Técnico em Transações Imobiliárias
Tutor (a) EAD:  FABRÍCIO GERNHARDT
CIDADE: FRANCISCO BELTRÃO – PR
ANO – 2022
Módulo B - Vender e alugar imóveis na etapa do projeto arquitetônico (66008283C)
Atividade avaliativa: 1 – RS-20222-TTI-M2-UC06-66008283C TTI
Técnico em Transações Imobiliárias
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Atividade 2
Contexto
Você teve sucesso na oferta ativa do empreendimento visto na atividade 1 e conseguiu atrair um cliente em potencial para uma reunião na loja da Virtually. Nessa reunião, foi possível delinear o perfil do cliente com suas necessidades e exigências.
 Perfil do cliente
Natural da sua cidade, Roberto é casado e tem dois filhos. Ele busca um imóvel para residir que tenha três dormitórios (uma suíte), playground, piscina adulta e infantil, bicicletário, sauna, sala de ginástica, salão de festas, dependência de empregada e garagem para dois carros.
Além da esposa e dos filhos, a sogra também residirá no local. Ela é portadora de deficiência e se locomove em cadeira de rodas. Por isso, a família tem preferência por imóveis espaçosos e confortáveis em regiões com muito verde e, em função das grandes despesas, com valor de condomínio reduzido.
Roberto quer obter informações sobre a utilização inteligente e planejada dos recursos naturais, principalmente com relação à utilização de água e energia elétrica. Quer ainda saber se o empreendimento dispõe de recursos de automação e que tipo de gás será utilizado.
 Atividade
Elabore um script de apresentação do empreendimento orientando o cliente sobre as características presentes nele. Destaque as características relacionadas a acessibilidade, usabilidade e sustentabilidade.
Dicas de leitura
- Sustentabilidade: impactos ambientais no uso dos recursos do condomínio, uso racional de energia elétrica e água, gestão dos resíduos sólidos
- Lei da Acessibilidade
- Novas tecnologias na construção civil
 Entrega
Entregue seu script no AVA, no local indicado para tal, até a data solicitada. Você poderá criar sua proposta em um editor de texto (Word).
 Avaliação
Nesta atividade, será avaliado este indicador:
· Orienta clientes sobre características da construção, condições de acessibilidade, sustentabilidade e usabilidade do imóvel.
SCRIPT DE APRESENTAÇÃO 
CONDOMÍNIO RESID. CAMPO ALEGRE
O CONDOMÍNIO RESID. CAMPO ALEGRE é mais que um empreendimento imobiliário, foi mais que apenas planejado, foi pensando para você que busca por comodidade, conforto, modernidade, logística e a soma disso tudo: qualidade de vida! Alicerçado sobre o atendimento integral à acessibilidade e edificado sobre a ótica da sustentabilidade e usabilidade, nenhum detalhe foi deixado para trás. Vias largas e sinalizadas, áreas verdes, espaços externos de uso comuns amplos e modernos, generosos espaços internos, com otimização da área total e área construída, com a utilização do melhor em material de e para construção disponível no mercado.
INFRAESTRUTURA E USABILIDADE:
As vias do condomínio CONDOMÍNIO RESID. CAMPO ALEGRE contam com iluminação LED, faixa de pedestres, rampas de acessibilidade, placas de sinalização e material utilizado com vistas a garantir locomoção livre de dificuldades e obstáculos, além de sistema interno de segurança com vídeo monitoramento 24h, Piscina Adulta com Raia Olímpica, Piscina Infantil, Salão de Festas Completo, Campinho de Futebol, Quiosque com Churrasqueira, Playground, Pracinha, Quintal Opcional com Piscina, Área de Apoio, Pergolado, Piscina, Churrasqueira e Bar, Área de Apoio, Pergolado, Piscina, Churrasqueira e Bar, rampas de acesso nas medidas estabelecidas em lei e com corrimões, vias sem obstáculos e com clara e diretiva sinalização.
As áreas em comum contam, também com estacionamento privativo para pessoas com deficiência e idosos, bicicletário, rampas de acesso nas medidas estabelecidas em lei e corrimões, vias sem obstáculos e com clara e diretiva sinalização.
O condomínio CONDOMÍNIO RESID. CAMPO ALEGRE conta com sofisticado sistema de automação predial, com utilização de tecnologias que garantem a comodidade e conforto aos moradores a partir do controle dos sistemas de iluminação e temperatura.
	
play ground
	
Bicicletário
	
Acessibilidade
	
Piscina Condomínio
	
Jardim do condomínio
	
Campinho de futebol
	
	
LOCALIZAÇÃO
	
O CONDOMÍNIO RESID. CAMPO ALEGRE, encontra-se próximo de parque de exposições que dispõe de pista de caminhada, está próximo a Ciretran, UPA, Universidade, grandes Supermercados etc, conforme consta no mapa acima. Além de estar servido dos meios de transportes Coletivos.
SUSTENTABILIDADE
O condomínio conservará as áreas verdes existentes quando da aquisição das glebas, além de projetos de replantio e criação de novas áreas verdes, priorizando a flora nativa. Além disso, predomina a utilização de material reciclável nas áreas construídas e aquisição de implantação de equipamentos com a mesma política de prevenção e conservação do ambiental.
O gás que será disponibilizado aos moradores do condomínio CONDOMÍNIO RESID. CAMPO ALEGRE , será o gás natural, que chegará as residências a partir de tubulações, cujo entroncamento por meio de central própria, instalada em conformidade com as condições da ABTN, com avaliação e inspeção técnica periódica, com vistas a garantir a continua segurança aos moradores.
Além disso, o condomínio CONDOMÍNIO RESID. CAMPO ALEGRE conta com moderna usina de energia renovável, subsidiando a companhia de eletricidade tradicional, garantindo eficiência e sustentabilidade energética e a continuidade deste serviço essencial.
	
Exploração energética
	
Aproveitamento de águas pluviais
	
	
	Planta central de gás
	Local de armazenamento
	
Separação do Lixo
	
Lixo Orgânico para adubo de horta
IMÓVEIS
Os imóveis individuais contam com 82,17 m² de área, construção muito bem distribuída em térreo e andar superior, com 01 vaga de garagem, Pavimento Térreo: 01 Quarto, Hall, Banheiro Social, Cozinha com Área de Serviço, Sala de Estar e Jantar, Pavimento Superior: 01 Suíte, 01 Suíte Master, Escada de Circulação.
A acessibilidade também se faz presente na estrutura dos imóveis individuais, desde sua entrada com rampas de acesso com dimensões de largura, cumprimento e elevação em atendimento às leis correlatadas.
CONSIDERAÇÕES FINAIS
Observa-se que o empreendimento CONDOMÍNIO RESID. CAMPO ALEGRE parece ter sido planejado para atender exclusivamente aos anseios do sr. Roberto e sua família, mas a verdade é que se fez pensando na forma de atendimento amplo e irrestrito, compatível ao atendimento a todos os perfis de clientes, pois trata-se de empreendimento completo, que atende os anseios globais de acessibilidade, usabilidade e sustentabilidade.
Francisco Beltrão – Pr; 24 de janeiro de 2023 Arnaldo Lago - Corretor de Imóveis
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