ATIVIDADE 03 -M2-UC06-66008283C Módulo B - Vender e alugar imóveis

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Módulo B - Vender e alugar imóveis na etapa do projeto arquitetônico (66008283C)
Atividade avaliativa: 3 – RS-20222-TTI-M2-UC06-66008283C 
Técnico em Transações Imobiliárias
SERVIÇO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL
ESCOLA DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL SENAC RIO GRANDE DO SUL
CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
ALUNO: ARNALDO LAGO
Matricula 66222002537
Módulo B - Vender e alugar imóveis na etapa do projeto arquitetônico (66008283C)
Atividade avaliativa: 3 – RS-20222-TTI-M2-UC06-66008283C 
 Técnico em Transações Imobiliárias
Tutor (a) EAD:  FABRÍCIO GERNHARDT
CIDADE: FRANCISCO BELTRÃO – PR
ANO – 2022
Módulo B - Vender e alugar imóveis na etapa do projeto arquitetônico (66008283C)
Atividade avaliativa: 1 – RS-20222-TTI-M2-UC06-66008283C TTI
Técnico em Transações Imobiliárias
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Atividade 3
Contexto
Uma construtora de imóveis de alto padrão deseja construir um empreendimento na sua região. Fez então contato com a Virtually, para obter informações sobre o padrão construtivo mais utilizado na região, como materiais e tecnologias construtivas.
 
Atividade
Você ficou responsável pelo atendimento ao cliente. Pesquise os diferenciais de padrão construtivo e de revestimentos nos imóveis da sua região e faça um relatório para entregar à construtora.
Especifique pelo menos três tipos de materiais e três padrões de construção. Use a sua criatividade e incremente seu trabalho com ilustrações, desenhos, exemplos, fotografias etc.
 
Dicas de leitura
- Novas tecnologias da construção civil
- Tipos de acabamento de pisos e paredes
- Sustentabilidade: impactos ambientais no uso dos recursos do condomínio, uso racional de energia elétrica e água, gestão dos resíduos sólidos
 
Entrega
Entregue seu relatório no AVA, no local indicado para tal, até a data solicitada. Especifique, no mínimo, três tipos de materiais e três padrões de construção. Use a sua criatividade e incremente o seu trabalho com ilustrações, desenhos, exemplos, fotografias etc. Você poderá criar sua proposta em um arquivo editor de texto (Word).
 
Avaliação
Nesta atividade, será avaliado este indicador:
· Distingue tipos de materiais e técnicas construtivas que são utilizados na construção civil.
PADRÕES CONSTRUTIVOS E TIPOS DE MATERIAIS
A fim de atender à solicitação da Construtora Jobim, que pretende construir um empreendimento de alto padrão em nossa região, elaboramos um estudo no sentido de identificarmos os três principais sistemas construtivos mais utilizados na região, bem como os três tipos de materiais disponíveis e também mais utilizados.
Padrão 1: Alvenaria convencional ou de vedação
- Tipo de tecnologia da construção civil:
É uma forma de estruturação da sustentação da construção de casas ou edificações compostas de pilares, vigas e lajes, as paredes têm a função de vedação, normalmente são feitas com tijolos de cerâmica, sendo possível a retirada de alguma delas, desde que previamente analisada por profissional habilitado. É o sistema construtivo mais utilizado pela facilidade da mão de obra e pela flexibilidade no projeto de construção, porém tem suas vantagens e desvantagens:
Vantagens: grande disponibilidade de materiais, mão de obra com menos exigências de qualificação, suporta vãos médios e grandes, facilita futuras reformas e mudança no projeto.
Desvantagens: costuma gerar muitos resíduos e desperdício de material, longo tempo de execução e custo de obra elevado, se comparado aos outros sistemas construtivos mais simples.
- Tipos de acabamentos: piso, parede, sustentabilidade:
Existe uma variedade muito grande de acabamentos tanto para pisos quanto para as paredes, destacaremos os que mais combinam com o padrão construtivo acima escolhido.
O porcelanato é um dos tipos mais utilizados nos imóveis, seja nas áreas internas ou externas, é muito resistente, tem bom acabamento, brilho e baixa absorção da água, além da facilidade da limpeza e durabilidade. Existe o porcelanato polido (com brilho), porcelanato acetinado (fosco) e o porcelanato esmaltado (assemelhado ao piso cerâmica).
Já com relação as paredes, a pintura é o acabamento mais popular e básico, no entanto a escolha certa do tipo de tinta e a aplicação correta é de suma importância, a tinta acrílica, à base de água, tem excelente cobertura e é lavável, podendo ser usada tanto no interior quanto no exterior do imóvel, já a tinta esmalte, à base de solvente, é a mais indicada para as aberturas, internas ou externas, de madeiras ou metais, por ter ótimo acabamento e resistência a intempéries. 
No entanto, não podemos deixar de destacar que o papel de parede é um revestimento muito utilizado devido seu baixo custo, facilidade de aplicação e durabilidade. Ainda temos o acabamento em gesso 3D no revestimento de parede, para o teto a sanca de gesso leva modernidade e elegância ao lar.
Quanto ao tipo de telha, existe também uma diversidade, temos a telha sanduíche, tecnicamente chamada de telha termo acústica, que reúne propriedades isolantes de temperatura e som, impactando diretamente no consumo de energia em períodos de alta temperatura, aliando-se a nova tendência de investimentos em fontes renováveis de geração de energia, com a implantação de placas solares, pelas incorporadoras e condomínios em geral.
	FOTOS ILUSTRATIVAS DIVERSAS
	
Alvenaria Convencional
	
Alvenaria Convencional
	TIPOS DE ACABAMENTOS
	
Tinta Acrílica
	
Papel de parede
	
Porcelanato Polido
	
Sanca de Gesso
	Telhado e aproveitamento Energético
	
Telha Termo acústica
	
Placas Solares, exploração Energética
PADRÃO 2: Alvenaria Estrutural
· Tipo de tecnologia da construção civil: 
	
	Essa forma de construção se caracteriza pelo uso de blocos de concretos ou cerâmicos autoportante, como principal estrutura (a própria alvenaria resiste à carga da edificação), não há vigas nem pilares. Nesse caso não é possível a retirada de nenhuma parede, pois irá comprometer a resistência e o equilíbrio da estrutura. 
	Diferente da alvenaria convencional, a estrutural exige um planejamento bem detalhado e não flexível, já que no projeto deve constar tudo o que será feito. Também a equipe responsável deve ser bem qualificada a fim de não comprometer a obra e em edificações com mais de 4 andares é necessário o uso de barras de aço para estabilizar o prédio. Como na alvenaria convencional, a estrutural também tem suas vantagens e desvantagens:
Vantagens: Esse sistema é o que gera maior economia, menor desperdício de materiais, reduz a quantidade de pessoal trabalhando na obra e apresenta agilidade e menor grau de dificuldade na construção.
Desvantagens: As paredes não podem ser modificadas ou removidas posteriormente, sem colocar um elemento que suporte a carga da estrutura, mão de obra especializada, e os vão livres são limitados por conta da estrutura e existem algumas limitações estéticas.
· Tipos de acabamentos: piso, parede, sustentabilidade:
Como já mencionamos, são muitas as variedades para acabamentos de pisos e paredes, o piso cerâmica é uma opção, mais comum que o porcelanato, em razão de não ter a mesma resistência e acabamento, o esmalte se desgasta em menos tempo, porém deve ser observado o PEI indicado para cada peça onde o piso vai ser instalado, os imóveis em lançamento geralmente são entregues com piso de cerâmica. 
Temos o piso laminado, composto em lâminas em comprimentos variados, as quais são compostas de aglomerado de madeira natural, esse piso não é resistente a água e pode deformar com o sol direto, é utilizado como isolante térmico e principalmente como isolante acústico, também pode ser usado na parede. No tocante a revestimento de paredes uma ótima opção são as pedras para parede, que podem sem usadas nas áreas externas quanto internas, destacamos o mármore, o granito e a ardósia, esta última que tem o custo baixo e é bem resistente.
Outra opção de telhado é telha metálica, resistentes, duráveis e leves, são encontradas em folhas capazes de vencer grades vãos, podem ser feitas de aço, alumínio, cobre ou de uma liga de metais.Muito importante dar a devida atenção ao telhado que será usado no imóvel, pois cada vez mais os empreendimentos e condomínios estão sendo projetados para a captação de águas pluviais provenientes do telhado e armazenando em cisternas e reservatórios para uso doméstico geral, sendo uma excelente alternativa para economia de até 50% de redução na conta de água e ainda aumento considerável de valor agregado do empreendimento.
	FOTOS ILUSTRATIVAS DIVERSAS – ALVENARIA ESTRUTURAL
	
	
	TIPOS DE ACABAMENTOS
	
Piso Cerâmico
	
Piso Laminado
	
Piso Laminado Parede
	
Parede com pedra ardósia
	
	
Francisco Beltrão – Pr; 24 de janeiro de 2023 Arnaldo Lago - Corretor de Imóveis
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