Semana 6 - Elaboração de Petição Inicial. Rito Sumário. Ação de Cobrança de Cota Condominial.

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			 Plano de Aula: SEMANA 6
			 PR�TICA SIMULADA I (C�VEL)
			
		
		
			Título
			SEMANA 6
			 
			Número de Aulas por Semana
			
				
			
			Número de Semana de Aula
			
				6
			
 
 Tema
		 
Elaboração de Petição Inicial. Rito Sumário. Ação de Cobrança de Cota Condominial. 
		
		 Objetivos
		 
O aluno deverá ser capaz de:
• verificar a existência de obrigação propter rem;
• aplicar a regra de competência do CPC;
• identificar os legitimados para o regular exercício do direito de ação;
• identificar a pertinência do rito sumário para o caso concreto, atentando as suas peculiaridades no que tange à elaboração da petição inicial;
• redigir a peça com especial atenção à narrativa lógica dos fatos;
• fundamentar com os dispositivos legais pertinentes ao caso;
• elaborar o pedido;
• indicar as provas a serem produzidas;
• atribuir o valor à causa.
		
		 Estrutura do Conteúdo
	 
1.   Contratos bilaterais ou sinalagmáticos - Efeitos jurídicos (particulares):
a.      direito de retenção;
b.      exceptio non adimpleti contratus:
c.       vícios redibitórios;
d.      evicção;
e.      arras.
 
2.   Evicção:
a.      conceito;
b.      responsabilidade pela evicção;
     c.       direitos do evicto.
	
	 Aplicação Prática Teórica
 
135º EXAME DE ORDEM (Modificado)
 
            Pedro, na qualidade de locatário, contratou com Antônio, locador, menor púbere, assistido por seu genitor, Fernando, a locação do imóvel residencial de sua propriedade, unidade autônoma e integrante do Condomínio Residencial Enfiteuse, que tem domicílio na cidade de São Paulo. 
            O locador, na oportunidade, fora representado pela Administradora de Imóveis Justa Causa Ltda., e o pacto locatício, instituído por meio de instrumento particular, com vigência do dia 1.º/2/2010 a 31/1/2011, previu que o locatário, além de outros encargos, assumiria a obrigação de pagar ao locador a verba locatícia e as taxas de condomínio e de IPTU incidentes sobre o imóvel locado. 
            Ocorre que Manuel, síndico do Condomínio do Edifício Enfiteuse, alega que consta débito de cotas de condomínio da unidade locada, referente aos meses de setembro/2010 a maio/2011, no valor de R$ 5.400,00, além de multa penal de 2% e juros de 1% ao mês, conforme determinam a convenção e o regimento interno do condomínio.
Considerando a situação hipotética descrita, na qualidade de advogado(a) consultado(a) elabore a medida judicial cabível para defesa dos interesses do condomínio.