ATIVIDADE 02 -M2-UC10-66008283D TTI - Módulo B - Assessorar

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Módulo B - Vender e alugar imóveis na etapa do projeto arquitetônico (66008283C)
Atividade avaliativa: 2 – RS-20222-TTI-M2-UC06-66008283C 
Técnico em Transações Imobiliárias
SERVIÇO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL
ESCOLA DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL SENAC RIO GRANDE DO SUL
CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
ALUNO: ARNALDO LAGO
Matricula 66222002537
Módulo B - Assessorar nos processos de gestão de imóveis e locações (66008283D)
Atividade avaliativa: 2 – RS-20222-TTI - M2-UC10-66008283D 
Técnico em Transações Imobiliárias
Tutor (a) EAD:  GABRIEL GOMES
CIDADE: FRANCISCO BELTRÃO – PR
ANO – 2023
Módulo B - Assessorar nos processos de gestão de imóveis e locações (66008283D)
Atividade avaliativa: 1 – RS-20222-TTI - M2-UC10-66008283D 
Técnico em Transações Imobiliárias
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Atividade 2 - Clique aqui para entregar
Atividade 2
 Contexto
O mesmo cliente, Roberto Santos, oito meses após locar o apartamento dele com um contrato de 30 meses, deseja colocar o imóvel à venda. Roberto ainda tem algumas dúvidas e gostaria de saná-las com você: 
1. O locatário deve ser notificado?
2. O locatário é obrigado a permitir que clientes compradores visitem o imóvel? Como?
3. Caso o imóvel seja vendido para um terceiro, o novo proprietário poderá denunciar o contrato de aluguel? 
 
Atividade
Oriente o cliente para que ele realize o processo de venda amparado legalmente e de acordo com o contrato.
 
Dica de leitura
Para realizar esta atividade, leia o seguinte material:
· Locação de imóvel 
Entrega
Elabore a atividade em um editor de texto (como o Word) e entregue-a no ambiente virtual de aprendizagem (AVA), no local destinado para tal, até a data informada no cronograma.
 
Avaliação
Nesta atividade, você será avaliado no indicador:
· Representa os interesses do proprietário do imóvel em órgãos e instituições públicas e privadas, considerando o código de ética da profissão e a legislação vigente.
Atividade
Oriente o cliente para que ele realize o processo de venda amparado legalmente e de acordo com o contrato.
1. Sim, o locatário deverá ser notificado da venda do imóvel e também que ele possui direito de preferência na compra do imóvel. Deverá dar conhecimento desse fato por meio de notificação extrajudicial, judicial ou qualquer outro meio. Deverá possuir todos os detalhes do negócio pretendido como preço, forma de pagamento e a existência de ônus reais.
2. Pela Lei do Inquilinato, o locatário é obrigado a permitir que o imóvel visitado e examinado por terceiros com combinação de dia e hora. Em não havendo acordo, ficará o locatário passível de ação de despejo e também poderá sofrer multa rescisória estipulado no contrato de locação.
3. Sim. Ele poderá denunciar o contrato com o prazo de 90 dias para desocupação, caso se a locação for por tempo determinado e o contrato contiver cláusula de vigência em caso de alienação. Após a venda, o novo proprietário tem 90 dias para notificar o locatário pelo desinteresse de locação. Assim, após a notificação, o locatário tem 90 dias para desocupar.
Francisco Beltrão – Pr; 14 de fevereiro de 2023
Arnaldo Lago - Corretor de Imóveis
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